公告编号：2025-072
证券代码：873712 证券简称：金则利 主办券商：财信证券
衡阳市金则利特种合金股份有限公司购买资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带法律责任。
一、交易概况
（一）基本情况
衡阳市金则利特种合金股份有限公司 (以下简称“公司 ”)拟通过购买取得衡阳衡仪电
气有限公司（以下简称“衡仪电气”
）位于衡阳高新技术开发区白沙片区长塘路 6 号的不动
产、地上附属物及少量设备，主要包括：
不动产为土地及房屋建筑物。即工业用地一宗，面积：28948.2 平方米（43.4 亩），不
动产权证：衡国用（2013A）第 06-15424 号；综合楼一栋，面积 4609.96 平方米，不动产权
证：湘(2021）衡阳市不动产权第 0056328 号；钢结构厂房两栋，面积分别为：2607.14 平方
米 2769.7 平方米。不动产权证分别为：湘(2021）衡阳市不动产权第 0056387 号、湘(2021）
衡阳市不动产权第 0056336 号。
地上附属物包括围墙、厂区道路、厂区给排水系统、厂区所有用电设施，及绿化树（苗）
。
拟交易价格：人民币 2248 万元（含税）。
（二）是否构成重大资产重组
本次交易不构成重大资产重组。
依据《全国中小企业股份转让系统并购重组业务规则适用指引第 1 号— —重大资产重
组》相关规定：“1.1 购买或出售土地、房产及机械设备挂牌公司购买与生产经营相关的土
地、房产、机械设备等，充分说明合理性和必要性的，可以视为日常经营活动，不纳入重大
资产重组管理。挂牌公司出售土地、房产、机械设备等，若达到《重组办法》第二条规定的
标准，构成重大资产重组。
”公司本次购买土地及房产用于公司生产和日常办公场地，不构
成重大资产重组。
（三）是否构成关联交易
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公告编号：2025-072
本次交易不构成关联交易。
（四）审议和表决情况
公司于
2025 年 10 月 24 日召开了第四届董事会第十八次会议，审议通过《关
于购买衡阳衡仪电气有限公司土地及房产的议案》
。表决结果：同意
9 票，反对
0 票，弃权 0 票，该议案需提交股东会审议。
（五）交易生效需要的其它审批及有关程序
1、本次购买土地及房产等，衡仪电气对其享有完全所有权，未设定任何抵押、质押或
担保，未被查封、冻结，也不存在债务纠纷的情形。
2、租赁方已放弃优先购买权；
3、衡阳高新区管委会已就本次交易主持召开了专题会，
要求管委会相关部门大力支持，
并主动指导企业办理相关手续。
（六）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动
本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基
金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。
（七）交易标的不属于其他具有金融属性的企业
本次交易标的不属于小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司、商业保
理公司、典当公司、互联网金融公司等其他具有金融属性的企业。
二、交易对方的情况
1、 法人及其他经济组织
名称：衡阳衡仪电气有限公司
住所：衡阳市雁峰区白沙洲工业园长塘路 6 号
注册地址：衡阳市雁峰区白沙洲工业园长塘路 6 号
注册资本：375 万元
主营业务：仪器仪表、工业自动化控制系统装置、高低压电器成套装置及相关配件的
制造销售；机械零部件加工及设备修理；金属表面处理及热处理加工；建筑材料、金属
材料、五金交电产品、日用百货的销售；房屋租赁；物业管理；企业管理咨询服务（不
含金融、证券、期货及民间资本中介服务）。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
。
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公告编号：2025-072
法定代表人：谷强
控股股东：易海川
实际控制人：易海川
信用情况：不是失信被执行人
三、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的名称：衡仪电气位于衡阳市雁峰区白沙洲工业园长塘路 6 号的不动产、地上
附属物及少量设备。
2、交易标的类别：√固定资产 √无形资产 □股权类资产 √其他
3、交易标的所在地：衡阳市雁峰区白沙洲工业园长塘路 6 号
4、交易标的其他情况
衡仪电气名下衡国用（2013A）第 06-15424 号的土地位于衡阳市雁峰区白沙洲工业园，
使用权面积为 28948.2 平方米，地类为工业用地，使用权类型为出让，登记日期 2013 年 7
月 5 日，使用年限至 2063 年 4 月 5 日。
上述土地上建设有房屋建筑物 3 栋，房屋所有权证号分别为：①湘(2021）衡阳市不动
产权第 0056328 号，坐落于衡阳市雁峰区白沙洲工业园房屋 1 幢，为综合楼，建筑面积 4609.96
㎡，房屋登记时间为 2021 年 8 月 2 日，该房屋为混合结构，共 4 层；②湘(2021）衡阳市不
动产权第 0056387 号厂房 1 幢，为车间，建筑面积 2769.7 ㎡，房屋登记时间为 2021 年 8 月
2 日，该房屋为钢和钢筋混凝土结构，共 1 层；③湘(2021）衡阳市不动产权第 0056336 号
厂房 1 幢，为车间，建筑面积 2607.14 ㎡，房屋登记时间为 2021 年 8 月 2 日，该房屋为钢
和钢筋混凝土结构，共 1 层。
附属物为围墙、厂区道路、厂区给排水系统、供电系统及绿化树（苗）
。
本次转让的标的物为地块（土地使用面积 28948.2 平方米）及地上附属物（房屋建筑
物、围墙、给排水系统、绿化树（苗））的土地面积以相关行政部门办理产权证时的实测面
积为准。
（二）交易标的资产权属情况
衡仪电气对本次交易资产享有完全所有权，未设定任何抵押、质押或担保，未被查封、
冻结，也不存在债务纠纷的情形。
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公告编号：2025-072
本次交易地块，与公司土地相邻。资产存在租赁关系。租赁方已放弃优先购买权。
交易过户登记生效需要相关主管部门及相关利害关系人协商配合，具有一定的风险。
四、定价情况
（一）交易标的财务信息及审计评估情况
交易地块已经由公司委托的湖南德业勤房地产土地资产评估有限公司评估。
资产评估报告依据中国资产评估准则编制，评估基准日为 2025 年 06 月 30 日。
评估方法：土地使用权选用市场比较法、基准地价系数修正法评估；房屋建筑物选用成
本法评估；围墙、厂区道路等构筑物选用成本法评估。
土地使用权选用成本逼近法、基准地价系数修正法评估；建筑物选用成本法评估；厂区
绿化主要选用现行市价法评估；林地使用权选用林地基准地价系数修正法评估；林木资产主
要选用市场价倒算法评估。
价值类型：公允价值。公允价值是买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定
的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿
的成交价格。
采用有序清算价值类型，以评估对象资产处于有序清理、出售等正常清算条件为前提，
未考虑在破产清算程序资产处置变现中可能会出现的快速变现因素以及由此带来的可回收
金额的减少。
（二）定价依据
公司提出以本次评估价 2283.54 万元为基础，经与衡仪电气协商，以 2248 万元（含
税）购买该资产。最终交易价格以公司与衡仪电气签订的合同为准。
（三）交易定价的公允性
本次交易是根据市场需求，双方共同协商定价，同时需要依法履行公平、公正、公开
的竞买程序。
五、交易协议的主要内容
（一）交易协议主要内容
为促进公司战略实施，提高产能，缓解公司用地紧张的问题，公司拟与衡仪电气签订
土地及房屋建筑物等资产转让协议，预计购买金额 2248 万元。土地使用权及房屋建筑物转
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公告编号：2025-072
让合同须在董事会会召开后方可与有关政府部门及衡仪电气正式签署，成交金额、支付方式
等具体情况，将以最终生效的合同为准。
（二）交易协议的其他情况
无
六、交易目的、存在的风险和对公司的影响
（一）本次交易的目的
本次购买衡仪电气位于公司相邻的土地及房产，是公司根据战略发展规划，并充分考
虑风险因素后做出的决定，有助于巩固持续经营能力，提高产能，缓解公司产能紧张的问题，
最终提升公司盈利能力，符合公司及全体股东的长远利益。
（二）本次交易存在的风险
本次购买土地使用权及房产有利于公司持续、稳定发展， 不存在损害公司及全体股东
利益的情形。
（三）本次交易对公司经营及财务的影响
本次购买土地使用权及房产是增强公司竞争力的举措，有助于提高公司产能，缓解公
司产能紧张的问题，不会使公司主营业务、商业模式发生变化， 也不会使公司财务状况受
到重大影响，符合公司的发展需求及全体股东的利益。
七、备查文件
《衡阳市金则利特种合金股份有限公司第四届董事会第十八次会议决议》
衡阳市金则利特种合金股份有限公司
董事会
2025 年 10 月 27 日