受宁波市鄞城资产管理有限公司委托，宁波市鄞州区产权服务中心有限公司将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司）进行仇毕项目6#地块地下63个停车位公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、项目编号：YZ-CQFW（2026）-103

三、标的概况：

四、竞租方资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户或具备完全民事行为能力的自然人。

（2）竞租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以*开通会员可解锁*在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）竞租方未被列入最新鄞州区区属企业租金欠租情况统计表（以鄞州区国资中心区属企业租金欠租情况统计表为准）。

（4）不接受联合体竞价。

五、重大事项及其他披露内容

（1）标的禁止用于下列经营活动：

①危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

②在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

③违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

④非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

⑤租赁房屋“三合一”使用存在加大消防安全隐患等；

⑥其他违法违纪行为。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。

（3）履约保证金（押金）金额：年租金的3个月租金。

（4）水电费、物业管理服务费、日常管理费及维修费等费用自租赁期开始之日起由承租方自行承担，与物业公司相关费用由承租方自行与物业公司协商结算。竟得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。

（5）租赁期间允许转租，但不得进行二次转租、或二次分割转租，不得将所租车位作任何形式的抵押或担保，转租的期限不得超过本合同租赁期限，转租业态需符合出租方要求（符合车位使用要求），且承租方应及时将转租情况向出租方书面汇报、备案，且需另缴纳三个月租金作为保证金，否则出租方可单方面终止租赁合同且履约保证金不予退还。

（6）承租方不得将所租标的作任何形式的抵押或担保，标的租赁期间标的维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持标的整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。未经出租方同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归出租方所有。承租方不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分），承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理。租赁期满，承租方交还标的时出租方要求承租方恢复标的原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用。

（7）标的交付，以移交时的标的现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时标的现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。竞租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有标的结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、标的损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（8）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（9）竞租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及标的质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（10）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。

（11）竞租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的竞租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。竞租方在2026年7月3日下午16:00（北京时间）前通过淘宝网资产竞价网络平台（户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）提交资格审查资料进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的竞买人不得参与网络竞价活动。

享有优先承租权的竞租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致竞租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由竞租方自行承担。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户：资格审查申请函、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：竞租方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*下午16:00（北京时间）。

八、竞价时间和竞价方式

公开竞价时间：*开通会员可解锁*上午10:00（北京时间）。

以网络增价式竞价（不设保留价）的方式。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！

九、交易保证金

（1）交易保证金：22000元

（2）本次交易采用网络竞价方式，竞租方应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞租方在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

（3）竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入宁波市鄞州区产权服务中心有限公司指定账户。买受人不得更名，其保证金可抵充为成交价款，买受人须根据公告上述的支付方式于指定时间前支付剩余的成交价款至指定账户。竞买未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（4）竞租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租方根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

（5）当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归委托方所有：

1、竞租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、竞租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、竞租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、竞租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、遵守竞价相关须知规定

本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任。竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任。

十一、标的展示时间及地点：*开通会员可解锁*下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十二、交易服务费及软件服务费

（1）交易服务费的支付时间和方式

竞价成交后，需支付交易服务费，收费标准具体如下：交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过7.5万元的，按7.5万元计。

成交人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将交易服务费全款支付至如下账户：

名称：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

开户银行：农业银行宁波鄞州分行

银行账户：394*开通会员可解锁*54

（2）软件服务费的支付时间和方式

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞得者须在*开通会员可解锁*16时前通过线上完成相应费用的支付。成交人支付软件服务费后，保证金将转至产权公司账户（若成交人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至成交人线上完成软件服务费订单的支付）。成交人须按约定时间支付软件服务费，若因成交人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入产权公司账户的，一切责任由成交人承担。（在⽀付后的30天内，成交人可在对应的软件服务费订单中点击“申请开票”进⾏发票申请，若超期⽆法发起申请，可联系平台客服咨询。若为非买受人付费，请与区域负责人联系开票。）

注：（1）该费用由平台收取，具体以平台生成的订单为准，与产权公司无关，淘宝软件服务费缴纳比例如下，：

注：租金总额=【租赁单价*租期】或【租赁单价*租赁面积*租期】，实际计算项以页面展示为准。

当租赁单价与租期时间单位不一致时，系统会进行单位转换后再计算。时间单位之间转换时，系统默认1年=365天，1年=12月，不考虑闰年等特殊情况。

时间单位转化公式：① 月转化天公式：月*（365/12）； ② 天转化月公式：天/（365/12） ；③天转化年公式：天/365

十三、联系电话：*开通会员可解锁*、89011195

宁波市鄞州区产权服务中心有限公司

业务联系人：冯钧翔、韩老师

监管单位：宁波市鄞城集团有限责任公司

标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）、淘宝网资产竞价网络平台（户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）查阅。