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悦禾·古田农贸中心及停车场项目（建设运营一体化）招标公告

招标

发布时间：

2026-04-28

发布于

福建宁德

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招标公告

1. 招标条件

本招标项目悦禾·古田农贸中心及停车场项目（建设运营一体化）已由古田县发展和改革局以闽发改备〔2026〕080027、闽发改备〔2026〕080028批准建设，项目业主为古田县城东新丰水果市场、古田县新丰城东停车场，建设资金来源企业自筹，招标人为古田县城东新丰水果市场，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成项目立项，项目投资估算或投资概算金额 10571.8万元，现对该项目的建设运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福建省宁德市古田县城东街道新丰村玉田大道东侧；

2.2 项目建设规模：悦禾·古田农贸中心项目（以下简称“农贸中心项目”）总建筑面积14900.95平方米，计容建筑面积13564.50㎡，其中批发市场建筑面积10671.36㎡，室内停车库建筑面积670.32㎡，管理办公建筑面积2006.78㎡，变配电房136.08㎡，柴油发电机房52.92㎡，消防控制室27.04㎡；不计容建筑面积1336.45㎡，其中垃圾分类屋建筑面积37.50㎡，地下室建筑面积1296.45㎡。容积率0.9，建筑密度30.3%，绿地率10.5%，机动车停车位145个（其中充电桩停车位29个），非机动车停车位294个（其中电动自行车停车位146个）。

古田县新丰城东停车场项目（以下简称“停车场项目”）总建筑面积12762.70㎡，计容建筑面积11500.30㎡，其中室内停车库建筑面积4011.48㎡，驾驶员服务中心建筑面积971.08㎡，驾驶员培训中心建筑面积1885.95㎡，驾驶员之家建筑面积1900.12㎡，驾驶员餐厅建筑面积1900.12㎡，变配电房136.08㎡，柴油发电机房54.46㎡，消防控制室46.98㎡；不计容地下室面积1262.40㎡。容积率0.5，建筑密度17.1%，绿地率10.50%，机动车停车位268个，非机动车停车位267个。

工程建设内容及规模最终以经审查通过的施工图纸为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+ ；

（3）招标范围和内容：本项目的招标范围为悦禾·古田农贸中心项目、古田县新丰城东停车场项目的建设运营一体化。招标内容主要如下：①设计范围：包括悦禾·古田农贸中心及停车场项目的施工图设计及优化以及配合设计文件报批、评审等后续服务；②施工范围：悦禾·古田农贸中心项目、古田县新丰城东停车场项目施工图纸所载明的建筑安装工程、室外总体及其他相关配套设施等工程的施工，包含但不限于建筑结构工程、给排水工程、电气工程、无障碍工程、暖通空调工程、人民防空工程、绿色建筑、水土保持的施工等招标范围内的全部施工内容，最终以审查通过后的施工图图纸为准；③采购范围：悦禾·古田农贸中心项目、古田县新丰城东停车场项目范围内所需全部材料、设备及设施的采购；④招商运营服务范围：悦禾·古田农贸中心项目、古田县新丰城东停车场项目竣工验收合格后由招标人委托中标人开展招商运营及物业服务工作，由招商对象与中标人签订《承租合同》并收取相应租金和物业服务费用。

招标范围和内容最终以经审查通过的施工图纸为准，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本招标项目最高投标限价为9584.2835万元，其中设计费暂按94.4835万元，建筑安装工程费为9489.8万元。计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 12个月；其中各关键节点的工期要求为（如有） / ；

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：（1）设计质量符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）招商运营应满足招标人要求，运营期20年，具体详见本项目《运营管理委托协议》。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程设计任务的成员须满足本条款中相应要求）；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责相关工程施工任务的成员须满足本条款中相应要求）和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）： / 。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程），且应是独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：2人（农贸中心项目和停车场项目须各派出一个设计项目负责人）：①农贸中心项目设计项目负责人：具备合格有效的一级注册建筑师执业资格证书；②停车场项目设计项目负责人：具备合格有效的二级及以上注册建筑师执业资格证书。2名设计项目负责人应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的本企业在岗人员。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：2人（农贸中心项目和停车场项目须各派出一个施工项目负责人）：①农贸中心项目施工项目负责人：具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程）；②停车场项目施工项目负责人：具备合格有效的一级注册建造师执业资格证书（注册专业：建筑工程）。2名施工项目负责人应是独立投标人或联合体成员中承担工程施工任务单位的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 / （注册执业资格或职称要求等）。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 3 家；投标人自愿组成联合体的应由承担本项目施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人应为在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人或合伙企业营业执照（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）。（2）本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人）。仅限于承担本项目施工任务的单位作为联合体牵头人，联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；采用联合体投标的，不得由承担同一任务的单位组成联合体，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。（3）本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。（4）根据闽建办筑函〔2021〕10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。（5）投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人允许兼任工程总承包项目负责人。（6）本项目为农贸中心项目和停车场2个项目合并招标，中标人中标后须派驻2个项目团队对2个项目分别进行管理建设。（7）其他资格要求详见招标文件。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026 年 4 月 28 日 18 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）至 2026 年 5 月 6 日 12 时 00 分 00 秒通过福易采电子交易平台（网址：https://www.fycbid.cn/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福易采3.0投标文件制作工具（电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币50万元（根据《宁德市住房和城乡建设局等12部门关于加快建筑业高质量发展的十条措施》（宁建规〔2024〕2号）和《福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省建筑业龙头企业管理办法〉的通知》（闽建筑〔2024〕41号）文件规定：实行宁德市建筑业龙头企业和福建省龙头企业免缴投标保证金承诺函制度，免缴投标保证金的投标人应当自觉遵守招标投标法律法规，不免除违法违规和违约责任；属于免缴投标保证金的宁德市建筑业龙头企业和福建省龙头企业应在资格审查文件中提交《免缴投标保证金承诺函》（格式附后），否则视为未按规定提交投标保证金）。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见“投标人须知前附表” 。