项目名称

经开区宁波路小区、综合服务中心、中宝大厦及辅楼等营业用房公开招租

项目编号

zjg202603171

挂牌日期

挂牌起始日期：*开通会员可解锁*

挂牌终止日期：*开通会员可解锁*

挂牌期满后如未征集到意向承租方，不延长挂牌期。

出租方名称

沭阳金汇资产经营有限公司

出租方概况

出租方名称：沭阳金汇资产经营有限公司；

宁波路小区评估单位及报告文号：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司，中正(沭)评咨字(2025)房估字第61号；

综合服务中心评估单位及报告文号：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司，中正(沭)评咨字(2025)房估字第62号；

中宝大厦及辅楼评估单位及报告文号：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司，中正(沭)评咨字(2025)房估字第70号。

出租方承诺：本次出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；出租资产的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

标的物概况

经开区宁波路小区、综合服务中心、中宝大厦及辅楼等营业用房，详见附件。

特别事项

说明

一、事项说明

1.本次出租标的为整体出租，不接受联合体报名。

2.出租方合法持有标的物并对标的物拥有完整的处置权。

3.出租方不统一组织勘察标的，意向承租方务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，出租方、交易中心均不承担任何责任。成交后，承租方不得以不了解标的为由向出租方提出任何要求。

现场联系人：张茜 *开通会员可解锁*。

4.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向承租方实地察看为准。出租方及交易中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价(包括但不限于转让资料、口头介绍等),仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),出租方及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

5.意向承租方一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状(包括瑕疵),不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

6.意向承租方应认真阅读出租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。

7.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由出租方承担，合同签订且标的移交后由承租方承担。

8.标的的交付及相关事宜由出租方负责。

二、其他

1.本次出租评估价、出租底价均为含税价。

2.双方所涉及的相关税费按国家有关规定由出租方和承租方各自承担(开具正式发票)。

3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，租金总额即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动，年租金占租金总额比例不变。

4.租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳。如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

5.承租方在承租期内不得将标的物整体转租。

6.承租方要服从相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。

7.出租方应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

8.租赁期内，承租方可依法依规对房屋进行装修，但不得改变房屋结构， 如需改变须经出租方书面同意，合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属 出租方所有。

9.承租期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。租赁期内，因城市规 划调整等原因引起出租房产拆迁，需提前解除租赁合同的，出租方应至少提前 1个月通知承租方解除租赁合同(协议)。

10.承租期内，承租方应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用承租房 屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由承租 方承担。

11.承租期满或承租合同终止时，将承租房屋在承租期满或承租合同终止 后3日内移交出租方，且不得提出任何补偿要求，如承租方拒不让房，则出租 方有权采取一切措施，强行收回房屋(室内如有遗留物品，则视为承租方的丢 弃物，任由委托人处置),因此造成一切损失，均由承租方承担。

12.房屋以现状对外承租，在竞价成交后，出租方不再增加、承担任何维 修费用。

13.其他出租条件详见《租赁合同》。

承租方应具 备的条件

意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、企业法人。

承租方须承 诺的事项

意向承租方须承诺的事项：

1.意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，承租资金来源合法；

2.意向承租方须承诺具有良好的商业信用；

3.意向承租方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次 租赁不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

4.本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。

备查文件

1.《评估报告》；

2.其他备查文件。

其他说明

一、竞价报名：

1.报名时间：自公告发布之日起至*开通会员可解锁*17:30。(非工作日、法定节假日除外)。

2.报名方式：现场报名或电话微信报名。联系人：张茜*开通会员可解锁*(报 名需携带资料：企业报名需营业执照、授权委托书、法人及授权委托人身份证 相关资质证明材料，以上资料复印件加盖投标人公章，自然人需提供身份证复 印件)。未按要求获取招标文件的，其投标文件不予接受。因意向承租方未及

时办理相关手续导致无法参与报名竞价的，相关责任由意向承租方自行承担。

二、交易保证金

1.保证金金额：不收取。

2.保证金交纳截止时间：/。

3.保证金缴纳方式：/。

注意：保证金未在交纳截止时间前到账的，或交纳金额不足的，视为放弃 报名，不具备竞买资格。

4.处置方式：

4.1承租人交易保证金符合下列全部条件，可以转为成交价款：

承租人已交清履约保证金，已与出租方签订合同，已按合同约定补足成交 价款与保证金的差额部分。

4.2其他意向承租方的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息 原路退还。

5.意向承租方有下列行为之一的，交易保证金将不予退还：

5.1无故不参加竞价活动且事前未书面告知出租方或交易机构的；

5.2作出有效报价后反悔的；

5.3在竞价活动中提供虚假材料的；

5.4非法获取出租方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益 的；

5.5相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的：

5.6干扰、阻挠他人竞价的；

5.7承租方(竞价成交方)出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、 付清交易价款、与出租方签订合同、交纳履约保证金等履约行为的；

5.8在出租活动中不服从管理，恶意阻挠出租活动正常进行的；

5.9违反法律法规或相关规定给出租方、交易机构造成损失的；

5.10法律法规规定的其他情形；

不予退还的保证金作为对出租方的补偿，不足以补偿的，该意向承租方还 需另行赔偿。

三、竞价及成交

1.竞价开始时间：*开通会员可解锁*11:00。

2.竞价方式：增价加价；

增价幅度：人民币1000元及其整数倍；

自由竞价期：30分钟；

延时竞价期间隔时间：180秒。

3.成交方式：最高价成交。

四、合同签订、价款支付及资产移交

1.本次标的成交价款，竞买单位在七天内一次性付清后签订合同。逾期支付的，出租方有权取消竞拍人成交资格，且竞买保证金不予退还。

2.竞买人应按转让方要求，将成交价款缴至转让方账户。

3.支付方式为：

(一)租期2-5年。支付方式为一年一付，首年租金应在成交结果公告次日起五个工作日内一次性缴纳至沭阳金汇资产经营有限公司指定账号，从第三年开始每一年房租在前一年基础上递增百分之十，且每一年房租应于上一年度租期满前30日内向沭阳金汇资产经营有限公司一次性付清。如有逾期，将视为违约，情节严重的，沭阳金汇资产经营有限公司有权终止租赁合同，且不承担任何违约责任。

(二)履约保证金为首年租金的20%,于合同签订后五个工作日支付至出租方指定账户。待租期到期后，通过出租方验收后无息退还，租赁期间如果租户提前退租合同履约保证金根据实际情况给予一定比例扣减。

4.签订合同后，出租方方可交付标的物；

5.于缴清价款后5个工作日内，办理资产移交手续并书面确认移交清单。

五、其他

1.中标单位的相关费用：招标代理服务费：中标单位按苏招协[2022]002 号文件标准支付招标代理费。评委费按实支付。

2.未尽事宜以签订合同为准。

3.最终解释权归沭阳金汇资产经营有限公司所有。

联系方式

联系人

沭阳金汇资产经营有限公司(出租方) 胡振沭 *开通会员可解锁*

咨询时间

公告挂牌期内工作日时间

序号

房屋名称

所在层数

面积

(m²)

租金综合单价

(元/m² .年)

起拍价

(万元/年)

租期

(年)

保证金

(万元)

经营范围

增加幅度

标段一

宁波路小区商铺7号，8号二层

1-2/2

700

285

19.95

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段二

宁波路小区商铺8号一楼

1/2

100

285

2.85

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段三

宁波路小区商铺13号，9-12号二层

1-2/2

472

285

13.452

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段四

宁波路小区商铺14号，15-17号二层

1-2/2

460

285

13.11

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段五

宁波路小区商铺23号，18-22号二层

1-2/2

876

285

24.966

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段六

宁波路小区商铺20号一层

1/2

80

285

2.28

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段七

综合服务中心23-24号商铺

1-2/2

228

245

5.586

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段八

中宝大厦主楼四楼

4/12

420

185

7.77

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段九

中宝大厦辅楼二楼 2号办公用房

2/3

200

170

3.4

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段十

中宝大厦辅楼三楼 1号办公用房

3/3

220

165

3.63

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数

标段十一

中宝大厦辅楼三楼 2号办公用房

3/3

200

165

3.3

2-5

/

第三产业(不得涉及易 燃易爆化学危险品等)

1000元或 其整倍数