询比采购公告

（公告编号：GCG202606001）

昆明市官渡区城中村改造置业有限公司资产租金及价值评估服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：昆明市官渡区城中村改造置业有限公司资产租金及价值评估服务

1.2采购人：昆明市官渡区城中村改造置业有限公司

1.3采购项目概况：本项目为框架协议采购，服务周期内供应商为昆明市官渡区城中村改造置业有限公司提供全品类自有资产专项评估服务，服务标的不局限于固定资产，覆盖公司全部存量及新增可运营商业资产、拟报废自用固定资产，具体资产类型及概况如下：

（一）可运营商业资产

主要包含公司名下各类空置、待招商、续租的商业物业，涵盖临街商铺、社区配套商业、商业综合体配套业态等资产，以官渡区本地项目为主（含官城改、山海湾金澜锦翠等现有及后续新增商业资产）。资产区位优势明显，多位于官渡区成熟片区，紧邻城市主次干道，公共交通通达性强，周边居住集群密集、商业配套完善、消费基础扎实，适配多元商业经营业态，资产租赁及运营价值较高，产权清晰、权属合法。

（二）拟报废自用固定资产

主要包含公司名下因老旧、淘汰、功能失效、无法继续使用、不符合经营及办公需求，列入拟报废处置计划的各类自用固定资产，涵盖办公设备、构筑物、配套设施、闲置自用房产及附属设施等，资产权属清晰，均为公司合法自有资产。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围及内容：

（一）评估服务范围

框架协议服务期内，甲方指定的全部自有资产，分为两大核心类别：一是公司所有可运营商业资产（含现有及后续新增、空置、待续租、调价的商业物业）；二是公司所有拟报废自用固定资产（含各类拟核销、报废、处置的自用不动产及配套固定资产）。

（二）核心服务内容

乙方需根据甲方阶段性工作需求，分批次、分类型完成各类资产专项评估工作，具体服务内容如下：

1. 可运营商业资产租金评估服务

针对甲方各类空置、待招商、续租、调价的商业资产，逐套、逐宗开展市场租金专项评估，核定资产客观公允的市场租金标准，明确租金单价（元/㎡/月）、月租金、年租金等核心数据；全面调研评估时点官渡区同类商业物业租赁行情、挂牌及成交租金、片区空置率、市场供需关系、区域规划及商业政策，形成完善的租金定价分析报告；按甲方要求逐宗出具合规的商业资产租金评估报告，内容包含资产基础信息、市场调研分析、租金测算依据、测算过程、评估结论、市场风险提示等，附完整可比案例、调研数据及测算明细，保障评估结果可用于资产招商定价、租金调价、合同签订、国资备案、经营核算等工作。

2. 拟报废自用固定资产价值评估服务

针对甲方拟报废、处置、核销的自用固定资产，开展资产残值、现有价值专项评估工作，核实资产原值、折旧情况、现存价值、报废残值等核心数据；核查资产现状、损耗程度、使用年限、市场回收价值等，结合行业标准及市场行情完成价值测算；出具固定资产报废价值评估报告，明确资产评估价值、报废残值、处置参考依据，为公司固定资产报废审批、财务核销、资产处置、国资备案提供合法合规的专业依据。

3. 配套增值服务

全程配合甲方完成评估报告的审核、答疑、整改修改、国资及公司内部备案工作，随时提供评估数据、测算逻辑、报告内容的解释说明；根据甲方资产运营及处置需求，不定期开展市场行情调研、资产价值分析、租金趋势研判，提供阶段性资产评估咨询服务；服务期内针对甲方新增、调整、处置的各类资产，按需快速响应，完成专项评估工作。

2.2服务期限：

2.2.1 框架协议有效期：自双方签订框架协议之日起1年。

2.2.2单次服务时效：甲方每批次下达评估任务后，乙方须在15日历天内完成现场踏勘、市场调研、数据测算、报告编制及初稿提交工作；如需修改、补充资料或调整测算内容，须在收到甲方修改意见后3日历天内完成整改并提交正式评估报告，保障甲方资产运营、处置工作高效推进。

2.3服务地点： 项目所在地

2.4质量要求或服务标准：所有评估工作须严格遵循《房地产估价规范》《资产评估准则》《固定资产评估指导意见》等国家及行业标准，评估方法科学、数据真实、测算严谨、结论公允，完全满足国资监管、企业财务核算、资产报废处置的合规要求；出具的各类评估报告格式规范、内容完整、依据充分、结论明确，可直接用于甲方内部审批、国资备案、财务核销、资产归档等工作。

2.5标段划分：本项目仅设一个标段。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）证照要求：供应商须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证。

（2）资质要求： 国家相关机构完成房地产估价或资产评估备案，且备案证书在有效期内。

（3）财务要求：提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告；

供应商若为事业单位的则：提供2022年～2024年或2023年～2025年财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告。

（4）信誉要求：当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人”名单（由采购人在开标会议前上网查询，并将查询结果提交评审组审查）。

3.2本次采购 不接受 联合体。

4.采购控制价（含税）：1.可运营商业租金评估¥2.5元/㎡；2.拟报废自用固定资产残余价值评估:￥5000.00元/批，暂定合同总价为￥30302.40元。供应商报价不得超过采购控制价，否则按响应无效处理。

5.询比采购文件的获取

5.1本项目采购文件通过康旅集团采购集中（管理）平台（网址：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com）进行在线发布。凡有意参加的供应商须于2026年 6 月 8日至2026年 6 月 12 日前登录平台进行报名并获取采购文件，同时上传如下资料加盖公章的扫描件至平台附件：1.营业执照或其他法定凭证；2.相关资质文件（如有）；3.法定代表人身份证明书原件（附法定代表人身份证正、反面）；4.授权委托书原件（附代理人身份证正、反面，联系人姓名、手机号码、电子邮箱）。

5.2未注册平台账号的供应商，请先登录平台网站办理注册手续。填写信息时合作单位选择“云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司”。提交审核后及时联系采购人进行审核，注册完成后即可进行报名，领取采购文件。

6.答疑及响应文件的递交

6.1采购文件提疑截止时间:2026年 6 月 12 日17:00前。

6.2响应文件递交截止时间及开标评审会议时间：2026年 6 月 18 日10：00时。

6.4开标评审会议地点：昆明市官渡区日新路1306号山海湾晶都1栋2208会议室现场统一开启响应文件。

6.5响应文件提供全套纸质版1份（不分正副本，不需要密封），供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版（签名或签章并加盖单位公章）响应文件扫描成PDF彩色电子版，上传至康旅集团采购集中（管理）平台（网址：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com），完成网上递交的供应商须在开标评审会议时间前，将纸质版响应文件递交到规定的地点。

7.发布公告的媒介

本次公告在康旅集团采购集中（管理）平台（http://ynkl.srm-a.gyuncai.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

联系人：伊老师 *开通会员可解锁*；

监督投诉电话：*开通会员可解锁*； 监督投诉邮箱：hzzdjjts@163.com；

监督部门：会展置地党群工作部。