本项目融通地产（广东）有限责任公司2026-2028年综合改造工程项目集中采购（项目编号：JG2025-JS-1994），招标人为融通地产（广东）有限责任公司，项目资金为招标人国有资金，资金已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对综合改造工程（含小额新建类及其他招标人委托的工程）进行公开招标。

一、项目概况及招标内容

1.1 项目名称：融通地产（广东）有限责任公司2026-2028年综合改造工程项目集中采购

1.2 建设地点：广东省，具体根据招标人需求指定

1.3 建设规模：合同金额小于400万元的单个综合改造工程（含小额新建类及其他招标人委托的工程）项目

1.4 集采有效期：2年（分2期签订合同，每期1年，第一期到期后根据投标人履约情况和评价，履约评估得分达到80分及以上，签订第二期集采合作协议），单个项目工期要求以落地合同约定为准。

1.5 本项目招标范围：包含但不限于结构加固、消防改造、小额工程和维修工程四类，具体内容详见第六章技术标准和要求，招标人不承诺具体委托业务数量，根据项目实际情况选择同中标人签订单个落地合同，若所属标包的集采单位拒绝承接某个项目，招标人有权委托其他标包单位实施，具体情形以框架协议约定为准。综合改造工程项目集中采购共包含5个区域，本次按实施项目所在区域进行以下3个标包的公开招标，各标包兼投不兼中，每个标包确定1家中标单位。

其他说明：

1）集中采购：是指与中标人签订集中采购框架协议，明确未来的细节条款和条件，包括但不限于价格明细、施工质量、管理水平等要素，分阶段履约采购的采购方式。

2）风险提示：落地项目根据标包对应实施地区项目实际需求发生，招标人不保证入围的每一家单位都能获得委托项目，本次招标投标人的所有费用自理，请参与本项目投标人充分理解并评估风险。

1.6 控制价：标包一、标包二、标包三招标控制价均为：18,407,247.16元(含税），安全文明施工与环境保护措施为不可竞争费，投标人统一按《最高投标限价公布函》中公布的金额以及清单格式进行报价，超过控制价总价及未按不可竞争费进行报价的投标报价将被拒绝。

1.7质量标准：合格（满足国家、省市现行规范标准，并最终验收合格）。

二、资格要求

2.1 在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。

2.2 投标单位具有良好财务状况。【提供近三年（2023年-2025年，无2025年度审计报告的可提供2022年）经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注。投标单位成立不足三年的按实际成立年份提供，或文件递交截止日前三个月内银行出具的资信证明文件】

2.3 投标单位具有良好的纳税和社保缴纳记录。【提供投标截止期前六个月中任意一个月的缴纳税收入的入账凭证复印件（或税务局相关证明材料）和社保的入账凭证复印件（或全国社保卡服务平台下载的参保证明等）】

2.4 投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】。【提供承诺函】

2.5 投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。【提供承诺函】

2.6 投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，失信被执行人和重大税收违法失信主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准；未被军队采购网（https://www.plap.mil.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。【提供网页查询截图】

2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。【提供承诺函】

2.8 本次招标不接受联合体投标。

2.9 投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。

2.10 资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的《安全生产许可证》：建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包资质叁级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。【提供相应证书】

2.10.1本项目为集采项目，可能同时委派多个项目，投标人须拟委派的项目经理不少于3个（1名主要项目经理及2名备选），组成可供委派的项目经理团队，均须具备建筑工程专业二级或以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），若项目经理为一级建造师，提供的电子注册证书需符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的要求；若项目经理为二级建造师，提供的电子注册证书需符合建造师注册地的规定）。【提供相应证书及投标截止期前六个月中任意一个月的社保缴纳证明】

2.10.2投标人拟派项目经理及备选项目经理，均应该具备至少1个综合改造类（至少包含结构加固或消防改造其中1项）施工业绩（金额不限）【提供相应合同关键页面复印件及竣工验收资料】。

2.10.3投标人拟派专职安全员须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证（C3类）。【提供专职安全员相关证书及投标截止期前六个月中任意一个月的社保缴纳证明材料】

2.11 本项目为集采项目，可能同时委派多个项目，投标人需承诺中标后若同步实施多个项目的按要求配齐所有的项目负责人、专职安全员及其他工程管理人员。【提供承诺函】

三、获取招标文件

3.1 获取时间

凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*20：00至*开通会员可解锁*12：00(北京时间，下同)，同步进行线上报名申请及购买文件，线上报名申请程序如下：登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）注册并完成报名程序。

3.2 获取方式

（1）平台注册流程：①企业注册登录账号；②申请“投标人”角色并通过平台审核；③在平台找到该项目并“我要投标”；④办理CA数字证书，投标人收到数字证书后方可进行投标文件签章、上传投标文件、文件加密等关键操作；如有疑问请登录：（https://www.ronghw.cn/web-portal/index.html#/help/help-content?code=3）查看“新手指南”观看“投标人报名投标操作视频-V3平台”、“投标人报名投标操作手册-V3平台”或联系“中国融通电子商务平台”服务中心，服务热线：400-189-8880，平台运营时间：工作日8:30-11:30,13:30-17:30。

（2）通过审核的投标人可在“中国融通电子商务平台”自行下载电子版招标文件（如需邮寄纸质版文件，请在递交标书款后与招标经办人员联系）。

（3）投标人获取标书：①投标人点击参与之后，编辑“投标人名字+项目名称”发送到“jgxmb02@ah-inter.com”获取标书费支付方式；②招标代理机构通过邮件回复标书费支付二维码；③投标人扫码支付标书费后，将支付凭证上传至“中国融通电子商务平台”；④招标代理机构在“中国融通电子商务平台”进行审核，通过审核的投标人可在“中国融通电子商务平台”自行下载电子版标书（不再另行邮寄纸质版文件）。

（4）招标文件下载流程：①第一步 进入系统，找到项目。登录后点击左侧公告信息，下拉选择采购公告，在搜索框输入对应的公告名称，找到自己需要参与的项目，点击查看进入。②第二步 参与项目。点击【参与项目】，勾选需要参与的标段，选择项目组成员后点击【确认】即可进入项目操作后续流程。③第三步 下载招标文件。登录系统，左上方选择【供应商端】进入，左侧菜单【我的项目】——【项目管理－投标】，找到项目进入项目。在【招标公告与文件】节点下，点击【下载】，进入填写联系人信息，点击【确认】，然后点击【下载招标/采购文件】按钮进行下载。

温馨提示：请先安装好驱动程序再进行下载招标文件，如有附件，可点击下载全部文件，可以将招标文件和附件一起下载下来，或单独点击附件下载。

3.3 标书费

融通地产（广东）有限责任公司2026-2028年综合改造工程项目集中采购标书费售价为每标包人民币500元(售后不退)。

3.4 联系人

投标人在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在招标过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。

3.5 客服电话

投标人下载采购文件失败或遇到其他问题请拨打客服电话400-189-8880联系咨询。

四、投标文件递交

4.1 递交投标文件截止时间

*开通会员可解锁* 09:30:00(北京时间)。

4.2 递交说明

本项目支持电子投标文件加密递交（签章、加密）；电子投标文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。

投标人必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能投标;否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

4.3 递交注意事项

4.3.1 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。

4.3.2 投标人请于投标文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）投标工具端进行投标文件递交。投标人的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子投标文件逾期上传或上传未成功，招标人拒收投标文件(平台自动关闭上传端口)。招标人温馨提醒，为避免投标文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议投标人适当提前上传时间。

4.3.2投标人可通过快递方式，递交纸质文件正本壹份存档用，单独密封邮寄（价格文件单独封装，不得与商务技术文件混装！左侧胶装，可双面打印），邮寄地址：广东省广州市海珠区芳园路138号粤传媒大厦25楼2501室（不接受到付），收件人：赵仁松、电话：*开通会员可解锁*。请提前邮寄快递，确保在投标文件递交截止时间前收到快递。

4.4 出现下列情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件。

4.4.1 逾期递交或者未递交中国融通电子商务平台的投标单位。

4.4.2 未按照本公告要求获得本项目招标文件的投标单位。

4.5 电子投标文件递交异常处理规则

投标单位的电子投标文件出现递交异常时，招标人/招标代理机构需与系统支撑团队确认，若因系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该投标单位完成电子投标文件递交，若非系统故障原因造成的，由该投标单位自行承担相应责任。

五、电子招标应答规则

5.1 投标单位须在应答截止时间前完成系统上递交电子投标文件；

5.2 当所有投标单位的投标文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至投标文件可正常解密，当个别投标单位电子投标文件唱价解密异常时，当为系统原因时，可开启当前投标单位纸质报价文件；非系统原因时由投标单位自行承担责任；

5.3 投标单位的电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险；

5.4 投标单位在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子投标文件，提交新投标文件前需要撤回前一次提交的电子投标文件，并且前一次提交的电子投标文件系统将彻底删除；

5.5 投标单位可以登录系统查看电子投标文件上传提交结果了解和确认电子投标文件提交状态；

5.6 投标单位只支持通过投标工具提交电子投标文件。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)发布。

七、联系方式

招标人：融通地产（广东）有限责任公司

联系地址：广州市越秀区东风中路389号壬丰商务大厦19层

联系人：江工

联系电话：*开通会员可解锁*

异议受理渠道：zhaocai@rtdc.cn

招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

地址：广东省广州市海珠区芳园路138号粤传媒大厦25楼2501室

联系人：孙樱哲、王梦琦、赵仁松

电话：*开通会员可解锁*（孙）、*开通会员可解锁*（王）、*开通会员可解锁*（赵）

电子邮件：jgxmb02@ah-inter.com

监督投诉渠道（地产公司总部）

联系人：单经理

联系电话：*开通会员可解锁*

邮箱：cgjdts@rtdc.cn

监督投诉渠道：融通地产（广东）有限责任公司

地址：广州市越秀区东风中路389号壬丰商务大厦19层

联系人：彭工

电话：*开通会员可解锁*

电子邮件：zhaocai@rtdc.cn

监督投诉渠道（中国融通电子商务平台）

联系电话：*开通会员可解锁*

邮箱：rtswptts@163.com

八、免责声明

我公司发布本次项目招标信息的官方媒介包括，中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何招标信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为招标主体的招标信息均为非法转载，均为无效。

九、附加项

9.1开标：投标单位在中国融通电子商务平台线上参加开标。

9.2评标：在评标环节中，评标委员会对投标单位提交的投标文件进行审查、质询、评审和比较等。投标单位需要在投标文件中提供投标文件处理联系人信息（姓名、联系电话等），并保障在评审期间内电话通畅，根据评审项目具体要求，投标单位需到现场或远程沟通的方式回复评审相关问题，具体根据招标人员要求为准。

9.3 监督投诉：所有监督投诉需在公示期以个人或公司名义实名投诉（个人监督投诉需含个人身份信息以及联系方式，手签或人名章，公司监督投诉需包含公司公章及联系方式），并包含举证信息及完整证据链、证据获得方式，如监督投诉内容未包含上述信息，或超出公示期，则招标人无反馈义务。

联系人：赵工

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：广东省广州市海珠区芳园路138号粤传媒大厦25楼2501室

招标人/招标代理机构： 安徽省招标集团股份有限公司