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泰兴经济开发区企业技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）租赁项目

招标公告（三次）

（招标编号：JSHC250729）

项目所在地区：江苏省泰州市泰兴市

一、招标条件

本泰兴经济开发区企业技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）租赁项目

已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金:1200万元， 招标人为中交泰

兴投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 泰兴经济开发区企业技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

泰兴经济开发区企业技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）租赁项目

三、投标人资格要求

泰兴经济开发区企业技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）租赁项目:

/

本项目

不 允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：*开通会员可解锁* 08:30到*开通会员可解锁* 17:30

获取方式：1、报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，上午8:30-11:00，下午

2:00-5:30（法定节假日除外），报名费300元，售后不退。 报名地点：江苏海成工程咨询

有限公司（泰兴市科能路3号五楼） 联 系 人：顾磊 联系电话：

*开通会员可解锁* 2、报名时须提交的有关资料： （1）企业营业执照、报名经

办人身份证原件及复印件； （2）报名单位认为需要提供的其它资料。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09:30

递交方式：现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09:30

开标地点：泰兴市科能路3号五楼，江苏海成工程咨询有限公司开标室

七、其他

详见附件

八、监督部门

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本招标项目的监督部门为中交泰兴投资发展有限公司。

九、联系方式

招

标

人： 中交泰兴投资发展有限公司

地

址： 泰兴市滨江镇

联

系

人： 牛先生

电

话： *开通会员可解锁*

电 子 邮 件： /

招 标 代 理 机 构： 江苏海成工程咨询有限公司

地

址： 泰兴市科能路3号五楼

联

系

人： 顾先生

电

话： *开通会员可解锁*

电 子 邮 件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）

招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）

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泰兴经济开发区企业技术教育中心（

2#楼整栋）与会议中心

（

1#楼宴会厅）租赁项目公告（三次公告）

中交泰兴投资发展有限公司（以下简称“出租方”

）就泰兴经济开发区企业

技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）采用竞价方式公开出租使

用权，现就有关事项公开如下：

一、

招租标的概况

泰兴经济开发区产业创新中心项目中企业技术教育中心（2#楼）地上全部及

2#楼主楼下方的功能用房区域建筑用房、产品展示中心（1#楼）廊道西侧墙体之

后 A 区域宴会厅全部建筑用房，具体租赁范围及交付界面如下：

（1）产业创新中心 1#楼廊道西侧墙后 A 区域宴会厅房屋及其对应范围内的

全部设施设备。

（2）产业创新中心 2#楼企业技术教育中心地上全部建筑用房与 2#楼主楼地

下的功能用房区域建筑用房（人防工程除外）

，以及租赁建筑用房对应范围内的

设施设备。除如下示意图范围内注明由承租方自装修区是毛坯房交付出租外，其

他划定区域内的装修均由出租人负责装修完交付承租方使用。租赁范围内的装修

方案参见招标文件第四章：

《泰兴经济开发区企业技术教育中心金陵大酒店装饰

设计项目方案设计汇报》

上述（1）~（2）项描述租赁范围的具体界面平面示意图见如下划定区域：

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一层平面示意图

二层平面示意图

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三层平面示意图

四层平面示意图

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地下一层平面示意图

（3）上述租赁房屋地上建筑占地面积部分对应的地下车位（共 748 个）一

并纳入本项目约定的租赁范围内。

（4）本项目约定范围内的承租人租赁房屋（含车位）及其对应设施设备（包

含生产、供应热水的管道及设备）由承租人使用并负责运营维护管理，由此产生

的费用均由承租人承担；同时承租人应承担租赁期间的安全责任。租赁房屋（车

位）及其对应设施设备外的物业管理工作由出租人另行委托。

（5）租赁范围内装修装饰软、硬件待装修工程预算审定后由出租人与承租

人另行根据审定预算内容签订补充协议明确。

（6）出租范围内应出租人提供的开办用品购置清单如下，除清单内注明由

出租人提供的开办用品及上述租赁范围内房屋建设所需设施设备、软硬装装修已

配备设施设备外，出租方不再为承租人提供其他任何经营用品或设施设备。

出租人提供的企业技术教育中心（2#楼整栋）与会议中心（1#楼宴会厅）

开办用品清单

序号

开办用品清单

备注

1

餐具

出租人提供

2

床垫（含床上被套）

出租人提供

3

电视（可放工程）

出租人提供

4

杂件

出租人提供

5

厨房杂件

出租人提供

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6

办公软件

出租人提供

7

办公设备

出租人提供

8

印刷品

出租人提供

9

棉织品（客房浴袍、毛巾、浴巾及餐布、桌布）

出租人提供

10

人工费（含培训费）、员工服装费、开业典礼及其他

承租人自费承担

二、招租事宜

1、本次招租项目只接受整租，承租人在承租期内不得另行擅自转租或分割

出租；未经出租人同意，擅自转租或分割出租的，转租或分割出租行为无效，出

租方有权单方面终止租赁合同并罚没履约保证金，由此造成的一切损失全部由承

租人承担。

2、租赁期内的水、电、燃气、网络、垃圾清运、物业管理等相关费用，按

照“谁使用、谁支付”的原则，由承租人支付。

3、出租人仅提供经营场所，为维持运营所产生的一切费用均由承租人承担。

4、出租标的一切以现状为准，竞租人自行踏勘现场。未经出租人同意，承

租人不得对房屋现有结构、装修进行任何改动。租赁期满或承租人因经营不善等

原因中途退租的，出租人不对承租人装修、改造费用进行补偿，承租人于租赁期

满或退租之日起 5 日内将不破坏墙体结构、不破坏原有装修的属于承租人的可移

除物品自行清理，如未清理，出租人有权对该类物品进行处置。承租人须与出租

人单独签订房屋质量保证协议书，承租竞价保证金转为房屋质量保证金，于租赁

期满后退还（不计息）

。

5、承租房屋仅能用于办公、住宿及商用用途，禁止从事违反国家相关规定

的行业。一旦发生周边居民的投诉和其他影响经营的行为发生，由承租人自行解

决。

6、租赁期限：暂定 8 年，租赁期限届满之日为固定日期即 2033 年 11 月 8

日。

7、租赁最低限价：租赁期限内，8 年总租金不低于 96000000 元（大写：人

民币玖仟陆佰万元整）

，年均租金最低限价 *开通会员可解锁* 元（大写：人民币壹仟贰佰

万元整）

，其中租赁期内前两年的年租金最低限价不低于人民币 8000000 元（大

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写：人民币捌佰万元整）/年，租赁期内第三、第四年的年租金最低限价不低于

人民币 9000000 元（大写：人民币玖佰万元整）/年，租赁期内后四年年租金不

低于人民币 *开通会员可解锁* 元（大写：人民币壹仟贰佰万元整）/年。不足一年时，按

实际天数折算计取当年租金（即当年租金=当年实际租赁实际天数÷365×当年全

年租金）

。

8、租金支付方式：合同签订后，承租人采取按季度预交付年租金 25%的方

式支付年租金。承租人在本合同约定租赁房屋交付承租人之日起起算 15 日内，

向出租人预支付应付第一季度年租金，以此类推，之后每季度承租人付年租金均

在该季度首月 15 日前(遇法定节假日提前)支付。最后一期租金乙方按实际租赁

的时间向出租人支付租金，即应付租金按乙方末次实际租赁天数/365 天乘合同

约定年租金计算，租金金额精确至小数点后两位。

9、履约保证金或履约保函：*开通会员可解锁*.00 元（大写：人民币壹仟贰佰万元

整）

。履约保证金或履约保函形式：现金、电汇或银行保函。履约保证金或履约

保函提交时间为租赁合同签订后 30 日内。

三、竞租人资格

1、具备独立承担民事行为能力的企业法人。

2、具有良好的社会信誉。

3、不得违法经营。

四、竞租报名及《竞价须知》文件的获取

1、报名时间：2025 年 7 月 29 日至 2025 年 8 月 4 日，上午 8:30-11:00，下

午 2:00-5:30（法定节假日除外）

，报名费 300 元，售后不退。

报名地点：江苏海成工程咨询有限公司（泰兴市科能路 3 号五楼）

联 系 人：顾磊

联系电话：*开通会员可解锁*

2、报名时须提交的有关资料：

（1）企业营业执照、报名经办人身份证原件及复印件；

（2）报名单位认为需要提供的其它资料。

五、竞价保证金的缴纳与退还：

1、竞价保证金的缴纳：

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竞价人在报名时将竞价保证金缴纳至出租方账户。

2、竞价保证金的退还：

确定标的承租人后（以发布中标通知书时间为准）

，未中标的竞租人的竞价

保证金在 10 个工作日内无息退还；中标人的竞价保证金自动转为承租人与出租

人签订的房屋质量保证协议书约定的应缴纳房屋质量保证金，于租赁期满后 10

个工作日内无息退还。

六、竞租报价文件递交时间（投标截止时间）和地点

1、竞租时间:2025 年 8 月 8 日 09:30

竞租地点：泰兴市科能路 3 号五楼，江苏海成工程咨询有限公司开标室

2、存在以下情形的，竞租报价文件，不予受理：

（1）逾期送达的；

（2）未按本公告第四条报名登记的；

（3）未按本公告第五条缴纳竞价保证金的。

七、公告发布媒介：江苏省招标投标公共服务平台

八、若报名时间结束仅一个竞租人，则转为议价程序（即招标人与竞租人在竞

租人投标报价的基础上（投标报价不得低于年均租金最低限价）进行谈判）；若

报名结束有两个竞租人，则转为竞价程序（即招标人与两个竞租人在各竞租人

投标报价的基础上（投标报价不得低于年均租金最低限价）单独进行谈判，价

高者获得承租资格）

；若报名结束有三个及以上竞租人，则按招标文件程序进行。

九、联系方式

招租人：中交泰兴投资发展有限公司

牛先生：*开通会员可解锁*

招标代理：江苏海成工程咨询有限公司

顾先生：*开通会员可解锁*

十、监管单位

中交泰兴投资发展有限公司监督人员

汪先生：*开通会员可解锁*

注：本公告最终解释权归出租方所有。