重庆长寿城中城实业有限公司名下位于重庆长寿经开区6号的271项商业用房和1项仓储用房（项目名称：城中城广场）

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竞买公告

重庆长寿城中城实业有限公司管理人（以下简称管理人）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），在人民法院诉讼资产网（委托单位：重庆长寿城中城实业有限公司管理人；监督单位：重庆市第五中级人民法院；网址：http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的处置系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利与物理瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次《竞买公告》所作的情况说明以及拍卖所附附件内容，均仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

(五)标的情况介绍来源于《资产评估报告》《咨询结论意见书》，所载信息仅供参考，拍卖资产以现场实物状态和产权部门确定的产权证（若有）为准，故请有意购买者务必实地看样并咨询相关部门，拍卖标的资产以拍卖成交后现场交付为准。交付时若标的信息与描述时不符，成交价不作调整。

（六）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担。有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力、环保等相关部门了解确认。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。

二、拍卖标的物情况简介

（一）标的物名称

重庆长寿城中城实业有限公司名下位于重庆长寿经开区6号的271项商业用房和1项仓储用房（项目名称：城中城广场）

（二）标的物简介

1.基础概况：标的物坐落于重庆市长寿区经开路6号1幢商服用房和仓储用房，房屋用途为商业用房和仓储用房，项目名称为“城中城广场”；城中城广场约建于2017年，商业用房房屋共计271项，建筑面积共计87517.33m2，仓储用房为1项，建筑面积131.93m2。标的物均已办理不动产权属登记，具体不动产权证书号、详细地址、建筑面积、清算价值等信息详见附件：标的物明细表（城中城商业用房和仓储用房）。

2.标的物周边配套：城中城广场周边有黄桷雅居、顺风亭、巴人港、西门等多个公交站，有长寿107路、106路、183路等多路公交车，交通便捷度较高。周边基础设施达到六通，周边学校、医院、银行等公共服务配套设施完善度较高。

注：附件标的物明细表（城中城商业用房和仓储用房）中标的物房屋产权证号、房屋用途、房屋结构、建筑面积、土地用途等信息等相关数据均来源于《资产评估报告书》，仅供竞买人参考。拍卖成交后，标的物的相关信息以不动产登记机构最终登记确认的内容为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

（三）标的物的现状

1.*开通会员可解锁*对标的物进行现场查勘，标的物部分区域为租赁状态，分别租予圣苑大酒店和重庆宏鑫保安服务有限公司用于经营及相关业务；部分区域由城中城实业有限公司、城中城商业管理有限公司与重庆建玛特品牌管理有限公司合作经营“建玛特商场”；其余区域均为毛坯状态，存在尚未完工、配套设施设备安装不齐全的情形。目前“建玛特商场”和“圣苑大酒店”仍在经营，重庆宏鑫保安服务有限公司关门上锁，具体内部细节需竞买人实地查勘确认。

2.租赁及合作经营关系详情：

（1）合作经营关系：*开通会员可解锁*城中城实业有限公司、城中城商业管理有限公司与重庆建玛特品牌管理有限公司签订《合作经营协议书》，经营“建玛特商场”，商场位于城中城广场场地，正式履行期为壹拾年，自商场开业之日起算。管理人已向重庆建玛特品牌管理有限公司发出《通知书》，解除该协议。

（2）租赁关系一：*开通会员可解锁*，重庆宏鑫保安服务有限责任公司与重庆长寿城中城实业有限公司签订了城中城商业广场《商铺租赁合同》，租赁区域为长寿区经开路6号1幢负三层限定区域内（原招商中心），合计套内面积为226m2，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，租金20000元/年，租金按年支付。管理人已发出《通知书》解除该合同。

（3）租赁关系二：*开通会员可解锁*，重庆长寿区圣苑大酒店公司、重庆浙商投资管理有限公司与重庆长寿城中城实业有限公司签订了城中城商业广场《商铺租赁合同》，租赁区域为城中城商业广场3层的商铺，建筑面积为5245m2，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，目前租赁期限已届满，未签订续租合同。管理人已发出《通知书》解除该合同。

（四）标的物的初步瑕疵

标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

1.标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押、解封手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺。因该标的物存在多轮查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押、解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

2.本次拍卖标的物按现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不作调整。

3.城中城商业广场项目总建筑面积约15.08万㎡(可售商业建筑面积约11.15万m2，车库及其他建筑面积约3.93万m2），之前已经销售商业建筑面积约2.4万m2。城中城商业广场已售部分与未售部分未进行物理隔离，各商业用房（包含已售或者未售部分）之间存在连通的风险。标的物部分区域存在结构改动情形，拍卖成交后，若需对改动结构进行恢复或整改，包括将各商业用房进行物理隔离等，所产生的测绘费、施工费、材料费、人工费等全部费用由买受人自行承担。因结构改动引发的一切风险，由买受人自行核实、处置并承担相应责任。竞买人务必实地查勘标的物现状，充分知悉并承诺承担前述全部风险。

4.标的物部分区域存在尚未完工、配套设施设备安装不齐全的情形。拍卖成交后，买受人需根据标的物实际情况自行承担全部责任，包括但不限于完善配套设施设备、落实项目内人员及财产安全保障措施、办理相关合规验收手续等，由此产生的费用及风险均由买受人自行承担。

5.虽管理人已向相关合作方、承租方发出合同解除《通知书》，但“建玛特商场”“圣苑大酒店”当前仍处于运营状态，重庆宏鑫保安服务有限公司承租区域已上锁。拍卖成交后，买受人需自行与相关方协商腾退、清场事宜，承担腾退过程中的全部成本、风险及法律责任；若选择继续运营或续租，相关权利义务由买受人自行与实际使用方协商确定，管理人不承担协调义务。

6.若标的物在拍卖期间或成交后存在第三方占用情形，由买受人自行与占用人协商腾退事宜，腾退过程中的全部风险及成本由买受人自行承担，竞买人应于竞买前自行调查核实占用情况。

7.若拍卖评估报告、附件及明细表所载的标的物地址、面积、坐落、用途等信息与实际情况不符，最终以当地国土房管部门核定的权属登记信息为准，拍卖成交价不作调整。

8.本次《竞买公告》所披露的标的物内容、照片、视频及附件信息仅供参考，标的物现状以现场实物为准，竞买人应自行实地查勘确认。拍卖成交的权利义务以标的物实物现状及不动产登记机构最终登记信息为依据，若实物现状、登记信息与本次破产处置文件载明内容存在差异，拍卖成交价不作调整。

9.标的物的水费、电费、燃气费及物业管理费等欠费情况如下：截至*开通会员可解锁*，物业费欠费256,083.1元（此金额未经司法确认，欠费仅供参考，具体欠费金额以实际交付之日起为准）。拍卖成交后，若经核查存在欠费，标的物于破产受理后（破产受理时间为*开通会员可解锁*）的欠费（包括不限于物业欠费、水电气欠费等）由买受人承担。竞买人应于竞拍前自行向供水、供电、供气及物业服务等相关单位详细调查核实欠费情况及收费标准，由此产生的全部费用及风险由买受人自行承担。

10.城中城商业广场已售部分存在“售后返租”情况，但购房业主未能按协议约定收到租金；另有部分购房人支付了购房款，但未能取得房屋产权。以上购房人与城中城公司存在上述争议，可能会在标的物交付后产生纠纷。

11.标的物可能存在的其他隐性瑕疵及风险，均由买受人自行承担。竞买人应于拍卖前前往标的物现场及相关政府部门，详细调查核实标的物的全部情况。

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的区域、标的具体面积、标的过户及腾空交付风险等所有情况。拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

三、起拍价及保证金

起拍价：189,270,000元；清算价值：270,379,404.08元；保证金：18,927,000元；增价幅度:100,000元及其整倍数。

四、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。若法律、行政法规、司法解释或政府部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并经管理人同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经拍卖公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、参与方式

竞买人需通过人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）报名。

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）。

七、咨询、看样

管理人已委托辅拍机构在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五）接受咨询，有意者与辅拍机构联系，统一安排看样，咨询看样请联系郭世鹏*开通会员可解锁*。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

九、保证金、余款及技术服务费

（一）保证金

1.竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:*开通会员可解锁*转1），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

2.拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

3.若买受人有下列情况之一，保证金不予退还：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后违约或不履约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和平台技术服务费。

（二）余款

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款首付款，拍卖余款须在拍卖成交之日起15日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆长寿城中城实业有限公司管理人；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司重庆彩云湖支行；账号：8329*开通会员可解锁*0907）。

（三）技术服务费

拍卖成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低1000元，50万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为相应金额的拍卖成交款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。

十、标的物交付、过户、税费、欠费的办理和承担

（一）交付

在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，《竞买公告》中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。拍卖成交后，管理人向买受人提供拍卖平台生成的《网络竞价结果通知书》。管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务。买受人须于管理人通知的时间内完成过户和交付，若买受人逾期交付或过户拍卖财产，由此造成的一切风险和费用均由买受人承担。

（二）过户

拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款和软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

（三）过户税费的承担

本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳税费的标准。依法应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向管理人申请退还已垫付税费，退税时间为纳税票据开具日期次日起15个自然日内。若标的物大修基金有欠费，由买受人自行承担。

（四）本次拍卖标的物的其他费用

若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；若存在水电气等户名变更手续，由受让人自行办理并承担相应的费用；标的物移交时可能涉及的相关费用（拆除费、搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

十一、特别提醒

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

（一）本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、物理瑕疵、拍卖信息与标的现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

（二）标的物存在司法查封等限制情况，办理标的物权属变更登记前需办理查封手续的解除或其他前置程序等，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，由买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

（三）本次《竞买公告》所披露的标的物照片和视频仅供参考，照片可能并非标的物实物照，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

（四）竞买人在拍卖前应向税务、工商、国土、房管、规划、环保、园区管委会等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、税费、土地和环境污染检测与治理、欠付的费用等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。例如，若土地和环境污染情况需要检测和治理修复，相关检测和治理修复责任及相应费用均由买受人承担，且不得向重庆长寿城中城实业有限公司、管理人追索，更不能以此悔拍，或申请撤销拍卖或主张拍卖无效。

（五）如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本《竞买公告》发布之日起满五日，即视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（六）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系，否则视为无异议。

（七）长寿城中城实业有限公司处于非正常经营状态，标的成交后长寿城中城实业有限公司与管理人可能无法开具发票或无法及时开具发票。买受人应提前向相关部门询问，由受让人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

（八）请竞买人在报名前详细阅读《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（九）参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十）管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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