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淮安市工人文化宫新宫维修改造项目监理招标公告
（招标编号：JSZHJ（DL）-2025051-02）
项目所在地区：江苏省淮安市市辖区
一、招标条件
本淮安市工人文化宫新宫维修改造项目监理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为， 招标人为淮安市清江浦城乡建设投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 淮安市工人文化宫新宫维修改造项目监理
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
淮安市工人文化宫新宫维修改造项目监理
三、投标人资格要求
淮安市工人文化宫新宫维修改造项目监理：
详见招标公告
本项目
不 允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：*开通会员可解锁* 09：00到*开通会员可解锁* 17：00
获取方式：（1）报名时间及地点：本项目无需现场报名，请拟投标人于*开通会员可解锁*28
日至*开通会员可解锁*11 日(上午9：00～11：30，下午14：00～17：00, 节假日休息)联系招标代理机
构进行报名。 （2）方式：报名请添加微信：*开通会员可解锁*，备注单位名称及所报项目名称，
并提供投标人报名表。联系人：蒋丽梅，联系电话：*开通会员可解锁*。
五、投标文件的递交
递交截止时间：*开通会员可解锁* 14：30
递交方式：纸质递交
六、开标时间及地点
开标时间：*开通会员可解锁* 14：30
开标地点：淮安市清江浦区亿力未来城商业广场二楼118-203（江苏中航际项目管理有
限公司）开标室
七、其他
淮安市工人文化宫新宫维修改造项目监理招标公告
1.招标条件
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本招标项目淮安市工人文化宫新宫维修改造项目（项目名称）已由淮安市政务服务管理
办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以《关于淮安市工人文化宫新宫维修改造项目核
准的批复》（淮政务投资复【2025】11号）（批文名称及编号）批准建设，项目使用单位为
淮安市总工会，集中建设实施单位为淮安市清江浦城乡建设投资发展有限公司，建设资金来
自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目淮安市工人
文化宫新宫维修改造项目监理（标段）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参
加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：淮安市清江浦区水渡口大道88号。
2.2 工程规模：项目拟对淮安市工人文化宫新宫进行改建，总建筑面积17614.04平方
米，本次维修改造面积约14918.8平方米(包括主体建筑1-4层和地下1层共11967.7平方米，
露台等不计容面积2951.1平方米)，主要内容包括建筑部分外立面、建筑物内地面、墙面、
天花板、部分机电设备、消防系统、给排水管网等工程。
2.3 招标范围：施工及保修阶段监理（包括但不限于招标人提供的施工设计图纸中包含
的所有工程(具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理)的施工准备阶段、施工阶
段、竣工验收结算阶段、保修阶段的工程质量、进度、投资、安全文明施工、合同管理、信
息管理、组织协调等方面全面管理、协调和控制等。
2.4 监理服务期：监理服务期包括施工阶段、缺陷责任阶段；施工阶段监理服务期120
日历天（与施工工期同步，具体施工时段以委托人书面通知为准），缺陷责任阶段监理服务
期（即保修期）为自工程竣工验收合格后24个月。实际施工工期超过计划工期的费用监理人
在投标时应综合考虑在其总价中，委托人不再因此增加支付其费用。
2.5 监理合同估算价：按照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格
[2007]670号，以施工合同价作为计费基数，监理服务费=施工监理收费基价×专业调整系数
(1.00)×工程复杂程度调整系数(1.00)×高程调整系数(1.00)×收费比例(60%)，最高收费
比例不得超过60%且超过278520元按278520元作为最终监理服务费。
2.6 标段划分：一个标段。
2.7 质量要求：合格。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 具有独立订立合同的能力。
3.2 本次招标要求投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资
质。
3.3 本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：总监理工程师1名，注册专业为房屋
建筑工程的国家注册监理工程师，注册证书上的注册执业单位必须与投标申请人单位名称一
致，
总监必须满足下列条件：
（1）若投标人为本省企业，则拟派总监理工程师在淮安市行政区域范围内在监项目不
得超过一个（总监有在监工程的，须出具原招标人书面同意证明），在市外无在监工程；省
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外企业要求无在监工程。
（2）总监无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年
的。
说明：①“在监项目”是指投标总监自网上发布中标结果公告之日（直接发包的项目以
网上合同备案或归集时间为准）起至合同范围内全部工程竣工经验收合格期间中担任总监
的。
② 如总监是变更后满足以上在监工程要求的，应满足变更备案之日至本次投标截止之
日已满3个月。
3.4 本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：配备专业监理工程师不少于1名
（机电安装专业监理工程师不少于1名），专业监理工程师应具有江苏省专业监理工程师业
务培训合格证书或国家注册监理工程师证书（省外企业专业监理工程师应具备国家注册监理
工程师证书），专业以注册专业或培训专业为准。相关证书的注册单位须与投标人单位名称
一致。
3.5本次招标对投标人拟派监理员的要求：中标后监理员配备标准应符合《江苏省建设
工程项目监理机构主要管理人员配备标准》(【2017】第35号文)。
3.6总监、专业监理工程师、监理员在本项目中没有兼任，本项目监理机构人员配备满
足工程需求并符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》(【2017】第35
号文)相关要求。
3.7江苏省外的监理企业参加本工程投标的，在投标前还必须在江苏省监理管理信息系
统上完成投入本工程监理人员的合格备案，在资格审查时还须提供项目监理人员在江苏省的
合格备案证明。
3.8投标人拟选派总监理工程师、专业监理工程师及委托代理人必须为投标人本单位职
工，并提供与投标人签订的劳动合同，需提供企业*开通会员可解锁*以来任意1个月为其缴纳的
养老保险证明。
3.9其他要求：
（1）企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（2）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问
题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（3）投标文件的内容没有失实或者弄虚作假；
（4）对本工程不串通投标、不挂靠、不转包、违法分包承诺；
（5）投标人及项目总监近2年内（自本项目投标截止之日向前推算两年）没有因违反招
标投标规定（包括但不限于串通投标、挂靠、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转
包、违法分包）受到行政处罚的,行政处罚日期以行政处罚决定文件日期为准；
（6）企业未被人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“信用江
苏”（ http：//credit.jiangsu.gov.cn/）网站中列入失信被执行人；
（7）投标人不得存在本招标文件第二章投标人总则第1.4.3情形。
3.10 本次招标不接受联合体投标。
3.11 符合法律法规规定的其它要求。
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4.评标办法
本项目评标办法采用综合评估法，具体内容详见招标文件第三章。
5.招标文件的获取
（1）报名时间及地点：本项目无需现场报名，请拟投标人于*开通会员可解锁*28 日至2025年
10月11 日(上午9：00～11：30，下午14：00～17：00, 节假日休息)联系招标代理机构进行报
名。
（2）方式：报名请添加微信：*开通会员可解锁*，备注单位名称及所报项目名称，并提供投
标人报名表。联系人：蒋丽梅，联系电话：*开通会员可解锁*。
6.投标文件的递交
1、递交投标文件截止时间：*开通会员可解锁*17 日14：30（北京时间）
2、递交投标文件地点：淮安市清江浦区亿力未来城商业广场二楼118-203（江苏中航际
项目管理有限公司）开标室
7.发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布。
8.联系方式
项目使用单位：淮安市总工会
地 址：淮安市淮海南路123号
联系人：杨主任
电 话：*开通会员可解锁*
集中建设实施单位：淮安市清江浦城乡建设投资发展有限公司
地 址：淮安市清江浦区苹果国际公寓5号楼
联系人：谭先生
电 话：*开通会员可解锁*
招标代理机构：江苏中航际项目管理有限公司
地 址：淮安市清江浦区亿力未来城4期58号楼二楼118-203
联 系 人：蒋丽梅
电话：*开通会员可解锁*
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招
标
人： 淮安市清江浦城乡建设投资发展有限公司
地
址： 淮安市清江浦区苹果国际公寓5号楼
联
系
人： 谭先生
电
话： *开通会员可解锁*
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏中航际项目管理有限公司
地
址： 淮安市清江浦区亿力未来城4期58号楼二楼118-203
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联
系
人： 蒋丽梅
电
话： *开通会员可解锁*
电 子 邮 件： 353309261@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）