复地济南国际金融中心A1地块A1-3#楼精装修工程招标公告

我司将在近期组织复地济南国际金融中心A1地块A1-3#楼精装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：

一、工程概况和要求：

1、项目名称：复地济南国际金融中心A1地块A1-3#楼精装修工程

2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，茂陵二号路以东复地济南国际金融中心项目。

3、项目介绍：

复地济南中央商务区A1项目，位于济南市历下区CBD内，解放东路以北、茂陵二号路以东。本项目包括两栋裙房、两栋高层塔楼（办公、商业），总建筑面积238919㎡，其中地上175097㎡，地下63822㎡。其中A1-3#楼裙房高度18m/3F，建筑面积13986㎡。

4、招标范围：

图纸范围内全装修工程，包括不限于以下内容：地面工程、墙面工程、天棚工程、乙供材供货安装工程（人造石、灯具、洁具、卫浴五金、开关面板等）、大堂、电梯前室及其他公共区域装修工程等。具体以招标文件为准。

5、标段划分及中标原则；

本次招标内容划分标段为1个标段；

中标原则：最低价中标，第一轮技术标商务标同时回标，先开技术标，技术标合格者进入第一轮商务标开标；商务标共两轮回标，最后一轮最低价中标。详见招标文件。

6、工期要求：暂定*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，具体开工时间以甲方通知为准（暂定工期，最终以招标文件为准）。

7、付款方式：

（1） 无预付款；

（2） 每月按该月已完合格工程审核确定值的 70%；

（3） 本期工程竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）80%；

（4） 结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的 95%；

（5） 质保期满后支付质保金（结算价的 5%）。

（6）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是按发包人核定产值提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。

（7）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。

（8）若采用保理支付方式，承包人应接受并按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。

（9）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”

（10）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付。

（11）如国家税收政策调整，对于原合同中未履行部分，在原不含税金额不变的基础上，按照新税率进行重新计算含税价，并且继续履行；合同中的不含税价不因国家税收政策变化而变化，若在合同履行期间，遇国家税收政策继续调整，则税价合计金额相应调整。

8、履约保函：

中标人须在接到中标通知书后14天内向招标人缴纳合同金额10%的履约保证金或合同金额10%的履约保函（投标保证金可转为履约保证金，不足10%部分现金补足或依次从工程款中暂扣，直至暂扣履约保证金总额至合同额10%）。

9、投标保证金：投标保证金为叁拾贰万元整(小写：320,000元)，确定中标单位招标方办理完相关手续后，将无息退还。

收款人信息:

公司名称：山东复高地创房地产开发有限公司

纳税人识别号：91370100MA3L7KDX70

地址、电话：济南市历下区解放东路95号院内东楼307-1 *开通会员可解锁*

开户行及账号：交通银行上海闸北支行32*开通会员可解锁*685

支付方式：公对公转账

投标保证金的递交具体时间另行通知，未缴投标保证金的单位不能够收到招标文件。

二、入围条件：

1、公司资质要求：建筑装饰设计乙级、建筑装修装饰工程专业承包一级；

2、注册资本金要求：人民币1600万及以上；

3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年在国内同类工程业绩2个及以上。至少有一个项目已通过竣工验收，可接受招标人考察。（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；

4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按2万/次处理；

5、项目经理业绩要求：作为项目经理自公告发布日往前五年承接过同类工程业绩2个；

6、接受招标人付款方式和投标保证金要求，投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率增值税专用发票；

7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；

8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；

9、其他说明：按照招标人格式要求（详附件02资格预审文件及03资格预审表），投标人需网上上传一份电子版及盖章扫描版资格预审文件。

三、重点说明

1、评标办法

a、先评技术标，经技术标评审合格的投标单位进入商务标评标；

b、商务标回标共两轮。除招标人要求在商务投标过程中，对清单工程量或招标图纸范围进行大幅修正（总额修正10%及以上）外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N（N为标段数）家可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；

c、定标原则：最低价中标。

2、重点说明

如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。

3、 除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。

4、 同类业绩：近五年业绩中由投标人独立完成的商业项目精装修工程，合同金额不小于2300万或建筑面积不小于10000m²。项目业绩的时效从合同签署之日起算。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等。

四、报名须知

1、报名方式：投标人网上注册，网址https://www.youzhicai.com，针对公告进行项目报名，填写报名信息。

2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照附件供应商登记表格式制作），盖章扫描上传至投标系统并寄送招标人。（报名截止后两日内未寄送者，视为资审不合格）。

3、报名截止时间为：以线上时间为准；

4、招标人联系信息：

招标人及联系部门：山东复高地创房地产开发有限公司 成本管理部

联 系 人： 蔺聪

联系电话： *开通会员可解锁*

邮箱地址： lincong.gl@forte.com.cn

办公地点： 济南市历下区海右路复星国际中心A1-2#楼3层

五、招标人投诉部门及联系人

复复地地产招标采购平台服务热线：*开通会员可解锁*

网址：https://ep.fosunproperty.com:8888/

投诉电话：*开通会员可解锁* 电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com

豫园股份审计部联系人：邵先生 邮箱：shaoc@yuyuantm.com.cn

豫园股份廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：lzdcb@yuyuantm.com.cn

感谢您的支持与配合！