广州南沙良田农业发展有限公司现有稻里・云海（水稻公园）项目，面向社会文旅运营、餐饮管理、休闲体验服务相关单位进行公开招商。本次公开招商仅面向企业、专业运营团队，欢迎有意向的企业、团队前来报名竞价。

一、项目介绍

1.项目地点：广州南沙大岗新联一村稻里・云海（水稻公园）园区内数控中心一带成熟区域。

2.项目面积：总占地面积约10.9亩。

3.用途：打造“餐饮娱乐+景观体验”特色消费场景，涵盖餐饮、自新车租赁、露营体验、萌宠互动等经营内容，延长游客停留周期，提升园区品牌吸引力与经济收益。

二、合作模式

1.合作年限：基础合作期3年，期满重新招商，原合作方在同等条件下享有优先合作权。

2.合作模式：通过公开招商引入一家专业运营团队，整体负责项目的建设、运营及收款工作，我方负责场地提供、基础配套保障、监管及营销联动等工作，双方发挥各自优势，共同推进项目运营发展。

3.场地交付时间：按现状移交场地并提供水电接口，按合同签订时间计算合作起止时间。

三、双方承担费用、收益分配

1.双方承担费用

（1）我方：土地资源提供、园区公共区域的安保、清洁与绿化维护投入，协助办理经营所需证照的相关协调成本。

（2）合作方：承担全部建设成本（包括榕树下区块搭建、公共区域装饰等；承担运营期间全部成本（包括水电费、员工工资、采购费、设施维修费、布草清洗费等）。

2.收益分配

（1）收益来源：餐饮服务收入、休闲体验项目收入等相关经营收入。

（2）合作收益分配：合作方每年支付保底收益40,000元（每季度10,000元），如当年营收超过400,000元，则超出400,000元部分按12%支付额外分成收益。

（3）结算方式：按季度结算，合作方提交营收报表并按每季度10,000元保底金额足额转账；第四季度结算时按10,000元保底收益+超出部分分成收益结算总金额（如年收入未达400,000则仅支付保底收益）。

（4）若合作单位未能按约定支付保底收益及额外分成收益，视为合作单位未能有效履行义务，由合作方在接到通知起15日内补足；延期不补足的，按欠款额的万分之三按日计收违约金。

四、招商要求

1.合作方资格要求

（1）具有独立法人资格的企业或具备相应运营资质的专业团队，具有文旅运营、餐饮管理或休闲体验服务相关业务业绩。

（2）合作单位资信情况无不良记录（以国家资信网查询为准）。

（3）承诺遵守园区统一运营要求，积极参与园区统一营销活动，执行联动套餐政策。

2.其他要求

（1）合作方了解并愿意承担项目经营所带来的风险。

（2）投标单位在参加投标前，要对项目地址、面积、经营范围、合作经营期限、收益分配方式、场地现状等情况以及合同文本详细了解后再进行投标。

（3）投标时，投标单位需交纳一定数量的投标保证金（金额不低于首年一个季度保底收益10,000元），投标单位交纳投标保证金后才有资格参加投标。投标单位必须使用本单位的银行账户缴纳投标保证金，缴纳保证金的账户户名与投标单位名称不一致的，取消投标资格。

（4）签订合同后10天内，合作方应向我方支付项目合作履约保证金（金额不低于首年保底收益40,000元的30%，即12,000元）。合作期满或合同解除之日起5日内，合作方缴清相关费用（包括保底收益、额外分成及违约赔偿等应由合作方承担的费用）并按期完成资产处置后，我方应将保证金无息返还给合作方。如合作方未按合同约定付清相关费用，我方有权将保证金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给合作方；不足以抵扣的，合作方应按我方要求予以补足。

3.合作方运营要求

（1）合作方需按签订的合同约定，及时足额缴纳合同保证金、保底收益及额外分成收益。

（2）建设要求：严格遵循生态优先（选用环保材料，预留生态缓冲带）、风格统一（契合“稻里・云海”主题，融入农耕元素）的建设原则；指定区域建设在场地移交后2个月内完成，无故逾期超过30天视为违约。

（3）功能与服务要求：提供“田园餐饮+休闲体验”服务，开展表演、亲子互动、稻田篝火等活动；配合园区安排，营业时段至少1人接待，特殊活动可协商调整；落实卫生要求，布草一客一换，公共区域每日消毒2次，禁用不可降解一次性用品，餐饮卫生达标，员工100%持健康证；价格经我方备案，不高于周边同类市场价15%，节假日调价提前7天书面告知。

（4）生态与安全保障要求：严格遵守园区生态保护要求，垃圾分类打包后交由园区指定机构处理，不得向稻田、鱼塘排放污水；配备消防设施（如灭火器、应急灯）、监控设备、急救箱，每月开展1次安全检查，每季度组织1次员工消防演练；建立清洁消毒制度，食材从正规渠道采购，留存供应商资质与采购凭证，避免使用过期、变质食材。需要负责其经营地块内配套绿化的日常养护（如庭院、餐厅周边、营地绿化等），需符合绿化管养标准，接受园区管理方监督。

（5）数据与管理要求：使用双方选定的智能管理系统，该系统数据由双方共同监管，我方拥有实时查询、核查权限；合作方需按我方要求按时、如实报送运营数据（如月度营收、客群结构、消费情况等），不得虚报、隐瞒营收数据，不得私设现金、个人微信 / 支付宝等收款渠道绕开智能管理系统收款；需配合我方开展服务质量调研及财务核查工作；及时响应游客投诉（24 小时内处理并向我方反馈结果），不得因服务问题影响园区品牌形象；优先采购本地农产品（如良田鲜米、周边乡村蔬菜用于餐饮）。

（6）安全责任要求：合作方为项目经营安全第一责任人，全面承担经营期间的各项安全责任。包括但不限于：①人身与财产安全：对经营区域内的设施设备（如餐饮器具、游乐设施、消防器材等）定期检修维护，确保安全可用；落实游客入住登记、身份核验制度，防范治安风险；若发生游客人身受伤、财物丢失等情况，应立即处置（如送医、报警），并在 1 小时内上报我方，承担全部医疗、赔偿等相关费用。②消防安全：严格遵守消防法规，按规范配备、维护消防设施，确保疏散通道、安全出口畅通；严禁在经营区域内堆放易燃易爆物品，张贴消防警示标识及逃生路线图；定期开展员工消防培训与应急演练，留存培训记录，确保员工掌握灭火、疏散技能；若发生火灾等安全事故，应立即启动应急预案，组织救援并上报我方及相关部门，承担全部责任及损失。③食品安全：严格执行食品安全相关规定，建立食材采购、储存、加工、留样等全流程管理制度；餐饮从业人员持有效健康证上岗；若发生食品安全事故，应立即停止餐饮供应，组织救治受影响人员，上报我方及当地市场监管部门，承担全部责任及损失。

五、招商提交资料

1.企业营业执照复印件；

2.法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；

3.授权委托书原件及受托人身份证复印件（如在委托代理情况下）；

4.具有文旅运营、餐饮管理或休闲体验服务相关业务业绩的证明材料；

5.报名单位资信情况（以国家资信网查询为准）；

6.其他可提供的文旅运营、餐饮管理或休闲体验服务相关的资质证明材料；

注：上述资料需加盖报名单位公章（或团队负责人签字确认），所有印章必须完整、清晰。

六、报名要求

报名时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（受理时间：上午9点至12点，下午2点至5点，节假日除外）。

报名地点：广州南沙良田农业发展有限公司。

联系人：马树贤。

联系电话：*开通会员可解锁*。

邮箱：2632246530@qq.com。

七、投标人资格审查

投标人到广州南沙良田农业发展有限公司填写《报名资格申报及审核表》（附件1），经核查符合投标者领取《资格审核合格回执》，并交纳投标保证金。

八、竞标时间、地点

竞标时间：*开通会员可解锁*上午9:30

竞标地点：广州南沙良田农业发展有限公司会议室

九、开标、中标要求

1.入场时间：*开通会员可解锁*上午9:00至9:20止；

2.投标单位必须到场参加，并在规定时间内入场，过时不得入场，并视为自动放弃投标资格；

3.入场资格：开标日，投标单位凭资格审核合格回执、法定代表人（或团队负责人）携带身份证原件或委托第三人携带身份证原件及授权委托书等证明资料，签到进场；

4.开标由广州南沙良田农业发展有限公司现场主持，实行现场明标喊价，按保底收益及分成比例报价确定中标方（其中保底收益需在40,000以上，基础分数30分，每高1,000元加2分，封顶50分；分成比例需在12%以上，基础分数30分，每高1%加2分，封顶50分），分数高者中标，并在开标后对外公示开标结果（中标情况）3个工作日；

5.截至投标时间，有效报名的单位仅1家时，可直接洽谈商定；

6.中标单位的投标保证金转为履约保证金，不够部分需要补足，多余部分无息退还。未中标单位的投标保证金在15个工作日后，我方通过指定银行转账的方式，无息退回到各个未中标单位所提供的本单位银行账户；

7.企业中标后限于自己运营管理，不得转租或转让经营权。否则，我方有权单方解除合同，没收合同履约保证金，无条件收回场地，由此对合作方造成的损失，我方不作任何赔偿或补偿；

8.中标单位同意按照本公告提供的合作合同版本签署合同（附件3）；

十、投标保证金

投标单位出现以下行为的，没收竞标保证金：

（1）投标单位经竞标后中标的，不得放弃中标，否则投标保证金不予退还

（2）只有一个符合条件的报名单位，经我方发布中标公示后，不得放弃中标，否则投标保证金不予退还

（3）通过短信/电话通知中标单位前来签收中标通知书，中标单位需在短信/电话通知5个工作日内到我方办理签收（如不能前来可协商通过邮寄方式送达），逾期不签收的，视为自动放弃中标，投标保证金不予退还，公司收回场地另行处理

（4）中标单位需在收到中标通知书后15个工作日内到我方办理签订合同等相关手续，逾期不办理，视为自动放弃中标，投标保证金不予退还，我方收回场地另行处理

十一、其他事项

公司网站：https://www.nsny.com.cn如有需要，投标人可在公司网站查看相关公告内容及下载表格。

附件：1.保底收入报价书(点击下载)

2.报名及资格审核表（点击下载）

3.项目合同模板（稻里・云海项目（一期）招商公告）（点击下载）

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