城享·楠樾一期项目工程总承包资格预审公告

招标编号：GSS2026040

交易编码：A01-1262*开通会员可解锁*9J-2*开通会员可解锁*8-0

1. 招标条件

本招标项目城享·楠樾一期项目工程总承包（项目名称）已由兰州市七里河区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以兰州市七里河区发改局项目办备[20263281号（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为兰州储正房地产开发有限公司，项目已取得_甘肃省投资项目信用备案证_项目已具备招标条件。现对该项目 / （标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：城享•楠樾一期项目总用地面积为18490.10平方米(27.735亩)，规划总建筑面积为77649.95平方米(其中地上计容面积53620.27平方米，地上不计容面积7883.57平方米，地下面积16096.11平方米，含地下一层12876.17平方米与地下二层3219.95平方米)，容积率为2.8999，建筑密度为19.98%。项目拟建5栋住宅楼，包括4栋26层(1#、2#、3#、6#楼)及1栋24层(5#楼)一类高层住宅楼（其中：1#、2#为纯住宅，其余楼栋底层均设有小型商业网点及配套用房），同时包含4#社区大堂及地下车库。住宅总户数398户，建筑高度控制在80米以内，耐火等级为一级，结构耐久年限为50年，抗震设防烈度为8度。

2.1.1建设地点：本项目位于兰州市七里河区土门墩甘肃商储公司院内，B192#规划路以东、S123#规划路以南、豪布斯卡润园以西、西津西路以北。宗地东至兰石豪布斯卡，南至西津西路，西至省木材公司，北至S123#规划路以南。

2.1.2建设规模与建设内容： 城享•楠樾一期项目总用地面积为18490.10平方米(27.735亩)，规划总建筑面积为77649.95平方米(其中地上计容面积53620.27平方米，地上不计容面积7883.57平方米，地下面积16096.11平方米，含地下一层12876.17平方米与地下二层3219.95平方米)。项目拟建5栋住宅楼，包括4栋26层(1#、2#、3#、6#楼)及1栋24层(5#楼)一类高层住宅楼（其中：1#、2#为纯住宅，其余楼栋底层均设有小型商业网点及配套用房），同时包含4#社区大堂及地下车库。

2.1.3投资估算或初步设计概算：51973.15 万元（其中工程费26632.04 万元）。

2.1.4工期要求：

总工期要求： 781 日历天。

设计开工日期： 2026 年 6 月 15 日，

施工开工日期： 2026 年 6 月 15 日，

工程竣工日期： 2028 年 8 月 3 日

2.1.5 其他:具体施工开工日期以开工报告载明日期为准 。

2.2招标范围：（1）工程设计范围：包括总体规划设计、方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及后续服务（包括但不限于：配合业主完成施工图审查合格书、技术审查等相关报批工作， 施工现场技术支持及设计变更服务、竣工验收配合服务等内容）。具体设计内容包括但不限于地上地下所有建筑装饰工程（包括地上及地下的建筑工程、住宅公共部位装修、外墙装修、装配式建筑等）、安装工程（包括给排水、采暖、电气照明、换热站、水泵房及为楼栋服务的室外管网等）、消防通风工程（包括消防水及喷淋系统、感烟报警、防排烟、送排风、监控安防等系统）、电梯工程、地上地下入户大厅装修及配套用房装修工程、景观绿化及室外工程（包含室外景观、绿化、铺装、道路、照明、广播监控、室外绿化配套的管网等）、营销中心装修工程（包含软装）、样板间装修工程（包含软装）、泛光照明及标识标牌工程、智能化及弱电工程、小区高低压配电室配电设备及外接线路工程等；专项设计、二次深化设计及涉及功能、标准、材料、工艺、造价的深化优化，工程总承包单位均应在启动设计工作前报建设单位，未经建设单位书面确认，不得进行后续深化、采购与施工。

工程总承包单位以可行性研究报告、规划条件通知书、勘察报告、设计任务书（详见附件）、施工质量实施标准（详见附件）、毛坯交付样板标准（详见附件）、材料设备专篇（详见附件）等建设单位提供的标准及要求进行设计，施工内容以招标单位确定的施工图及招标文件中明确的施工范围为准。

（2）工程施工范围：包括工程施工图及招标文件中明确的施工范围内的所有工程内容：包括但不限于地上地下所有建筑装饰工程（包括地上及地下的建筑工程、住宅公共部位装修、外墙装修、装配式建筑等）、安装工程（包括给排水、采暖、电气照明、换热站、水泵房及为楼栋服务的室外管网等）、消防通风工程（包括消防水及喷淋系统、感烟报警、防排烟、送排风、监控安防等系统）、电梯工程、地上地下入户大厅装修及配套用房装修工程、景观绿化及室外工程（包含室外景观、绿化、铺装、道路、照明、广播监控、室外绿化配套的管网等）、营销中心装修工程（包含软装）、样板间装修工程（包含软装）、泛光照明及标识标牌工程、智能化及弱电工程、小区高低压配电室配电设备及外接线路工程等；施工图纸范围内其他配套设施工程的施工与验收、调试并通过试运行等工作；质量保证（保修）期内的缺陷修复、售后等各项服务；配合招标单位完成项目消防验收、环保验收、竣工验收、结算审核、城建档案验收等最终验收并完整归档项目档案资料。从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容。

（3）工程采购范围：包括工程施工过程中所使用的材料、设备的采购、保管、安装及调试等。

（4）承包人对本项目的质量、安全文明施工、环保及水保、工期、造价等全面负责 。

3. 申请人资格要求

3.1 申请人须经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格；申请人应具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业(建筑工程)专业甲级资质 （设计资质类别及级别）及以上设计资质，同时具备 建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证 （施工资质类别及等级）及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2申请人拟派工程总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格 具有注册在本单位的建筑工程专业一级注册建造师资格和有效的安全生产考核合格证书 （注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）同时具备工程建设类 高级 专业技术职称，且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

3.3 申请人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1申请人拟派总承包项目经理承担过类似工程；

3.3.2申请人承担过类似工程；

类似工程认定标准： 建筑工程 。

3.4其他：3.4.1 设计项目负责人须具有国家一级注册建筑师执业资格和高级技术职称；

3.4.2 施工项目负责人须具有注册在本单位的建筑工程专业壹级注册建造师资格和有效的安全生产考核合格证书（施工项目负责人可以由工程总承包项目经理兼任）；施工技术质量负责人须具有工程类高级技术职称；安全生产负责人和安全员须具有有效的安全生产考核合格C证（安全员与安全生产负责人不能为同一人）；

3.4.3申请人应根据本工程项目规模、特点及要求合理配备项目管理机构人员，项目管理机构组成人员包括：（1）工程总承包项目经理1人；（2）设计项目负责人1人；（3）施工项目负责人1人；（4）施工技术质量负责人1人、安全生产负责人1人、施工员1人、质量员1人、安全员4人、资料员1、材料员1人。以上人员均为本单位在职人员，须持有有效资格证或岗位证书,资格预审后不允许更换；

3.4.4 施工现场管理机构人员没有被智慧住建-甘肃省建筑市场监督管理平台锁定。

3.5 本次招标：

本次资格预审接受联合体资格预审申请，联合体最多由2家单位组成。联合体的牵头人应为施工单位,联合体各方应签订联合体协议书（资格预审申请文件中需附联合体协议书），明确联合体牵头人和联合体成员权利义务。牵头人承担主体责任，联合体成员承担连带责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。

3.6 省外企业需办理进甘信息登记。

3.7工程投标活动的授权委托代理人应当为本项目工程总承包项目经理。

4. 资格预审方法

资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评标办法

本次招标采用的评标标准和方法详见资格预审文件第六章。

6. 资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：

2026年04月17日18时00分至*开通会员可解锁*18时 00分（北京时间）

6.2资格预审文件获取方式： 1.拟参与甘肃省公共资源交易活动的潜在投标申请人需先在甘肃省公共资源交易网上注册，获取“用户名+密码+验证码”，以软认证方式登录；也可以用数字证书（CA）方式登录。这两种方式均可进行我要投标等后 续工作（具体内容详见资格预审文件）。

2.资格预审文件中规定的“我要投标”的起止时间要求如下：网上我要投标的截止时间为招标文件（或资格预审文件）规定的截止时间，（规定时间为n×24小时，n≧5）。

备注：获取文件结束后，所有参与本项目的施工单位应在“智慧住建-甘肃省建筑市场监督管理平台”报送企业基本信息，投标申请人须自行打印《工程投标项目管理机构人员信息表》，将此信息表编制于资格预审申请文件中，并于 2026年04 月27日12：00时之前将备案表扫描件发送至以下邮箱：136781026@qq.com 。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1 资格预审文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为

2026年04月28日10时00分（北京时间）

地点为 甘肃省公共资源交易中心网络开标直播一厅第一坐席，本项目采用线上递交，在线开标的方式，申请人代表无需到场；

本项目采取“不见面”网络递交方式，投标申请人需通过金润电子投标人工具箱上传加密的资格预审申请文件。（执行资格预审文件申请人须知4.2.2。

7.1.1 根据项目规定的开标时间，通过电子投标工具箱提前登陆“开标大厅”参与网络会议。开标会议开始后，申请人按照系统提示，解密本单位资格预审申请文件，按流程完成开标事宜。

7.1.2 本项目的开评标活动通过《甘肃省房屋建筑及市政基础设施工程在线招投标系统》进行，请投标申请人在（开标时间）前登录系统，参与网络开标项目的各申请人应按照资格预审文件要求，使用电子投标工具箱，对资格预审申请文件进行加密后，通过网络上传加密的资格预审申请文件。各申请人根据资格预审文件规定的时间，凭身份锁登录网络开标大厅，远程参加开标会议，若在开标截止时间前没有网上投标（上传已加密的资格预审申请文件）则视为放弃投标。

7.1.3 关于投标人企业和项目管理机构人员资质资格证书的要求：因本项目采取在线开标的形式，要求所有申请人做出《投标材料真实性保证承诺书》，承诺其在资格预审申请文件中所提供的所有证件均真实有效，如果存在造假行为，应接受住房和城乡建设主管部门及其他部门依法依规给予的处罚。申请人须将此承诺书添加到资格预审申请文件《其他资料》中，并加盖电子印章；同时将相关证件扫描件（加盖电子印章）导入资格预审申请文件，评标委员会以此为依据进行资格审查。 。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审文件，招标人不予受理。

本次招标公告同时在 甘肃省公共资源交易网（网址:http://ggzyjy.gansu.gov.cn）（发布公告的媒介名称）上发布。

8. 联系方式

9. 监督部门

甘肃省建设工程招标投标管理办公室

2026 年 4 月 17 日