一、项目概况

修水供销冷链物流园由江西省供销合作社部署、省供销集团投资建设，是江西省冷链物流骨干网的重要节点项目。项目位于九江市修水县竹坪大道与黄田里西大道交汇处，总投资约15亿元，占地约282亩，总建筑面积20万平方米。园区定位为“赣湘鄂三省九县农产品贸易冷链物流集散中心”，立足赣西北，打造辐射武汉、长沙、南昌等城市的“两小时经济圈”，建成后将有力提升区域农产品流通效率，助力乡村振兴。

（一）功能分区

项目规划两大板块：

1.农产品交易市场(可售）：约6万平方米，包含1栋14层酒店式公寓、1栋9层办公楼、12栋2层交易市场。

2.冷链物流仓储区（全部自持）：约14万平方米，包含1栋0.84万平方米中央厨房、2栋4.3万平方米高标准双首层冷冻冷藏库、1栋2.5万平方米四方物流中心、1栋2.1万平方米常温仓、1栋2.6万平方米高标仓。

（二）主要业态

涵盖农批市场、酒店公寓、冷库干仓、冷链物流、商业办公、食品加工等多元业态。

（三）建设与招商进展

项目目前已基本全面完工，进入工程扫尾阶段，制冷设备已全部进场并即将完成调试。招商工作全面推进中，已签约入驻商户约80家，代表企业包括：九江赣科农牧养殖有限公司、修水县电子商务公共服务中心、中誉达食品有限公司、修水竹坪宁州山水酒店、江西宇宙电子商务有限公司、修水县三农中药饮片有限公司、玉柱食品有限公司等。

（四）经济社会效益

项目运营成熟后，预计年创税收4800万元，直接及间接带动就业岗位3300个。园区将以农产品和食品交易市场为主导，融合冷冻常温存储分拣、区域干线物流、城乡配送、初级农产品加工及贸易，配套供应链金融、电子商务、信息科技等增值服务，打造智慧冷链物流园区，推动农业产业升级与农民增收。

二、招商需求

为加快园区全面运营，重点推介以下四大业态：

（一）冷库（冷冻冷藏库）

规模：2栋高标准双首层冷库，总面积4.3万平方米。

条件：制冷设备已安装调试完成，可提供-18℃至0℃等多温区存储。

招商方向：大型冻库需求企业、肉类、水产、速冻食品、果蔬、乳制品等需要冷冻冷藏的商户；第三方冷链物流企业；生鲜电商区域分拨中心。

合作方式：长期租赁、按吨/托位租赁，可定制化分割。

（二）农产品交易市场（2层交易市场）

规模：12栋2层楼交易市场，总面积约6万平方米（含已售/已租部分）。

现状：目前已一层已招销约50%-60%，主要为自营农产品个体户。部分楼栋（12-16栋）已调整为食品加工业态，如15-16栋已入驻九江赣科衣牧养殖产业有限公司。

招商方向：农产品批发商户（蔬菜、水果、粮油、干货、调味品等）；食品加工企业（预制菜、腌腊制品、地方特产加工）；农资、农机、种苗等配套商户；农产品电商直播及供应链服务商。

合作方式：销售、租赁（可分层或整栋），可针对优质品牌商户提供优惠政策。

（三）1#楼酒店式公寓及裙楼盒子商业

规模：1栋14层酒店式公寓，总建筑面积约1.2万平方米。

现状：1栋12-14层已入驻修水宁州酒店，其余楼层及裙楼商业空间待招商。

招商方向：

公寓部分：商务酒店、长租公寓、企业职工宿舍、教培住宿等。

裙楼盒子商业（1-3层为独立商业盒子）：餐饮（快餐、特色餐饮、品牌火锅等）、生活超市、便利店、药店、通讯服务、银行网点、休闲茶饮、儿童游乐、办公配套等。

合作方式：分层租赁、整体租赁。

（四）其他可协助招商业态

四方物流中心（2.5万平方米）：引入干线运输、城市配送、零担专线企业。

常温仓/高标仓（2.1+2.6万平方米）：引入快消品、电商仓配、供应链管理企业。

中央厨房（0.84万平方米）：引入团餐加工、净菜配送、半成品预制菜生产企业。