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南京安居建设集团有限责任公司下属成员企业2025年-2026年第三方维修工程招标公告

（招标编号：AJSN-20250930）

项目所在地区：江苏省南京市

一、招标条件

本南京安居建设集团有限责任公司下属成员企业2025年-2026年第三方维修工程已由项

目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为南京安居保障房建设发展有限公

司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 南京安居建设集团有限责任公司下属成员企业2025年-2026年第三方维修工程，

对清单列定项目土建、装修、景观、安防、防水、门窗、弱电、消防、安装等工程进行维修

的相关工作，包工期、包材料、保质量、包验收、包安全、包文明施工，具体以指令单为

准，详见招标文件规定及工程量清单。 本次招标共含12个招标项目，分两标段进行招标，

采用兼投不兼中评标原则。 一标段（共计6个项目）招标范围为：（1）南京安居保障房建

设发展有限公司：百水保障房片区超期维保（25-26年度）；孟北保障房片区超期维保（25-

26年度）；岱山、花岗、上坊片区保障房超期维保；丁一、丁二片区保障房超期维保；岱山

片区沿街产权商业超期维保；丁一、丁二商业超期维保。 二标段（共计6个项目）招标范围

为：（1）南京颐悦置业发展有限公司：2025年颐悦公司商业运营项目维修改造；2025年丁

家庄防水维修施工。（2）南京安居颐和资产经营管理有限公司：丁二商业维修。（3）颐

居：江山荟项目第三方维修工程；燕熙台项目第三方维修工程；南京颐和源璟项目第三方维

修工程。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

南京安居建设集团有限责任公司下属成员企业2025年-2026年第三方维修工程

三、投标人资格要求

南京安居建设集团有限责任公司下属成员企业2025年-2026年第三方维修工程:

1、投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格。（提供营业执照复

印件并加盖单位公章）

2、投标人资质等级及范围：建筑装饰装修工程专业承包二级资质及以上或施工总承包

建筑工程三级及以上资质。（提供资质证书复印件并加盖单位公章）

3、项目经理资质类别和等级：注册建造师证建筑工程二级(含)以上且具有有效的安全

生产考核合格证书（B类证）。（提供证书复印件并加盖单位公章）

4、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。（提供证书复印件并加盖单位公

章）

5、项目负责人必须满足下列条件（符合并提供承诺书原件，格式自拟）：

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（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下

两种情形）：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原

合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不

能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与

本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情

况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；

（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已

超过5年的。

6、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书原件，格式自拟）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代

理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相

互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投 标资格被取消或者被暂

停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限 制在招标项目所在地承接

工程的；

（8）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表 人有行贿犯罪记录且

自记录之日起未超过 5 年的。

本项目

不 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：*开通会员可解锁* 16:30到*开通会员可解锁* 17:00

获取方式：凡符合上述条件、且有意参加本项目投标的企业，投标报名人的法定代表人

或其授权的委托代理人持法人授权委托书原件及身份证原件到南京市南京市中山路99号12楼

1212室（南京苏宁工程咨询有限公司）报名并领取招标文件，报名联系人李媛媛：

*开通会员可解锁*；章工：*开通会员可解锁*。标书费 100元/份，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:30

递交方式：纸质文件现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09:30

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开标地点：南京市江宁区东山街道觅秀西园4栋5楼会议室

七、其他

1、最高投标限价：一标段最高投标限价为：456.202359万元（含税）；二标段招标限

价为：442.169935万元（含税）。标段一及标段二的各项目不得超过单项目最高限价，单项

目最高限价详见其他附件，超过最高投标限价的投标报价按照废标处理。

2、服务期/工期：详见其他附件。具体进场时间以甲方书面通知为准。

3、本项目采用合理低价法。

4、本项目由安居集团统筹，委托南京安居保障房建设发展有限公司具体实施，中标

后，中标单位按公司及项目分别与南京安居保障房建设发展有限公司、南京颐悦置业发展有

限公司、南京安居颐和资产经营管理有限公司、南京颐邺居房地产开发有限公司、南京国诚

置业有限公司、南京华颐房地产开发有限公司签订合同。

5、本次招标共含12个招标项目，分两标段进行招标，采用兼投不兼中评标原则，评标

及定标顺序为：“一标段、二标段”。投标人在一标段排名第一时，可参与二标段评审，但

不可在二标段推荐为中标候选人。

6、发布媒介：本次招标公告在江苏省招标投标公共服务平台

https://www.jszbtb.com/#/newindex上发布，其他媒介转载无效。

7、投标人参加开标会人员要求：投标截止时间前授权委托人须持本人身份证原件、授

权委托书及投标人为其缴纳的*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*养老保险金缴费证明参加开标会。投标

人的授权委托人未参加开标会或虽参加但未在投标截止时间前提供上述证明材料的，作为自

动放弃投标，招标人将拒收其投标文件。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为南京安居建设集团有限责任公司。

九、联系方式

招

标

人： 南京安居保障房建设发展有限公司

地

址： 南京市江宁区东山街道觅秀西园4栋

联

系

人： /

电

话： /

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： 南京苏宁工程咨询有限公司

地

址： 南京市中山路99号12楼1212室

联

系

人： 章工

电

话： *开通会员可解锁*

电 子 邮 件： *开通会员可解锁*@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）

招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）