赣州南康区居然大观（云境大观）项目

规划建筑方案批前公示

南康居然大观（云境大观）项目位于赣州市南康区机场快速路与湖滨南路交叉口地块，建设单位为江西省赣州居然之家置业有限公司，用地性质为二类居住用地（含配套商业），建设用地面积为42562.1㎡（63.84亩）。规划条件要求：总计容建筑面积≤106405㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度不大于54米，配建机动车停车位住宅≥1.2个/户，配套商业、社区服务≥1.0个/100㎡，住宅项目应额外配备不少于5%的公共停车泊位，并宜设置在地面，且在满足小区自身停车位的要求，按照地块示意图位置要求额外配建110个地下社会公共停车位，配建非机动车停车位住宅≥0.5个/户；商业≥3.0个/100㎡建筑面积，并分别划定区域。

本次规划建筑方案共布局14栋26层住宅楼，沿玉带路、百胜路设置公共配套设施用房及商业。居家养老服务用房1处设置于1#楼裙楼一层，社区服务中心1处设置于13#楼裙楼一层及二层，物业管理用房1处设置于13#楼，开闭所1处设置于13#楼西边，配电房4处分别设置于13#楼西边、6#楼北侧、1#楼裙房北侧、15#楼裙房南侧（详见规划批前公示图文）。用地面积为42562.1㎡，总建筑面积为162366.75㎡（计容建筑面积105003.98㎡，不计容建筑面积57362.77㎡），容积率为2.47，建筑密度为21.5%，绿地率为35%，养老服务设施为300.27㎡，社区服务中心为304.25㎡，物业管理用房为369.07㎡，婴幼儿照护服务设施为151.62㎡，停车位按照《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施（试行）》的要求进行设置，机动车停车位为992个、非机动车停车位为915个；建筑高度（不含装饰构件）最高为79.35米，符合《赣州市人民政府办公室印发关于试点建设城市森林花园住宅的实施方案的通知》要求。

现就该项目规划建筑方案情况征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（7个工作日）

联系电话：*开通会员可解锁*

意见反馈邮箱：jsgcghglk@163.com

备注：该图文仅为批前公示所用，最终方案的图纸和数据以最后审批为准。

2026.03.20-南康云境大观批前公示文件（公示牌、总平图、效果图）