一、拍卖时间、地点

受中国电信东莞东区分公司委托，我公司于*开通会员可解锁*上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）举行中国电信东莞东区分公司樟木头镇新兴街31号电信机楼3楼及楼顶房屋物业租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

特别约定：

1、总体情况：东区分公司樟木头镇新兴街31号电信机楼3楼及楼顶房屋物业，具体地址位于东莞市樟木头镇新兴街31号，属于房屋。房屋总面积为269.2㎡，共有四栋。该物业属于中国电信东莞东区分公司樟木头营销中心。

2、出租情况：本次拟计划出租房屋三楼和楼顶天面部分区域，面积合计105.39㎡。

3、出租面积：三楼房屋面积65.21㎡，楼顶天面层部分区域面积为40.18㎡。本次拟计划出租房屋合计为105.39㎡。

4、出租用途：机房用途，尤其不得作为KTV、化工、加工爆竹等危险品的工业相关用途。 因本项属于整租或分租，在安全情况下，房屋的天面允许承租方可用于通迅设备安装用途，不得自行加建或围蔽，或用于其他经营用途，据此无需收取租金，另楼体外墙不得做广告。

5、租金支付说明：承租方需按年支付租金，在每年首月10号前支付。如承租方欠租超过三个月（含第三个月），电信方可发合同终止函单方解除合同收回物业，同时无需承担违约责任。

6、租赁期内的水费、电费等费用由承租方自行负责，不纳入租金中。

7、证件说明：本物业无产权证，按现有资料及现状物业出租。承租方需自行做好租赁用途规划，电信方将最大化协助承租方租赁使用物业所需办理的相关手续，具体实际承租方的租赁使用成本由其自行承担，尤其因缺乏资料等相关原因可能涉及费用增加的，后续不得以该问题要求电信方支付相关费用。因承租方已知悉出租方因历史遗留或其他原因导致合同标的存在无产权证的情况，并自愿租赁相关物业，若因产权证照或政府部门要求原因导致合同难以履行的，本合同自出租方告知之日起终止，双方互不承担违约责任。

8、现状出租说明：本物业在设置评估价时，属于按现状评估，已考虑后续承租方如实际使用需投入对应用途的装修必要性情况。即本物业为按现状出租，承租方在承租前可随时要求现场勘查，后续因承租方实际使用过程中需投入装修或防治安全风险、消防风险等相关成本均由承租方负责投入。另明确关于消防责任划分如下：楼宇内原有的消防系统设施（包括水喷淋、消火栓、烟/温感，消防管道等连接到消防中控室部分），在不拆除不改动的情况下由出租方负责维护保养，如承租方有拆除或改动的情况下由承租方负责维护保养，同时报备出租方。楼内的消防器材（灭火器、水带、防烟面具、应急照明灯、防火门、方向指示标识等）由承租方负责维护保养并按规范配置，落实日常检查保养。 本次出租包含一楼停车场的土地，关于土地的消防责任划分如下：地上的建筑物因属于对方建设物业，对方全权负责楼内安全消防责任和所有维修保养和相关成本。

9、承租方资质审核要求：如承租方属于商户开展经营时，需确保具有经营资质，需承租方在营业后三个月内将对应营业执照和相关经营资质提供给电信方，否则电信方有权单方解除合同收回物业，且无需承担违约责任。

10、单方转租/分租/改变用途说明：承租方不得单方转租/分租/改变用途，如涉及需转租/分租/改变用途的，需提前一个月提出书面申请，经电信方评估效益风险和安全风险后回函是否书面同意。如电信方同意，将需留底双方同意转租/分租/改变用途的函件往来，同时如改变用途涉及需重新评估的需就评估单价与原合同单价之差签订补充协议补租。

11、加建物业说明（提示：如有可写，如无可删除此条）：如承租方需在出租区域加建（含土地加建或房屋加建），需电信方同意方可加建，否则电信方有权责令拆除或单方终止合同，同时承租方需委托第三方专业鉴定公司做安全鉴定符合现行用途使用标准方可投入实际使用，否则引起相关损失有承租方承担。对加建物业(含现有）在合同期届满后，占有、使用、收益及处分权归电信方，除电信方同意外，承租方不得私自拆除加建物业。

12、不得占用说明：出租区域详见图纸区域，承租方不得占用电信方其他物业即电信方的非出租区域物业（含房屋或土地）。如承租方占用了电信方的其他物业（含房屋或土地），电信方可要求限期承租方从占用之日起补签合同或要求承租方限期搬离占用区域。如承租方未按时限要求补签合同或搬离区域，则电信方可单方发函终止本合同，禁止承租方再进入本合同承租区域（搬离东西除外），且对承租方投入装修不做退回。

13、提前终止说明：在合同期内，如承租方提前终止合同，电信方可没收履约保证金（如有）。

14、承租方需遵守电信相关安全生产规定，后续签订合同时需与承租签订安全责任协议书。

15、承租方：暂不确定，以公开拍租实际中标方为准，如中标方涉及属于电信方员工或亲属中标的，需待后续公示无异议后中标生效。

三、竞买人资质要求

凡中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织均可参加竞租。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于*开通会员可解锁*下午17时前通过中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于*开通会员可解锁*下午17时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于*开通会员可解锁*下午17时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：中捷通信有限公司，账号：311*开通会员可解锁*7095，开户行：中信银行广州花园支行），以到账为准，转账附言栏须注明拍卖保证金，竞买人报名名称与缴纳保证金名称必须一致，逾期递交保证金的不允许参与拍卖，其他拍卖详情请参阅《拍卖文件》。

七、标的展示

标的于*开通会员可解锁*、2月4日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）、中国商报网（http://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）、中捷拍卖平台“https://pm.zjscs.com/bidder/”、微信小程序“中捷拍卖”上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：崔先生*开通会员可解锁*

报名材料邮寄地址：广东省广州市越秀区较场西路21号中捷通信有限公司。

中捷通信有限公司

*开通会员可解锁*

官方客服微信：

报名小程序：

第一条、为了规范拍卖人通过网拍平台中国拍卖行业协会网络拍卖平台paimai.caa123.org.cn实施网络拍卖行为，确保该网络平台安全有效地运行，保护竞买人的合法权益。依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及拍卖人规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

第二条、中国拍卖行业协会网络拍卖平台paimai.caa123.org.cn拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加网络竞拍的竞买人，须在《拍卖公告》规定的截止登记时间前，凭有效证明文件到拍卖人办理竞买手续及网上竞拍手续，取得竞买资格。

第三条、参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。

第四条、竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

第五条、拍卖人依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

第六条、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络拍卖平台paimai.caa123.org.cn本场拍卖会的竞价界面，即表明已接受本规则及相关法律法规的规定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

第七条、本场拍卖会采取顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖。

第八条、网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

第九条、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及委托人承担任何赔偿责任的权利。

第十条、买受人应当按照约定在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》及支付拍卖价款（包括拍卖成交价款及约定的拍卖佣金），未按照约定签订《拍卖成交确认书》或支付拍卖价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十一条、以转账形式支付拍卖价款的，以全部价款划入拍卖人指定账户后（以到账为准）方可交割标的。

第十二条、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

第十三条、买受人需及时缴纳平台使用费。