项目编号：HT2026-026

为了体现公开、公平、公正竞争原则，山西铁路文化旅游有限公司拟将太原南站候车大厅南侧TYNZ25商铺进行公开招商，现公告如下。

一、招商主体

招商人：山西铁路文化旅游有限公司

合同签订人：山西铁路文化旅游有限公司车站商贸分公司

二、招商项目及底价

招商项目：太原南站候车大厅南侧TYNZ25商铺招商项目

场地位置：位于太原南站候车大厅南侧NS-4商铺

面积：约为90㎡

用途：轻餐饮

招商底价为303674元/年

租赁期限：5年（含装修免租期45日）。

具体要求详见招商文件。

三、竞商资格

1.竞商人须为中华人民共和国境内合法注册的企业。

2.竞商人无违规、违法等行为的不良记录。

3.竞商人经营项目应与中国国家铁路集团有限公司和中国铁路太原局集团有限公司相关规定及本次招商要求相符合。

4.本次招商不接受纳入商户资信“黑名单”的竞商人和纳入新创公司不良信用名单的商户进行竞商，不接受欠缴租金、保证金等不良行为的竞商人。已承租过本公司商铺且未达到“同城、同质、同价”要求的潜在竞商人不得参与竞商。

5.竞商人未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单、未纳入企业经营异常名录；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；近三年内未经“中国裁判文书网”查询存在行贿犯罪记录。提供公告发布之日起的网页查询截图为准。未提供或提供不齐全的，经查询，有相关违法行为的，否决其响应。

6.竞商单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加同一项目投标。

7.本次竞商不接受自然人、联合体竞商。

四、竞商要求

1.招商期间缴纳的竞商保证金30万元，竞商保证金需从基本账户中转出，在招商评审会议前缴纳；租赁保证金按照首年合同价格的25%向上千位取整进行收取，且最低收取2万元，须在合同签订后3日内缴纳。

2.经营方式：采取对外出租（限定用途）的方式，租赁模式为保底租金按年1%递增+3%经营提成模式。在收取保底租金的同时收取提成，提成比例按承租商户经营收入总额的3%收取。商铺经营收入以商铺收款系统截图为准，按月上报，按季度计算提成。商铺无条件配合使用统一的ERP系统或具备数据对接的能力（包含但不限于收银数据），租赁期内未按规定使用ERP系统的，招商人有权解除合同并扣除全部租赁保证金。需要接入有线网络，不得使用无线网络或设备。

3.现场条件：总用电负荷约为60KW，有上下水。竞商人在实际经营中如遇用电负荷调整，在不违反消防安全等现场管理的情况下，报车站商贸分公司审批通过后方能使用。

4.装修须知：所有装修工作需在装修免租期内完成，超出装修免租期不再另行减免租金。中商人不得改变既有结构，进场前需与招商人共同确认现场条件，办理确认手续；中商人设计图纸需出自具有相应资质的设计公司，施工队伍也需具有相应的施工资质；设计方案及施工图、施工组织方案等需经招商人及招商人上级管理部门审核同意，方可实施。

5.开业条件：须取得营业执照，须安装使用ERP系统，须安装使用POS机（支持境外卡支付），不允许转租或他人联营，不允许摆放自助设备，证照办理需符合属地要求或符合《山西省人民政府办公厅关于印发山西省“一业一证”改革实施方案的通知》（晋政办发〔2022〕90号）。

6.竞商人经营的产品目录须报招商人审批。

7.为切实保障太原南站站内全体人员的生命安全及财产安全，严格遵守《中华人民共和国消防法》及相关消防安全法规要求，根据太原站消防整体规划，预计于2026年初对商业平台进行消防改造，改造施工如造成租赁面积变化则按照中商价的单平米租金核算租金后签订合同（或变更合同）；施工造成的实际停业时间按照通知停业日期至通知开始进场日期的时间对租赁期内的商铺租赁合同进行延期，给予商铺装修免租期45天；消防改造完成后，对当前合同期内的通过公开招商进驻的新商户免租金延长合同最长60日。

8.竞商人需承诺做到“同城同质同价”。

9.竞商人中商后需放置中商人营业执照或配合办理分公司营业执照。

10.商铺无条件配合使用统一的ERP系统或具备数据对接的能力（包括但不限于收银数据），租赁期内未按规定使用ERP系统的，招商人有权解除合同并扣除全部租赁保证金。

11.商铺无条件配合安装使用POS机（支持境外卡支付）。

12.需要接入有线网络，不得使用无线网络或设备。

五、评审方式

本次招商采用线下综合评分法进行评审。

六、报名方式

1.报名方法：注册并登陆《国铁招商平台》（网址：https://zs.95306.cn）进行网上报名，不接受其他方式报名。

2.报名时间：*开通会员可解锁* 13日起至*开通会员可解锁*28 日止，逾期不再接受报名。

3.获取招商文件时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁* 28 日，

获取招商文件方式：将如下信息扫描件发送582167303@qq.com邮箱，并致电代理机构（*开通会员可解锁*）邮件内容应包含单位名称、联系人、联系方式及邮箱等信息：

（1）法定代表人授权委托书（加盖公章扫描件）

（2）法定代表人及被授权人身份证（加盖公章扫描件），审核通过后领取招商文件。

4.招商文件售价：每套500元，售后不退。

七、竞商文件递交截止时间及地点

竞商文件递交截止时间：*开通会员可解锁* 11 日 9 时30分

竞商文件递交截止地点：

八、发布公告媒介

本次公告同时在《国铁招商平台》、《山西省招标投标协会/山西招标采购服务平台》上发布。

联系方式

九、联系方式：

招商人：山西铁路文化旅游有限公司

合同签订人：山西铁路文化旅游有限公司车站商贸分公司

联系人：张国宁

地址：太原市迎泽区迎泽南街19号

电话：*开通会员可解锁*

招商代理机构：山西海通建设项目管理咨询有限公司

联系人：刘先生

地址：太原市平阳路119号鸿富综合楼26层2601

电话：*开通会员可解锁*