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三明经济开发区租赁性职工公寓（一期）

食堂及配套服务商业用房招租公告

为进一步盘活开发区现有资产，集聚职工公寓区域人气，促

进商贸流通，做大经开区范围人流、物流，培育生活服务业态，

加快产城融合发展，我司现通过明易网平台采用公开竞价方式对

三明经济开发区租赁性职工公寓（一期）食堂及配套服务商业用

房 进行招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有

关情况公告如下：

一、基本情况

1.项目名称：三明经济开发区租赁性职工公寓（一期）食堂

及配套服务商业用房；

2.项目编号：JYZCZL[2026]0101 至 0171；

3.招租人名称:三明市吉源资产管理有限公司；

4.竞价方式：

一轮竞价

多轮竞价；

5.招租地址：三明市吉口新兴产业园（三元区岩前镇吉口村）；

6.资产明细：本次招租建筑面积共计约

3973.89 ㎡，最终以房

产实测面积为准，名称或房号以不动产证为准。店面详细信息表

如下：

楼层

名称或房号

计租面

积（㎡）

租赁期限

竞租起拍价

（元/㎡/月）

竞租保证金（元）

备注（项目编号）

3#厨房

一层

厨房及食堂

（1-143/1-144）

319.79

三年

10（其中租金另

含设备底价 2573元/月，届时成交

月租金需加上设

备底价）

9000

JYZCZL[2026]0101

1#厨房

二层

厨房及食堂

（1-244/1-245）

349.11

三年

2#八层

宾馆用房

（801-820）

625.56

三年

10

6000

JYZCZL[2026]0102

2#九层

宾馆用房

（901-920）

625.56

三年

10

6000

JYZCZL[2026]0103

第

2 页 共 9 页

2#四层

401

27.33

三年

10

300

JYZCZL[2026]0104

2#四层

402

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0105

2#四层

403

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0106

2#四层

404

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0107

2#四层

405

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0108

2#四层

406

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0109

2#四层

407

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0110

2#四层

408

36.79

三年

10

300

JYZCZL[2026]0111

2#四层

409

38.24

三年

10

300

JYZCZL[2026]0112

2#四层

410

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0113

2#四层

411

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0114

2#四层

412

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0115

2#四层

413

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0116

2#四层

414

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0117

2#四层

415

39.51

三年

10

300

JYZCZL[2026]0118

2#四层

416

28.38

三年

10

300

JYZCZL[2026]0119

2#四层

417

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0120

2#五层

501

27.33

三年

10

300

JYZCZL[2026]0121

2#五层

502

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0122

2#五层

503

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0123

2#五层

504

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0124

2#五层

505

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0125

2#五层

506

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0126

2#五层

507

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0127

2#五层

508

36.79

三年

10

300

JYZCZL[2026]0128

2#五层

509

38.24

三年

10

300

JYZCZL[2026]0129

2#五层

510

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0130

2#五层

511

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0131

2#五层

512

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0132

2#五层

513

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0133

2#五层

514

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0134

2#五层

515

39.51

三年

10

300

JYZCZL[2026]0135

2#五层

516

28.38

三年

10

300

JYZCZL[2026]0136

2#五层

517

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0137

2#六层

601

27.33

三年

10

300

JYZCZL[2026]0138

2#六层

602

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0139

2#六层

603

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0140

2#六层

604

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0141

2#六层

605

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0142

2#六层

606

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0143

2#六层

607

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0144

2#六层

608

36.79

三年

10

300

JYZCZL[2026]0145

第

3 页 共 9 页

2#六层

609

38.24

三年

10

300

JYZCZL[2026]0146

2#六层

610

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0147

2#六层

611

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0148

2#六层

612

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0149

2#六层

613

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0150

2#六层

614

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0151

2#六层

615

39.51

三年

10

300

JYZCZL[2026]0152

2#六层

616

28.38

三年

10

300

JYZCZL[2026]0153

2#六层

617

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0154

2#七层

701

27.33

三年

10

300

JYZCZL[2026]0155

2#七层

702

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0156

2#七层

703

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0157

2#七层

704

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0158

2#七层

705

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0159

2#七层

706

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0160

2#七层

707

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0161

2#七层

708

36.79

三年

10

300

JYZCZL[2026]0162

2#七层

709

38.24

三年

10

300

JYZCZL[2026]0163

2#七层

710

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0164

2#七层

711

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0165

2#七层

712

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0166

2#七层

713

28.86

三年

10

300

JYZCZL[2026]0167

2#七层

714

27.81

三年

10

300

JYZCZL[2026]0168

2#七层

715

39.51

三年

10

300

JYZCZL[2026]0169

2#七层

716

28.38

三年

10

300

JYZCZL[2026]0170

2#七层

717

29.94

三年

10

300

JYZCZL[2026]0171

7.规划业态：三明经济开发区租赁性职工公寓建设项目（一

期）包含 1#、2#服务型公寓楼及配套服务用房，属集商业、办公、

居住、酒店、餐饮、会议功能于一体的综合性职工公寓。1#、3#

厨房定位食堂功能；2#楼 4-7 层按办公功能招租，8-9 层按宾馆住

宿功能招租。

1#、3#厨房已完成二次装修及设备配置（含灶具、餐桌椅等），

其中 1#厨房建筑面积 349.11 ㎡，3#厨房 319.79 ㎡。

2#楼功能布局为：4-7 层设办公用房 68 间（专有面积 27-40

㎡/间）；8-9 层设宾馆用房 40 间（专有面积 28-41 ㎡/间）。

二、招租实物状态

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按现状出租（含周边环境）。

三、竞租人应具备的资格条件

具有完全民事行为能力的自然人、合法经营并持有相关证照

的法人、其他组织均可参加竞租。

四、报（竞）价方式及优惠政策

1.意向承租方首次报名需自行注册明易网竞价交易受让人账

号（网址：明易网 (fjmyjc.com),联系电话：*开通会员可解锁*），

注册成功后方能报名获取竞买号。操作手册详见“明易网-服务中

心-办事指南-《明易网采购竞价（含资产拍租或拍卖）供应商操

作手册》”。

2.公告时间：2026 年 1 月 30 日至 2026 年 2 月 27 日

3.报名及交纳保证金截止时间：2026 年 2 月 27 日 17:00 前(以

到账为准，逾期缴纳保证金者资格审核不通过)

4.现场看样时间： 自行考察

5.竞价时间：2026 年 2 月 28 日 9:00-12:00

6.竞租方式：通过明易网开展网上拍租，采用有底价、增价

拍租形式。竞价起拍价为

10 元/㎡/月，加价幅度 1 元/㎡/月（其中

编 号

JYZCZL[2026]0101 月 租 金 底 价 为 （ 349.11+319.79 ） ×

10+2573=9262 元/月，设备底价 2573 元/月为固定价格，不参与竞价），竞拍人按加价幅度竞租，也可按加价幅度的倍数跳价竞租，

直至无人继续加价。竞租人竞租成功后，招租方出具《成交确认

书》。

7.优惠政策：中标者第一年按中标价 50%的优惠价缴交租金，

第二年按中标价 70%的优惠价缴交，第三年按中标价 80%的优惠价

缴交。

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五、保证金及相关费用

（一）竞租保证金。意向竞租人需在报名截止时间前交纳竞

租保证金（见上表），经审核通过后方可参与竞拍。竞租结束后，

未竞租成功的，竞租保证金将在

10 个工作日内无息退还至原账户。

（二）履约保证金。竞租成功后，承租方需在公示期结束起

5

个工作日内，支付

1 个月租金作为履约保证金至三明市吉源资产

管理有限公司账户。承租方的竞租保证金将在履约保证金支付后

3

个工作日内无息退还至原账户。竞租成功但未及时交纳履约保证

金的，视为自动放弃承租资格，竞租保证金不予退还，承租资格

顺延至下一中标候选人。

承租期满，在承租方已向出租人交清了全部应付的租金及因

本租赁行为所产生的一切费用后，出租人将无息退还承租方履约

保证金。

（三）交易费用。详见《明易网收费标准（修订）》，按成

交金额的 1.0％计算，交易服务费全部由承租方支付，在发出成交

结果前缴纳。

竞租保证金及交易服务费指定账户：

开户名：三明城发集团物资贸易有限公司

开户行：兴业银行股份有限公司三明分行

帐 号：*开通会员可解锁*0277236

①交易费用只接受银行柜台、网银、电汇转账，不接受 ATM

转账、现金缴款；

②竞租保证金转账单上须注明参与竞拍哪一标的保证金(例：

JYZCZL[2026]0101 竞租保证金）。

六、优惠政策

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1.租赁期满后，同等条件下，承租方有优先租赁权。七、意向承租人应提供的资格审核材料

1、营业执照、身份证等证明文件；

2、竞租保证金交易凭证。

竞租人提交以上资审材料，通过审核后，即成为竞租人。

八、风险告知

本项目的产权状况、实物现状等情况介绍均由招租方提供，

仅供意向受让方参考。

参与竞买前，请各意向受让方务必详细阅读交易清单的所有

内容，特别是优惠政策内容，充分了解各项要求、优惠政策及存

在的风险因素，到现场踏看项目标的，对项目标的范围内的周边

情况有充分了解和风险预估。意向受让方参与标的竞买，有可能

实现盈利，也有可能出现亏损，意向受让方应对参与交易有充分

了解和风险预估，一旦参与竞买交易表明其已认可并接受该风险，

自行承担由该风险产生的一切后果和费用。

九、其他相关事项说明

（一）承租要求

1.装修期、租赁期间相关费用由承租方承担（包含办理租赁许

可证、营业执照及经营期间需缴纳的各项税费、水电气费、卫生

费、保险费、维修费、物业费、有线电视接收费、消防设施等一

切与承租方经营有关的所有费用）。水、电、气、物业管理及收

费按相关标准执行。如承租户用水、用电、用气容量超过原有配

置容量的，扩容部分费用由承租户承担；

2.租赁后在合同签订后5个工作日内一次性按季度支付租金，

付款交房，以后连续承租应在到期前半个月预付次季度租金；

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4.如因承租方原因导致租赁场地原有公共设施及其附属设备

损毁和灭失的，承租方应及时将情况报告出租方，承租方应尽快

修复至完全能正常使用的状态并自行承担其损失；

5.如非因出租方原因导致租赁场地属于承租方所有的经营设

施发生损毁、灭失或盗窃时，承租方自行承担责任，与出租方无

关；

6.承租方签定合同后负责投资建设并使用隔油池、排烟、污水

排放等设施，应达到环保标准后方可将废水排入市政管道，因违

规排放废水造成管道堵塞的，由承租方负责疏通并承担由此造成

的一切责任；

7.承租方必须严格遵守《食品安全法》、《环境保护法》等法

律法规、园区管理及出租方的相关规定、制度，办理营业执照、

食品经营许可证等行业许可审批证件。

（二）场地使用要求和安全责任1.装修期及租赁期间，承租方在施工，使用或经营期间过程中

必须本着“以人为本，安全第一”的原则，严格遵守安全操作规

程，及时排除安全隐患，期间产生的安全事故责任及损失由承租

方承担，与出租方无关；

2.承租方在装修及租赁期间，必须严格遵守《中华人民共和国

消防法》相关规定，积极做好消防安全管理工作，不得将承租房

屋作为住宿与生产、仓储、经营一种或多种混合设置的“三合一”

场所。承租方应在租赁场所内按有关规定配置灭火器、消防设施

等，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担，与出租方

无关；

3.承租方必须做好租赁场所各项安全工作，特别注意经营中的

第

8 页 共 9 页

用电、用火、用气安全，防止电伤人、火灾和燃气爆炸等事故，

如因承租方用电、用火用气或其它操作不当导致安全事故，责任

由承租方全部承担，出租方不承担相应责任。

（三）违约责任1.承租方不能在规定时间内将租金、物业费、水电费等应缴纳

费用交付出租方的，每迟延

1 日应当向出租方交纳所欠租金额以

及应缴纳费用的千分之五的违约金，违约金应当在交纳逾期租金

以及应缴纳费用时一并交纳，若承租方拖欠租金以及应缴纳费用

累计

1 个月以上（含一个月），出租方有权解除合同，并没收履

约保证金，同时出租方不给予承租方任何补偿。

2.承租方未经出租方同意，擅自改变房屋用途，或将房屋抵押

担保、转租、分租、转让、转名、借与他人使用，出租方有权解

除协议，无偿收回场地，并没收承租方的履约保证金，且不退还

其已缴纳的所有费用，同时不给予承租方任何补偿。

3.承租方不能利用承租的房屋进行违法犯罪活动，一旦发现，

出租方有权解除协议，无偿收回场地，并没收承租方的履约保证

金，且不退还其已缴纳的所有费用，同时不给予承租方任何补偿，

给出租方造成的损失均由承租方承担，否则出租方追究相应法律

责任。

4.出租方发现承租方将公共设施及其附属设备损坏或损毁不

及时汇报、不及时维修的，造成相应的损失，出租方有权从承租

方交纳的履约保证金中扣除，若出现履约保证金不足扣费，出租

方有权向承租方进行索赔，同时出租方不给予承租方任何补偿，

给出租方造成的损失均由承租方承担，否则出租方追究相应法律

责任。

第

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5.如承租方不能完成项目协议约定内容，出租方有权下发整改

通知书要求承租方进行整改，如整改后仍达不到要求，出租方有

权单方解除协议并没收承租方交纳的履约保证金，且不退还其已

缴纳的所有费用，若出现履约保证金不足扣费，出租方有权向承

租方进行索赔，同时出租方不给予承租方任何补偿，给出租方造

成的损失均由承租方承担，否则出租方追究相应法律责任。

6.经营期间，双方不得擅自解除协议，单方无正当理由提出解

除合约，需经双方协商后提前三十天以书面形式通知对方，并给

予对方相应补偿。

7.承租方逾期将房屋交还给出租方的，每逾期一天，承租方应

向出租方支付逾期腾房占有使用费

1000 元/天，并且出租方有权采

用任何措施促使承租方交还房屋，包括但不限于断水、断电、封

门等，因此产生的一切后果由承租方自行承担。

十、凡对本次招租提出询问，请按以下方式联系

1.招租人信息

名 称：三明市吉源资产管理有限公司

地 址： 福建省三明市三元区岩前新兴产业园管委会办公楼

一层

联系人：马先生

联系方式：*开通会员可解锁*

2.平台方信息

名称：明易网（fjmyjc.com）

地址：三明市三元区徐碧街道东乾路 109 号城发大厦 20 层

联系人：小张

联系方式：*开通会员可解锁*