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上海新上铁实业发展集团有限公司2026年第一批空置商业项目（非主要客站）招商公告

招标

发布时间：

2026-05-21

发布于

上海静安

公告内容

项目编号

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公告详情

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一、招商主体

上海新上铁实业发展集团有限公司。

二、商业定位

坚持以“专业化、市场化、法治化、数字化”为方向，以“高标招商、活力招商、阳光招商、智慧招商”为招商目标，招商全过程优质、高效、公开、规范、透明。

三、招商项目

本次招商项目共有64个包件（67个点位），具体点位见下表，商务条件等具体内容请见招商说明书。

招商编号	分公司	车站	商铺编号	面积(㎡)	业态	经营范围	是否打包	备注
SY-开通会员可解锁	上海分公司	上海南	SHN-3F-11	83.65	零售-百货（不含食品）-单一品牌		否	有上下水，8.5kw不满足轻餐条件，零售满足
SY-开通会员可解锁	上海分公司	上海南	SHN-3F-13	81.61	零售-便利店		否	有上下水，10.6kw不满足轻餐条件，零售满足
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	苏州	SZCJ-1F-05-1	123.6	零售-便利店	含微波加热、蒸汽加热、水加热等加热方式	否	有上下水、电容量28kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	苏州	SZCJ-1F-06	205.18	混合业态-至少一个重餐饮	可做双品牌	否	有上下水、电容量餐饮128kw/零售24kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	常州	CZ-1F-03	138.78	餐饮-轻餐饮-休闲餐饮	品牌咖啡类、甜品店、冰激凌店；品牌饮品店	否	有上下水、电容量40kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	常州	CZ-1F-30	1723.62	混合业态	餐饮、零售业态内经营范围不限	否	有上下水、电容量480kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	常州	CZ-2F-22	46.11	零售-便利店	仅限微波加热	否	无上下水、电容量28kw，搭配CZ-2F-LS3的周转场地，面积20m²，单价1.1元/㎡/天。
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	常州	CZ-1F-22	128.14	零售-便利店	仅限微波加热	否	无上下水、电容量28kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	金坛	JT-1F-01	47.06	零售-便利店	仅限微波加热	否	无上下水、电容量40kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	苏州南	SZN-1F-03	34.6	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水、电容量8kw
SY-开通会员可解锁	苏州分公司	无锡	WX-2F-11	20.35	零售类-食品（预包装类）-单一品牌	卤制品、休闲食品、炒货、蜜饯、中式糕点	否	无上下水、电容量8kw
SY-开通会员可解锁	南京分公司	淮北	HB-1F-07	31.22	零售类-食品（预包装类）-单一品牌	卤制品、茶叶、休闲食品、炒货、蜜饯、面包烘焙	否	无上下水，电量10KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	芜湖	WH-2F-18	24.9	零售类-食品（预包装类）-单一品类	茶叶及周边产品	否	无上下水，电量5KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	扬州东	YZD-1F-10	108.6	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水，电量30KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	丹徒	DT-1F-07	20	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水，电量15KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	南京站	NJBZF-3F-02-2	59.87	餐饮-轻餐饮-中式餐饮	点心、面点、馄饨、生煎、简餐、套餐、地方小吃等中式餐饮	否	有上下水，电量50KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	南京站	NJBZF-2F-07-2	33.57	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水，电量5KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	南京站	NJBZF-3F-02-1	202.9	餐饮-重餐饮-西式餐饮		否	有上下水，电量200KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	南京站	NJBZF-3F-3-1	205.45	餐饮-重餐饮-西式餐饮		否	有上下水，电量125KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	淮安东	HAD-3F-04	187.61	餐饮-重餐饮-西式餐饮		否	有上下水，电量150KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	扬州	YZ-1F-01	70.76	零售-便利店		否	无上下水，电量10KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	安庆站	AQ-1F-02	217.51	餐饮-重餐饮-西式餐饮		否	有上下水，电量150KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	马鞍山东	MASD-1F-08	20	零售-便利店		否	无上下水，电量5KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	芜湖站	WH-3F-07-1	20.01	零售-便利店		否	无上下水，电量5KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	盐城	YC-3F-04	99.08	餐饮-轻餐饮-休闲餐饮	品牌咖啡、品牌茶饮、面包烘焙	否	有上下水，电量100KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	徐州	XZ-1F-14	99.9	零售-便利店		否	无上下水，电量4KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	徐州	XZ-2F-01	14.19	零售-便利店		否	无上下水，电量4KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	南京站	NJZNZF-2F-01	14.44	零售-便利店		否	有上下水，8KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	盐城	YC-3F-07	160.13	餐饮-轻餐饮-中式餐饮		否	有上下水，150KW
SY-开通会员可解锁	南京分公司	芜湖	WH-3F-03	20.02	零售-便利店		否	无上下水，5KW
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	阜阳西	FYX-3F-13	223.07	餐饮-重餐饮		否	有上下水、电量150kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	阜阳西	FYX-2F-16	20	零售类-食品（预包装类）-单一品牌		否	无上下水、电量8kw（北斗未测面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	阜阳西	FYX-B1-07-1	35	服务-展示体验-生活服务	租车	否	无上下水、电量5kw（北斗未测面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	安庆西	AQX-2F-05-1	36	零售-便利店		否	无上下水、电量16kw（北斗未测面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	太湖南	THN-1F-03	20	零售-便利店		否	无上下水、电量10kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	黄梅东	HMD-1F-03	20	零售-便利店		否	无上下水、电量10kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	蚌埠南	BBN-2F-07-2	107.58	餐饮-轻餐饮		否	有上下水、电量80kw（北斗未测量面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	亳州南	BZN-2F-01-1	140	餐饮-重餐饮		否	有上下水、电量120kw（北斗未测量面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	亳州南	BZN-2F-01-2	100	服务-展示体验	禁止做VIP厅、贵宾厅业务	否	无上下水、电量30kw（北斗未测量面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	阜阳	FUY-1F-02	50.9	服务-展示体验-生活服务	彩票（含自助彩票机）	否	无上下水、电量8kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	淮南南	HNN-2F-05	204.09	餐饮-重餐饮		否	有上下水、电量150kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	宿松东	SSD-1F-04	20	服务-展示体验-生活服务	彩票（含自助设备）	否	无上下水、电量8kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	合肥西	HFX-B1-07	40	服务-展示体验-生活服务	租车	否	无上下水、电量5kw
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	合肥西	HFX-3F-31	20	零售类-食品（预包装类）-单一品牌	茶叶、保健用品	否	无上下水、电量8kw（北斗未测面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	合肥西	HFX-3F-24	20	零售类-食品（预包装类）-单一品牌	茶叶、保健用品	否	无上下水、电量8kw（北斗未测面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	蚌埠	BB-1F-Z07	1	服务-自助设备-智能寄存柜	智能寄存柜	是	无上下水、电量3kw
	合肥分公司	蚌埠	BB-2F-Z02	1		智能寄存柜		无上下水、电量3kw
	合肥分公司	合肥西	HFX-B1-Z05	1		智能寄存柜		无上下水、电量3kw
	合肥分公司	合肥西	HFX-B1-Z07	1		智能寄存柜		无上下水、电量3kw（北斗未测面积）
SY-开通会员可解锁	合肥分公司	巢湖东	CHD-2F-01	24	服务-展示体验-生活服务	彩票（含自助设备）	否	无上下水、电量5kw
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温岭站	WL-1F-06	120	餐饮-轻餐饮-中式餐饮	点心、面点、馄饨、生煎、简餐、套餐、地方小吃等中式餐饮	否	有上下水，总开80A/15KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温岭站（杭台）	WLHT-2F-02	20.22	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	有上下水，总开32A/10KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	台州站（杭台）	TZHT-3F-03	133.24	餐饮-重餐饮-中式餐饮	点心、面点、馄饨、生煎、简餐、套餐、地方小吃等中式餐饮	否	有上下水，总开250A/125KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	海宁站	HAIN-1F-01	29.3	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水，总开32A/10KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	海宁站	HAIN-1F-02	27.3	零售-便利店	禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水，总开32A/10KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	桐乡站	TX-1F-03	78.02	餐饮-轻餐饮-休闲餐饮	品牌咖啡类	否	有上下水，总开32A/10KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	杭州南站	HZN-3F-13	130.67	餐饮-重餐饮		否	有下水，总开225A/120KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	杭州西站	HZX-3F-22	150	餐饮-重餐饮-西式餐饮		否	有下水，总开225A/120KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	平阳站	PY-1F-04	30.67	零售-便利店	预包装食品+小百货+现场加热食品，含微波加热、蒸汽加热、水加热等加热方式	否	有上下水，15KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	嵊州新昌站	SZXCHT-1F-03	24	零售-便利店	预包装食品+小百货+现场加热食品，仅限微波加热	否	无上下水，15KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	嘉兴南站	JXN-1F-06	20.71	零售类-食品（预包装类）-单一品牌		否	无上下水，20KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	嘉兴南站	JXN-1F-04	31.72	零售-便利店	预包装食品+小百货，禁售微波加热食品和禁售现场加热食品	否	无上下水，15KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温州南	WZN-2F-09-02	36.81	零售类-食品（预包装类）-单一品牌		否	无上下水，15KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温州南	WZN-2F-09	56	零售-百货（不含食品）		否	无上下水，10KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温州南	WZN-2F-07	30	零售-百货（不含食品）		否	无上下水，10KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温州南杭温	WZHW-3F-03	141.79	餐饮-重餐饮-中式餐饮	可做双品牌	否	有上下水，150KW
SY-开通会员可解锁	浙江分公司	温州南杭温	WZHW-3F-02	198.14	餐饮-重餐饮-西式餐饮	可做双品牌	否	有上下水，150KW

四、招商时间

1、2026年5月22日至2026年6月4日竞商人下载招商说明书（附件1）、竞商文件内容及编制（附件2）制作竞商文件，并提前确认国铁招商平台账号是否能够正常登陆，如有异常及时联系国铁招商平台，联系方式见第五点。

2、2026年6月5日9:00-11:00竞商人将

(1)封装完成后的竞商文件（密封后的封面不得出现竞商点位名称、点位招商编号，否则视作无效）

(2)营业执照复印件

(3)法定代表人身份证明

(4)加盖公章的竞商保证金凭证复印件（银行转账凭证、保函、保单，保函、保单有效期不得低于90天）

(5)法人授权委托书（原件中粘贴委托人身份证明）

(6)委托代理人2025年11月至2026年4月社保缴纳证明（缴费单位为竞商单位）

(7)委托代理人与竞商单位劳动合同；

共七份材料线下递交招商人（不可邮寄）

其中5-7项若企业法人自行前往无需递交。

递交竞商文件并缴纳竞商保证金的商家视为接受新上铁公司本次《招商公告》和《招商说明书》等所有条款。

线下材料递交地址:上海市静安区西藏北路485号2号楼标准化交易基地。

3、2026年6月5日11:00-13:00竞商人在国铁招商平台完成竞商点位确认，详细步骤见第五点。

4、2026年6月5日14:00需要参与现场唱标的竞商人至上海市静安区西藏北路485号2号楼标准化交易基地进行唱标。

五、线上竞商点位确认

线上竞商点位确认方式：打开国铁招商平台（https://zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-9*开通会员可解锁*（忘记登录账户或密码信息的，请咨询客服电话）。

温馨提示：请各位竞商商家尽早确认公司账号是否能正常登录，避免因账号无法正常登录导致报名失败！

六、准入基本标准

1.实缴资本：餐饮类、混合业态不低于150万元，非餐饮类不低于50万元（否则竞商文件无效）。

实缴资本须提供会计事务所出具的2024年年度审计报告，或由会计事务所或者审计事务所及其他具有验资资格的机构于2024年或2025年出具的验资报告。

2.企业营业执照在有效期内，且需具备拟竞商点位业态相关经营范围（须提供营业执照复印件加盖公章）。

3.竞商公司成立日期须在*开通会员可解锁*前。

4.合法持有商标注册证和品牌授权书（须提供复印件并加盖公章）。持授权品牌的竞商商家，品牌授权链须清晰（如是三级授权的，一级授权商须明确二级授权商能够再次授权）。

品牌授权若为多级授权的，则每一级授权文件均须明确载明“准许再授权”或具有同等法律效力的表述（如“允许转授权”“授权可向下延伸”等）。若任一环节授权文件缺失该条款，视为授权链条不完整，招商人有权认定该竞商文件为无效或在品牌资质评分项中不给予相关分值。

5.竞商商家身份证明材料须提供

(1)法定代表人身份证明

(2)法人授权委托书原件

(3)委托代理人身份证明

(4)委托代理人2025年11月至2026年4月社保缴纳证明（缴纳单位须为竞商单位）

(5)委托代理人与竞商单位签订的劳动合同。

6.有以下事项者不得参与竞商：招商人认为竞商人与招商人存在争议事项和未决事项；竞商期间竞商人与招商人及其下属单位存在法律纠纷及其他有争议未达成一致事项；递交竞商文件截止之日若竞商商家与新上铁集团公司存在欠款（自公告挂出之日（不含）之前开票的费用，在*开通会员可解锁*前一天15点之前未付清的为欠款）、或在新上铁客站商业既有合作项目中两年内发生安全事故、或因竞商商家自身原因一直未进场施工的及其他有争议未达成一致事项；竞商人及其利益相关方与铁路方合作经营中，存在违规行为且被铁路方限制参与招商活动的，或违反新上铁公司廉政协议，按照相关规定在处理期内；不接受新上铁集团ERP系统建设条件和电子商务条件等内容。

7.在国家企业信用信息公示系统、信用中国网站中，列入经营异常名录和严重违法失信企业名单的不得参与竞商，竞商人需在竞商材料中提供在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）的查询结果，包括以下信息：包含“列入严重违法失信企业名单”、“列入经营异常名录信息”的查询结果（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

竞商人在竞商材料中需提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的“信用信息报告”（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

如国家企业信用信息公示系统或“信用中国”网站未纳入竞商人信息造成无法查询的，竞商人可提供在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的查询结果（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。

查询结果如列入经营异常名录、严重违法失信企业名单、存在“失信被执行人”记录、“失信惩戒”其竞商材料作无效处理。

未按前述要求提供资料或提供虚假查询资料的，其竞商材料作无效处理。

8.对列入国铁集团公司、上海局集团公司、新上铁公司失信企业名单的商户不得参与竞商。已纳入12月内不得参与招商人组织招商项目和已纳入全路失信企业名单限制期内的竞商人，无本次招商项目竞商资格。

9.对于限制商家或被举报商家变相竞商报名的惩罚措施：招商评审阶段发现的，取消其竞商资格；招商结果公示阶段发现的，取消其中商资格；合同签订后装修阶段发现的，取消其中商资格，履约保证金不予退回，装修等费用由商家自行承担。

10.商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。

11.接受新上铁公司使用铁路方收银系统的规定，签订承诺书，法定代表人签字并盖公章。

12.其他具体条款要求详见《招商说明书》。

七、招商方式及流程

本次招商采取公开招商，招商流程：

招商人发布招商公告（附招商说明书及模板）——竞商商家自行踏勘现场——竞商商家按招商人要求编制纸质竞商文件——线下递交竞商文件——竞商商家网上报名确认——唱标——资质审核——组织评审——尽职调查（调研）——决策审批——结果公示——发放中商通知书——签订协议。