招租公告

1、招租条件

本招租项目后巷-下山旅游服务配套设施项目已经批准进行公开招租，项目招租人为莆田市秀屿区湄洲镇后巷村股份经济合作社，委托的招租机构单位为福建省正辉招标代理有限公司。

2、项目概况和招租范围

2.1项目地点：莆田市秀屿区湄洲镇后巷村；

2.2招租内容：后巷-下山旅游服务配套设施项目拟租赁资产一览表：房屋建筑面积合计858.1平方米(不含宝澜街靠北方向小间建筑)（其中：麟山路南侧楼幢建筑面积248.35平方米，麟山路北左侧楼幢建筑面积200.92平方米，麟山路北中间楼幢建筑面积173.84平方米，麟山路北右侧楼幢建筑面积234.99平方米），规划用途为旅游配套服务设施用房；框架结构，位于总层数2层的第1-2层，建成于2023年；土地权利性质为划拨，用途为商服用地-其他商业服务业用地。财产范围包括建筑物（含室内二次装修）及分摊的土地使用权，不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。具体面积以现场实际为准，租赁资产按现状交付，承租人可自行踏勘现场，一切费用由承租人（承租人）自行承担，包括但不限于场地平整、进场道路、水电费等。注：租赁资产不得外运，一经发现，招租人有权单方面终止合同，没收履约保证金（租赁押金），并追究其法律责任。租赁期间，各项应缴税、费（包括水、电、物业租金、租赁发票税等）由承租人承担。承租方未经招租人允许，不得在区域内随意搭建。遇到不可抗力因素及重大政策性调整必须服从调整需要或终止合同，双方协商相关赔偿的问题。租赁期满后，不得恶意破坏场地设施。承租人如遇特殊情况需要提前终止合同，须提前一个月通知招租人，经双方协商同意后方能解除合同，履约保证金(押金)不予退还。合同终止时，承租人必须按时迁出所有的物资。若合同终止后，场地仍有余物，视为承租人放弃所有权，由招租人自行处理。

2.3用途：1）不得经营国家明令禁止的行业；承租对象以从事文化、旅游、服务业为优先，不得售卖生鲜、活鲜等水产品。2）标的用途及限制性条款：仅限于旅游服务，不得作为任何违法活动的场所使用，不得转租。3）承租方可对承租地进行装修，并符合相关要求。4）招租人的工作通道及公共走廊和过道，承租人不得堆放杂物；5)其他相关费用包括承租期间水费、电费、卫生费、税费及办理任何证件费用等均由承租人承担。

2.4租赁期限：5年。5年租期到期后，由承租方与招租人双方协商，并经招租人考核通过后续租，年租金按双方协商定价支付。

2.5租金：年租金建议以评估价100%为底价(即98582元/年)，具体如下：麟山路南侧楼幢项目：建筑面积(㎡)248.35㎡，年市场租金(元)35796元，月市场租金(元)2983元，月租金单价(元/㎡)12.01元/㎡；麟山路北左侧楼幢项目：建筑面积(㎡)200.92㎡，年市场租金(元)20690元，月市场租金(元)1724元，月租金单价(元/㎡)8.58元/㎡；麟山路北中侧楼幢项目：建筑面积(㎡)173.84㎡，年市场租金(元)17904元，月市场租金(元)1492，月租金单价(元/㎡)8.58元/㎡； 麟山路北右侧楼幢项目：建筑面积(㎡)234.99㎡，年市场租金(元)24192元，月市场租金(元)2016元，月租金单价(元/㎡)8.58元/㎡；湄洲镇后巷-下山旅游服务设施配套用房合计：建筑面积(㎡)858.1㎡，年市场租金(元)98582元，月市场租金(元)8215元，月租金单价(元/㎡)9.57元/㎡。 租赁期限5年，考虑需对房屋装修改造等情况，相关证件办理等原因，签订合同后6个月为准备期，免收租金。第1年租金按中标方首年的报价缴纳，第2年起每年租金在前一年的基础上递增1%。签订合同时，承租人须向招租人缴纳按照中标总价的10%金额作为押金，方可签订租赁合同。

2.6租金缴纳方式：承租人在中标合同签订之日起付第1年租金，以后每年租金到期之日前一次性交清下一年的租金。

3、承租人资格要求及审查办法：具备承担本招租租赁能力的自然人或企业法人。

3.1、企业法人单位参加投标，必须持工商管理部门颁发的年检有效的营业执照副本原件、法定代表人证明书及法定代表人身份证。如法定代表人无法到现场参加投标，须提供营业执照副本原件、法人授权委托书和代理人身份证。

3.2、自然人参加投标，须提供自然人身份证明书及本人身份证原件和复印件。

4、招租文件的获取

4.1招租人自*开通会员可解锁*起在采购网站等网上发布招租信息，承租人可报名获取招租文件。

4.2招租文件售价：100元。

4.3地点：福建省正辉招标代理有限公司（莆田市城厢区荔园东路199号喜盈门国际大厦2号楼1521）

①上门报名：提交授权委托书（加盖公章，填写招租项目名称）。

②网上报名：发送授权委托书（加盖公章，填写招租项目名称）的扫描件至*开通会员可解锁*（微信同号）。

③报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，上午08：00-12：00，下午14：30-17：30（北京时间）

4.4书面招租文件与网上下载的招租文件不一致的，以采购网上下载的为准。

4.5开标前招租人不与承租人接触，承租人在阅读招租文件、踏勘项目现场中若存在疑问（包括认为招租文件中存在限制公平竞争的倾向性条款等问题），可直接向福建省正辉招标代理有限公司提出疑问。

5.评标办法：最高报价中标法。

6.投标保证金的递交：本招租项目的投标保证金为5000.00元，福建省正辉招标代理有限公司指定账户：投标保证金缴纳账号：开户名--福建省正辉招标代理有限公司，开户行--福建莆田农村商业银行行政服务中心支行，账号—9*开通会员可解锁*000045144。中标者投标保证金在签订租赁合同后退还。

7.投标文件的递交

7.1投标报价文件递交的截止时间(投标截止时间)：*开通会员可解锁*09时00分，提交地点为：福建省正辉招标代理有限公司办公室。

7.2逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招租人不予受理。

备注：请各承租人认真阅读招租文件及合同条款。

8.租赁合同履约保证金缴纳方式：

8.1 签订合同时，承租人须向招租人缴纳按照中标总租金的10%金额作为押金，方可签订租赁合同；该押金在合同期满时经出租人确认了无事项后无息退还，在租赁期间，若在合同期内违反条款或单方面终止解除合同的，该押金不予退还，所有损失由承租人自行承担。承租人在签订租赁合同前，应向招租人提交押金作为履约担保。

8.2承租人必须在中标通知书发出之日起7日内按上述8.1条款的要求并与招租人签订租赁合同，未签订租赁合同的没收投标保证金。

8.3承租人在地面建筑物及建筑设施或新增固定设施不得拆除，招租人也不作任何补偿无条件归招租人所有。

9.其他说明：福建省正辉招标代理有限公司招租服务费缴纳账号：开户名--福建省正辉招标代理有限公司，开户行--福建莆田农村商业银行股份有限公司湄洲支行，账号—9*开通会员可解锁*000033802。

10.联系方式

招 租 人：莆田市秀屿区湄洲镇后巷村股份经济合作社

地 址：莆田市秀屿区湄洲镇后巷村

联系方式：唐先生 电话：*开通会员可解锁*    

招租机构：福建省正辉招标代理有限公司

地 址：莆田市城厢区荔园东路199号喜盈门国际大厦2号楼1521　

联系方式：张先生 电话：*开通会员可解锁*