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西安站东配楼站台侧东房屋租赁项目

招标

发布时间：

2026-04-30

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（招商项目编号：xtzs202605001）

西安站东配楼站台侧东房屋租赁项目的招商人为中国铁路西安局集团有限公司西安站，现对本项目进行公开招商。

一、招商范围和招商内容

1.1项目位置：西安站东配楼16站台侧东房屋

1.2包件设置：设置为1个项目，1个包件。

经营业态及招商底价（表一）

包件号	车站	仓库位置	参考业态	仓库面积（㎡）
1	西安站	东配楼站台侧	仓储库房货场	207
每年递增5%

1.3 合同期限：3年

1.4评审办法：综合评分

1.5结算方式：租金(含税)先付后用,每一年为一个支付周期。即合同签订后30个工作日内支付自计费之日起一年租金，后续提前1个月支付下一个支付周期租金,以此类推。

1.6履约保证金：中商通知书发出10个工作日内,由中商人向招商人缴纳合同总金额10%的履约保证金（百位取整）。

1.7准备期限：无

1.8特别约定：该仓库严禁转租或与其他人联合经营。

1.9经营范围：该项目仓库仅限与西安客运段签订列车供餐合同的企业，用于仓储库房。

1.10围标、串标或弃标的处置：

1.10.1招商过程中发现竞商人有围标或串标行为时，该次车站仓库租赁项目招商中止或有围标串标行为竞商人参与的项目包件作废，同时将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。

1.10.2在竞商文件递交截止前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，可在评审开始前退还竞商保证金，也可在评审结束后退还保证金；竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并明确该竞商人限制参与后续招商；在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。

1.11招商评审结果：中商候选人1名，中商人放弃中商，或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格，经招商人同意后，由第二中商候选人（如有）递补，也可以重新组织招商。

1.12合同签订：按照招商文件中载明的相关条款以及中商人的竞商文件相应条款，招商人与竞商人订立书面租赁合同和相应的安全管理协议，中商人收到中商通知书1个月内应完成签订租赁合同和安全协议。

1.13流标处置：招商流标后将二次挂网，进行二次招商。

1.14合同签订：

1.14.1中商人应在中商通知书发出后30天内，委派授权代表在西安站指定的时间与西安站按照其竞商报价金额签署合同。

1.14.2合同条款见第五章。

1.14.3中商人在西安站东配楼站台侧东房屋租赁项目合同的同时，还需与西安站签订《安全协议》等。

1.14.4招商活动过程中发生争议，如双方自行协商不成，任何一方向西安铁路运输法院提起诉讼，超过级别管辖的，向西安铁路运输中级法院提起诉讼。

二、招商底价

本项目招商底价在评审会现场公布

租金递增比例：租金每年递增5%，即从第二经营年度起每个经营年度在上个经营年度租金的基础上递增。

三、竞商人不得存在的情形

1．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；

2．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；

3．为本招商项目（包件）的招商代理机构；

4．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；

5．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；

6．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；

7．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

8．在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

9．在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（http：//zxgk.court.gov.cn/）中列入失信被执行人名单或税收违法黑名单；

10．在近3年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的；

11．被国铁集团、西安局集团公司、招商人列入招商资信“黑名单”且处于有效期内；

12．以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；

13．与不符合本项目资格要求的竞商人的法定代表人为同一人、与竞商人存在控股关系、为竞商人上级股东公司的单位，均不得参加本项目的竞商；

14．竞商人其他资格条件：

14.1在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，实缴资本在2000万元及以上（含2000万元），营业执照（五证合一），行业许可证应处于有效期内。

14.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至*开通会员可解锁*，竞商人成立并运行时间3年以上（须提供会计事务所出具的加盖公章的公司2023、2024、2025年财务审计报告，财务报告需提供行业统一监管品牌备案赋码）。

14.3诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网中不得有被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、纳税信用评级D级及以下、列入经营异常等不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和中国执行信息公开（http://zxgk.court.gov.cn/），竞商人近三年内不得有行贿犯罪结果记录（通过中国裁判文书网http//:wenshu.court.gov.cn查询）。

14.4在中国铁路西安局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

14.5承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、旅服传媒公司各项管理制度、安全要求等相关规定。

14.6竞商人需具有依法缴纳税收的良好记录，竞商时需提供2025年度相关完税证明。

14.7竞商人需提供与经营业态相适应的经营许可证、特种经营许可证及店铺品牌授权书或合作协议（合同）等证明材料。

14.8本次招商不接受合伙制企业、联合体参与竞商。

14.9在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

14.10成立不足3年且连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。

14.11竞商人不存在拖欠招商人合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无合作的企业无需出具）。

14.12竞商人近3年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。

14.13中商企业同意接入铁路客站商业经营管理信息系统（ERP）。

四、招商文件的获取

1．竞商人应于2026年5月6日8:30至2026年5月13日17:30（北京时间，下同）登录国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn，下同）提交报名申请。本招商项目对报名申请资料的要求：网上报名上传的资料（加盖公章的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见公告附件）及招商文件购买凭证。

潜在竞商人在国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用－供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响领取招商文件。

2．竞商人应及时登录国铁招商平台查阅报名初审结果，支付招商文件编制费用，报名审核通过后由招商人（招商代理机构）完成将招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。招商文件售价200元/套，售后不退。（开票流程详见附件一）

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话：*开通会员可解锁*。

重要提示：本次招商采用国铁平台报名的方式进行。意向参与本项目的竞商人，需成功进行国铁平台报名，否则无竞商资格。

国铁平台报名方式：打开国铁招商平台（三期试用）（https://zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-9*开通会员可解锁*。

3.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：710054

联系人：杨女士

联系方式：*开通会员可解锁*

邮箱：sxtxzs24248@163.com

（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。

2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）

五、竞商文件的递交

1．竞商人须根据招商文件的要求准备竞商文件，所有竞商文件应用密封包密封，并在密封包封面上清楚地标明“西安站东配楼站台侧东房屋租赁项目项目包件×”等字样。竞商文件（1份正本、1份副本，1份U盘）密封在一个大封袋内；若单独密封U盘，包装封面应标明“竞商文件电子版”字样，U盘上必须注明竞商人名称。U盘作为竞商文件的组成部分不予退还,并须在2026年5月21日9:30（北京时间）之前送达招商代理机构。招商人将拒收并原封退回在该竞商文件递交截止时间后递交的任何竞商文件。