一、招商人：长沙铁路实业发展有限公司

二、招商物业名称：长沙商旅分公司站外商业网点

三、招商商业网点基本情况及技术条件：

本次公开招商项目为长沙铁路实业发展有限公司长沙商旅分公司位于长沙市的部分商业网点，共5个包件。具体如下：

1.各包件租赁面积以《房屋（建筑物/场地）交接验收记录表》为准，如有误差，租金不作调整；各包件中商人（承租人）未经招商人（出租方）书面同意，均不得转租、分租或超范围经营其它业态。

2.各包件的房屋临街的部分面积为临时建筑，合同期内若属地政府要求拆除，招商人不予任何补偿或赔偿，双方免责终止合同。

3.各包件的水、电、排污及附属设备设施按现状交付，招商人按照各包件技术条件提供电力、给排水的接驳口，承租人自行投资电力、给排水管线入室，招商人不承担任何费用；招商各包件均可能存在局部漏水、渗水现象，中商人须自行投资进行房屋整修及改造，招商人不承担任何费用；招商包件内部装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用，租赁合同到期终止后，不可移动的装修、管网、消防等设备设施均须无偿移交招商人；招商包件在租赁合同期内出现房屋漏水、排水排污堵塞、门窗破损等非房屋结构安全性问题，均由中商人自行出资维修并承担损失，招商人不承担任何费用及损失；中商人对租赁房屋进行装修不得破坏房屋结构，包括但不限于拆除或部分拆除房屋的承重墙柱梁、楼地面、房屋外墙等，若由此导致出现房屋安全隐患或漏水等给招商人造成损失，由中商人承担全部赔偿责任及法律责任。

4.本次招商的所有包件均不得经营幼儿园、废品回收站、简易仓储、小旅店及小宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖业态；各包件中商人均不得在中商标的物内存放和使用瓶装液化气；各包件中商人均不得在中商标的物内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。

5.各包件中商人须无条件按照属地政府和招商人要求合理配备消防设备设施，并按照属地政府和招商人要求建立消防检查机制和火险应急预案等。

6.各包件中商人均不得在中商标的物内出现“多合一”场所（“多合一”场所是指住宿与生产、经营场所混合设置在同一空间内的建筑。其住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔墙，火灾隐患比较大）。

四、竞商人资格要求

1.各包件竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或自然人。其中:企业法人竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人；自然人竞商人必须是中华人民共和国公民。

2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、租赁管理费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

3.各包件均不接受联合体竞商。

五、竞商报名及《招商文件》的获取

1.报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.95306.cn），企业法人竞商人报名时须在国铁招商网上传营业执照、企业法人身份证、委托代理人身份证、授权委托书等资料，以及招商人在招商公告中特别要求提供的相关资料；自然人竞商人报名时须在国铁招商网上传本人身份证正反面等资料，以及招商人在招商公告中特别要求提供的相关资料。招商人对竞商人进行网上报名资格初审（报名资格初审不作为竞商人资格评审的依据）。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室购买《招商文件》。购买《招商文件》时：企业法人需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等资料原件，以及招商人在招商公告中特别要求提供的相关资料等交招商联系人审验，同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人；自然人竞商人需提交竞商人本人身份证原件，以及招商人在招商公告中特别要求提供的相关资料等交招商联系人审验，审验后退还，同时提交上述资料复印件1份交招商联系人；报名审验不作为竞商人资格评审的依据。《招商文件》每份售价人民币100元，售后不退，竞商人可现金或转账汇款至招商人指定银行账户。备注须注明“竞商人名称+包件号”。

招商人指定银行账户：

户名：长沙铁路实业发展有限公司

账号：43*开通会员可解锁*500269

开户行：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行

4.完成国铁招商网上报名并通过资格初审，同时购买《招商文件》并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

六、《竞商文件》的递交

1.递交时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：*开通会员可解锁*17:00时。

2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的《竞商文件》,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与商业网点竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见《招商文件》第二章。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、场地交接：商业网点以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：有关时间、地点如有变动，招商人将用电话、短信、微信或其它书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

李先生，电话：*开通会员可解锁*

于女士，电话：*开通会员可解锁*

地址：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处1407室

长沙铁路实业发展有限公司

*开通会员可解锁*