紫金和寓房屋及设备设施年度维修项目招标公告
项目所在地区：江苏省,南京市
一、招标条件
本项目紫金和寓房屋及设备设施年度维修项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹，招标人为南京青奥城建设发展有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
招标范围：紫金和寓房屋及设备设施年度维修项目，包括卫浴、门窗、电气、家电家具、墙面地面、公共区域等，具体详见招标文件规定及工程量清单。
合同期限：1年
最高限价：181万元（不含税），高于上述限价的作废标处理。
清单明细如下：
序号 维修事项 工作内容 计量单位 数量 备注
一、卫浴
1-1 马桶下水疏通 专业设备疏通马桶堵塞 项 600
1-2 马桶进水阀更换 拆除旧进水阀，安装新进水阀，测试 个 67 包含进水阀供货安装、相关软管及三角阀（如需更换）。
1-3 马桶冲水按键维修/更换 维修或更换冲水按键 套 102 包含按键配件。
1-4 马桶异响处理 检查并处理水箱、管道等导致的异响 项 165
1-5 马桶松动加固 固定底座、打胶加固 项 155
1-6 座便器整体更换 拆除旧马桶（含垃圾清运），处理旧防水基座，新马桶安装（含法兰圈、进水管、固定件），打胶密封，防水测试，调试 套 10 包含新马桶供货安装、安装所需所有辅材（法兰圈、角阀、软管、玻璃胶等）。
1-7 卫生间局部防水 铲除指定区域污损面层及旧防水层至结构层，清理基面，重做防水涂膜，闭水试验 m² 1000 防水材料推荐品牌：东方雨虹、科顺、卓宝及同等档次（涂刷2遍）。
1-8 卫生间墙地面瓷砖拆除恢复 拆除破损瓷砖至防水层（含基层处理），重做该区域防水（参照1.7），恢复瓷砖铺贴（含勾缝） m² 1000 包含拆除、垃圾清运、防水、瓷砖及辅料铺贴。瓷砖规格款式与整体保持一致。
1-9 水槽更换 拆除旧水槽，安装新水槽，连接给排水，打胶密封 个 30 包含水槽供货安装、相关角阀及软管更换（如必要）。水槽类型（台上/台下盆）以发包人要求为准。
1-10 洗手盆更换 拆除旧台盆，安装新台盆，连接给排水，打胶密封 个 26 包含台盆供货安装、相关角阀及软管更换（如必要）。
1-11 洗手盆下水器更换 更换洗手盆下水器（弹跳式/P型管等） 套 120 包含下水器供货安装。
1-12 水龙头更换维修 更换或维修单冷水/冷热水龙头 个 131 包含龙头供货安装、阀芯（维修用）及起泡器更换。
1-13 角阀更换 更换给水角阀（单冷/冷热） 个 96 包含角阀供货安装。
1-14 花洒喷头更换维修 更换或维修淋浴花洒喷头 个 129 包含花洒头、阀芯供货安装。
1-15 花洒软管更换 更换淋浴花洒连接软管 根 67 包含软管供货安装。
1-16 镜面更换 镜面老化、破损更换 m² 100 含材料及更换。
1-17 花洒升降杆/支架维修更换 维修或更换花洒升降杆及固定支架 套 103 包含支架及升降杆。
二、门窗
2-1 木门门扇开关异常调整/维修 检查、调整合页，处理变形、刮蹭等问题，维修更换胶条，门锁电池更换，维修更换猫眼 扇 75 主要针对开关不畅、异响等及门锁电池更换，不含合页更换。
2-2 木门锁具维修/更换 维修门锁故障或更换新锁（机械锁） 个 40 包含门锁、锁芯（如更换）。
2-3 木门合页维修/更换 维修或更换门扇合页 门 30 包含合页（2-3个）、螺丝等辅料。
2-4 木门门吸维修/更换 维修或更换地装式/墙装式门吸 个 36 包含门吸供货安装及安装件。
2-5 木门门套维修/局部修补 修复门套开裂、变形、掉皮等局部问题 项 67 与整体保持一致
2-6 入户铁门 甲级钢质隔热防火门，带门镜，压型与原门一致194cm×81cm 扇 3 包含供货、安装及辅材。
2-7 卧室门 甲级钢质隔热防火门，不带门镜，压型与原门一致204cm×80cm 扇 7 包含供货、安装及辅材。
2-8 卧室门（木门） 203cm×80cm、204cm×80cm 扇 10 包含供货、安装及辅材。
2-9 厨房门、卫生间门（木门） 204cm×70cm 扇 21 包含供货、安装及辅材。
2-10 单元门更换 不锈钢框架玻璃门210cm×120cm 扇 3 包含供货、安装及辅材。
2-11 推拉门滑轮/轨道维修更换 更换推拉门滑轮组或维修/更换轨道 门 2 包含滑轮、轨道配件。
2-12 玻璃门扇玻璃更换（安全玻璃） 拆除破损玻璃，更换符合发包人要求的新安全玻璃 m² 50 包含玻璃、运输、安装辅材、胶。
2-13 玻璃门更换（服务中心） 83cm×208cm、89cm×215cm 扇 1 包含供货、安装及辅材。
2-14 柜门轨道（滑轨）维修/更换 维修或更换抽屉、推拉门轨道（滑轨） 套(位) 100 包含滑轨供货安装及安装配件。
2-15 柜门五金件（铰链）维修/更换 维修或更换柜门合页（铰链） 个 123 包含铰链供货安装。
2-16 柜门更换（木门） 160cm×192cm、120cm×1.92cm 扇 63 包含供货、安装及辅材。
2-17 百叶窗/卷帘维修更换 维修故障（调整卡绳、叶片），或更换新帘（普通材质，宽度≤1.5m，高度≤2m） 套 35 包含帘体或配件。
2-18 门把手、地弹簧等五金配件维修更换
项 70
2-19 推拉窗更换 735mm×1340mm,双层中空玻璃 扇 30
2-20 窗玻璃更换 550mm×1340mm,双层中空玻璃 块 30
三、电气
3-1 线路检修（定位故障点/换线） 排查线路短路、断路、漏电故障，更换问题线路（单点，含开槽≤1m，穿线≤5m） 项 200 单次检修定位及维修含≤5米线管内换线及1m以内墙槽修补），含线材。
3-2 普通开关/插座面板更换 更换损坏的非特殊功能墙面开关或插座（单、双控，五孔，等） 个 86 包含开关/插座面板、接线。
3-3 漏电保护器（空开）调试/更换 测试、复位或更换小型空气开关/漏电保护器（1P，2P，≤32A） 个 50 包含空开供货安装（指定品牌，如ABB、施耐德基础款）。
3-4 户内网络面板/模块更换 更换墙壁网络面板或模块 个 20 含面板、模块、水晶头（按需）。
3-5 户内网线（跳线）更换 更换连接设备的网线（跳线） 根 20 含网线（普通超五类/六类，长度≤3米）。
3-9 吸顶灯/平板灯更换 拆除旧灯具（含旧灯管/光源），安装新灯具（LED，功率≤40W），调试 盏 100 包含灯具供货安装及安装。灯具规格以发包人要求为准。
3-10 筒灯/射灯更换 拆除旧筒灯/射灯，安装新筒灯/射灯（LED） 盏 100 包含灯具供货安装及安装。灯具规格以发包人要求为准。
四、家电家具
4-1 分体空调维修/加氟 检查故障，维修（不含大部件更换）、补充制冷剂（R22/R410A/R32），简单清洗 台 100 仅限基础维修，不包含压缩机、主板等大件更换。包含基础配件（电容、遥控器等）。不含高空作业费。
4-2 冰箱维修 检查故障，维修（含压缩机、主板更换） 台 20 包含基础配件（温控器、门封条等）。
4-3 洗衣机维修 检查故障，维修（含电机、主板更换） 台 30 包含基础配件（门锁、排水泵等）。
4-4 电热水器维修 检查故障，维修（含内胆、加热管更换） 台 36 包含基础配件（温控器、镁棒等）。安全阀更换计入此项。
热水器内胆清洗 效果差，清理内胆结垢 台 36 含清理药剂
4-6 吸油烟机维修 检查故障维修（含电机、主板更换） 台 18 包含清洗服务及基础配件（电容、开关）。
4-7 吸油烟机清洗 深度清洗（拆洗滤网、叶轮、表面等） 台 35
4-8 电动/手动晾衣架维修 检查故障，维修（更换钢丝绳、滑轮、手摇器、控制器），调试 套 60 包含相应配件。
4-9 浴霸（风暖/灯暖）维修 检查故障，维修（更换灯管、灯泡、风扇、开关、取暖组件） 台 45 包含相应配件。
4-10 电磁炉维修 检查故障，维修（不含主板更换） 台 10
4-11 微波炉维修 检查故障，维修（不含磁控管、变压器更换） 台 35
4-12 衣柜/橱柜柜体松动维修加固 调整、紧固松动柜体结构 项 200
4-13 抽屉轨道/滑轨维修更换 更换损坏的抽屉轨道（三节轨/托底轨） 抽屉 100 含轨道及配件
4-14 沙发/餐椅腿部加固维修 加固松动的家具腿部结构 项 36 单价覆盖≤4个支点加固
4-15 柜门/抽屉把手更换 拆除旧把手，安装新把手 个 55 含标准把手（非定制）
4-16 餐桌/茶几面板更换 更换岩板/玻璃/木质桌面 ㎡ 60 含切割打磨 安装
4-17 床垫更换（标准尺寸） 移除旧床垫，安装新床垫 ㎡ 30 含床垫搬运 拆包装
4-18 大件家具拆装移位 拆解、搬运、重新组装衣柜/床架等 件 30 含地面保护措施 垃圾清运
4-19 电视机维修
台 30 不含更换
4-20 床、书桌、椅子等木家具维修
个 20
五、墙面地面
5-1 局部墙面修复 铲除破损腻子、基层处理、刮腻子2遍、打磨、乳胶漆滚涂2遍 m² 1365 含材料损耗，乳胶漆推荐品牌：立邦、多乐士、三棵树及同等档次
5-2 阴阳角修复 破损处修补 PVC护角条安装 m 200 含护角条及专用腻子
5-3 吊顶开裂修补 铲除破损层、填补嵌缝石膏、贴绷带、腻子修补、乳胶漆修复 m 300
5-4 铝扣板单片更换 拆除损坏扣板，安装新扣板（含配套龙骨配件调整） m² 100
5-5 强化/实木地板单片更换 拆除损坏地板、基层处理、安装新地板 m² 155 含锁扣修复 踢脚线拆安
5-6 地砖/墙砖单片更换 凿除损坏瓷砖、基层处理、水泥砂浆找平、铺贴新砖 m² 120 含勾缝剂
5-7 门槛石更换 拆除旧门槛石、基层处理、铺贴新石材 m 136 含云石胶 防护处理
5-8 PVC/实木踢脚线更换 拆除旧踢脚线，安装新踢脚线 m 100 含卡扣/钉子等辅材
墙面粉刷出新 乳胶漆滚涂2遍 m² 2000
六、公共区域
6-1 阳台护栏维修加固 焊接加固松动部位，补刷防锈漆 m 65 含除锈及防腐处理
6-2 空调护栏更换 拆除旧护栏，安装新镀锌钢管护栏 m 60 含膨胀螺栓固定
6-3 窗台大理石更换 拆除旧石材、基层处理、铺贴新石材 m² 55 含云石胶 防护
6-4 篮球架维修 篮筐/篮板/液压杆检修调整 套 2 不含大型结构改造
6-5 围网更换 更换破损围网 m² 65 含钢丝卡扣固定
6-6 沥青/混凝土路面修补 凿除破损层、夯实基层、修复面层 m² 210 含养护及警戒措施
6-7 雨水篦子/井盖更换 拆除旧件，安装新标准件（铸铁/复合材质） m² 20 含周边加固处理，材质规格以发包人要求为准
6-8 排水管疏通 高压水枪疏通主管道 m 300
七、其他
7-1 化粪池/隔油池清掏 机械清掏、密闭运输 项 4
7-2 垃圾房设备维护 冲洗设备检修，排污管疏通 次 12 按实际发生单次计费
7-3 庭院灯/路灯灯泡更换 更换LED光源（≤100W） 盏 12 含高空车使用（≤8米）
7-4 景观灯线路维修 故障排查 线路更换 m 100 含PVC穿线管修复
7-5 高空作业费
人天 30
7-6 烟感维修更换
个 30 目前使用品牌为大华，更换后的烟感需与原系统适配
7-7 驻场人员 4人 项 1 1、4人驻场，其中至少2人具备电工证；
2、1名维修主管 3名维修工 3、处理不涉及材料的维修及现场安排的其他巡查、检查等工作（辅材费用已包含在此部分费用内）。
报价说明：本项目工程量清单为全年预估工程量，综合单价包干。以上综合单价包含但不限于完成本项目所发生的工具使用、货物采购、包装、运输、保险、仓储、备品备件、税金、安装调试、质量保修期内的费用、人工、税金及其它等一切费用。是供应商在完全满足采购文件条款要求前提下，根据自身专业供应经验所报出的价格，其中已包括供应商按照采购文件的要求执行、完成本采购项目并修补任何质量缺陷所需的所有费用及供应商进行企业正常经营所需之一切合理利润及需缴交税项。
三、投标人资格要求
3.1. 具有独立订立合同的能力；
3.2. 具备建筑工程施工总承包三级或建筑装修装饰工程专业承包资质二级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证；
3.3. 业绩：提供自*开通会员可解锁*以来签订的单项合同含税金额100万元（含）以上的房屋建筑维修或维护类项目业绩至少1份；（提供以上合同业绩证明材料扫描件（原件备查），包含但不限于合同名称、合同金额、合同签订日期、合同双方盖章页）
3.4. 投标人拟派的项目负责人须具备二级（含）及以上注册建造师（建筑工程专业）资格证书，且具有有效的建设行政主管部门核发的安全生产考核合格证（B证）；（提供注册建造师证书（证书须在有效期内）及安全生产考核B类证书复印件、投标截止时间前近3个月投标人为其缴纳的社保记录及其他相关证明材料并加盖公章）
3.5. 投标人须派驻至少4名项目驻场成员，其中至少2人具备有效的应急管理局颁发的特种作业操作证（电工）；（投标文件中提供证书复印件（证书须在有效期内）、投标截止时间前近3个月投标人为其缴纳的社保记录及其他相关证明材料并加盖公章）
3.6. 本项目不接受联合体参加以及资质挂靠单位、分公司、办事处二级单位参与投标。
四、招标文件的获取
4.1、获取时间：从*开通会员可解锁*到2025年11 月14日17时30分
4.2、获取方式：（1）登陆八方招采平台（https：//www.8fzc.cn）下载招标文件。
（2）首次使用平台的用户须登陆八方招采平台（https：//www.8fzc.cn），需在首页免费注册账号，等待平台审核通过后即可登录系统，按系统流程进行报名、缴费和下载操作。具体操作可参考首页“资料下载”栏目提供的操作手册。
（3）招标文件获取者应充分考虑平台注册、投标确认、平台服务费支付等环节所需时间，必须在获取时间内完成上述事宜，否则将无法保证获取招标文件。未按照本公告要求获得本项目招标文件的，投标文件不予接收。
（4）平台服务费200元，售后不退。
（5）发票开具，联系八方招采交易平台技术支持热线：*开通会员可解锁*（工作时间：9：00-11：30，13：30-18：00）。
五、投标文件的递交
5.1递交截止时间：*开通会员可解锁*14时30分
5.2递交要求：递交投标文件时须为投标人的法定代表人（须携带本人有效身份证原件）或授权代表（须携带本人有效身份证原件、授权委托书及社保机构出具的近3个月（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明（缴费证明材料须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）），未携带以上材料或材料不全的投标人的投标文件不予接收（提供相关文件复印件并加盖公章）。投标截止时间之后送达或者未送达指定地点的纸质投标文件及其电子版U盘，招标人不予受理。不接受邮寄方式提交投标文件及投标文件的修改文件。
六、开标时间及地点
开标时间：*开通会员可解锁*14时30分
开标地点：南京市建邺区金沙江西街9号国际青年会议中心7楼会议室
七、监督部门
本招标项目的监督部门为南京青奥城建设发展有限责任公司。
八、联系方式
招 标 人：南京青奥城建设发展有限责任公司
地 址：南京市建邺区金沙江西街9号
联 系 人：李工
电 话：*开通会员可解锁*-8306
招标代理：南京建淳造价师事务所有限公司
地址：南京市建邺区江东中路186-1号宏普捷座7楼
联系人：金芸
联系方式：*开通会员可解锁*