受中国工商银行股份有限公司楚雄分行委托，云南金槌拍卖有限公司定于*开通会员可解锁*开始，在中拍平台以网络电子增价竞价方式，公开拍卖楚雄市北浦路66号（老北浦路分理处B幢）房产三年租赁权，现就有关事项公告如下：

一、标的基本情况

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*9:00时起至10:00时（延时除外）

三、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

四、展示时间：自公告之日起（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*）

五、展示地点：标的所在地

六、报名时间：*开通会员可解锁*8:00时起至*开通会员可解锁*17:00时

七、报名地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）

八、竞买人条件及报名方式

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外均可申请参加竞买；

（二）失信被执行人、重大税收违法案件当事人禁止参加竞买；

（三）完全认可标的基本情况，且完全接受现未发现的瑕疵等有关规定；

（四）竞买人必须按规定时间和要求进行网上报名，交纳拍卖保证金，其提交资料全部审核通过并经办理完拍卖保证金确认后方可参与竞价；

（五）竞买人提供的交纳拍卖保证金账号必须与退还保证金账号一致，拍卖保证金必须以转账方式于*开通会员可解锁*17:00时前确认到达指定账户（账户名称：云南金槌拍卖有限公司，开户银行：农行云南楚雄永安支行，银行账号：241*开通会员可解锁*99），以银行到账凭证确认为准方可办理报名手续。拍卖成交后，买受人交纳的拍卖保证金转为部分拍卖成交款；未成交者其拍卖保证金在拍卖后3个工作日内全额无息退还；

（六）报名须上传以下资料：

法人：①三证合一营业执照副本原件扫描件；②开户许可证原件扫描件；③法定代表人身份证原件扫描件；④委托他人办理的须提交授权委托书原件扫描件及委托代理人身份证原件扫描件；⑤拍卖保证金进账凭证扫描件；

自然人：①竞买人身份证原件扫描件；②委托他人办理的须提交授权委托书原件扫描件及委托代理人身份证原件扫描件；③拍卖保证金进账银行卡扫描件，并备注户名、开户网点名称。

九、联系人、联系方式、地址

联系单位：云南金槌拍卖有限公司

公司地址：云南省楚雄市开发区永安路 247 号一楼

咨询电话：*开通会员可解锁*（李女士）、*开通会员可解锁*（李女士）

云南金槌拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

【特别提醒】

拍卖标的以实物现状为准，拍卖人不承担该标的的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，依法组织本次拍卖会，并且使用中拍平台（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。现根据委托人所提供的相关资料，结合本次拍卖标的的实际情况，特制定网上拍卖须知，委托人、拍卖人、竞买人、买受人均受本须知的制约。

一、拍卖标的

二、拍卖时间：*开通会员可解锁*9:00时起至10:00 时（延时除外）。

三、网络拍卖平台：https://paimai.caa123.org.cn/。

四、拍卖方式：拍卖采用网络电子竞价的增价拍卖方式，每次增价为100元及100元的整数倍，拍卖结束最终报价最高者为买受人。

五、重要事项声明：

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外均可申请参加竞买；

2、参加本次拍卖的竞买人应严格执行《中华人民共和国拍卖法》的相关规定。拍卖人按拍卖标的现状进行拍卖，图片资料仅供参考，竞买人拍卖前需进行现场实地踏勘、看样；充分了解标的物现状。委托方和拍卖公司不对标的物的情况做任何形式的担保。

3、竞买人一旦办理网络竞买注册报名手续，缴纳竞买保证金，即视为对拍卖标的现状（包括已知瑕疵及未知瑕疵）的认可，以及可能存在的风险及未知风险完全接受，并对自己的竞买行为承担责任。竞买成功后，买受人不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔，否则视为违约，竞买保证金不退并承担因违约而产生的一切法律及经济责任。

4、拍卖成交后，买受人需在*开通会员可解锁*17:00前付清第一年租赁权拍卖成交价款及合同履约保证金（详见《租赁合同》）并与租赁权拍卖委托方签订《租赁合同》。(交款户名:云南金槌拍卖有限公司，开户行:农行云南楚雄永安支行，账号：241*开通会员可解锁*99）。

5、拍卖成交后，买受人所交纳的拍卖保证金自动转为部分拍卖成交价款及拍卖佣金。

6、买受人须于*开通会员可解锁*17:00前向拍卖人付清第一年租赁权拍卖成交价5%的拍卖佣金，按拍卖标的成交价0.15％向中拍平台支付平台软件服务费。应在拍卖委托人通知规定时限内，与委托人签订《租赁合同》。

7、若买受人未按上述约定时间缴纳拍卖成交价款、拍卖佣金及签订《租赁合同》，视为违约，拍卖委托人有权取消其成交资格，已交纳的保证金不予退还，并可依法对标的重新拍卖。

8、未竞买成功的竞买人，拍卖会结束后3个工作日内竞买保证金按原进账渠道全额退还（不计利息）。

六、标的物交付：以拍卖委托方通知的时间为准。

七、拍卖成交后，买受人如未能按期缴纳各项应付款项的，委托人和拍卖人有权解除成交确认书，并将拍卖标的直接收回再行拍卖，拍卖保证金不予退还。

八、有以下情形之一的，中止拍卖活动：

1、竞买人互相恶意串通，损害国家利益、企业利益、集体经济利益、社会公共利益和他人合法权益的；

2、委托人、拍卖人工作人员私下接触买受人即竞买人，足以影响本次拍卖转让公正进行的；

3、交易系统故障、网络系统故障导致交易系统不能正常运行的；

4、因不可抗力、意外事件、非法网络入侵等非可控因素，导致交易系统不能正常运行的；

5、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价时间段或报价时间

等设置错误的；

6、出现3、4、5款情形的，拍卖人和委托人不承担责任。

九、拍卖被中止的，应当及时予以公告。中止时间不得超过五个工作日，中止期间竞买人缴纳的交易保证金暂不予退还。中止的情形消除后，重新组织拍卖，该项拍卖在中止前已取得竞买资格的竞买人之间进行。五个工作日内导致拍卖中止的情形无法消除的，该项目拍卖终止，竞买人缴纳的交易保证金全额无息退还。

十、委托人、拍卖人、竞买人、买受人如违反上述规定，按《中华人民共和国拍卖法》等法律法规承担责任。

十一、竞买人参加竞买则视为同意本拍卖会文件规定中所有内容及拍卖会其他相关资料，并受此制约。

十二、竞买人参与本场拍卖会，应使用符合要求的设备及网络条件。

1、在网络报价过程中应当停止运行与报价无关的程序；2、避免使用网吧等公共场所的电脑及网络参与网上交易；3、每个竞买账号仅在一台报价设备上登录与使用，每次仅使用一个浏览器页面进行网络报价操作。

十三、特别规定

（一）买受人经本公司确认成交后，与租赁权拍卖委托方签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》的同时即付清第一年租赁权拍卖成交价款。以后每年租金均在上一年期满30日前交纳下一年租金。

（二）租赁权标的移交：在签订《租赁合同》后，由租赁权拍卖委托方通知的时间为准向买受人移交标的物。

（三）拍卖后标的以实物现状移交，移交前由拍卖委托人确认并结清已产生的水费、电费，买受人自行办理水、电的分户手续，费用由买受人自行承担；如需要水改、电改费用由买受人自行承担，并按时按规交纳费用。

（四）拍卖成交后买受人需对标的物进行装修、改造的，需书面提出申请经拍卖委托人书面同意后方可进行。合同期满腾退房屋时，买受人不能对房屋的装修装饰部分随意拆除，拍卖委托方对房屋的装修装饰等所产生的一切费用不作任何补偿。在改造和装修中均不能影响和损害他人利益，影响房屋结构安全的墙柱、梁板不得随意拆除，否则造成的所有损失由买受人自行承担。改造、装修时发生的所有费用由买受人自行承担。

（五）拍卖成交后，拍卖委托人负责缴纳租赁过程中所产生的房屋租赁税费；拍租标的在使用过程中，租赁权买受人自行承担并及时缴纳经营过程中所发生的税金、水费、电费、垃圾清运费、物管费等一切相关费用。

（六）在租赁权使用期内买受人不得擅自将标的物整体进行转租、转让、转借给第三方使用。因转租、转让、转借造成不能办理相关经营手续的委托方概不负责。

（七）此次所拍卖的租赁权标的按现状拍租，在标的使用过程中，租赁权买受人必须严格依照法律法规的相关规定从事合法项目的经营活动，内容必须在国家政策法规允许的范围内执行，必须服从拍卖委托人管理。不得从事涉及噪音及污染相关行业，不堆放易燃、易爆和危险物品，不利用租赁房屋进行违法活动，否则一切后果由买受人承担。

（八）此次所拍卖的租赁权范围以实物主体结构现状(不含装修装饰及可移动、撤除的家具用具)为准，拍租标的物出租面积以批复文件中所列面积作为参考，若与重新测绘的建筑面积不符时，不影响本次拍卖成交价，不多退少补。若拍租标的有质量或其他瑕疵的，不影响成交价格，委托人及拍卖人也不承担房屋或场地瑕疵的维修和赔偿责任。

（九）拍卖成交后，买受人在使用标的过程中因人为不可抗拒的自然灾害和遇不可抗力因素导致不能使用租赁房屋的,合同自然终止,互不承担责任,拍卖委托人将未使用年限租金及合同履约保证金无息退还买受人。买受人必须配合退回房屋,拍卖委托人不承担违约及赔偿责任。

（十）其它未尽事宜详见《租赁合同》及相关处置文件，并以租赁权拍卖委托方解释为准。

（十一）租赁权告知：竞买人对展示的拍租标的物进行仔细核查，完全接受拍租标的物的全部现状及品质，遵守拍卖规则。租赁权买受人未在规定时间内付清全款或反悔，则视为违约，租赁权拍卖保证金不予返还，同时承担《中华人民共和国拍卖法》规定的相关责任。

竞买人须承诺并声明

本竞买人已认真阅读本场拍卖会的《拍卖公告》《拍卖须知》《租赁合同》，郑重承诺并声明：本人参加此项标的竞买，即对此标的做了充分的查实和了解（内在瑕疵、权利瑕疵），本人一旦以最高应价竞得本标的，愿意接受本标的及标的范围内实物的一切现状。

1.接受《拍卖公告》《拍卖须知》《租赁权告知》《租赁合同》等文件中的所有条款。

2.竞买成功后严格按照约定支付价款。如未按照约定支付价款，则愿意按照《中华人民共和国拍卖法》及《拍卖须知》的相关规定承担违约责任，并自愿放弃拍卖保证金。同时同意委托人和拍卖人将标的再行拍卖。

3.如因本竞买人违约而导致拍卖标的流拍的，本竞买人愿意支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。流拍后再次拍卖所需的广告费用以及其他费用全部由本竞买人承担，再次拍卖的价款低于本次拍卖价款的，本竞买人愿意补足差额。

4.本竞买人同意将《拍卖公告》《拍卖须知》《租赁权告知》《租赁合同》作为《拍卖成交确认书》的一部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力。

拍 卖 规 则

云南金槌拍卖有限公司 （以下简称拍卖人）根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法组织拍卖会并且使用中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn/index.html）（以下称“网拍系统”）实施网络电子竞价的增价拍卖方式。鉴于网络拍卖方式的特殊性，以及目前的“网拍系统”的局限性可能给网上竞买者带来不确定的风险和不便,现就网络拍卖的规则及注意事项告知如下：

凡申请参加本次拍卖会的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦参与竞买，拍卖人将视为所有竞买人已经完全知晓、认同并愿意接受拍卖人的拍卖方式及拍卖结果等相关规定。

一、网络竞买人资格

为了确保网上竞买人在拍卖会前登录“网拍系统”网站，并且确保本次拍卖会准时开始和正常举行，网上竞买人必须在公告规定的报名截止时间前交付竞买保证金，并自行在网上办理注册报名手续。报名成功并交纳保证金后请及时通知拍卖公司，经拍卖公司确认通过后取得网上竞买人的资格。

二、网络拍卖实施

1、拍卖开始后，网络竞价平台报价在网上竞买人客户端显现。竞买人进行网上出价。拍卖采用网络电子竞价的增价拍卖方式，每次增价为100元及100元的整数倍，拍卖结束最终报价最高者为买受人。

2、网络竞价开始时间为：*开通会员可解锁*9:00时开始。标的自由竞价周期为1小时，自由竞价周期结束后，进入限时竞价，“限时竞价时间”为5分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长5分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

3、拍卖成交后，买受人应在规定的时间内缴付拍卖成交款、拍卖佣金及安全责任保证金。

三、网上竞买注意事项特别提示

鉴于互联网的特殊性，同时出于对网上竞买人负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障），这些风险包括但不限于：

1、互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身并不是绝对安全可靠的环境。

2、在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得。

3、互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断。

4、互联网上发布的各种信息可能出现错误。

5、网上竞买人在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒。

6、网上竞买人自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖各方带来损失。

7、网上竞买人自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失。

8、网上竞买人自身的疏忽造成账号或密码泄露，可能会给拍卖各方造成损失。

网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖公司不负有任何责任。

四、限时竞价特别说明

本次网络拍卖采用“限时竞价时间”方式。“限时竞价时间”为5分钟，限时竞价时间内如有竞买人出价，则系统倒计时时长延长5分钟，直至无竞买人出价，倒计时时间结束，标的拍卖结束。

五、违约责任

竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规、网络拍卖规则及注意事项等相关规定，将被依法取消竞买资格，竞买保证金不予退回。拍卖人保留依法追究其经济和法律责任的权利。

云南金槌拍卖有限公司

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