高新越达科技产业园2#楼室内增加采暖、3#地下室漏水维修、牡丹街商业外墙砖脱落维修招标文件

一、投标单位须知

1.投标单位在参加本工程招标时，应由企业法定代表人或委托代理人参加。

2.投标单位报价时，应准确报送工程预算书。如有预算不清导致甲方无法统计投标单位报价的，按废标处理。

3.请投标单位务必认真全面阅读本招标文件，准确理解工程范围、施工工艺要求、工期、付款方式、报价格式等要求。

二、工程概况

1.工程名称：（1）高新越达科技产业园2#楼室内增加采暖及窗台板打胶工程

（2）高新越达科技产业园3#地下室漏水维修工程

（3）牡丹街商业外墙砖脱落维修工程

2.工程地点：高新开发区越达路888号、牡丹街与隆礼路交汇、牡丹街与惠民路交汇。

3.工程范围和质量要求：

（1）2#楼室内需增加采暖设施及窗台板打胶房间号为：301、302、303、304、305、306、401、402、403、501、507、601、602、603、701、703、704、705、707、804、901、902、905、1101。

（2）3#地下车库面积为4500㎡，漏点约12处。由投标单位现场实际勘查后做出合理的施工方案，因地制宜，以不渗漏为合格标准。

（3）牡丹街与隆礼路交汇处大医府一侧沿街商铺外墙砖、牡丹街与惠民路交汇处水泽大众浴池东西山墙外墙砖。由投标单位现场实际勘查后做出合理的施工方案，因地制宜，以墙砖不脱落为合格标准。

（4）未提及事宜，质量要求应符合现行国家及地区质量验收规范、标准。

三、工期

室内增加采暖工程需在签订合同后25天之内完成，其余项需在签订合同后45天内完成。

四、结算方式和付款方式

1.结算方式：一次性总价包干。

2.付款方式：

（1）2#楼室内增加采暖及窗台板打胶付款方式：

1）该工程全部材料进场后支付总造价的20%

2）该工程施工完毕后，支付总价款的55%

3）第一个采暖周期结束，不渗不漏，散热器均能有效供热，支付总价款20%

4）质保期为两个采暖周期，支付剩余5%

（2）牡丹街商业外墙砖脱落维修付款方式：

1）安全措施搭建完成进场施工后支付总造价的20%

2）工程施工完毕后，支付总造价的40%

3）工程完工并验收合格，支付总造价的35%

4）质保期两年，到期后支付剩余5%

（3）3#地库漏水维修付款方式：

1）维修完成后支付总造价的45%。

2）经当年雨季地下水位上涨期后无渗漏，支付总造价的30%。

3）第二年经雨季地下水位上涨期后无渗漏，支付总造价的20%。

4）质保期5年，到期后支付剩余5%。

五、投标文件编制

1.投标单位编写的投标文件应由下列文件组成：

a.工程施工方案及预算书。

b.公司资质资料。

2.投标单位应用A4纸打印投标文件，并盖章。

六、投标安排

1.投标单位应于*开通会员可解锁*17时前，将加盖公章的投标文件拍照，以电子版形式发送至3918964126@qq.com，同时标注投标单位准确名称和联系方式。

如需答疑，请联系： 工程王工：*开通会员可解锁*、工程温工：*开通会员可解锁*

2.甲方对投标文件分析后，认为有必要的情况下将对投标单位分别进行询标。

长春嘉润科技集团有限公司 二零二五年七月十五日

2#室内增加散热器技术标准及要求

一：工程内容

2#楼室内需增加采暖设施及窗台板打胶房间号为：301、302、303、304、305、306、401、402、403、501、507、601、602、603、701、703、704、705、707、804、901、902、905、1101。

二：施工方案：

上述采暖房间在原有地热管道继续使用的基础上，每层单独从管道井内引入热源（DN25 PPR热水管），并在楼层南侧房间内安装柱式散热器。

管道安装如图所示：

注：单层管道长度约为218米，具体工程量按现场测量为准。

房间内散热器布局如下图：

注：散热器安装位置沿玻璃幕墙敷设，老板办公室加密布置，管理人员位置正常安装，其他空闲位置可适当减少。

散热器选型：（参照一楼大堂）

品牌：英俊美好、大维或国内同档品牌

规格型号：长宽高：2000mm*100mm*300mm

施工注意事项：

1. 本工程施工位置为走廊及已装修房间，施工时需注意成品保护，人工开孔处需用塑料布进行覆盖，保证墙面整洁。

2. 走廊内管道，水平敷设时需保持平整、规范。管卡按规范要求间距进行安装。

3. 管道及散热器安装完毕后，需进行压力试验，保证不渗不漏。

4. 户内散热器安装时，需物业及工程管理人员在场，施工单位保持服务意识，如需业主配合，应由物业管理人员与业主进行沟通。

5.窗台板打胶施工要求：将室内理石窗台板揭开，在窗台板下部水泥砂浆找平层处满打发泡密封胶，然后恢复窗台板，在窗台板与外墙、窗台板之间、窗台板与下部窗台交界处打胶密封。

2#楼房间窗台板打胶面积统计预估

301: 28.55mx0.55m=15.7㎡ 707: 9.45mx0.55m=5.2㎡

302: 28.55mx0.55m=15.7㎡ 901: 31.7mx0.55m=17.44㎡

303:8.2mx0.55m=4.51㎡ 902:35.55mx0.55m=19.55㎡

304:28.55mx0.55m=15.7㎡ 905: 31.7mx0.55m=17.44㎡

305:28.55mx0.55m=15.7㎡ 1101: 30.95mx0.55m=17.02㎡

306:8.25mx0.55m=4.54㎡ 804：9.45mx0.55m=5.2㎡

401:30.95mx0.55m=17.02㎡ 705:31.7mx0.55m=17.44㎡

402:34.2mx0.55m=18.81㎡

403:9.45mx0.55m=5.2㎡ 面积合计约：315.8㎡

501:30.95mx0.55m=17.02㎡

507:9.45mx0.55m=5.2㎡

601:30.95mx0.55m=17.02㎡

602:34.2mx0.55m=18.81㎡

603:9.45mx0.55m=5.2㎡

701:31.7mx0.55m=17.44㎡

703:9.45mx0.55m=5.2㎡

704:31.7mx0.55m=17.44㎡

牡丹街商业外墙砖脱落维修技术标准及要求

外墙砖脱落修复需确保安全性、耐久性和美观性，技术要求主要围绕施工前准备、修复流程及质量控制展开，具体如下：

一：施工前准备要求

1.现场勘查与原因分析

需排查脱落原因（如基层空鼓、粘结材料失效、温度应力等），针对性制定修复方案。检查周边未脱落瓷砖的牢固性，对松动、空鼓的瓷砖提前标记并制定针对性修复方案，避免二次脱落。

2.材料要求

粘结材料：优先选用与原瓷砖匹配的专用瓷砖胶（需符合抗渗、

抗冻、粘结强度≥0.5MPa等标准），禁止使用普通水泥混合砂浆。墙砖：颜色、规格、纹理尽量与原砖一致，或在原墙砖处做抹灰处理。

二：修复施工技术要求

1.基层处理

铲除脱落区域及周边空鼓的瓷砖、旧粘结层，直至露出坚实基层（混凝土或水泥砂浆层）基层需平整、清洁，若有裂缝，需用防水腻子填补；若表面起砂，需涂刷界面剂增强粘结力。

2.粘结层施工

瓷砖胶按配比搅拌均匀，采用薄涂法（厚度3-5mm）或点粘法铺贴，确保瓷砖与基层满粘，避免空鼓。

3.施工及防护措施

施工区域周边地面需做临时防护（如设置警示栏），防止误伤行人及车辆。施工外墙作业平台可搭设脚手架或从屋面设置吊篮施工。

三、质量验收要求

修复后的外墙砖需平整、色泽一致，无缺角、裂缝，接缝均匀。

并在两年质保期内无墙砖脱落为合格。

3#地下室漏水维修工程技术标准及要求

一、维修原则

1.先排查后修复：通过红外检测、水压测试等确定漏水点（如结构裂缝、管道接口、伸缩缝等），区分静态渗漏（无水压）和动态渗漏（有压力水），针对性制定方案。

2.材料适配性：防水材料需符合《地下工程防水技术规范》（GB 50108），选择与现场实际匹配的防水材料进行施工。

二、地库漏水维修技术方案

由施工单位根据现场实际勘察结果因地制宜做出切合实际的施工方案，施工方案需兼具考虑经济性及材料的通用性。

三、验收标准

以地库地面及顶棚无积水、湿渍、水珠且不渗漏为合格。

投标报名时间:*开通会员可解锁*--*开通会员可解锁*。

联系人:贾女士1874411388