第一章 招商公告

一、招商情况及条件

（一）沈铁文旅集团沈阳旅服分公司长春餐饮基地房屋出租项目招商，具体情况如下：

1.房屋地址：吉林省长春市宽城区辽宁路939号

2.房屋名称：长春餐饮基地

3.产权单位：长春房建公寓段

4.面积：3532.88平方米

5.租赁期限：一年，无装修免租期。

6.年租金（含税，增值税率9%）：年租金底价15.5万元。

（计算方式见下表）。

7.经营项目：仓储库房

8.租金结算：租金底价为15.5万元。租金按年度上打缴纳，租金在双方签订正式合同后7日内一次性缴纳。租赁期内出租方承担因房屋出租行为产生的相关税费，承租方承担基于房屋承租行为产生的相关税费以及基于房屋使用过程产生的全部相关费用，包括但不限于物业费、水、电、暖、制冷费、房屋基础设施维修及日常养护等全部费用，由乙方自行向物业、供电、供水、供暖等相关方单位缴纳，并自行承担房屋基础设施维修、养护工作及承担相应的全部费用。

9.竞商保证金及缴纳方式：承租方缴纳15.5万元作为竞商保证金。招商人于中标通知书发出后30(个工作)日内，向未中标的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息），中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人其竞商保证金转为租赁合同中租金部分（不计息）,如因竞商过程中产生租金溢价，租金不足的部分，中商人应按合同约定缴纳剩余租金。

10.履约保证金及缴纳方式：承租方自中标通知书发出之日起10日内向出租方交纳本合同期内最高年租金的10%作为履约保证金,在本合同正常履行且不发生承租方违约、赔偿等情况下，该履约保证金在本合同履行完毕后的15个工作日内无息退还乙方。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，发布公告后7个工作日内有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。因竞商人个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由竞商人自行承担。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）竞商底价

1.竞商底价：租金底价为15.5万元（含税，税率为9%）。竞商底价(含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

2.付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

二、公开竞商项目概述

本项目：沈阳旅服分公司长春餐饮基地房屋出租项目。

注：该房屋业态规划为仓储库房，以房屋现状出租，不可改变业态用途，不允许转租，禁止存放易燃易爆、管制刀具、危化品等危险用品。

三、公开招商方式选择

1.第一次招商公告后，报名的商家只有1家的，可采用谈判方式招商，确定中商候选人。

2.报名的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

四、合格竞商人资格条件

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户或自然人。

2.法人企业具备有效的合法经营资质，新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

4.不接受联合体参与竞商。

五、招商方式

★1.采用线下三轮报价模式。

★2.如只有一家报名时，也可直接开标，以商务洽谈方式确认中商人。

3.详见竞价须知。

六、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2026年04月30日起至2026年05月12日

平台及机构受理时间：

国铁招商平台：每日 8:00—17:00（北京时间）

华智建项目管理有限公司：每日 8:00—11:30，13:00—17:00(北京时间，法定节假日除外）。

★2.报名方式： 竞商人必须在“国铁招商平台”和“华智建项目管理有限公司”同时完成报名，方为报名有效，如仅在“国铁招商平台”或“华智建项目管理有限公司”一方报名为无效报名。（如有疑问请咨询：*开通会员可解锁*）

★2.1国铁招商平台线上报名：

访问国铁招商平台（https://zs.95306.cn），首次使用请先完成网站注册，然后进行网上报名。具体操作可查阅网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”，或咨询客服电话：010-9*开通会员可解锁*。

★2.2华智建项目管理有限公司报名：

获取方式：现场获取或网上获取。

售价：采购文件售价200元/包，未按要求购买招商文件的响应无效，售后不退。

招商公告发布网址：http://www.cebpubservice.com/

地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园K01栋1310室。

（1）现场获取须携带以下证件和材料的复印件加盖公章；

（2）网上获取需将以下证件和材料加盖公章的彩色扫描件（所有材料扫描到1个PDF文件内）发至hzjshenyang@163.com邮箱。邮件主题为“供应商单位名称+项目名称+包号”。获取文件时,需提供如下证件加盖公章的扫描件：联系电话：*开通会员可解锁*。

①法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件；

②法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书（附身份证复印件和联系方式）；

③法定代表人（或非法人组织负责人）授权委托书（附身份证复印件和联系方式）；

④填写完整的获取文件登记表（详见附件一）

授权委托书内需注明所投包号、联系人及联系方式。

汇款账户：华智建项目管理有限公司沈阳分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司沈阳贸易中心支行

账号：33*开通会员可解锁*79095

注：汇款时请注明“项目编号+所投包号”（注：所投包号为A01）

注：招标代理机构审核无误后发售竞商文件。

七、竞商文件递交时间和地点

1.递交截止时间：*开通会员可解锁*11:00。

2.递交地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园K01栋（四楼开标室）。

八、招商评审会召开时间及地点

1.召开时间：*开通会员可解锁*11:00。

2.召开地点：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园K01栋（四楼开标室）。

上述安排如有变化，将通过电话、传真或邮箱等方式发布通知。

九、竞商保证金

竞商保证金15.5万元，并在汇款用途注明“[招商项目名称及编号]竞商保证金”字样，必须由竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为竞商无效）。缴纳竞商保证金后，将转账凭证截图发送至邮箱964904870qq.com。

十、招商人及代理机构信息

招 商 人：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳旅服分公司

地 址：辽宁省沈阳市和平区民主路112号

技术咨询人：李佳一

联系电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：华智建项目管理有限公司

地址：沈阳市浑南区沈阳数字经济产业园K01栋1310室

项目联系人：杨靖

联系电话：*开通会员可解锁*