• 公告内容

第四批央企在京老旧小区综合整治项目(标包三百八十二)(卧龙小区208号楼)工程总承包（EPC） 施工招标资格预审公告

1. 招标条件

本工程 第四批央企在京老旧小区综合整治项目(标包三百八十二)(卧龙小区208号楼)工程总承包（EPC） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发【2025】14号 批准建设，招标人为 国家管网集团北京管道有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（中央） ，工程出资比例为 政府补助及企业自筹 100% ,招标代理机构为 中招国际招标有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 大屯街道卧龙小区208号楼 2.2 本工程的建设规模 总改造面积 7220.04 平方米 合同估算价 870 （万元） 2.3 本工程的工期要求 202 日历天 2.4 本工程招标范围 按照招标人约定的标准、规范、功能、规模和竣工日期等要素，完成本项目的施工图设计、工程施工（包括卧龙小区208号楼的节能综合改造、环境整治提升、户内上下水改造等工程）、所有材料及设备采购、专项验收及竣工验收、竣工备案及办理手续直至交付使用所有、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等工程总承包（EPC）内容。 2.5 其他

3. 申请人资格要求

3.1 本工程资格预审要求申请人具备 建筑行业(建筑工程)工程设计乙级及以上与建筑工程施工总承包三级[新]及以上 资质， a. 设计业绩要求：具备单项投资额在600万元及以上或建筑面积在5000㎡及以上的房屋建筑工程设计业绩或房屋建筑工程总承包（EPC）业绩（单项投资额泛指建安工程费或设计概算金额等）； b. 施工业绩要求：单项投资额在600万元及以上或建筑面积在5000㎡及以上的房屋 建筑工程业绩或房屋建筑工程总承包（EPC）业绩（单项投资额泛指建安工程费）。 （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备 建筑工程 专业 注册建造师二级及以上 级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。 3.2 本工程资格预审 接受 联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求： （1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务； （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。 3.3 其他要求： ①项目经理：具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，担任过工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或者施工项目经理，且在确定中标时工程总承包项目经理不得担任其他在施项目工程总承包的项目经理或施工负责人（工程总承包）或设计项目负责人或者施工项目经理；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格的人员时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续,已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动。 ②设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格； ③施工负责人：应具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理； 说明：在满足资格条件的前提下项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人，但设计负责人与施工负责人不能为同一人。 3.2 本次资格预审 接受 联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求： （1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务； （2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加资格预审； （3）自愿组成联合体的申请人须在联合体协议中明确牵头人为本项目的施工方或设计方； （4）联合体成员数量不得超过2家(含牵头人)。 （5）申请人为联合体的，联合体协议中联合体成员对牵头人有资格预审申请文件签章授权内容的，可按资格预审文件要求在规定部分加盖联合体牵头人企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章，可视为申请文件签章有效。

4．申请人信誉要求

4.1 失信被执行人 本工程资格预审采用失信被执行人 否决性 （限制性/否决性）惩戒方式。 4.2 施工安全风险企业 本工程资格预审对施工安全风险企业 采用 （采用/不采用）否决性惩戒。 4.3 其他信誉要求： （1）申请人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位； （2）申请人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内（如为联合体形式，则指施工方）； （3） （如为联合体形式，则指施工方）； （4）本次招标对申请人企业经营状态要求：申请人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，进入清算程序或被宣告破产状态；近三年（*开通会员可解锁*至2026 年01月31日，含起止日）没有出现骗取中标、重大设计问题、未发生一般及以上生产安全责任事故和环境、质量责任事故事件。 （5）项目管理机构及人员:申请人应按资格预审文件规定配备与工程项目规模和技术难度相适应的、业务素质高且具有项目管理工作实际经验的工程管理人员； （6）申请人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求； （7）本资格预审文件将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定； （8）本次招标对失信被执行人采用否决性惩戒方式； （9）本次招标对警示为施工安全风险企业 采用 （采用/不采用）否决性惩戒。（如为联合体形式，则指施工方）； （10）依据《住房和城乡建设部国家发展改革委“关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知”》(建市规(2019)12号)第十一条“政府投资项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位，一般不得成为该项目的工程总承包单位。政府投资项目招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标，经依法评标、定标，成为工程总承包单位”。 本项目将 公开 以下资料： A、初步设计文件。 说明：所有资料资料将同招标文件全部公开。 因此，本项目接受初步设计编制单位提出资格预审申请。

5. 资格预审方法

本工程资格预审评审方法采用有限数量制。

6. 资格预审文件的获取

6.1 凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的， 方可于 2026 年 01 月 30 日 16 时 00 分至 2026 年 02 月 04 日 16 时 00 分， 在 北京市海淀区学院南路62号院中关村资本大厦906C室 （详细地址）持单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证购买资格预审文件。 资格预审文件每套售价 200 元，售后不退。邮购资格预审文件的，需另加手续费（含邮费）_____/_____元。招标人在收到单位介绍信或法人委托书、邮购款(含手续费)后_/___日内寄送。

7. 资格预审申请文件的递交

凡购买资格预审文件者，方可递交资格预审申请文件。递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2026 年 02 月 10 日 17 时 00 分，地点为 北京市海淀区学院南路62号院中关村资本大厦906C室 （详细地址）。 逾期送达的申请文件，招标人不予受理。

8. 发布公告的媒介

本工程资格预审公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在 中国采购与招标网 （发布公告的媒介名称）上发布。

9. 联系方式

招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）

法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）

公告发布时间： 2026 年 01 月 30 日