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公 开 竞 价 文 件

项目编号：QZZL20251205

项目名称：鲤城区向阳花苑 2-1004 室

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地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼 450 室

电 话:*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

邮 编： 362000 传 真：*开通会员可解锁*

网 址：http://www.qzcq0595.com

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目 录

一 、 项 目 公 告. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

二 、 泉 州 市 产 权 交 易 中 心 网 络 竞 价 须知 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

三 、 网 络 竞 价 承 诺 函 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1

四 、 授 权 委 托 书 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6

五 、 交易保证金退还申请书 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7

六 、 交易服务费收费标准 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8

七 、 合 同 范 本. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9

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项 目 公 告

项目编号:QZZL20251205

受泉州安顺物业管理有限责任公司委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本

中心”）采用 网络动态竞价方式对鲤城区向阳花苑 2-1004 室进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZZL20251205。2、标的名称：鲤城区向阳花苑 2-1004 室。3、标的地址：泉州市鲤城区向阳花苑 2-1004 室。4、标的面积：100.59㎡。5、装修情况：标的以移交时的现状为准。6、挂牌价：2400 元/月。7、租赁期：3 年。8、装修期：无。9、租金支付方式：按季度支付。10、租金递增方式：无。11、租赁用途：住宅（禁止经营餐饮、禁止高危险、高污染、高噪音等行

业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

12、权属证明载明用途:未载明。13、履约保证金（押金）：3 个月租金。14、交易保证金：7200 元。(1)交易保证金缴纳方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保

证金的汇款人名称应与竞租人｛竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。｝名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交

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确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为

竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

15、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行 银行账号：*开通会员可解锁**开通会员可解锁*0

16、公告时间：*开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁*。17、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：*开通会员可解锁*

17:00:00。

意向竞租人应至本中心网站(www.qzcq0595.com)进行免费用户注册，在

报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。 特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

18、看样时间：*开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁*（仅上班时间）。看样联系人：小李；联系电话：*开通会员可解锁*19、网络动态竞价及加价幅度：(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价

时间从 *开通会员可解锁* 开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：*开通会员可解锁* 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为 60 秒。若自由竞价阶段有

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人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以 3 个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)加价幅度：20 元/月或其整数倍；(3)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；(4)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。20、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本

中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

21、特别提示：(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市

产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何

项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起 7 日内移交，《房屋

租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按照价格优先、时间优先的原则

确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方。

（5）风险提示：①该标的为国有资产，租赁期限内如因政府需要出让该物

业或委托方对该物业另有用途，需提前终止合同，承租方必须在接到委托方书面通知后一个月内清理好该物业原状归还委托方，承租方的损失委托方将不予补偿；

②

租赁期届满，承租方如有续租意愿，应当按照政府文件要求参加竞租，如成功

竞得的，享有续租权，双方应当重新订立租赁合同；如未竞得，租赁期满后，租赁合同终止，承租方应负责将该标的恢复原状；③租赁期间，若因承租方没有及

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时履行租赁合同约定的标的物维护修复义务而发生安全事故，造成财产损失或人身伤害的，由承租方承担全部的法律责任和民事赔偿责任。④承租方的用水和用电根据委托方提供的表号自行到供水供电部门按期缴纳。⑤该标的有关的物业管理费、卫生管理费、装修押金、煤气、通讯、有线电视等费用及与承租方经营有关的其他费用由承租方承担。

(6)资产维护要求：①租赁期间，该标的所需水、电、卫生费等其它各种规

费由承租方自理，承租方应按时向相关部门缴纳，并由承租方承担延期付款的违约责任；②租赁期间，该标的室内如有老化破损情况出现，承租方应自行修补并承担相关费用。

(7)本标的物业如涉及消防、卫生、环保等需要办理前置备案、审批或房屋

鉴定等事宜的，应由承租方自行负责办理，委托方仅以租赁资产现状予以协助。如承租方无法办理上述消防、卫生、环保等手续的，由此造成的风险和损失由承租方承担，承租方对此不持异议。承租方竞得本标的即视为对本标的所涉及的房屋结构、可使用用途充分了解并自愿按行业要求自行报批，承担由此引起的风险。

(8)若原租户未取得承租权，原租户必须在竞租成交之日起 1 个月内无条件

将其所有物品清空并支付相应的占用租金，若原租户在一个月内不清空，委托方将按法律程序起诉原租户，向新租户的交房时间顺延到法律程序终结时。

(9)消防验收情况：委托方未向本中心披露该标的的消防验情况，意向人须

自行向有关部门了解本房产是否符合消防、卫生等相关证照办理标准。

22、竞租人应当具备的基本条件：(1)合法存续的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。23、对承租方的主要要求：(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期

租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户，并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街 100 号东海大厦四楼 450 室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

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②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产权”，点击“我的

—

在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签

署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的--在线签章”内查看或下载； （在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(4)承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成

立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(5)本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招

租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(6)不得将房屋转租、转借给他人；(7)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；(8)其他详见《房屋租赁合同》；(9)承租期内房屋若需要装修或改造房屋，应事先取得经委托方同意；装修

形成非可拆除财产或设施在租赁期结束后归委托方所有；委托方无需另行补偿承租方；

(10)承租方须服从委托方的管理，按照消防要求配备消防安全器材，并与委

托方签订《安全生产责任书》负全面安全责任；

(11)租赁期间，该标的所需水、电、卫生费等其它各种规费由承租方自理，

承租方应按时向相关部门缴纳，并由承租方承担延期付款的违约责任；

(12)租赁期间，该标的室内如有老化破损情况出现，承租方应自行修补并承

担相关费用。

24、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托

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他人无需提供（3）项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。 有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞

价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

26、交易平台网站披露与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞

价文件》为准。

27、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为 3 个工作日。28、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务

费，最高为一个月租金。

29、报名联系人：吴先生 联系电话：*开通会员可解锁*、22819006

传 真 ： *开通会员可解锁* 本 中 心 网 站 :www.qzcq0595.com 邮 箱 ：whr@qzcq0595.com

30、 接 受 投 诉 部 门 ： 泉 州 市 产 权 交 易 中 心 综 合 部 联 系 电 话 ：

*开通会员可解锁*

泉州市产权交易中心

*开通会员可解锁*

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泉州市产权交易中心网 络 竞 价 须 知

本公开招租项目，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采

用网络动态竞价方式组织竞价，按价高者得的原则确定承租方。现发布网络竞价须知如下：

一、意向竞租人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，

保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

二、意向竞租人可登录本中心网站(www.qzcq0595.com)免费

用户注册，凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

三、意向竞租人需在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指

定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交报名竞价材料，经本中心资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。

本中心的资格审核为形式审查，即对意向竞租人所提交报名竞价

材料进行齐全性审核。意向竞租人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

交易保证金的汇款人名称应与竞租人名称一致，用途须注明“交

易保证金”。①若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳；未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。②若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或

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未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料

截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

四、网络动态竞价流程如下：1、 意 向 竞 租 人 在 报 名 前 登 录 本 中 心 网 站

（www.qzcq0595.com）免费用户注册。

2、意向竞租人登录本中心网站竞价大厅选择本公开招租项目，

点击报名。

3、意向竞租人将交易保证金汇达本中心账户，填写报名信息并

上传本公开招租项目应提交的报名竞价材料完成报名手续。（竞价材料清单详见项目公告“意向竞租人报名时应提供的材料”）

4、本中心对意向竞租人提交的相关报名竞价材料审核通过后对

其竞价账号进行激活。

5、 竞 租 人 凭 已 激 活 的 竞 价 账 号 登 录 本 中 心 网 站

（www.qzcq0595.com）竞价大厅选择本公开招租项目点击进入报价现场进行报价。

6、网络动态竞价规则：本次网络动态竞价过程由自由竞价阶段

和限时阶段阶段组成。各竞租人在正式竞价前，应当通过本中心网站

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首页认真阅读竞价指导，充分了解网络动态竞价的流程。系统按照价格优先、时间优先的规则确定最高报价者。

（1）自由竞价阶段自发布项目公告之日至限时竞价阶段开始前，

在本阶段，竞租人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞

租人即进入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期时长详见项目公告。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此竞价时间为新的限时竞价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞租人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

（3）若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则本项目标

的将以 3 个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。

五、承租方的确定：1、通过本须知第四、五点所述产生出结果的当日为确定承租方

之日。2、若已确定的承租方被取消竞得资格而递补确定新的承租方的，则本中心在征得委托方书面同意后，可根据委托方的要求按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名）

，

以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方。递补的竞租人在收到本中心通知（本中心发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为承租方。

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六、竞价成交后，承租方应按《公开竞价文件》的要求在规定的

时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

1、成交手续办理方式：（1）现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心

（丰泽区海星街 100 号东海大厦四楼 450 室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

（2）电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信小程序“泉州产

权”，点击“我的—在线签章”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《成交确认书》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《成交确认书》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《成交确认书》和《合同签订通知书》可以在微信小程序“泉州产权”中的“我的--在线签章”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关

的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

2、承租方签署《成交确认书》时，承租方与委托方之间的租赁

合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

七、本中心在承租方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内

将本公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户，至此本项目的竞价活动全部完结，本中心对本项目提供的竞价活动服务至此结束。

八、其他规定事项：

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1、竞价成交后，本中心除向承租方提供《成交确认书》、《合同

签订通知书》、交易服务费发票外，不再提供其他有关标的其他材料。 2、若发生承租方被取消承租资格的，则本中心在征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名），以各竞租人的最高报价从高到低依次递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。 3、承租方未经本中心和委托方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假文件及资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。

4、在承租方产生前发生争议时，当事人可以向本中心申请调解；

调解不成的，当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时，当事人可以向本中心的监管机构申请调解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。

5、竞价结束后，本中心将《成交确认书》发送到承租方的竞价

账号后，承租方就本次竞价合同的订立及履行过程中与委托方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本中心无关。如任何一方无故将本中心列为讼争当事人的，因此给本中心造成损失的（包括但不限于本中心因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本中心将依法追究相关方的赔偿责任。

九、本《泉州市产权交易中心网络竞价须知》解释权和修订权

属于泉州市产权交易中心有限公司。

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网 络 竞 价 承 诺 函

致： 泉州市产权交易中心有限公司

在阅读并充分理解本公开招租项目（以下简称“本项目”）《公开

竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、本《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的澄清、修改、补充通知等，（以下简称“《公开竞价文件》”，承诺人经充分考察标的物现状和研究上述《公开竞价文件》的所有内容后，承诺人结合本公开招租项目实际情况和承诺人的综合实力，自愿申请参加贵中心组织的本公开招租项目的竞价。同时，承诺人在此声明并同意承诺如下：

一、承诺人系自愿报名参加泉州市产权交易中心组织的本公开

招租项目，并已充分阅读、理解且完全同意严格遵守《公开竞价文件》的所有内容和条款，承诺人对所参与的本项目竞价活动不存在任何不明或误解之处。承诺人一旦报名参与竞价即表示同意按照《公开竞价文件》的相关规定参与竞价并已完全知晓本项目在“泉州市产权交易中心”（网址：www.qzcq0595.com，下同）上的公告及其他相关信息，对本项目标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查并愿意无条件接受该瑕疵。承诺人在此不可撤销地放弃因本项目标的瑕疵而向贵中心提出任何异议或索赔的权利。

二、承诺人同意按照《公开竞价文件》要求提交竞价材料，并

保证所提供的竞价材料是真实、准确、完整、有效的。若经贵中心或委托方查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人提供虚假文件及资料等竞价材料的，贵中心有权取消承诺人的竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。

三、承诺人承诺已经获得参加本项目的一切合法授权，承诺人

在竞价过程中所签署的一切文件对承诺人具有合法、有效的约束力，

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并不会构成承诺人违反任何其他合同以及任何所适用的中国法律法规，否则由此产生的后果由承诺人自行承担，贵中心有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。

四、承诺人承诺不存在故意隐瞒与本次公开招租活动有关的重

大事实，若经贵中心查实（不论在竞价前或竞价后）承诺人存在以上行为的，贵中心有权取消承诺人竞价或承租资格，且承诺人所缴纳的交易保证金不予返还。

五、承诺人同意，若要求对《公开竞价文件》进行质疑、澄清，

将在项目公告规定的时间内，以书面形式送达下述地址。对于收到的对《公开竞价文件》的质疑、澄清要求，如果委托方或贵中心认为有必要的，将以公告或其他合适方式予以答复（答复中不包括问题的来源）。

收件人：泉州市产权交易中心有限公司地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢市行政服务

中心 4 楼 450 室

邮 编：362000 六、承诺人同意，无论出于任何原因，在项目公告规定的时间

内，委托方和贵中心可主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答意向竞租人或竞租人提出的质疑、澄清问题的方式对《公开竞价文件》进行修改、补充。《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等将在贵中心网站进行公告，承诺人同意将自行关注贵中心网站发布的有关本项目的所有公告。承诺人因不及时关注贵中心网站公告而未能及时了解《公开竞价文件》的修改、补充、答疑、澄清等内容的，由此产生的一切后果由承诺人自行承担。委托方或贵中心有权酌情在贵中心网站中公告是否延长意向竞租人提交竞价材料及竞价时间。贵中心出具的修改、补充、答疑、澄清等构成《公开竞价文件》的一部分。

七、承诺人承诺真实、准确、完整地填写注册用户名和报名信

息。如因承诺人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册

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帐户无法激活的、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵中心不承担任何责任。

八、承诺人承诺及时登录贵中心网站竞价大厅查找招租项目并

点击报名，充分阅读并同意相关电签文件（包括但不限于《公开竞价文件》等），承诺人将按照《项目公告》的有关规定及时上传相关竞价材料，如因竞价材料未按时、未准确提交而造成资格审核不通过的，贵中心不承担任何责任。

九、承诺人同意根据《公开竞价文件》要求提交竞价材料，贵

中心授权代表有权调查、审核承诺人提交的竞价材料是否真实、准确、完整、有效，并通过承诺人的开户银行和客户了解有关财务和技术方面的问题。承诺人授权给有关的任何个人或单位及其授权代表，应按照贵中心的要求，提供必要的相关书面资料，以核实承诺人提交的竞价材料及承诺人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。

十、承诺人同意本次竞价标的的具体情况和现状以《公开竞价

文件》为准，承诺人放弃现场勘察或错过现场勘察时间均视为认可标的状况，竞价成交后承诺人承诺不对标的状况提出任何异议。承诺人一旦缴纳交易保证金、办理有关竞价手续参与竞价，即表明已向委托方详尽了解竞价标的相关情况，完全了解竞价标的状况，并已自行核实竞价标的相关土地及房屋规划用途、是否按照建设工程规划许可证的规定建设，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞价标的状况、用途（包括但不限于规划用途、租赁用途）、规划建设等了解不细致、不全面或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。贵中心不为竞价标的的瑕疵承担任何担保责任。

十一、承诺人同意按《项目公告》要求在规定的时间内将本项

目交易保证金汇达贵中心指定账户。①若承诺人成为本项目承租方，则承诺人缴纳的交易保证金按《公开竞价文件》的规定，自其签署《成

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交确认书》之日起自动转为履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承诺人将另行缴纳；若竞价不成功，贵中心在确定承租方次日起三个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还承诺人。②

若承诺人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成

为竞租人，贵中心将在收到承诺人提交的《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将承诺人交易保证金按原汇入渠道无息退还。

十二、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方，承诺人签署《成

交确认书》时，承诺人与项目委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承诺按《公开竞价文件》的规定履行签约义务。若由于委托方或承诺人的原因导致委托标的相关租赁合同无法签定，贵中心不承担任何责任, 承诺人与项目委托方自行协商解决。

十三、承诺人同意，若承诺人成为本项目承租方后与委托方发

生争议的，不论承诺人与委托方争议结果如何，承诺人同意贵中心已收取的交易服务费不予退还。

十四、承诺人同意由于交易保证金未按时到账或到账信息不完

整、不准确，导致承诺人注册用户名无法激活、竞价活动无法及时参与或交易保证金无法及时退还的，贵中心不承担任何责任。

十五、承诺人承诺对自身的注册用户名安全负责，任何使用承

诺人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为承诺人的行为，由承诺人负责，贵中心不承担任何责任。

十六、承诺人承诺将自行关注贵中心网站发布的有关本项目的

公告，并按照公告的安排参与竞价。承诺人同意竞价活动的时间以贵中心公告及竞价大厅标注的时间为准，若由于承诺人未关注贵中心网站及竞价大厅而错过竞价时间或者由于承诺人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符而导致未按时参与报价或行权的，贵中心不承担任何责任。

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十七、承诺人同意应保证自身网络的流畅，由于承诺人自身终

端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，贵中心不承担任何责任。

十八、承诺人同意在发生下列情形之一的，贵中心可以中止或

终结竞价活动且不需承担任何责任：

（一）泉州市产权交易中心网站服务器机房网络、互联网络或

组织方网络出现故障的；

（二）服务器硬件或软件等出现系统故障的；（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使

竞价活动产生争议的；

（四）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。十九、承诺人同意由于上述原因采取中止竞价活动的，贵中心

可以继续竞价或重新竞价，并在贵中心网站予以公告。承诺人因不及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，贵中心不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一

定时间的竞价阶段，起始价为中止时竞租人的最高有效报价；

（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。二十、承诺人承诺若承诺人选择电子签章方式签署《成交确认

书》的，将严格按照本中心网站首页的竞价图文指导进行 “交易凭证电子签章”，且完全认可电子签章的法律效力。

在使用“交易凭证电子签章”前，承诺人承诺将仔细阅读并完全

理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，且将严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，承诺人将自行承担责任，与贵中心无关；

二十一、承诺人同意，若承诺人有下列情形之一的，贵中心有

权取消承诺人承租资格，承诺人的交易保证金不予退还。当承诺人给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，委托方有权要求承诺人对超过部分予以赔偿：

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（1）承诺人通过竞价或递补被确定为承租方后，未按《公开竞

价文件》的要求在规定的时间内将交易服务费、履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项汇达贵中心指定账户，并携带付款凭证至贵中心签署《成交确认书》的或未按《公开竞价文件》的要求在规定的时间完成成交手续的电子签章的。

（2）承诺人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法

律法规及《公开竞价文件》的行为的。

（3）相关法规规定的其他情况。二十二、承诺人同意，贵中心按照承诺人在本承诺函后提供的

联系地址（若联系地址未填写，则以身份证载明的住址或工商登记的住所地为准）或电子邮箱发送本项目相关事宜的通知，若有变更应及时通知贵中心。贵中心发出的通知若通过电子邮件发送的，以发送至承诺人上述电子邮箱达 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 5 日视为送达之日。

二十三、承诺人同意，若承租方被取消承租资格的，则贵中心

征得项目委托方的书面同意后，可按照各竞租人最终报价排名（即报价结束后，对每个竞租人的最高报价进行排名）依次递补确定承租方或者收回竞价标的重新组织竞价。

二十四、承诺人同意，若由于出现本承诺函第二十三条情形而

使得承诺人被递补确定为承租方的，承诺人承诺将在收到贵中心通知（贵中心发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出电子邮件之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）次日起 2 个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达贵中心，并至贵中心签署《成交确认书》。

二十五、承诺人同意，若成为本项目承租方，贵中心可以按下

列方式向委托方支付履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项：

21 / 35

在承诺人签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将本项目履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

二十六、承诺人承诺向贵中心所缴纳的交易保证金、交易服务

费、履约保证金（押金）、租金等全部款项的来源合法，且承诺人有权处分。如因承诺人或者其他意向方、竞租人、承租方等参与方（包括但不限于本项目）支付的上述款项来源不合法导致司法机关查封、冻结贵中心银行账户的，承诺人同意贵中心积极配合司法机关办案，如因此导致贵中心无法按照《公开竞价文件》约定的要求及期限向承诺人原渠道退还相关款项的，承诺人同意贵中心相应顺延退款时间，且不承担任何责任。但如因承诺人缴纳的上述款项不合法等原因导致该款项最终被司法机关扣划的，由承诺人自行承担由此产生的一切责任和全部损失，贵中心和委托方不承担任何责任，且有权向承诺人追偿，承诺人应赔偿贵中心和委托方的全部损失。

二十七、承诺人同意，承诺人若被递补确定为承租方的，承诺

人应于被确定为承租方之日起 3 个工作日内缴纳相应的款项并办理成交手续。若承诺人被递补确定为承租方后未在规定的时间内办理成交手续，则视为违约，承诺人同意放弃该房产再次组织竞价活动的参与权，若承诺人不放弃该房产的竞价活动的，承诺人需将与交易保证金同等金额的违约金汇入贵中心账户。

二十八、其他规定事项：（一）竞价成交后，贵中心除向承诺人提供《成交确认书》、《合

同签订通知书》、《交易凭证》、交易服务费发票外，不再提供有关标的的其他材料。

（二）承诺人未经贵中心和委托方书面同意而单方修改相关竞

价文件的，视为提供虚假文件及资料，交易保证金不予返还，承诺人承担由此产生的相关法律责任由承诺人承担。

（三）承诺人在竞价过程中若与贵中心、委托方发生争议，可

协商解决；协商不成的，可依法向贵中心所在地人民法院提起诉讼。

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项目编号： QZZL20251205

授

权

委

托

书

泉州市产权交易中心有限公司：

本人 （姓名）身份证号码： 是 （竞租

人）的法定代表人□/主要负责人□/，现委派

（姓名）壹人为

本公司（或本竞租人）受托人，以本公司（或本竞租人）的名义参加

贵中心组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞价人办

理本项目项下的下列事项，包括但不限于：1、办理报名竞租手续并

签署相关文件□；2、办理竞价成交手续并签署相关文件(包括但不限

于电子签章等方式)□；3、与委托方签订《房屋租赁合同》□（在予以

授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。

受托人在公开招租活动过程中所签署的一切文件和处理与之有

关的一切事务，均为代表本公司（或本竞租人）的行为。本公司（或

本竞租人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。

受托人无转委托权。特此委托。

附：受托人情况及身份证复印件：

姓名：

身份证：

移动电话:

通讯地址：

邮箱：

邮编：

传真：

竞租人（签章）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

交易保证金退还申请书

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泉州市产权交易中心有限公司：

本公司/本人系（竞价项目名称）项目（项目编号：）的意向

竞租人，本公司/本人已于年月日向贵中心交纳人民币元的交易保

证金。后本公司/本人因自身原因未完成本次竞价活动报名/未成功

报名取得竞租人资格，现本公司/本人特向贵中心申请将前述已交

纳交易保证金按原汇入渠道无息退还。

附：交易保证金汇款凭证

【本公司/本人相关信息】

统一社会信用代码/身份证号码：

联系方式：

通讯地址：

汇款账户名：

汇款账户号：

汇款账户开户行：

申请人（签章/签字）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

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交易服务费收费标准

泉州市产权交易中心房产租赁收费标准

（一）租期 5 年（含 5 年）以下 :

序号

年租金

交易服务费

1

20000 元以下（含 20000 元）

500 元

2

20000～50000 元 （含 50000 元）

1000 元

3

50000～100000元 （含100000元）

3000 元

4

100000～200000 元 （含 200000

元）

5000 元

5

200000～300000 元 （含 300000

元）

10000 元

6

300000～500000 元 （含 500000

元）

15000 元

7

500000～700000 元 （含 700000

元）

25000 元

8

700000～1000000 元 （含

1000000 元）

40000 元

9

1000000 元以上

按“租期 5 年以上”

收费标准收取

注：交易服务费最高为一个月租金。

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（二）租期 5 年以上：以租赁年限内的租金总额为基数，按《泉州市产权交易中心产权交易收费

标准》收取; 交易服务费最高为一个月租金。

泉州市产权交易中心产权交易收费标准

资产交易总额

分档费率

1

100 万元以下（含 100 万元）

2.5%

2

100-200 万元部分（含 200 万元）

2.0%

3

200-500 万元部分（含 500 万元）

1.5%

4

500-1000 万元部分（含 1000 万元）

1.0%

5

1000-3000 万元部分（含 3000 万元）

0.6%

6

3000 万元以上

0.3%

注：交易服务费实行差额累进计费。

收费单位：泉州市产权交易中心有限公司

收费性质：市场调节价

价格投诉举报电话：12315

收费单位监督电话：*开通会员可解锁*

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合 同 范 本

房 屋 租 赁 合 同

（ 年古城租字 号）

出租方： 泉州古城发展有限公司 (以下简称甲方)

承租方：

(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确甲乙双

方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。

第一条 总则：

租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综

合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第二条 房屋概况：

一、甲方出租给乙方的房屋位于 ,建筑面积为 ㎡。二、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方交还该房屋时的验收依据。

第三条 租赁期限：

租赁期限 年,即自 年 月 日起至 年 月

日止。

第四条 租赁用途：

乙方承租该房屋仅作 使用。第五条 租金及支付方式：

一、租金为每月人民币

元整(￥ )，递增 ，履

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约保证金 元。

二、租金按 结算，乙方应于每 开始的前五日汇入甲

方指定账户（单位名称： 泉州古城发展有限公司，开户行：中国银

行泉州西湖支行，账号：426075422542 ）。

第六条 税费负担：

一、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。

二、租赁期间，增值税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电

费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

第七条 房屋维护与修缮：

一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安

全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。

二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护

与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙

方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。

三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所

有，乙方不得拆除。

第八条 房屋交付及收回的验收：

一、甲方已将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。

二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备

符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、

器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人

签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在三日内向甲方

提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。

三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交

还甲方。

四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交

付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；

对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。

第九条 合同的变更、解除与终止：

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一、双方可以协商变更或终止本合同（变更本合同条款，甲方应

事先按规定程序报批后方为有效）

。

二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（一）不能提供房屋；

（二）提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：

（一）擅自将房屋转租、转借给他人的；

（二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；

（三）改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该

房屋进行违法活动的；

（四）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（五）拖欠租金连续两个月以上的；

（六）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲

方造成严重损害的；

(七)未经甲方同意，不得饲养宠物。

四、因市政府决策发生变化需另作他用或需要拆除（改造）该房

屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，并对乙方因搬

迁造成的合理损失予以补偿（或造成的损失，甲、乙双方互不承担责

任）

。

五、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但

乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲

方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租

权。

六、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 双方的违约责任：

一、甲方违约责任：

（一）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付

乙方本合同租金总额 10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，

还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿；

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（二）甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙

方相应损失。但甲方已明确告知房屋权属情况的，乙方不得因房屋权

属瑕疵向甲方索赔。

二、乙方违约责任：

（一）租赁期间，乙方有本合同第九条第三款第（一）项至第（五）

项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总

租金的 10%向甲方支付违约金。乙方除应按约定支付违约金外，还应

对因此给甲方造成的损失进行赔偿；

（二）乙方逾期交纳租金，每逾期一日,则需按日支付月租金总

额 3‰的滞纳金；

（三）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同第六条第二款约定应由

乙方负担的费用的，每逾期一日，则需按日支付上述费用总额 3‰的

滞纳金；

（四）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按

本合同租金总额的 10%向甲方支付违约金。若因此造成甲方损失的，

乙方还应承担赔偿责任；

（五）租赁期满，乙方逾期归还房屋，则按日向甲方支付原日租

金双倍的滞纳金，还应赔偿因逾期归还给甲方所造成的经济损失。

（六）租赁期间乙方作为安全消防第一责任人，必须遵守和履行

与甲方签订的《安全生产工作责任状》，做好承租场所的安全防火、

防盗工作，配备足量消防器材，保持经营场所的文明、整洁、卫生，

并接受甲方安全工作检查监督。乙方存在违反安全消防责任规定经甲

方督促纠正无效的，甲方有权终止合同收回出租房屋，造成安全事故

的，乙方应负全部赔偿责任。

第十一条 免责条件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、

乙双方互不承担责任。

二、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造

成损失的，互不承担责任。

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三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不

足整月的按天数计算）

。

四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情

况”

，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效

的措施，将损失减少到最低限度。

五、因原承租方不按时搬迁，需通过法律途径解决导致甲方无法

按时将房屋交付乙方使用的，甲方应在约定交付日前五天及时通知乙

方，因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第十二条 争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事

人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向当地人民法院起诉。

第十三条 特别约定：

第十四条 其他事项：

本合同自签订之日起生效；本合同（含附件《现有装修及设施、

设备情况清单》一份）正本一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

甲方（盖章）： 法定代表人（签字）：

联系地址：福建省泉州市鲤城区崇福路247 号东亚之窗文创园A馆二楼

联系电话：22990238 邮政编码：362000

乙方（盖章）： 身份证号码：

联系地址：

联系电话： 邮政编码：

签订地点：泉州市 签订日期： 年 月 日

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附件

:

现有装修及设施

/设备情况清单

日期：

年 月 日

一、现有装修情况

按现状。

二、设施设备情况（附属物清单）

序号

名称

规格型号

计量单位

数量

备注

以下空白。

三、水电情况

序号

名称

规格型号

计量单位

数量

备注

以下空白。

甲方（盖章）：泉州古城发展有限公司

乙方（签章）：

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泉州古城发展有限公司

物业租赁治安、消防安全责任书

出租方：

泉州古城发展有限公司

承租方：

为加强企业租赁场所治安、消防安全管理，依据《中华人民共和

国消防法》、《企业事业单位内部治安保卫条例》等法律法规，在企业所属辖区内的场所租赁经营期间，应签订治安、消防安全责任书。

1、责任时间与物业租赁合同期限相一致。自 年 月

日起至 年 月 日

止。

2、承租方必须依法办理经营所需的证、照手续，合法经营，不

得参与传播淫秽物品、赌博、吸毒贩毒等各种违法犯罪活动。

3、承租方应遵守国家安全生产的法律、法规；防盗、防火等规

章制度，在使用租赁物范围内承担防火、防盗、防事故、防破坏的安全责任。及时向出租方报备登记从业人员的增减情况，并对企业内部治安、消防安全管理工作提出意见和建议。

4、承租方不得在租赁物内储存易燃易爆等危险品，不得窝藏赃

物，不得经营污染项目，不得在禁止烟火的场所违章用火，吸烟，坚决杜绝“三合一”现象存在。

5、承租方应做好安全防盗、防火工作，坚持每日巡查制度，及

时整改安全隐患，并配齐配足有效的消防器材和防盗设施。

6、严格执行安全用电的有关规定，不得随意更改或乱拉乱接电

线路和违章使用电器设备器材。

7、出租方提供出租店面（仓库或厂房）、场地，承租方不得随意

拆除、装修，如确需经营需要，应经出租方同意后方可实施。

8、出租方将不定期对出租场所进行安全检查，发现隐患，承租

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方应及时整改，经检查、督促仍不整改的，出租方有权按违约责任提前终止或解除物业租赁合同，并追究承租方的违约责任。

9、承租方因违反治安、消防安全管理规定及本责任书约定的，

应自行承担全部赔偿责任。因承租方工作失职而造成事故或发生案件，出租方将按政府部门有关规定予以处罚，构成犯罪的移交司法机关处理。

10、本责任书与物业租赁合同书一并签订。本责任书一式贰份，

出租方执壹份，承租方执壹份，自签订之日起生效。

甲方（盖章）： 法定代表人（签字）：

联系地址：福建省泉州市鲤城区崇福路247 号东亚之窗文创园A馆二楼

联系电话：22990238 邮政编码：362000

乙方（盖章）： 身份证号码：

联系地址：

联系电话： 邮政编码：

签订地点：泉州市鲤城区 签订日期： 年 月 日

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