琼中黎族苗族自治县金木棉小区物业服务项目公开招标公告

项目名称：琼中黎族苗族自治县金木棉小区物业服务项目

招标人：琼中黎族苗族自治县金木棉小区业主委员会

编制日期：*开通会员可解锁*

公告日期：*开通会员可解锁*至4月12日

第一部分 招标公告

一、项目概况

1. 项目名称：琼中县金木棉小区物业服务项目

2. 项目地点：琼中县___营根镇__昌化_路_______

3.项目规模：总建筑面积__32000______㎡；住宅__4_栋，其他配套设施及场所。

4. 服务期限：5年（可续签，按法规执行）

5. 招标方式：公开招标

二、招标范围

- 综合管理与客户服务

- 秩序维护、安防、消防、车辆管理等工作

- 公共区域保洁、垃圾清运、垃圾分类

- 绿化养护、景观维护

- 房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护

- 公共收益管理、档案管理、应急处置

- 业主大会/业委会交办的其他物业服务事项

三、投标人资格要求

1. 独立法人，持有有效营业执照，并具备物业服务经营范围

2. 近年无重大违法违规、无重大安全责任事故、无失信被执行人

3. 不接受联合体投标，不允许转包、违法分包

4. 按要求缴纳投标保证金

四、招标文件获取

1. 时间：*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*（每日9:00-17:00）

2. 地点：琼中县金木棉小区32号商铺

3. 方式：现场/线上领取，需提供营业执照、授权委托书、经办人身份证

4. 费用：200元/份，售后不退

5.联系方式：*开通会员可解锁*

五、投标文件递交

1. 截止时间：*开通会员可解锁*10时00分

2. 递交地点：琼中县金木棉小区32号商铺

3. 逾期送达、密封不符、未缴保证金不予受理

六、开标

1. 时间：同投标截止时间

2. 地点：琼中县金木棉小区32号商铺

3. 投标人法定代表人或授权代表到场见证

七、联系方式

招标人：琼中黎族苗族自治县金木棉小区业主委员会

联系人：兰福生 电话：*开通会员可解锁*

监督单位：琼中县营根镇政府

监督电话：*开通会员可解锁*

第二部分 投标人须知

一、总则

1. 遵循公开、公平、公正、诚实信用原则

2. 投标人自行踏勘现场，费用自理

3. 答疑截止时间：投标截止前150日，采用书面形式

4. 招标文件澄清/修改在投标截止前10日发出，构成招标文件组成部分

5. 本次招标合同签订后且场所移交后，合同生效。其他任何风险由投标人自行承担。

二、投标文件

1.组成：投标函及报价表、资格证明、业绩证明、服务方案、人员配置、管理制度、投标保证金、承诺函等，合同。

2. 格式：正本1份、副本1份，U盘电子版1份，密封盖章

3. 报价：包干制，含人工、社保、物料、维保、税费、管理费、利润等全部费用

三、投标保证金

1. 金额：人民币2000元

2. 递交方式：转账/电汇

3. 未中标人：开标结束后5日内无息退还；中标人：签订合同后无息退还

4. 不予退还情形：撤标、串标、弄虚作假、中标后拒签合同等

四、评标与定标

1. 评标委员会：5人及以上单数，含业主代表、业委会与镇政府人员

2. 评标办法：综合评分法（见第三部分）

3. 中标结果公示不少于5日，接受监督

4. 中标通知书发出后30日内签订物业服务合同

五、履约与交接

1. 履约保证金：合同金额0元

2. 进场交接：资料、设施设备、公共收益、财务、档案等逐项移交

3. 服务标准不低于本文件要求，接受考核与业主监督

六、废标情形

- 资格不合格、文件未密封/盖章、有效期不足

- 串标、围标、弄虚作假

- 重大偏离招标文件实质性要求

第三部分 物业服务标准与要求

一、综合管理

1. 一般问题≤24小时办结

2. 每月公示服务、收费、公共收益、维修资金使用情况

3. 档案完整、制度健全、人员着装规范、

4.住宅不大于1.2元/㎡/月，商业不大于1.5元/㎡/月，其他经营场所或报建配套场所（如地下、地上停车场等）按商业计算。未计入公摊的报建配套场所，用于经营的。由经营者按商业标准交费。

二、秩序与安防

1. 监控完好率≥98%，消防设施完好有效，定期演练

2. 车辆规范停放，拥堵及时疏导，无乱停乱放

三、保洁与垃圾清运

1. 楼道每两日清扫、每周拖洗，扶手干净无积尘

2. 垃圾日产日清，垃圾分类规范，无异味、无蚊蝇滋生

3. 公共区域、电梯、卫生间等要定期消杀

四、绿化养护

1. 浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作常态化

2. 植被成活率≥95%，无大面积枯黄、裸露

3. 景观整洁，无杂物、无占用绿地

五、设施设备维保

1. 共用部位、电梯、消防、给排水、照明、弱电系统等应定期巡检

2. 小修即时处理，大修按程序启动维修资金

3. 完好率、运行率达标，保障正常使用

六、公共收益管理

广告、车位、场地租赁等收益单独建账，按业主：物业公司=6：4分。

第四部分 评标办法（综合评分法）

总分100分

1. 投标报价（35分）：合理低价、成本可控、质价相符

2. 企业实力与业绩（10分）：资质、信用、同类项目经验

3. 服务方案（30分）：针对性、完整性、可落地性

4. 人员配置（5分）：项目经理资质、团队结构、持证率

5. 管理制度与应急预案（10分）：安全、消防、防汛、突发事件处置

6. 承诺与保障（10分）：服务承诺、考核机制、履约保障

评分细则另行附表，去掉最高分与最低分后算术平均，得分前两者为中标候选人

第五部分 合同主要条款（草案）

1. 服务内容、标准、期限、区域

2. 物业费标准、计费方式、缴纳时间、逾期处理等

3. 双方权利义务、考核与奖惩

4. 物业用房使用、公共收益归属与分配

5. 维修资金使用、设施设备维保责任

6. 合同解除、续约、退场、交接

7. 违约责任、争议解决

8. 履约保证金、保险、保密等

9.本招标文件与合同签订后，在物业公司进场交接后合同生效。在进场交接完成前，所有风险由投标单位承担。

第六部分 投标文件格式

格式1 投标函

致：（招标人）

我方已踏勘现场并审阅招标文件，愿以人民币____________元/㎡/月报价承担本项目物业服务。我方承诺：资格真实有效、服务达标、履约守信、接受评标与监督。进场交接后合同生效。

投标单位（盖章）：

法定代表人（签字）：________

日期：2026年____月____日

格式2 法定代表人身份证明及授权委托书

格式3 资格证明文件（营业执照、信用报告、资质证书）

格式4 业绩证明（合同复印件、业主评价）

格式5 服务方案与人员配置表、合同

格式6 投标保证金缴纳凭证

格式7 无违法违规、不串标不围标承诺函

格式8 其他补充材料

注：琼中黎族苗族自治县金木棉小区业主委员会委托大夏兴鸿（海南）科技发展有限公司代为发布招标公告