“云尚雅居”项目前期物业服务招标公告

招标编号：GAGG*开通会员可解锁*61S

1. 招标条件

本招标项目“云尚雅居”项目前期物业服务已由兰州市城关区发展和改革局以城发备改﹝2020﹞77号批准建设，项目业主为甘肃省民航机场集团有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为甘肃省民航机场集团有限公司。项目己具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：“云尚雅居”项目前期物业服务。

2.2 服务地点：兰州市城关区嘉峪关东路53-131号。

2.3 项目规模：项目规模：项目总占地面积25.05亩，其中建设用地15330㎡（约23亩），容积率3.2，绿地率30%，项目建设5栋住宅楼、1栋六班幼儿园，住宅总户数370户，配备机动车停车位467辆（地上20个、地下447个）。总建筑面积约73879.33㎡，其中地上建筑面积49042.51㎡（含住宅45367.29㎡、商业服务网点1311.8㎡、社区服务用房170.65㎡、幼儿园1904.54㎡、物业管理用房96.91㎡、便利店77.32㎡、大门及其他配套114㎡），地下建筑面积24836.82㎡（包括地下机动车库23567.65㎡、设备夹层1269.17㎡）。

2.4 招标需求：

1.服务内容：包括但不限于以下服务：

（1）前期介入交房专项工作：中标物业服务单位需提前派员进场，全程跟进装饰装修、水电及配套设备安装施工，现场梳理工程瑕疵、对接施工单位整改；配合建设单位开展房屋、配套设施承接查验工作；牵头策划、落地项目集中交房工作，负责交房资料筹备、业主收房核验、现场验房、收房手续办理、房屋问题汇总督办整改等全链条工作；

（2）负责物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

（3）负责物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等，属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

（4）负责物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；

（5）负责物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

（6）负责对物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

（7）协助做好物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

2.物业服务标准：乙方为物业服务区域内的业主提供兰州市物业三星级服务标准（《关于加强兰州市实行政府指导价住宅项目物业服务备案的意见》《兰州市普通住宅物业服务星级标准(2023)》兰建字[2023243号）。

3.服务期限：前期物业服务时限暂定3年（依据《兰州市物业管理条例》第三章第37条“前期物业服务合同可以约定服务期限”），前期物业服务合同期内，业主或业主大会按规定正式选聘物业服务企业后，服务期限和该合同终止。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须是中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的法人或者其他组织，具有合法有效的营业执照，并在专业技术、设备、人员等方面具有履行合同的相应资格和能力。

3.2 项目负责人须为本单位在职人员，具有物业管理相关资格证书（物业管理师或物业经理），须提供投标截止日前近一年任意连续三个月的社保缴纳证明材料，中标后不允许更换。

3.3 投标人具有良好的财务状况，须提供2023-2025年度内连续三年的财务审计报告，若成立不足三年的须提供自成立以来的财务审计报告，若成立不足一年的须提供银行出具的资信证明。

3.4 投标人须提供近半年任意连续三个月的企业纳税证明，成立不足三个月的须提供自成立以来的企业纳税证明。

3.5 本次招标不接受被人民法院列为失信被执行人的单位及个人投标，以“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”查询结果为准，投标人须提供以下查询结果截图：（1）“信用中国”及其跳转的“中国执行信息公开网”投标截止日前的查询信息，投标人应先进入“信用中国”网站进行查询，如有跳转，须提供跳转截图及相关查询结果截图；（2）“国家企业信用信息公示系统”投标截止日前未被列入严重违法失信企业名单的查询结果截图。

3.6 本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：*开通会员可解锁*8:30至*开通会员可解锁*18:00（北京时间）。

4.2 资料费售价500（人民币），具体与代理公司联络，售后不退。

4.3 获取方式：

（1）本项目实行在线获取招标文件。凡有意参加投标者，请于上述获取招标文件时间内登陆甘肃省民航机场集团招标采购交易平台（官方网址： http://60.165.35.231:9031）获取招标文件。获取招标文件应认真阅读网页上的有关操作须知，进行注册并上传相关资料，审核通过后即可在线支付招标文件费用。招标文件费用支付成功后，可在线下载招标文件。

（2）获取招标文件流程：登录平台（未注册用户请先注册，完善企业基本信息）→按照要求进行用户注册、数字证书购买、单位签章制作等操作。之后登陆进行项目报名→下载招标文件。

（3）在甘肃省民航机场集团招标采购交易平台上操作时遇到包括注册和支付费用等环节技术问题，都请拨打平台服务支持电话：*开通会员可解锁*。

（4）需要开具增值税专用发票的，需登录用户管理系统-发票管理进行办理。

5. 投标文件的递交

5.1 本项目采用在线开评标方式，不接收纸质投标文件，电子投标文件请于投标截止时间*开通会员可解锁*10:00前通过甘肃省民航机场集团招标采购平台上传（建议提前 1 天准备好软件环境），投标截止时间后上传的投标文件恕不接收。 投标人对网上递交的投标文件应加密。

5.2 如果截标或开标时间及地点有改变，招标机构将提前通知，逾期提交的投标文件将不予受理。请投标人按公告时间及时参与相关签到、解密及确认工作，签到、解密及确认过程中有任何问题请及时与平台沟通联系解决，因投标人原因未在规定时间（40分钟）内解密投标文件，视为投标人撤销其投标文件。

5.3 投标人需下载安装最新“甘肃省民航机场集团招标采购平台投标文件制作工具”，将做好的.cxtb投标文件上传至甘肃省民航机场集团招标采购平台，若有操作技术问题请及时与技术人员联系解决。

6. 资格审查方式

本项目采用资格后审，投标人自行判断是否符合公告要求，并决定是否获取招标文件和参加投标。

7. 发布公告的媒介

本公告在甘肃省民航机场集团招标采购平台、中国招投标公共服务平台发布。

8. 联系方式

招 标 人：甘肃省民航机场集团有限公司

地 址：甘肃省兰州市城关区嘉峪关西路283号

联 系 人：李钢

联系电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：甘肃民航工程咨询有限公司

地 址：兰州市城关区嘉峪关西路民航小区287号

联 系 人：吕文婷、梁永飞、冯梧桐

联系电话： *开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*