辽宁建投拍卖有限公司受政府部门的委托定于*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁* 15日9时止（延时除外）在京东网络拍卖平台（网址：paimai.jd.com）举办拍卖会。现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的及起拍价
沈阳市大东区珠林路（原沈海热电厂珠林路厂区）第3批次标段，沈阳华润热电有限公司房屋、设备报废残值，整体起拍价：3,838,105.96元。
标的特别说明：
1.本次拍卖标的为原沈海热电厂珠林路厂区建筑物及构筑物20余项（包括：独身宿舍、招待所、厂外浴池、运转员休息室、车库、氢罐间、制氢站、废水处理回收工程水处理机房、污水处理及脱水机间、浓缩池、澄清池、废水处理回收工程水处理水池、输煤综合楼、科教文化中心、综合控制楼、空压机房、烟气脱硫除尘岛-控制楼、脱硫新建电控楼、氢站、热交换站、脱硫新建电控室、钢厂房屋及建筑物内设备等），具体范围以在展示期进场踏勘时委托人现场指定区域为准，委托人、拍卖人对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，以拍卖标的实际现状为准。
2.标的以实物为准，按现状整体拍卖，竞拍成功后，买受人按委托人要求将买受资产必须全部拆除，拆除过程中买受人必须按委托人要求、和相关法律与法规要求处置、清运出场。
3.本次拍卖标的物所展示的照片、视频、以及资产评估报告等参考性文件仅供竞买人参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。
4.若对拍卖标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与拍卖人联系，并提供相关法律文件证明，未在上述期限内提交的，应自行承担不利后果。
二、重要提示
1.郑重声明：本次标的拍卖系委托人依法根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及《国有资产管理办法》等相关法律法规的规定开展资产处置工作。
2.委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
3.竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。本次拍卖活动中，竞买人须为独立企业法人，自然人不允许参与竞拍。
4.买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
5.拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。本次拍卖活动中，拍卖人是指辽宁建投拍卖有限公司。
6.竞买人在竞拍前请务必遵照包括但不限于《标的竞买公告/拍卖公告》、《竞买须知》、《拆除工程项目需求》条款要求，进行现场踏勘、调查标的物信息、了解竞买人条件、委托代理及拍卖相关款项支付方式等内容，如违反相关约定，保证金可被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
7.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。
8.本次拍卖标的物以实物现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意向的竞买人应提供符合竞拍资质手续，并亲自赴标的现场踏勘确认拍卖标的现状。
9.买受人不得以交付时标的物状况与评估报告列示的相关信息有差异、标的勘察展示未明确等而主张对拍卖成交结果、拍卖成交确认书的效力提出异议，亦不得以此作为申请撤销的理由。
10.买受人在交齐全部成交价款后，委托人仅向买受人开具《行政事业单位资金往来结算票据》收款收据，不予开具标的成交款发票。
11.标的工期为成交尾款结算之日起60日内完成（买受人进场后在工期截止日前完成拍卖标的全部拆除、搬清运和清理，并不得破坏区域路面、地面，不得损坏其它保留设施及公共建筑）。
12.竞买人于*开通会员可解锁*15时前持拍卖人出具的《现场勘查确认单》及竞买人交纳得竞买保证金交款凭证（汇款人应与现场踏勘竞买人一致）自行在京东资产拍卖平台报名。如竞拍资质证明不能通过网络资格审核取得竞买权限，将不能参与竞拍。
三、拍卖保证金及拍卖方式
1.标的竞买保证金150万元，分为两个部分，标的竞买履约保证金和网络平台竞买履约保证金，具体汇款账户如下：
（1）标的竞买保证金：100万元，大写：壹佰万元整，交款指定账户：
名称：辽宁建投拍卖有限公司，
账号：2111112*开通会员可解锁*06，
开户行：交通银行沈阳黄河大街支行，
开户行行号：3*开通会员可解锁*。
（2）平台竞买保证金：50万元，大写：伍拾万元，通过京东拍卖平台交纳网络平台保证金。
（3）标的拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金共计150万元自动转为安全施工和环保履约保证金。
（4）拍卖结束后，未能竞得者锁定标的竞买履约保证金100万元、平台竞买履约保证金50万元按其汇款路径，分别由辽宁建投拍卖有限公司和京东平台退回，锁定期间不计利息。本次拍卖活动计价货币为人民币。
2.拍卖方式
(1)本次拍卖竞价过程在京东资产拍卖平台进行，采用有底价增价方式。竞价从标的起拍价开始，以递增出价方式竞价，增价幅度以拍卖平台上公布为准，价高者得。
(2)本次拍卖至少1人报名且出价不低于标的起拍价，方可成交。无人报名或无人出价，本次拍卖标的将自动流拍。
(3)拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
(4)特别提醒：
一、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物数量、完整性、品质、瑕疵及新旧程度等全部情况均以现场实物为准，标的状况及界限等均以委托人移交时现状与指定划分为准。请竞买人在拍卖前亲自赴现场踏勘，一旦竞买人参与竞拍，则视为已了解、认可标的物的一切瑕疵及风险。
二、因本项目资产在拆除过程中可能会产生危险废物（主要类别为HW08、HW09、HW36、HW49），根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的相关强制性要求，如有产生竞买人竞拍成功后，在项目资产交接前，须向委托人提供与危险废物处理企业签订的《危险废物委托处置合同》及危废处理企业的相关资质。
三、如委托外省危废处理企业的，请竞买人在竞买前向相关危废处理企业及环保部门了解办理危废转移、处置的相关手续，确认该危废处理企业具备危险废物跨省转移的经验和能力。如因相关部门不予批准跨省转移或无法在项目资产交接前取得相应批准的，视为竞买人违约，承担违约责任。委托人有权取消成交结果，没收全部保证金，并重新组织拍卖。竞买人自行承担相应的法律责任。
(5)委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖标的。
四、竞买人报名现场踏勘资质审核相关要求
1、现场踏勘要求
①竞买人于京东网络平台报名竞拍前，自行携带勘察设备（含安全防护帽等）及提供符合现场踏勘资质手续原件或复印近（加盖公章），到标的现场核审竞拍资质。竞买人核审竞拍资质通过后，由拍卖人组织竞买人现场踏勘并由拍卖人向其出具现场勘查确认单。每个竞拍企业限2人（含授权人）现场踏勘。
②竞买人请于现场踏勘时应携带加盖公章的竞买资质手续，及竞买要求的相关文件。参与踏勘的人员需要签署《踏勘安全承诺书》并已投保安全意外保险后方可进场踏勘。
③未参加现场踏勘及未签署《现场勘查确认单》的竞买人不能通过网络资格审核取得竞买权限，不能参与竞拍。
2、竞买人报名现场踏勘，需提供以下资质材料：
（1）注册成立时间达2年以上，具有最新年检有效的《营业执照》（原件及复印件加盖公章）；
（2）具有建筑工程施工总承包三级及以上资质（原件及复印件加盖公章）；
（3）具有机电工程施工总承包三级及以上资质（原件及复印件加盖公章）；
（4）具有年检有效的安全生产许可证（原件及复印件加盖公章）；
（5）项目经理应具备资质证书及承诺等证明材料：
①项目经理应同时具备：机电工程专业二级及以上和建筑工程专业二级及以上的注册建造师资格（原件及复印件加盖公章）；
（注：注册建造师证书实行电子注册证书且已明确原纸质注册证书作废的省份，须提供有效的电子注册证书。）
②项目经理具备：有效的安全生产考核证（原件及复印件加盖公章）；
③竞买人派出的项目经理应无在建工程（提供承诺原件）；
④竞买人提供项目经理、技术人员：身份证复印件；
⑤竞买人提供项目经理、技术人员：*开通会员可解锁*至今，1个月缴纳社保凭证（复印件加盖公章）。
（6）法定代表人身份证明书（原件）；
（7）法定代表人身份证复印件；
（8）《授权委托书》（原件），法定代表人参与踏勘的，无须提供；
（9）被授权代表人身份证复印件，法定代表人参与踏勘的，无须提供；
（10）*开通会员可解锁*以前“信用中国”网站出具《无不良记录》报告（文件加盖公章）。
（11）每个竞买人派遣踏勘人员仅限2人（含授权人），并应提供投保《工作意外险》等保险支付证明回执单（加盖公章）。
3、现场踏勘时间安排
①踏勘报名时间：*开通会员可解锁*7-13日12时前（工作日）。
②组织踏勘时间：*开通会员可解锁*7-13日15时止（工作日），拍卖人将采取预约踏勘形式，在踏勘时间期限内，根据预约踏勘人数和时间要求，组织符合竞买资质要求的竞买人现场踏勘。
③固定踏勘与接收标的报名手续时间：*开通会员可解锁*7-13日（工作日）：每日均组织标的踏勘与接收标的竞买资质手续工作。
④标的现场踏勘时间：上午9：30时和下午13：30时两个时间段在标的所在地南门集合。
⑤接收标的资质手续文件时间：11月13日前（工作日），每日9-13时标的所在地南门集合。
⑥项目咨询电话：张经理*开通会员可解锁*、陈经理*开通会员可解锁*
4、竞买人踏勘提供手续
①竞买人应提交《标的踏勘申请书》加盖公章
②竞买人提供踏勘人员的有效保险单证明加盖公章。
5、竞买人资质材料符合现场踏勘资质要求后，应按约定时间自行前往踏勘现场，并拍卖人和委托人统一组织现场踏勘。同时，在现场踏勘中，竞买人应遵守《现场踏勘管理办法》及按委托人相关要求，由委托人向竞买人说明标的物的实际情况。在踏勘期间，委托人与拍卖人将解答竞买人提出的相关问题。
6、委托人与拍卖人组织标的预展与现场踏勘，竞买人实地现场踏勘标的及参与报名竞拍即视为已对拍卖标的进行了全面的尽职调查，了解并接受委托人、拍卖人所披露标的的规格、数量、品质、状况及瑕疵和参与竞买的一切责任等所有内容。
7、标的踏勘完成，竞买人应在*开通会员可解锁*15时前到踏勘现场（即拍卖人咨询处）签署拍卖标的需要的相关文件及加盖公章确认。文件包括但不限于如下：
①本场拍卖会《标的竞买公告/拍卖公告》
②本场拍卖会《竞买须知》
③本场拍卖会《标的现场踏勘确认书》
④本场拍卖会《拆除工程项目需求》
⑤本场拍卖会《施工安全协议》样本
⑥本场拍卖会《拍卖资产买卖合同》样本
⑦竞买人签署相关文件（含样本）仅作参考，如有条款变动，应以委托人提供的最终签订版为准。
五、网络竞拍报名及交纳平台竞买保证金相关要求
1、在*开通会员可解锁*15时前拍卖人通知竞买人符合标的竞拍资质要求后，竞买人应在*开通会员可解锁*9时前在京东网络平台自行提交如下凭证：
①本场拍卖会拍卖人盖章确认的《标的现场踏勘确认书》图片
②标的竞买履约保证金100万元汇款凭证（拍卖人指定账户，汇款人应与现场踏勘的竞买人一致，竞买人公章确认）
2、待拍卖人审核通过，竞买人按照京东拍卖平台的相关规定交纳平台竞买履约保证金50万元参与竞拍。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金由京东平台自动解锁，按原交款路径返还，锁定期间不计利息。
3、法律、行政法规、司法解释及地方政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因提供违规违法手续参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
4、竞买人在报名时应提供资质证明手续原件及复印件加盖公章，由拍卖人与委托人共同进行资质审核与复查。同时，竞买人提供虚假资质证明，将取消其竞拍资格或买受资格，并可追究该竞买人/买受人由此给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。
5、竞买人在*开通会员可解锁*15时前，未接到拍卖人关于标的竞拍资质审核通过的电话或微信，即视为竞买人资质未通过审核，将不能参与标的竞拍。
六、优先购买权人
1.本项目无优先竞买权人。
七、标的拍卖成交价款支付要求
1、拍卖成交后，买受人交纳标的成交款时间及交款指定账户：
（1）拍卖佣金：应在拍卖成交后2个工作日内支付拍卖佣金至拍卖人指定账户。
名称：辽宁建投拍卖有限公司，
账号：2111112*开通会员可解锁*06，
开户行：交通银行沈阳黄河大街支行，
开户行行号：3*开通会员可解锁*。
（2）技术服务费：应在拍卖成交后2个工作日内交付技术服务费至京东拍卖平台指定账户。
（3）拍卖成交款：应在拍卖成交后3个工作日内，即*开通会员可解锁*12时前将标的成交款支付至委托人指定账户。
标的成交款指定账户——委托人开具非税缴款通知书，买受人凭非税缴款通知书在规定日期到银行自行办理缴款业务。
【注】以上标的成交款和拍卖佣金及京东技术服务费，拍卖成交后，京东资产拍卖平台会自动生成付款通知，买受人须将技术服务费付至京东资产拍卖平台，但成交款全额付至委托人指定收款账户、拍卖佣金付至拍卖人指定收款账户。
2、拍卖因标的物本身价值导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交价款可能会遇到当日转账金额超出限额无法支付的情况，请竞买人根据自身银行账户限额情况选择银行账户。
3、买受人交付标的全部拍卖成交款项后，买受人所交纳的竞买保证金150万元直接转为标的安全施工保证金和环保履约保证金。
4、买受人支付完毕全部款项后3个工作日内，委托人与买受人签署标的相关合同文件。同时，买受人提供符合本次拍卖要求的施工方案，由委托人审核同意后，方可办理标的移交手续。标的移交后，标的所涉及的责任等均由买受人自行承担并解决。
5、拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的竞买保证金150万元、和标的所有已交纳款项资金均不予退还。买受人所交纳保证金数额不足以弥补拍卖费用、网络技术服务费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，委托人有权从买受人已交纳款项资金中扣除，优先支付拍卖佣金与技术服务费用，并可向悔拍人追索标的差额损失等。
八、标的承担税费要求
1、拍卖标的物过户登记手续（若需要）由买受人自行办理，所涉及的税、费由委托人与买受人依照国家相关法律法规及合同约定承担。
2、买受人需承担京东拍卖平台技术服务费及拍卖人拍卖佣金，该部分费用不包含在本次拍卖成交价款中。具体费率为：
（1）平台技术服务费：按标的最终成交价0.5%-1%收取，成交价1000万元（含）以下的按1%收取，超过1000万元的部分按0.5%收取。
（2）拍卖人拍卖佣金：按标的最终成交价格3%收取；买受人交至拍卖人指定账户。
（3）买受人应按标的交款期限支付拍卖佣金、京东平台服务费用，否则视为买受人悔拍，并按悔拍违约条款执行。
九、标的物交付及拆除要求
1、买受人应在交齐全部标的拍卖成交款项（包括：标的成交价款、拍卖佣金、京东技术服务费）后3个工作日内凭下列文件赴委托人指定地点签署相关交易文件。
（1）拍卖成交确认书
（2）买受人身份相关资质证件及授权书
（3）交款凭证（全额成交款、拍卖佣金及京东服务费）
（4）买受人提供符合本次拍卖要求的施工方案
2、若买受人不能在上述时限内提供上述文件，则委托人可拒绝与买受人签署交易文件，并视为买受人违约，并有权将标的物重新拍卖，买受人已支付的保证金150万元及标的拍卖成交价款将不再退还，此违约买受人将不再被允许参与标的重新拍卖。
3、根据标的拍卖条款及委托人的相关规定，买受人须与委托人就标的物移交、拆除施工、运输等事项签订《拍卖资产买卖合同》、《施工安全协议》，并缴纳施工安全及环保保证金，保证金退还等具体事项在协议中约定。
4、买受人在施工前须制定拆除工作方案和工作计划等，并提交给委托人审核，经委托人确认后方可实施。同时买受人应到建设局、城管局、环保局等有关部门办理相应的备案手续，并按相关文件要求取得相应许可后方可施工。
5、买受人在拆除过程中要履行安全责任制，并保护拆除区域内的公共设施，不得对非标的资产采取处置、拆除等措施，同时，买受人应当依法保护输电线路、供水系统、铁路轨道等公共设施和其他主体的合法财产，保证拆迁过程中的合理施工、生活供水供电；在拆除主体工程后，最后拆除标的范围内的输电及供水系统；如买受人在拆除过程中造成上述资产损坏的或超限拆除非标的资产，应当自行承担赔偿责任。买受人拒绝承担赔偿责任的，委托人有权根据利益受损人的要求，从安全施工及环保保证金中扣除相关款项，不足以弥补损失的，可继续向买受人追偿。
6、标的成交后，项目经理、技术员、安全员须出具资格证书及*开通会员可解锁*至今，1个月实缴社保证明，应具有管理经验及具有相关专业工程师或相关职称专业人员担任。
十、拍卖标的特别提醒
1、标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，委托人、拍卖人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的质量瑕疵、缺陷、损坏、数量缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。竞买人参与竞拍即视为对标的现状及瑕疵、拍卖条款要求均认可同意，并由此产生不利后果责任尤其自负。
2、买受人负责在交货地点对标的物进行拆除和装运，按委托人要求确定装运方式，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁费、拆卸费、吊装费、运输费、安装费、维修费以及申办各种证件等）及相关安全环保责任均由买受人自行承担。买受人拆除与装运期间，应遵守委托人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。
3、委托人移交标的后，买受人未按规定时间完成拆除及清运、土地平整等工作，买受人应承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及管理费等费用（如有）由买受人承担；拆卸、搬运过程中如涉及对其他标的资产及市政设施、道路、树木、厂区围墙等非属于本次拍卖范围的资产损坏的，由买受人承担相应赔偿责任。如在规定期限内未完成拆除、清运、土地平整等超出3个日历日，委托人有权停止买受人的一切行动，并将其清退出场，委托人有权对剩余的标的事项进行拆除和清理，所有费用及法律责任均由买受人承担。
4、竞买成交后，标的物按移交时现状交付于买受人。竞买人应充分考虑预估标的的变动情况，委托人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖标的减少的风险，买受人不得以标的包括但不限于减少、质量变化等为理由要求委托人、拍卖人进行补偿或对标的成交价格进行调整。
5、本次竞买公告所作的情况说明和照片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人、拍卖人不承担任何责任。
6、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤拍。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖。拍卖的中止或撤拍对各方不构成违约且委托人、拍卖人不承担各方因此造成的损失。
7、本次为网上公开拍卖，竞买人应对包括但不限于《竞买公告》、《现场勘查确认单》、《拆除工程项目需求》、《施工安全协议》、《拍卖资产买卖合同》样本等相关要求文件仔细阅读确认。委托人和拍卖人已在前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人一旦参与竞买，即表示知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
拍卖咨询电话：张经理*开通会员可解锁*、陈经理*开通会员可解锁*
监督电话：*开通会员可解锁*
京东技术咨询：400-622-9586
本公告未尽事宜，可向拍卖人咨询。此次《标的竞买公告》最终解释权以委托人与拍卖人确定为准。
如因本次拍卖标的引发的纠纷，各方应协商解决，如协商不成，各方应向沈阳市大东区人民法院提起诉讼。
辽宁建投拍卖有限公司
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