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徐州市云龙区2025年度住宅老旧电梯更新项目招标公告

（招标编号：JSZJ-G(2025)361）

项目所在地区：江苏省徐州市云龙区

一、招标条件

本徐州市云龙区2025年度住宅老旧电梯更新项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项

目资金来源为其他资金:4596万元， 招标人为徐州市云龙区房产服务中心。本项目已具备招

标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 原有电梯的拆除及处置、每部电梯的详细勘测、按照“一梯一方案”的原则出

具更新（改造）方案、全套新电梯设备设计、采购制作（含备品备件、专用工具、技术资料

等）、生产、运输、装卸、安装及调试（包括不限于各项安装施工措施项目，现场安全生产

文明施工措施项目，现场开孔洞、基础钢构件、吊装、井道脚手架搭拆租赁、井道照明插座

及接地扁钢安装、现场保管费、轿厢保护费、电梯安装所产生的垃圾清理、电梯电源箱至控

制柜电缆等相关项目等）、验收及检测、维保（含免费维保期内的年检）、培训、售后服务

等。本工程为交钥匙工程。

范围：本招标项目划分为15个标段，本次招标为其中的：

一标段

二标段

三标段

四标段

五标段

六标段

七标段

八标段

九标段

十标段

十一标段

十二标段

十三标段

十四标段

十五标段

三、投标人资格要求

一标段:

详见招标公告

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二标段:

详见招标公告

三标段:

详见招标公告

四标段:

详见招标公告

五标段:

详见招标公告

六标段:

详见招标公告

七标段:

详见招标公告

八标段:

详见招标公告

九标段:

详见招标公告

十标段:

详见招标公告

十一标段:

详见招标公告

十二标段:

详见招标公告

十三标段:

详见招标公告

十四标段:

详见招标公告

十五标段:

详见招标公告

本项目

不 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：*开通会员可解锁* 00:00到*开通会员可解锁* 16:00

获取方式：网上报名。请投标申请人在报名时间内（节假日期间正常接收）将以下材料

原件扫描件发送至邮箱15292085@qq.com，报名并获取招标文件，逾期报名的不予接收： ①

企业法人营业执照副本； ②报名经办人授权委托书原件、二代身份证原件；法定代表人报

名的，提供法定代表人证书和二代身份证原件； （具体内容详见公告附件）

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:00

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递交方式：现场纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09:00

开标地点：徐州市云龙区绿地商务城领海办公楼5#楼19层1916室

七、其他

具体内容详见公告附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式

招

标

人： 徐州市云龙区房产服务中心

地

址： 徐州市铜山路21号综合楼

联

系

人： 林启辉

电

话： *开通会员可解锁*

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： 江苏中际招标代理有限公司

地

址： 徐州市云龙区绿地商务城（B6-1地块）5幢1单元1905号

联

系

人： 陈子丹、韩飞

电

话： *开通会员可解锁*

电 子 邮 件： 15292085@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）

招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）

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徐州市云龙区 2025 年度住宅老旧电梯更新项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目 徐州市云龙区

2025 年度住宅老旧电梯更新项目 已批准建设，建设资金

来自 超长期特别国债等多渠道筹措 ，招标人为 徐州市云龙区房产服务中心 。项目已具备

招标条件，现对该项目的 货物 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标范围：原有电梯的拆除及处置、每部电梯的详细勘测、按照“一梯一方案”的

原则出具更新（改造）方案、全套新电梯设备设计、采购制作（含备品备件、专用工具、技

术资料等）、生产、运输、装卸、安装及调试（包括不限于各项安装施工措施项目，现场安

全生产文明施工措施项目，现场开孔洞、基础钢构件、吊装、井道脚手架搭拆租赁、井道照

明插座及接地扁钢安装、现场保管费、轿厢保护费、电梯安装所产生的垃圾清理、电梯电源

箱至控制柜电缆等相关项目等）

、验收及检测、维保（含免费维保期内的年检）

、培训、售后

服务等。本工程为交钥匙工程。

2.2 交货地点：以项目实施地点为准

2.3 交货期或交付使用期：120 日历天

2.4 质量标准：合格。电梯产品质量、性能指标、安装质量、维修保养、装饰装修及售

后服务等必须达到国家现行规范和规定标准。其中：

①安装调试完成后需通过政府相关职能部门的验收要求，并取得国家质量监督检验部门

颁发的《电梯验收检验报告》及《电梯检验合格证》等相应的文件证明；

②电梯的主要性能指标指安全性、可靠性、舒适感和快速性、停站准确性、振动、噪音

及电磁干扰、节能和装璜等必须达到达到《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电

梯更新有关工作的通知》（市监特设发〔

2025〕52 号）及国家现行规范和规定标准。

2.5 标段划分：本项目共分 15 个标段，更新电梯共 278 台，总投资 4596 万元，具体标

段划分如下：

标段名称

标段编号

更新电梯

（台）

投资金额

（万元）

设备使用地址（详见招标文件）

原电梯品牌

一标段

JSZJ-G(2025)361-01

25

400

子房街道贵邦俊园小区

江南嘉捷

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二标段

JSZJ-G(2025)361-02

24

416

汉风街道龙域花园

上海三菱

三标段

JSZJ-G(2025)361-03

23

400

汉风街道龙域花园

上海三菱

四标段

JSZJ-G(2025)361-04

22

384

汉风街道龙域花园

上海三菱

五标段

JSZJ-G(2025)361-05

23

392

子房街道山水康桥小区、朝阳

公寓

日立电梯、伊萨

六标段

JSZJ-G(2025)361-06

21

336

黄山街道绿地世纪城南区

上海三菱

七标段

JSZJ-G(2025)361-07

21

336

黄山街道绿地世纪城南区

上海三菱

八标段

JSZJ-G(2025)361-08

20

320

黄山街道绿地世纪城南区

上海三菱

九标段

JSZJ-G(2025)361-09

20

320

黄山街道绿地世纪城南区

上海三菱

十标段

JSZJ-G(2025)361-10

19

304

黄山街道绿地世纪城南区

上海三菱

十一标段

JSZJ-G(2025)361-11

15

240

黄山街道绿地世纪城南区

上海三菱

十二标段

JSZJ-G(2025)361-12

15

240

骆驼山街道东方美地二期

永大电梯

十三标段

JSZJ-G(2025)361-13

11

198

黄山街道先锋家园小区

通力

十四标段

JSZJ-G(2025)361-14

10

160

骆驼山街道康馨园 A 区

上海华蒂

十五标段

JSZJ-G(2025)361-15

9

150

彭城街道景染名居

日立电梯

注：本项目允许投标申请人参与所有标段的投标，但遵循“兼投不兼中”原则：开标

与评标按一至十五标段的顺序依次进行，同一投标人一旦在某一个标段被推荐为中标候选

人，则其仍可继续参与后续标段的评标，但不能再被推荐为其他标段的中标候选人。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有独立订立合同的能力，持

有有效的企业法人营业执照或法人证书，能提供本次招标货物和服务的企业，不接受非独立

法人机构的投标。

3.2 投标人应为电梯制造商或代理商：

3.2.1 当投标人为电梯制造商时，须同时具备：

（

1）有效的企业法人营业执照；

（

2）所投乘客电梯品牌制造商的有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》[许

可项目：电梯制造（含安装、修理、改造）；许可子项目：曳引驱动乘客电梯 （含消防电

梯员电梯）

]，许可参数不低于原电梯速度和载重（相关参数由投标人现场踏勘获取，并在

投标文件“一梯一方案”章节中注明）。

3.2.2 当投标人为代理商时，须同时具备：

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（

1）有效企业法人营业执照；

（

2）所投乘客电梯品牌制造商的有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》[许

可项目：电梯制造（含安装、修理、改造）；许可子项目：曳引驱动乘客电梯 （含消防电

梯员电梯）

]，许可参数不低于原电梯速度和载重（相关参数由投标人现场踏勘获取，并在

投标文件“一梯一方案”章节中注明）；

（

3）代理商的有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》[许可项目：电梯安装

（含修理）

； 许可子项目：曳引驱动乘客电梯（含消防电梯员电梯）

]，许可参数不低于原

电梯速度和载重（相关参数由投标人现场踏勘获取，并在投标文件“一梯一方案”章节中

注明）。

3.3 本次招标载人电梯备选品牌为（排序不分先后）：通力、奥的斯、迅达（中国）、日

立（中国）、三菱、西奥、蒂升。投标人所投电梯产品须满足招标文件有关技术要求，且必

须为原厂正品。投标人可在招标文件备选牌范围内选择一种，也可选择与招标文件备选品牌

为同一档次或不低于招标文件推荐品牌档次的电梯产品。投标人拟选择备选品牌以外的电

梯产品，应满足招标文件中提出技术标准和质量要求，并在投标文件递交截止时间前向招

标人提出书面申请，经招标人书面同意并加盖公章后方可用于本项目投标，否则按无效标

书处理。因备选电梯品牌之间客观存在的差异所引起的价格差异由投标单位在投标报价时综

合考虑，一旦中标，不得因此提出价格调整的要求。

3.4 本项目招标的实质是确定一家负责本项目电梯供应、安装、调试、验收及售后服务

的总承包供应商。中标人须作为本合同的全权责任方，对全部工作负总责。鉴于本项目最终

电梯品牌需由小区业主从中标人推荐的候选品牌中投票表决确定，因此，中标人所投报的

品牌可能并非最终履约品牌。所有投标人（无论其为制造商或代理商）一旦参与投标，即视

为已充分知悉此特殊安排，并承诺具备提供其授权代理范围内多个主流品牌电梯产品的能力。

若中标后业主选择的品牌非中标人自有品牌，中标人必须负责确保获得该品牌的合法授权

及供货，并承担全部责任。

3.5 电梯制造商必须同时具备 ISO14001 环境管理体系系列认证证书、ISO9001 质量管

理体系系列认证证书、

OHSAS18001（或 ISO45001）职业健康安全管理体系认证证书、

ISO50001 能源管理体系认证证书。

3.6 投标人拟选派项目负责人须为投标人本单位人员（投标文件中须提供 2025 年 6 月

至

8 月投标人为其连续缴纳的社保证明），且具有省辖市或以上市场监管部门颁发的有效期

内的《特种设备安全管理和作业人员证》（项目代号：

T）。

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3.7 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被

执 行 人 联 合 惩 戒 机 制 的 实 施 意 见 》（ 苏 信 用 办 〔

2018 〕 23 号 ）。 以 “ 信 用 中 国 ”

（

https://www.creditchina.gov.cn/）公布的信息为准。（如为代理商参与投标，其所投品牌电

梯制造商和投标人本单位均应满足）

3.8 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。

3.9 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：

2025 年 09 月 30 日至 2025 年 10 月 14 日 16 时 00 分；

4.2 投标报名和招标文件获取方式：网上报名。请投标申请人在报名时间内（节假日期

间正常接收）将以下材料原件扫描件发送至邮箱

15292085@qq.com，报名并购买招标文件，

逾期报名的不予接收：

①企业法人营业执照副本；

②报名经办人授权委托书原件、二代身份证原件；法定代表人报名的，提供法定代表

人证书和二代身份证原件；

③报名费转账记录（参与多个标段投标的，请按标段转款，转款备注：徐州市云龙区

2025 年度住宅老旧电梯更新项目**标段报名费）。

4.4 招标文件售价 500 元人民币/标段，售后不退，收款信息如下：

开户行：徐州农村商业银行股份有限公司彭园支行

账户号：

32*开通会员可解锁*00003980

开户名：江苏中际招标代理有限公司

注：投标人报名多个标段的，授权委托书提交一份即可，但应注明拟投标段。

5. 投标文件的递交时间和地址

5.1 投标截止时间为：

2025 年 10 月 29 日 09 时 00 分。

5.2 投标文件递交地址：徐州市云龙区绿地商务城领海办公楼 5#楼 19 层 1916 室。逾

期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

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6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标办法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 其他

8.1 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，

只能有一家参加本项目同一标段的投标。

8.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理

由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

8.3 施工现场安全由建筑施工企业负责；施工过程中如给小区、小区业主和其他有关单

位、个人造成人身或财产损害时，施工企业应依法承担责任。

9. 发布公告的媒介

本公告在江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com）、徐州智慧物业管理

公众服务平台（https://xzzhwy.com/）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。

10. 联系方式

招 标 人：徐州市云龙区房产服务中心

联 系 人：林启辉

电

话：

*开通会员可解锁*

代理机构：江苏中际招标代理有限公司

联 系 人：陈子丹、韩飞

电

话：

*开通会员可解锁*

地

址：徐州市云龙区绿地商务城领海办公楼

5#楼 19 层

2025 年 09 月 30 日