项目名称：广州市番禺区莲花山智慧新农贸市场整体租赁经营项目

或可经营其他形式的专业市场

招 标 方： 广州市莲花山市场管理服务有限责任公司

项目地址： 广州市番禺区石楼镇港口大道70号

第一章项目总览：国家级战略下的智慧民生工程

本项目不仅是市场租赁，更是参与番禺区国家级沿海渔港经济区战略建设的宝贵机会。我们邀请顶尖的商业运营商，共同打造一个集“线下体验、线上即时配送、渔港直供” 于一体的智慧农贸标杆项目，共享千亿级区位发展的首波红利。

第二章 项目核心优势：天时、地利、人和

2.1 占据湾区水产供应链的核心节点

· 本项目远非传统市场租赁，而是为你提供一个占据天时地利、整合产

供销全链条的黄金机会。我们邀请具备供应链思维和资源的商业巨头，共同打造一个“集海鸥产地直供、线上线下批零一体、服务国家级渔港经济区”的现代化水产及农产品集散中心，共同定义粤港澳大湾区的水产消费新标准。

【海鸥岛部分大型水产养殖户包括：海大集团（560亩养殖澳洲淡水龙虾，1600亩养殖加州鲈，均为粤港澳大湾区“菜篮子”生产基地），金洋水产（20000多亩，投资超千亿，养殖笋壳鱼、河豚、多种优质鱼虾），锐新水产（3500多亩，投资千万，仿野生养殖海鸥岛麻虾、鳝渔、水鱼、鲈鱼、螃蟹、四大家鱼，2019年入选番禺区十大名优特农产品），阿村农业科技（投资2000万，养殖南美白对虾），翔世瑞水产（生态养殖罗氏虾，品质卓越、口感鲜美），港湾海岸水产（1000多亩，养殖鲚鱼、叉尾回鱼、鹅等，年产值超千万），杨思凯水产（近千亩水产养殖斑节虾，年产值超千万），以及数百家水产养殖户和农产品种植户】。另，本项目紧邻莲花山水产码头，并与四大渔村接壤。

2.2 战略高位，坐享国家级经济区发展红利

· 国之重策，千亿投资： 市场紧邻总投资20亿元正在建设的番禺区国家级沿海渔港经济区。该项目是国家级战略工程，旨在打造现代化海洋渔业经济区，建成后将成为粤港澳大湾区重要的渔业中心和水产集散枢纽。

· 核心配套，近水楼台： 莲花山市场已被明确规划为该经济区的重要配套生活服务项目。这意味着市场将直接享受经济区带来的巨大客流、物流、资金流和信息流，货源直通渔港，成本与鲜度拥有无可比拟的绝对优势。

2.3 黄金区位，坐拥庞大复合客群

· 核心枢纽： 市场坐落于番禺区石楼镇港口主干道——港口大道70号，紧邻货运码头200米，莲花山保税仓和大型冷库，交通便利。

· 社区底蕴： 半径5公里内覆盖超25万常住人口，囊括亚运城、山海连城等大型高端社区，居民消费能力强，对高品质生活需求旺盛。

· 旅游赋能： 紧靠国家4A级莲花山旅游景区及生态旅游胜地海鸥岛、广州最大的道教圣地赤松宫年均承接数百万旅游客流，为市场带来餐饮原料采购、特产手信消费等宝贵增量客源。

2.4 一流硬件与合规保障，即驻即营零风险

· 全新装修： 市场内部已按现代农贸市场标准全面装修完毕，环境明亮整洁，动线布局合理，摊档功能清晰。

· 经营许可：取得政府的支持和经营许可，合法合规。2025年列入番禺区国家级沿海渔港经济区的招商推介，中标方可快速办理变更手续，实现无缝衔接，即刻开业，节省大量前期投入与时间成本。

2.5 “市场+商铺”复合业态，经营潜力巨大

· 市场室内总面积1200平方米，由两大盈利模块构成：

· 农贸市场区（46个标准档口）： 尤其以海鲜水产为未来核心特色，依托渔港经济区，打造“渔港直送”品牌。同时涵盖猪、牛、羊、三鸟（鸡鸭鹅）、蔬菜、水果、熟食、冷冻品、干货副食等全品类。

· 商铺区（6间独立商铺）： 可规划为：海鲜加工餐厅、特色小吃店、特产手信店、社区便利店等，与市场主业形成完美互补。

2.6 交通便利，破解停车痛点

· 路网发达： 紧邻城市主干道，无缝连接南沙港快速、京港澳高速等，交通极其便利。

· 停车无忧： 市场内设停车场，且路边可作为临时停车位，彻底解决传统菜市场“停车难”的核心痛点。

2.7 独家线上平台：零成本启动的新零售引擎

· 成熟商城即刻上线： 出租方已投入重金，开发完成一款类似“朴朴超市”的线上购物商城小程序，功能完备，体验流畅。承租方可“拎包入住”，免开发、免部署。

· 顶级物流配送保障： 已与顺丰达成深度配送服务合作，保障配送服务的专业性。

· 10万+私域流量池： 为您提供一个现成的庞大线上流量入口。

· 零成本启用： 出租方免收任何平台使用费或租金。

· 共赢分成模式： 出租方仅从通过该小程序产生的实际商品交易总额（GMV）中收取3% 的技术服务费。

第三章租赁经营条款

· 租赁标的： 莲花山市场室内建筑面积1200平方米（含46个摊位及6间独立商铺）的经营管理权，并附赠一个成熟的线上商城小程序平台的无偿使用权。

· 租赁期限： 5年。租期届满后，在同等条件下，原承租方享有优先

续约权。

· 极具吸引力的优惠政策：

· 免租期： 为支持合作伙伴快速成长，特设 【2年】免租期。免租期内，承租方仅需支付物业管理费及其他运营产生的水电杂费。

· 押金： 人民币 伍拾万元整（￥500,000）。

· 管理费： 15元/平方米/月（合计：￥18,000元/月）。

· 收益归属： 免租期结束后，租金38元/平米。市场内全部经营所得归承租方所有。

· 线上平台费用： 按小程序平台达成的实际商品交易总额（GMV）的3% 收取技术服务费。

第四章投标方资格要求

我们寻求的是能驾驭此战略项目的顶级合作伙伴。

1. 资质要求：依法注册并有效存续的企业法人，具备良好的商业信誉

和财务状况。

2. 经验要求：优先考虑具有生鲜供应链、海鲜批发/零售、智慧农贸

市场或大型社区商业运营经验的团队。需提供过往成功案例证明。

3. 团队要求： 必须拥有线上运营、线下招商与管理的专业团队。具备海鲜品类运营经验者优先。

4. 经营方案： 必须提交详尽的《运营方案》，重点阐述：①如何借力渔港经济区打造海鲜特色；②线上线下融合策略；③商铺业态规划。

第五章投标流程与评标标准

5.1 投标流程： (略)

5.2 评标标准：

· 战略运营方案（50%）： 方案如何契合渔港经济区定位，打造项目独特竞争力。线上线下融合策略的可行性。

· 企业实力与相关经验（30%）： 公司实力，以及在海鲜供应链、冷链物流、智慧零售等领域的经验和资源。

· 品牌与资源整合能力（20%）： 能否引入优质品牌商户，尤其是海鲜及相关业态资源。

第六章联系我们

招标单位：广州市莲花山市场管理服务有限责任公司

联系人： 陈先生

联系电话： 188 0201 8237

现场考察地址：广州市番禺区石楼镇港口大道70号莲花山市场

附件：1、水产规划图纸

2、实拍市场照片

3、国家级沿海渔港经济区招商推介会-经济区副主任招商介绍

4、新闻报道