嘉兴市城南园区建设发展有限公司运河邻里中心项目全过程咨询服务招标公告

1．招标条件

嘉兴市城南园区建设发展有限公司运河邻里中心项目经由嘉兴经济技术开发区经济发展部以嘉开经发初[20267号（项目代码：2502-33*开通会员可解锁*-233711）批准建设。项目业主为嘉兴市城南园区建设发展有限公司，资金来源为 自筹 。项目已具备招标条件，招标人为嘉兴市城南园区建设发展有限公司(委托代理机构为浙江国华工程管理有限公司），现对该项目的全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：位于浙江省嘉兴市中环西路西侧，至诚路南侧，楫川路东侧。项目地块东北侧现状为加油站，东侧为中环西路高架，南侧紧邻捷顺大厦，北侧与嘉兴文化传媒广场隔街相望。

2.2建设规模：本项目新建以服务周边居民的为主的邻里中心，拟建商业用房、办公用房、社区服务中心及室外景观绿化等设施，本项目总用地面积约11229.01平方米。总建筑面积约35785.44平方米，其中地上约25985.44平方米，地下约9800平方米。拟建建筑包含两栋商办楼（分别为14层和11层）、三层商业裙房及相关地下车库。地库开挖深度普遍为6.65米，局部基坑深度最大9.85米。项目总投资概算27991.85万元，其中建安工程费约19452.75万元。

注：本项目所含工程均以业主实际委托为准。

2.3招标范围：嘉兴市城南园区建设发展有限公司运河邻里中心项目全过程咨询服务，包括项目管理、施工监理、施工阶段全过程工程造价咨询。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1项目管理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、质量与安全管理目标。

质量控制目标为：按业主要求。

2.4.2专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程专业咨询服务。

2.5工程咨询服务范围及内容：

2.5.1项目管理：自接收委托项目开始介入至工程竣工验收及合同责任期满的全过程工程咨询管理服务，负责项目管理（投资管理和建设组织实施工作），对项目的投资、质量和建设周期采用科学的方法和手段提供管理服务，协调有关单位之间的关系，向业主单位提交完整的项目管理服务档案资料等。包括以下内容:设计工作管理（如：与设计对接工作、设计进度管理等）、招标及合约管理、进度管理、投资资金管理、项目实施过程中的工程造价咨询管理、代业主方施工现场管理、辅助业主方完成项目的验收及移交、项目竣工决算编制管理、项目维保期的管理、档案信息管理、办证报批管理等。项目设计文件的内部审查、组织设计文件优化会议、提出设计合理化建议等。

2.5.2工程施工监理：包括但不限于工程准备阶段、施工阶段及后期阶段的全过程监理工作。包括但不限于参与项目设计文件的内部审查并出具报告、组织设计文件优化会议提出设计优化建议、进度管理、投资管理、施工现场管理、质量管理、安全管理、工程监理、设计管理、项目的验收及移交，项目维保期的管理、档案信息管理及与审计等的配合工作。

2.5.3施工阶段全过程工程造价咨询：包括以下内容①制定造价控制的实施流程，对承包人报送的施工图预算审核并出具审查意见，确定造价控制目标；②根据施工承包合同、进度计划，编制用款计划书；③参与造价控制有关的工程会议；④负责对承包人报送的每月（期）完成进度款月报表进行审核，并提出当月（期）付款建议书；⑤承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；⑥协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；⑦对于变更产生的相关工作内容结合初步设计、发包人要求、招标文件进行相关分析，审核其是否包含在总承包合同范围内，并对此提出结论，并对涉及到的相关造价进行审核；⑧会同业主办理工程竣工结算且对送审的结算资料进行审核；⑨提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务。（注：不包括结算审核相关工作）

2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止。

2.7各项服务人员要求：项目管理人员：不少于3人（含项目管理分项负责人），具有工程师及以上职称（建筑类专业），其中：驻场人员不少于1人。工程施工监理人员: 现场监理机构人员最低配置应满足《关于房屋建筑和市政基础设施工程现场监理人员配置相关问题的指导意见》的通知（嘉咨监协[202312号）及《嘉兴市房屋建筑和市政基础设施工程关键岗位人员管理办法》的通知(嘉建[202317号)文件要求，且现场监理机构人员配置应不少于6人（其中：总监理工程师 1人，监理工程师不少于2人，监理员不少于3人）。造价咨询：配备人员不少于3人（含造价分项负责人、建筑专业造价工程师、安装专业造价工程师），每周派人对现场进行踏勘记录。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求（同时具备以下要求）:

3.1.1具有独立法人资格；

3.1.2具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理甲级资质；

3.1.3具有开展本项目咨询服务的管理机构人员；

3.1.4投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）和“信用中国（浙江）”（http://credit.zj.gov.cn）列入“严重失信主体名单”。

3.1.5省外企业：提供进浙备案证明或在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”审核通过且信息公开（此项为“监理”资质企业需提供）。

3.1.6本项目招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体投标由不超过三家的具有相应资质（资格）的独立企业法人组成，并提供科学合理的专业分工计划。联合体牵头人由承担工程监理任务的投标单位担任，负责联合体在本次投标活动和合同的全面实施。

（2）联合体各方须签订联合体协议书，并且在联合体协议书中明确联合体牵头人及联合体成员方拟承担的工作、权利、义务以及应当承担的责任；

（3）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就本项目向项目法人承担相应责任。

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

3.2 投标人拟派项目负责人资格要求：

3.2.1 项目负责人资格须具有：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业）或原国家注册造价工程师（土建专业）或注册一级造价工程师（土木建筑工程）或注册一级建造师（建筑工程专业），且同时具有高级工程师及以上职称。若为联合体投标的，则项目负责人由联合体牵头人委派。

项目管理分项负责人：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业）或注册一级建造师（建筑工程专业）或高级工程师及以上职称。

监理分项负责人（总监）：注册国家监理工程师（房屋建筑工程专业）。

造价分项负责人：原国家注册造价工程师（土建专业）或注册一级造价工程师（土木建筑工程）。

注：项目负责人可以兼任项目管理分项负责人或监理分项负责人或造价分项负责人，项目管理分项负责人、监理分项负责人、造价分项负责人不得相互兼任。

4. 招标文件的获取

4.1本工程招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件均以网上下载方式发放。潜在投标人可使用本单位账号和密码登录“浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）（http://ggzy.jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/ZLTPBidder/memberLogin）”自行载招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件。

4.2 招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

4.3未取得“嘉兴市公共资源交易网”用户名和密码的潜在投标人，应先办理单位注册登记手续，取得用户名和密码。具体登记办法请登录“嘉兴市公共资源交易网→交易主体登录→免费注册”进行操作。

4.4潜在投标人对招标文件有异议的，应以投标人的账号登录浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）（http://ggzy.jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/ZLTPBidder/memberLogin）并将所有疑问以电子文档形式上传。提交疑问截止日为递交投标文件截止日期10天前。招标人将于投标截止日期15天前在网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告并自行下载，招标人不再另行通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4.5 招标文件和补充文件的下载地址为：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为*开通会员可解锁*14时30分。

5.2 投标文件送达地址：嘉兴市公共资源交易中心（嘉兴市市政府西侧，嘉兴市广场路350号蒋水港桥西侧）二楼或三楼规定开标室。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告嘉兴市公共资源交易网（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/）公开发布。

7. 投标保证金

7.1投标保证金数额为：人民币5万元整。

7.2投标保证金的形式：现金或银行保函或保险机构保证保险保单或融资担保公司保函。银行保函、保证保险；担保公司（经过银保监部门审批通过）担保；电汇、网银转账【应从基本账户转出，超级网银除外，提交时间应在开标截止时间前到账（提醒：请投标人在开标三个工作日前提交，并注明投标项目名称，以便确认到账，本项目（标段）保证金收退双方互不开具收据，以收款人开户银行实际到账信息为准。）】投标保证金交纳咨询电话（嘉兴市公共资源交易中心投标保证金缴纳窗口）：*开通会员可解锁*。

收 款 人：嘉兴市公共资源交易中心

开户银行：中国农业银行嘉兴市分行

账 号：以网上系统自动生成的账号为准。

7.3投标人不按上述要求提交投标保证金，或不是通过投标人的基本账户缴纳的，其投标文件将被否决。

7.4投标保证金系统在使用过程中，若发生下列不可预见情形：（①开标时，系统获取明文保函文件异常，无法正常获取文件；②金融机构/电子保函系统的软件或数据库出现错误，不能正常操作；③金融机构/电子保函服务器发生故障或停电等情况，无法访问或无法使用；④金融机构/电子保函服务器受到病毒或其他外来的攻击；⑤其他不可抗力事件。）导致系统无法正常使用，招标人应及时向市公共资源交易中心、电子交易系统维护方、金融保函机构核查情况，若投标人能提交有效证明材料的，招标人可在开标时予以记录、载明，提交评标委员会确认其效力。注：重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。如联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交。

8. 联系方式

招标单位：嘉兴市城南园区建设发展有限公司

地址：浙江省嘉兴市由拳路309号

联系人：陈先生 联系电话：*开通会员可解锁*

招标代理单位：浙江国华工程管理有限公司

地址：浙江省嘉兴市由拳路309号紫御大厦9楼

联系人：姜加平 联系电话：*开通会员可解锁*

监督部门：嘉兴经济技术开发区建设交通局

联系方式：*开通会员可解锁*

2026年 4月28日