一、项目概况

项目名称：蚌埠市退役军人事务局物业管理服务项目

采购单位：蚌埠市退役军人事务局

项目预算：39.08万元

服务期限：3年（自合同签订之日起）

采购方式：公开招标

评标办法：最低价评标法

二、采购需求

中标方对蚌埠市退役军人事务局提供门岗24小时安保、南北2栋办公楼室内外公共区域保洁、办公楼及院内管道疏通吸污、绿化养护、草坪树木浇灌修剪、水电基础维修等服务。

三、服务内容

（一）安保秩序维护

1.门卫24小时值班值勤。

2.实时视频监控，每日对物业服务区域进行定时巡逻，发现安全隐患及时上报并处置。

3.负责物业服务区域人员、车辆出入管理，做好来访登记、身份核实工作，禁止无关人员及车辆随意进入。维护院内车辆停放秩序，确保消防通道畅通。

4.对应急突发事件制定应急预案，事发时及时报告业主和相关部门，妥善处置值班期间突发安全事件。

（二）卫生保洁服务

1.对大门前、院内道路、停车场等每日至少清扫1次，及时清除路面和沟渠杂物、落叶、积水；对南北2栋办公楼公共区域（楼道、走廊、大厅、会议室、卫生间等）每日至少清洁1次，保持地面、墙面、扶手、门窗洁净无污垢。

2.对雨、污水井每半年至少检查1次，视检查情况及时清掏；对雨、污水管道每年至少疏通2次。

3.合理设置垃圾桶，对办公区域内垃圾桶每日至少清运1次，保持垃圾桶清洁、无异味、无污渍堆积。

4.根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（三）绿化修剪养护

1.定期对院内树木、花草进行修剪、浇水、养护，及时清理绿化区域内落叶、杂草及垃圾，保持绿化环境整洁，防治病虫害。

2.保护花草树木、绿化设施设备无人为损坏。

四、质量检查考核标准

采取明查与暗查、例行检查与突击检查、局部检查与全范围检查相结合等方式，由采购方组织人员不定期开展质量检查考核，单次扣分超过2分且一年内累计达到3次及以上的，采购方有权单方面解除本项目物业服务协议。

五、投标人资质条件

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定。

2.提供有效的营业执照。

3.未被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单、重大税收违法案件当事人名单（提供“信用中国”网站查询截图）。

4.近3年内无重大服务质量投诉或违法违规经营记录（提供书面承诺函）。

5.投标人的投资主体不得为“三资”企业，不得含有外商投资背景。

6.本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。

投标人不得存在下列情形之一：

1.被责令停业的。

2.被暂停或取消投标资格的。

3.财产被接管或冻结的。

4.近3年内发生重大工程质量和重大安全事故的。

5.正在被起诉、仲裁、信访的。

6.中标后向他人转让中标项目，或将中标项目分解后向他人转让的。

7.被市级及以上建设行政主管部门取消项目所在地的投标资格或禁止进入该区域物业服务市场且处于有效期内。

投标或签约后，投标人丧失上述资质条件或出现上述不得存在情形的，采购方有权解除本项目物业服务协议或要求有权机关认定投标无效。

六、人员配备

供应商派驻2名保安、2名保洁、1名项目经理、1名兼职专业修剪技术人员及1名兼职水电工。

1.项目经理：熟悉物业服务有关法律、法规及企业基本管理工作，有较强的管理能力、组织协调能力及处理突发事件的能力，取得物业项目经理证书（投标时需响应并提供证明材料）。

2.保洁人员：身体健康，品行端正，掌握清洁、绿化养护知识，了解各保洁、绿化器具、药剂的使用规范。具有较强责任心和积极的工作态度，能吃苦耐劳。（投标时需响应）

3.技术人员：身体健康，须持有与本岗工作相关的资格证书（投标时需响应并提供相关证明材料）。

4.保安人员：须与投标人单位建立劳动（劳务）关系，年龄65岁以内，持有保安上岗证件，身体健康、品行端正，工作认真负责，熟悉办公区域安全防范流程，掌握防火、防盗基本技能，具备良好的沟通协调能力和应急处置能力。（投标时需响应并提供相关证明材料）

七、投标要求

1.投标报名时请提交以下材料：

（1）营业执照副本复印件加盖公章；（2）法人代表授权委托书原件；（3）授权人本人身份证原件及复印件加盖公章。

2.投标人的标书中须对管理服务方案、管理规章制度、人员配备及管理、设施设备4个方面内容进行响应。

管理服务方案须涵盖公共区域清洁卫生、安保巡查秩序维护、绿化日常养护、公共设施设备日常保养维修、给排水设施管理维护、水电设备管理维护、应急处置预案、投诉响应机制8项具体内容。管理规章制度须涵盖行政管理制度、财务管理制度、客户服务管理制度、日常运作管理制度、安全管理制度5项具体内容。人员配备及管理须涵盖内部管理架构、人员岗位设置、招聘、入职、培训、考核、待遇、保障、监管、淘汰10项具体内容。设施设备须涵盖垃圾清运装备、洗地机、高压水枪、水电维修、管道疏通、草坪修剪机6类核心工具且性能完好（须提供设备或工具实物照片、权属证明或租赁合同等有效佐证材料，并附承诺书）。

3.投标时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*(法定公休日、节假日除外)，每日上午08:30时至11:30时，下午14:30时至17：30时。本项目只接受现场投标，投标报名需通过对公账户缴纳投标保证金7800元至市退役军人事务局代管资金账户（招标结束后约15个工作日内退还，如发现围标、中标后弃标等情况投标保证金不予退还）。

4.投标地点：蚌埠市退役军人事务局（蚌埠市蚌山区航华路南段1281号）3楼综合科。

八、开标时间、地点

另行通知。

九、中标方式

该项目采取最低价评标法。公示结束3个工作日内，与中标单位签订合同。

十、联系方式

联系人：曹亮

电话：*开通会员可解锁*