招标公告

项目概况

林州财通雲澜住宅小区项目委托管理及全过程设计服务的潜在投标人应在安阳市限额以下公共资源交易平台网站（https://anyang.etrading.cn/）获取招标文件，并于*开通会员可解锁* 31日10点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号： ZRTK-20260301

2.项目名称：林州财通雲澜住宅小区项目委托管理及全过程设计服务

3.招标范围：林州财通雲澜住宅小区项目委托管理包含项目前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、 竣工验收、营销管理、资产移交等项目开发过程的管理。包括但不限于如下服务内容：项目前期阶段,协助申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，直到办理竣工验收手续和配合工程竣工结算审计、资产移交使用单位等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。

全过程设计服务内容包括但不限于招标范围内的方案设计(满足规划建设部门的要求)、方案报批、初步设计、施工图设计、景观园林设计、智能化设计、室外配套工程设计、样板房及售楼处装修设计、地库设计等有关本项目的全部建筑设计和相关专业深化设计，图纸报审（审查）及工程全过程配合服务等，人防工程应满足政策要求。

4.招标方式：公开招标

5.招标控制价：合同价=委托管理服务费+项目管理费+全过程设计费。

本项目总销售额暂定【57000.00】万元

①委托管理服务费最高限价：按物业总销售额的2.86%；

②项目管理费最高限价：按项目总销售额的2.15%进行总体预算控制（按实列支）；

③全过程设计服务费最高限价：785 万元；

6.招标需求

6.1建设规模：总建筑面积约91890平方米，其中地上建筑面积约51890平方米，地下建筑面积约40000平方米，容积率要求为1.0–1.1，绿地率≧30%。

6.2招标人需求：具体内容详见项目招标文件第三部分。

6.3服务地点：林州市天河路与商业街交叉口东北

7.合同履行期限：

自合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满 6 个月为止。

8.本项目是否接受联合体投标：接受（最多三家） 。

二、投标人资格要求：

1.投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照；

2.1投标人资格要求：投标人应具备房地产开发二级或以上资质；工程设计综合甲级资质或建筑工程专业设计乙级及以上资质；如为联合体投标，联合体任一成员满足以上条件即可。

2.1.1拟委派项目负责人要求：如投标人或联合体牵头人为开发管理单位，拟派项目负责人必须是投标人（或其子公司）的正式职工（提供投标人或其子公司为其缴纳的*开通会员可解锁*以来任意连续3个月的社保证明）；如投标人或联合体牵头人为设计单位，拟派项目负责人须具备一级注册建筑师资格，且投标人拟派项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供一级注册建筑师证书及投标人或其子公司为其缴纳的*开通会员可解锁*以来任意连续3个月的社保证明）；如为联合体投标，项目负责人由联合体牵头人委派；项目负责人为已退休人员的需提供退休证明及劳务合同。

3.投标人须具备良好的财务状况，财务没有被接管、冻结、破产状态，提供近三年任意一年的财务审计报告（如投标人为新成立企业，提供自注册年度后经审计的财务报告）；

4.投标人须具备良好的社会信誉，没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态，提供本次招标项目投标截止时间前六个月内任意三个月单位缴纳税收凭据和社会保险凭据（依法免税或依法不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明）；

5.被列入“信用中国”《www.creditchina.gov.cn》网站的“严重失信主体名单查询”、“失信被执行人（中国执行信息公开网 http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”、 “拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”、“重大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”《www.ccgp.gov.cn》网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，拒绝参与本项目招标活动。招标代理机构将在解密投标文件之后对参加本项目的投标人进行信用信息查询，截图打印，作为证据留存，投标人可不提供相关证明材料。

6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；

三、获取招标文件：

1.时间：2026年 3 月 11 日 至 2026年 3 月 17 日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：安阳市限额以下公共资源交易平台网站（https://anyang.etrading.cn /）

3.方式：网上获取，供应商登陆安阳市限额以下公共资源交易平台，凭企业数字证书点击登录系统，获取招标文件及其它资料（具体办理流程请查询安阳市限额以下公共资源交易平台-操作指南-《安阳市限额以下公共资源交易平台供应商手册》）。

4.售价：0元

四、投标截止时间及地点：

1.时间：2026年 3 月 31 日 10 时00分（北京时间）

2.地点（方式）：投标人应在投标截止时间前上传加密的电子《响应文件》（*.X ETF）到安阳市限额以下公共资源交易平台网站。上传时供应商须使用制作该《投标文件》的同一CA证书进行上传操作。请供应商在上传时认真检查上传的《投标文件》是否完整、正确。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，安阳市限额以下公共资源交易平台将拒绝接收。上传时需采用网银或扫码支付平台技术服务费300元，该费用一经交纳，非平台技术故障不予退还。如有技术问题请咨询*开通会员可解锁*-5。

五、开标时间及地点：

1.时间：2026年 3 月 31 日 10 时00分（北京时间）

2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人无需到交易中心现场递交投标文件，只需登录安阳市限额以下公共资源交易平台（https://anyang.etrading.cn/）网站网上上传递交、并由投标人在规定时间远程解密。

六、发布公告的媒介及招标公告期限：

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《安阳市限额以下公共资源交易平台》上发布，招标公告期限为五个工作日。

七、其他补充事宜

1.网上电子交易系统网址：安阳市限额以下公共资源交易平台（https://anyang.etrading.cn/）；

2.投标文件制作工具：在安阳市限额以下公共资源交易平台进行下载、并安装投标文件制作工具，查看招标文件和制作电子投标文件。

3.本项目采用远程不见面交易模式进行采购，供应商需提前办理CA数字证书及电子签章。

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1. 招标人信息

名称： 林州宸升房地产开发有限公司

地址：河南省安阳市林州市陵阳镇招商大厦三层306室

联系人：李亭澍

联系方式：*开通会员可解锁*

2.招标代理机构信息

名称：河南中润天科工程管理有限公司

地址：河南省林州市紫云东区二期2号楼3单元1301室

联系人：石莹莹

联系方式：*开通会员可解锁*

3. 监督人信息

名称：中共林州财通控股有限公司支部委员会

联系人：李向青

联系方式：*开通会员可解锁*