002003001 7609bb6d-d2fd-4513-9cb7-dbd16d2f951a 2026/03/25 14:00 通州专区

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招标公告，区块链已存证

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平潮镇九圩港村土地发包项目

招租公告

一、项目编号：NTTZ-CQ-PC-20260319-001

二、招租内容

招租土地位于南通市通州区九圩港村，零星5块地块合计约281.8亩土地进行整体发包。现面向社会公开招租,详细情况请各潜在承租响应人自行踏勘。

三、招租要求

1、最低限价：650元/亩/年（最低限价由租地单价及固定管理费组成，其中固定管理费：100元/亩/年，此费用在报价时不得变更），投标报价低于最低限价的或擅自变更固定管理费的作无效标处理。

2、招租期限：合同签订之日起至*开通会员可解锁*止。

3、招租声明：本次出租标的整体出租不拆分。

4、租金支付方式：租金实行先交款后使用原则，中标人按招租期限一次性支付招标人租赁费用。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提，未能如期缴纳租金的视同放弃承租权并自行承担相关责任。

四、承租响应人应具备的条件

1、承租响应人必须具备一定经营规模和资格能力，具有营业执照等资料的法人或个体工商户，不接受联合体参加。

2、承租响应人应当保持土地肥力，不得使其抛荒，不得改变土地用途，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。农作物仅可种植：黄豆、小麦、玉米规定农作物，或根据发包方要求进行套种，套种承包方应大力支持，承租响应人投标时需书面如实告知其种植农作物，凡发包方认为承租响应人拟种植农作物存在较大安全隐患或可能影响周边群众日常生活及交通的，发包人有权拒绝其参与招租活动。

3、承租响应人必须是经营活动的法人或实际控制人，具有独立订立合同的能力，必须具有良好的配套服务能力和信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

4、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大责任事故等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

5、在平潮境内没有欠租行为。

五、现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在竞租之日前，对本招租项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

六、承租响应保证金：免收

七、履约保证金：10000元。

1、承租方在中标后7个工作日内，将合同履约保证金汇入出租方账户，合同期满由出租方验收达到合同约定的要求后，两个月内无息退还履约保证金；如果其他欠交费用的，从履约保证金中扣除，退还剩余的履约担保金。

2、有下列情形之一的将被视作承租方违约，出租方有权解除合同且全额没收履约保证金：

(1)本项目成交后,由于承租方原因不签订或在签订合同后出现不按合同履约的情况，招租方有权将履约保证金作为违约金全额没收并同时解除合同，承租方还须承担由此产生的法律责任。

(2)承租方承租期间，未经出租方书面同意进行转租。

(3)合同履约期间有违法情形出现，利用标的物或在标的物内从事非法活动。

(4)租赁期满，未在规定期限内移交房屋。

(5)其他违反合同约定的行为。

八、发包说明

1、九圩港村合计零星5块地块合计约281.8亩土地进行整体发包。发包方仅提供现有地块，承租人负责地块的所有安全，包括：施工安全、种植安全、产品安全、经营安全等所有安全问题。

2、复垦地块可能存在碎石及凹凸不平情况，投标人需自行考察现场，一旦承租不得出现抛荒情况，不提供额外支持。

3、发包地块不得搭建大棚、集装箱、临时设施等任何构建物，不得进行土地硬化。以土地现状进行发包，水电自行解决，不提供额外便利，不得私自进行土方平整。

4、因地块周边水系不畅，投标单位自行解决排水问题，不得影响周边农作物，不得造成地块周边积水问题，部分紧邻农户，不得对周边农户、农作物、公共设施造成影响或损坏，如造成影响或损坏，自行与主体单位协商解决，恢复原状。

5、种植过程中不得与周边村民或农户发生矛盾，发生矛盾自行协调解决。

6、承租人应当保持土地肥力，不得使其抛荒，不得改变土地用途，不得进行掠夺性经营，给土地造成永久性损害。农作物仅可种植：黄豆、小麦、玉米规定农作物，或根据发包方要求进行套种，套种承包方应大力支持。

7、机械施工应考虑道路承受能力，如造成损坏恢复原状，标准不得低于原标准，农作物收割后，不得在道路进行晾晒，及时运离现场。

8、农作物秸秆应进行还田，不得进行焚烧或乱抛，杂草、农膜、农药包装、垃圾等运离平潮镇范围内规范化处置，不提供临时堆放点。

9、在合作期间因投入而提高土地生产能力的处理：无偿交给发包人。 合同到期土地恢复原状等事项的处理：合同到期，由承租人将土地恢复原状（可以种植粮食作物）交给发包人。

合同期间内，若遇到政府规划需要，双方必须服从大局，合同自然终止，双方互不做赔偿，或不按照土地发包说明实施经发包方提醒拒不整改的合同自然终止，发包方不提供任何赔偿，并根据损失有权扣除部分履约保证金。

九、招标代理费

本项目招标代理费为中标价的0.78%，不足600元按600元计算，超过2000元按2000元计算，由中标人代为支付代理费用，中标人在领取中标通知书时支付于招标代理机构，报价时综合考虑。

十、竞租活动时间及需递交的材料

1、报名时间：以网站规定时间为准；*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*14时00分。

2、报名地点：“新点电子交易平台http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder”；

竞价开始时间：*开通会员可解锁*14时00分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder”：

（一）、企业法人（个体户）竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（4）

（1）竞价报名表

（2）提供承租响应人的有效《营业执照》；

（3）法定代表人（经营者）身份证明书正反面扫描件、授权委托书（如有授权）；

（4）竞租人声明函；

（二）、自然人竞租需提供以下材料:

资格审查材料（1）-（3）

（1）竞价报名表

（2）身份证正反面扫描件；

（3）竞租人声明函；

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

十一、成交原则

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

十二、竞租交易程序

1、竞租人在资格审查通过后，方可进行本项目房屋竞价。

2、竞租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder进行报价。

3、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。

竞价时长20分钟，询问期时长2分钟，竞价延时时段60秒，加价幅度（竞价步长）人民币10元。

4、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

5、承租人需在竞租活动结束且公示满期满10日内与招租方签订租赁合同，租金实行先交款后使用原则，中标人按年度支付招标人租赁费用。租金在合同签订之日交付，并作为合同生效前提。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，并且合同履约保证金不予退还，还需赔偿由此对业主造成的损失，拉入平潮镇黑名单、两年内不得在平潮镇进行招投标及招租活动。

十三、其他补充说明

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统CA数字证书申领流程（网址：http://ggzyjy.nantong.gov.cn/bszn/008004/20191024/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

十四、特别提示

意向承租人在确定意向承租前须仔细阅题本公告内容及出租方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，承租人如有拒不签订房屋租赁合同等行为，交易保证金不予退回。意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

招租人：南通市通州区平潮镇九圩港村股份经济合作社

联系人：张女士

联系电话：*开通会员可解锁*招标代理机构：南通俊达工程造价咨询有限公司联系人：张女士、邵女士联系电话：*开通会员可解锁*

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投标指南

附件：

（网）招租文件-平潮镇九圩港村土地发包项目.doc