一、地块基本情况

地块名称：东莞市厚街镇 441913021002GB05336 地块

占地面积：44040.18m2

地理位置：东莞市厚街镇寮厦村竹园路（中心地理坐标为：东经113°40′41.4350″，北纬22°56′59.9853″）

地块权属情况：地块 1992 年由东莞市厚街镇人民政府收储管理使用至今

土地使用权人：东莞市厚街镇人民政府

土地使用权人委托人：东莞市厚街镇规划管理所

地块现状用地性质：工业用地

未来规划：二类居住用地（R2）

土壤污染状况调查单位：广东德量环保科技有限公司

钻探单位：东莞市华真环境智能科技有限公司

调查工作由来：根据东莞市生态环境局、东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市工业和信息化局联合发布《关于印发<东莞市建设用地土壤环境联动监管> 的通知》（东环〔2022〕164 号），拟用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块（下称“一住两公 ”）为纳入联动监管范围的地块，土地使用权人、土地储备机构或土壤污染责任人应按规定完成土壤污染风险管控和修复工作，包括土壤污染状况调查和土壤污染风险评估、风险管控、修复、风险管控效果评估、修复效果评估、后期管理等。东莞市厚街镇 441913021002GB05336地块未来规划为二类居住用地（R2），在联动监管范围内，需在出让前完成土壤污染状况初步调查工作。*开通会员可解锁*~*开通会员可解锁*，广东东实长华环保工程有限公司（以下简称“东实环保”）对该地块开展了土壤污染状况初步调查工作，调查结果表明本地块内土壤中铅、铜和石油烃（C10-C40）检测浓度超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值，地下水中石油烃（C10-C40）超过《地下水质量标准》Ⅳ类水限值。调查地块不能满足未来居住用地规划需求，需进一步开展详细调查工作。

二、第一阶段调查

*开通会员可解锁*至4月，东实环保多次前往现场踏勘了解地块状况，并通过对地块及周边区域的相关知情人士进行人员访谈、收集有关用地资料、信息等方式对地块开展污染识别工作，得出该地块污染识别结论如下：

调查地块原为山地、水田，1992 年被厚街镇政府收储，后经平整作为工业用地开发利用。在本地块上存续的历史企业包括东莞凤凰电子有限公司、东莞市吉盛厚良鞋业有限公司、东莞金亿电线科技有限公司、东莞厚街颖晖电器厂以及东莞市三杰物业管理有限公司。通过对本地块及周边的用地情况及相关生产信息等进行污染识别工作，得出结论如下：

本地块原为山地、水田，后经历推土平整，考虑使用工程设备、车辆平整地块的过程中，可能存在机油“跑、冒、滴、漏 ”的风险，因此考虑整个地块进行石油烃（C10-C40）监测。地块平整后，作为工业用地开发利用，在使用历史上，主要分为三个相对独立的区域使用，各区域污染识别情况如下：

（1）地块东侧厂区历史上存在的企业有东莞凤凰电子有限公司以及东莞市吉盛厚良鞋业有限公司。

东莞凤凰电子有限公司：该企业主要从事电子枪用镍合金件、电极板、电子管用精密销钉、阳极帽等的生产，特征污染物为氟化物、镍，故应重点关注其生产及储存区域的氟化物及镍的污染状况。此外，其生产使用的玻璃粉末中一般会含有纯碱等碱性物质，且生产工艺中玻璃清洗会产生大量的碱性废水，故还应关注该厂区土壤和地下水pH值。

东莞市吉盛厚良鞋业有限公司：该企业主要生产成品鞋，特征污染物为苯、甲苯、二甲苯、邻苯二甲酸酯类及六价铬，故应重点关注其生产及储存区域的苯、甲苯、二甲苯、邻苯二甲酸酯类及六价铬的污染状况。

此外，上述企业均在相同位置配备了配电房及备用柴油发电机，其配电房区域的特征污染物应为石油烃（C10-C40 ）及多环芳烃。

（2）地块中间厂区历史上存在的企业为东莞金亿电线科技有限公司。

东莞金亿电线科技有限公司：该企业主要从事漆包线的生产，特征污染物为铜、苯、甲苯、二甲苯、多环芳烃及石油烃（C10-C40 ），故应重点关注其生产及储存区域的铜、苯、甲苯、二甲苯、多环芳烃及石油烃（C10-C40 ）的污染状况。该企业配备了配电房及备用柴油发电机，其配电房区域的特征污染物应为石油烃（C10-C40 ）及多环芳烃。

（3）地块西侧厂区历史上存在的企业有东莞厚街颖晖电器厂以及东莞市三杰物业管理有限公司。

东莞厚街颖晖电器厂：该企业主要从事来料加工，生产灯饰及电器制品、五金制品，特征污染物为石油烃（C10-C40）及重金属，故应重点关注其生产及储存区域的石油烃（C10-C40 ）及重金属污染状况。

东莞市三杰物业管理有限公司：东莞市三杰物业管理有限公司不涉及工业生产，其主要出租仓库物业供周边鞋厂、家具厂等用于储存成品，以及租予个体户经营汽修厂、餐饮店。考虑其仓库区域可能产生的污染物为石油烃（C10-C40 ），汽修店区域可能产生的污染物为石油烃（C10-C40 ）及多环芳烃。

地块周边污染识别分析：

（1）东面相邻地块：调查地块东面与翠竹东路相邻，隔翠竹东路为鼎泰高科集团华南总部一期，根据其相关用地信息，考虑基本不会对调查地块造成影响。

（2）南面相邻地块：调查地块南面与竹园路相邻，隔竹园路存在的企业为东莞市庆辉印刷有限公司以及东莞市洪元鞋样设计有限公司，根据其相关用地信息，考虑其可能对地块造成影响的污染物为挥发性有机物(苯、甲苯及二甲苯)。

（3）西面相邻地块：调查地块西面现与餐饮店、公寓及物流站点相邻，隔上述区域现有企业为东莞市虎越汽车服务有限公司，历史上曾存在的企业分别有东莞市第壹城电商产业园有限公司、东莞市佳尔电器制造有限公司、东莞市厚街恒信电子厂。根据上述企业的相关生产信息及三废排向，基本不会对调查地块造成影响。

（4）北面相邻地块：调查地块北面现与道路相邻，隔道路为在拆迁工地，工地区域历史上存在香港威星制衣有限公司、东莞市永都鞋业有限公司、东莞市鼎硕磨具磨料有限公司、东莞厚街颖晖电器厂、东莞市金泓电器有限公司、东莞市奔晟电器有限公司、东莞市斯驰尔德家具有限公司、东莞市三杰物业管理有限公司等企业，根据相关企业的相关生产信息及三废排向，考虑其可能对地块造成影响的污染物为挥发性有机物(苯、甲苯及二甲苯)。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查进行了两次现场采样监测。

第一次采样时间为*开通会员可解锁*至21日，本次调查共布设了29个土壤监测点和2个地块外土壤监测对照点，调查深度为0~10.0m，共采集土壤样品159个，所有样品均进行《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》 （GB 36600-2018）常规 45 项、pH 及水分测试，并根据地块使用历史情况，加测石油烃（C10-C40 ）、氟化物、邻苯二甲酸酯类、多环芳烃等特征污染物，检测项目共计 71 项。布设地下水监测点位3个，共采集地下水样品4个，所有样品进行 pH 、浑浊度、六价铬、镍、铅、镉、铜、砷、汞的检测，并加测特征污染物氟化物、苯、甲苯、间，对-二甲苯、邻二甲苯、6 项邻苯二甲酸酯类、16 项多环芳烃，共计 36 项。

第二次采样为补充调查和异常点排查，采样时间为*开通会员可解锁*至8月6日，共布设了26个土壤监测点，共采集90个样品用于S4异常点排查铅的检测，99个(用于S19异常点排查铜的检测，134个用于S19异常点排查石油烃(C10-C40)的检测。布设地下水监测点位1个，共采集地下水样品1个，进行 pH 、浑浊度、六价铬、镍、铅、镉、铜、砷、汞的检测，并加测特征污染物氟化物、苯、甲苯、间，对-二甲苯、邻二甲苯、6 项邻苯二甲酸酯类、16 项多环芳烃，共计 36 项。

初步采样调查结果如下：

（1）地块内土壤样品中： S19土壤监测点铜和超第一类用地风险筛选值，超筛选值最大深度为1.6~2.0m，超筛最大倍数为0.12倍；S19土壤监测点石油烃（C10-C40 ）超第一类用地风险筛选值，超筛选值最大深度为5.0-5.4m，超筛最大倍数为0.96倍；S4 土壤监测点铅超第一类用地风险筛选值，超筛选值最大深度为4.8-5.1m，超筛最大倍数为0.61倍。异常点排查结果显示部分样品铅、铜、石油烃（C10-C40）超过第一类用地风险筛选值，因此S4的铅、S19的铜及石油烃（C10~C40）是超筛选值点位，不属于异常点位。

（2）地块内地下水样品中： W1监测井pH 值及石油烃（C10-C40）超出《地下水质量标准》 （GB/T14848-2017）Ⅳ类标准限值和推导值。

综上所述，东莞市厚街镇 441913021002GB05336 地块土壤质量不符合《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）第一类用地风险筛选值标准，不能满足未来居住用地规划需求，需进一步开展详细调查和风险评估工作。土壤超风险筛选值的点位及其污染物分别为 S4 的铅、S19 的铜及石油烃（C10~C40 ）。地下水超过《地下水质量标准》Ⅳ类水限值要求的点位及其污染物为 W1 的 pH 值及石油烃（C10-C40）。

四、详细采样调查

由于东实环保异常点排查工作方案与详细调查技术要求基本一致，因此将该部分监测结果纳入详细调查结果一并分析。

东实环保异常点排查（详细）调查采样时间为*开通会员可解锁*至8月6日，共布设了26个土壤监测点，采集90个样品检测铅，99个样品检测，134个样品检测石油烃(C10-C40)。

本调查单位土壤污染状况调查详细采样时间为 *开通会员可解锁*至5月8日，共布设土壤监测点位29个，调查深度为0~10.0m，采集35个土壤样品检测铅，85个土壤样品检测铜，166个土壤样品检测石油烃（C10-C40）；详细调查期间共布设地下水监测井5个，采集地下水样品5个，检测项目为pH 、浊度、铅、铜和可萃取性石油烃（C10-C40）。

详细采样调查结果如下：

（1）地块内土壤样品中：根据样品检测分析结果，异常点排查采样阶段铅、铜和石油烃（C10-C40）均有不同程度超标；其中1个土壤检测点的铅超标，超标样品数量为1个，超筛选值倍数为0.18倍，超筛选值样品最大采样深度为4.8m；3个土壤检测点的铜超标，超标样品数量为7个，超筛选值倍数为4.1倍，超筛选值样品最大采样深度为3.0m；13个土壤检测点的石油烃（C10-C40）超标，超标样品数量为52个，超筛选值倍数为5.14倍，超筛选值样品最大采样深度为7.3m。详细采样阶段所有样品均未超第一类用地土壤污染风险筛选值。

（2）地块内地下水样品中：除浊度外均不超《地下水质量标准》Ⅳ类水限值以及根据《建设用地土壤污染风险评估技术导则》(HJ 25.3-2019)推导计算的风险筛选值。

五、调查结论

综合初步调查、异常点排查采样调查（补充采样调查和异常点排查采样调查）、详细采样调查结果，调查地块在土壤污染状况调查期间，累计布设84个土壤点位，共采集545组样品。土壤中超筛指标为铅、铜和石油烃（C10-C40），主要结论如下：

监测铅的258个样品中，2个样品超过筛选值，超筛样品占比0.78%，最大检出浓度为643mg/kg，最大超筛选值 0.61倍，超筛选值区域位于地块东南部，最大超筛选值深度5.1m 。

监测铜的295个样品中，9个样品超过筛选值，超筛样品占比3.06%，最大检出浓度为10200mg/kg，最大超筛选值 4.10倍，超筛选值区域位于地块中部，最大超筛选值深度3.0m 。

监测石油烃（C10-C40）的429个样品中，56个样品超过筛选值，超筛样品占比13.29%，最大检出浓度为5070mg/kg ，最大超筛选值 5.14倍，超筛选值区域主要位于地块中部，最大超筛选值深度7.3m。

本次土壤污染状况调查结果显示，初步调查阶段地下水监测井W1可萃取性石油烃（C10-C40）超筛选值，详细调查阶段所有地下水井检测指标除浊度外均不超筛选值。

根据本地块土壤污染状况初步调查及详细调查结果，调查地块属于土壤和地下水污染地块，土壤铅、铜和石油烃（C10-C40）和地下水石油烃（C10-C40）超地块筛选值，不能满足二类居住用地（R2）的用地规划用途要求，需进行下一阶段的风险评估工作。

单位联系人：胡工

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