奥润酒店品牌招采项目公开招标公告

采购方式：

询比价项目类型：服务

招标项目编号：GKZB2*开通会员可解锁*9-0001

项目概况：1.项目概况：青岛奥润酒店项目位于市北区欢乐滨海城片区，瑞滨路以西，昌茂路以北，瑞湖路以东，西侧面海。总建筑面积约46970平方米，其中：地上面积约39123.61平方米，地下建筑面积约7846.4平方米，地上14层，地下1层，为框剪结构体系建筑，酒店设有333间客房。 酒店客房配置：标准客房309间，无障碍客房4间，两开间套房17间，三开间套房1间，总统套房1间。标间面积约为41平。 酒店配套配置:大堂吧592平、中餐厅，餐厅面积761.8平米，包含9个独立的餐饮包厢、宴会厅净面积806平米，可承接大型会议宴会功能，也可分各位两个独立的小宴会厅使用、会议系统，包含三个多功能厅共483平米，两个会议室共110平米、康体功能设有695平米泳池区，设有3泳道半标泳池，并配套健身房。 2.服务内容：管理方应为专业的酒店管理公司，具备输出酒店品牌的能力，具有酒店经营、管理、服务的经验。将酒店的经营、管理、服务水平提高并达到该区域内同档次竞争酒店的先进水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保酒店管理和服务达到和保持高品质酒店模式(SOP)的规定要求及国家的行业标准。管理方组织实施筹备开业工作，确保酒店顺利完成开业。管理方应系统的进行酒店的经营管理工作，包含但不限于营销、财务、人力资源等系统搭建，按照品牌酒店标准保证酒店顺畅运营，定期向业主方进行汇报，对酒店经营数据和经营结果负责。制定酒店年度经营计划，编制年度预算，并负责顺利实施。制定酒店各营业部门的价格和服务费标准。本次采购含开发服务费、基础管理费&许可费、奖励管理费、频繁旅行营销进款、营销及预定进款、科技服务费、集团服务及利益费，开业前人力资源培训费、开业前IT费用。管理公司品牌及委托运营服务，包括但不限于酒店品牌输出，筹建期酒店技术顾问，酒店筹备开业，以及运营期酒店住宿、餐饮、宴会会议等委托管理服务。招标人保留在合作期间调整管理模式的权利，如需转为特许经营模式，双方需另行协商，具体以双方签署的相关酒店管理协议内容为准。

招标人：青岛汇海璟宜酒店文化管理有限公司

监督联系人：/

监督联系电话：*开通会员可解锁*

公告发布媒体：

标段/包信息：

标段/包名称：奥润酒店品牌招采项目

标段包/编号：GKZB2*开通会员可解锁*9-0001

文件获取地点：青岛阳光采购平台

是否收取平台服务费：

开标地点：青岛阳光采购平台

供应商资质要求：

项目范围：1.项目概况：青岛奥润酒店项目位于市北区欢乐滨海城片区，瑞滨路以西，昌茂路以北，瑞湖路以东，西侧面海。总建筑面积约46970平方米，其中：地上面积约39123.61平方米，地下建筑面积约7846.4平方米，地上14层，地下1层，为框剪结构体系建筑，酒店设有333间客房。 酒店客房配置：标准客房309间，无障碍客房4间，两开间套房17间，三开间套房1间，总统套房1间。标间面积约为41平。 酒店配套配置:大堂吧592平、中餐厅，餐厅面积761.8平米，包含9个独立的餐饮包厢、宴会厅净面积806平米，可承接大型会议宴会功能，也可分各位两个独立的小宴会厅使用、会议系统，包含三个多功能厅共483平米，两个会议室共110平米、康体功能设有695平米泳池区，设有3泳道半标泳池，并配套健身房。 2.服务内容：管理方应为专业的酒店管理公司，具备输出酒店品牌的能力，具有酒店经营、管理、服务的经验。将酒店的经营、管理、服务水平提高并达到该区域内同档次竞争酒店的先进水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保酒店管理和服务达到和保持高品质酒店模式(SOP)的规定要求及国家的行业标准。管理方组织实施筹备开业工作，确保酒店顺利完成开业。管理方应系统的进行酒店的经营管理工作，包含但不限于营销、财务、人力资源等系统搭建，按照品牌酒店标准保证酒店顺畅运营，定期向业主方进行汇报，对酒店经营数据和经营结果负责。制定酒店年度经营计划，编制年度预算，并负责顺利实施。制定酒店各营业部门的价格和服务费标准。本次采购含开发服务费、基础管理费&许可费、奖励管理费、频繁旅行营销进款、营销及预定进款、科技服务费、集团服务及利益费，开业前人力资源培训费、开业前IT费用。管理公司品牌及委托运营服务，包括但不限于酒店品牌输出，筹建期酒店技术顾问，酒店筹备开业，以及运营期酒店住宿、餐饮、宴会会议等委托管理服务。招标人保留在合作期间调整管理模式的权利，如需转为特许经营模式，双方需另行协商，具体以双方签署的相关酒店管理协议内容为准。

报名须知：

奥润酒店品牌招采项目招标公告

青岛正方元建设项目管理有限公司受青岛汇海璟宜酒店文化管理有限公司的委托，对奥润酒店品牌招采项目以公开招标方式组织招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。

1.项目编号：ZFY2026-0409

2.项目名称：奥润酒店品牌招采项目

3.项目概况：青岛奥润酒店项目位于市北区欢乐滨海城片区，瑞滨路以西，昌茂路以北，瑞湖路以东，西侧面海。总建筑面积约46970平方米，其中：地上面积约39123.61平方米，地下建筑面积约7846.4平方米，地上14层，地下1层，为框剪结构体系建筑，酒店设有333间客房。

酒店客房配置：标准客房309间，无障碍客房4间，两开间套房17间，三开间套房1间，总统套房1间。标间面积约为41平。

酒店配套配置:大堂吧592平、中餐厅，餐厅面积761.8平米，包含9个独立的餐饮包厢、宴会厅净面积806平米，可承接大型会议宴会功能，也可分各位两个独立的小宴会厅使用、会议系统，包含三个多功能厅共483平米，两个会议室共110平米、康体功能设有695平米泳池区，设有3泳道半标泳池，并配套健身房。

4.服务内容：管理方应为专业的酒店管理公司，具备输出酒店品牌的能力，具有酒店经营、管理、服务的经验。将酒店的经营、管理、服务水平提高并达到该区域内同档次竞争酒店的先进水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保酒店管理和服务达到和保持高品质酒店模式(SOP)的规定要求及国家的行业标准。管理方组织实施筹备开业工作，确保酒店顺利完成开业。管理方应系统的进行酒店的经营管理工作，包含但不限于营销、财务、人力资源等系统搭建，按照品牌酒店标准保证酒店顺畅运营，定期向业主方进行汇报，对酒店经营数据和经营结果负责。制定酒店年度经营计划，编制年度预算，并负责顺利实施。制定酒店各营业部门的价格和服务费标准。本次采购含开发服务费、基础管理费&许可费、奖励管理费、频繁旅行营销进款、营销及预定进款、科技服务费、集团服务及利益费，开业前人力资源培训费、开业前IT费用。管理公司品牌及委托运营服务，包括但不限于酒店品牌输出，筹建期酒店技术顾问，酒店筹备开业，以及运营期酒店住宿、餐饮、宴会会议等委托管理服务。招标人保留在合作期间调整管理模式的权利，如需转为特许经营模式，双方需另行协商，具体以双方签署的相关酒店管理协议内容为准。

5.控制价：开发服务费250万元，奖励管理费比例为营业毛利的8%，基础管理费&许可费为营业收入的2%，科技服务费为客房收入的1%，营销及预定进款为直接预定收入的8%及间接预定收入的3.5%，频繁旅行营销进款为会员住店客人消费账单总额的4.75%及会员非住店客人餐饮消费账单的4%，集团服务及利益费为营业总收入的3.5%，开业前人力资源培训费为40万，开业前IT服务费为40万。具体内容见采购需求。

6.投标人资格要求

6.1投标人必须是中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人；

6.2招标公告发布之日前三年内在经营活动中无行贿犯罪等重大违法记录；

6.3通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(credit.shandong.gov.cn)及信用青岛（www.qingdao.gov.cn/credit）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

6.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加该项目的投标；

6.5本项目不接受联合体投标。

7.公告媒介

本招标公告在青岛阳光采购平台（www.qdygcg.com）上发布。

8.招标文件的获取

8.1时间：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:00（北京时间，节假日除外，下同）；

8.2地点：投标人请自行在青岛阳光采购平台（以下简称电子采购平台，https://www.qdygcg.com）下载招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力；

8.3方式：本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在电子采购平台进行注册登记和办理CA证书（CA证书主要用于投标文件的电子签章、加密、解密等操作）；

8.4电子采购平台是投标人获取招标文件的唯一合法渠道。投标人需要随时关注电子采购平台，确认所参与的项目招标文件是否更新。如果有更新，务必下载最新的招标文件用于制作电子响应文件，否则后果自负（若投标人提交的响应文件并非对应采购人发布的最新电子招标文件制作的，可能出现响应被否决等后果）。

9.投标文件的递交

9.1递交截止时间：*开通会员可解锁*9时30分止。

9.2地点：青岛阳光采购平台（www.qdygcg.com）。

9.3递交方式：投标人应在报价截止时间前登录平台将编制完成的投标文件进行加密并上传，上传成功后，系统自动反馈上传结果和时间，递交时间即为系统反馈结果时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该投标文件并自动对其关闭；未按规定加密的投标文件系统将自动拒绝并提示。本项目不接受纸质投标文件。

10.开标时间以及地点

10.1时间：*开通会员可解锁*9时30分。

10.2地点：青岛阳光采购平台（www.qdygcg.com）。

注意事项：投标人自行登录电子采购平台“网上开标大厅”并在规定时间内自行完成投标文件解密，具体操作可参考平台公布的操作手册。因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为其投标无效，相应责任由投标人自行承担。

11.联系方式

11.1招 标 人：青岛汇海璟宜酒店文化管理有限公司

联 系 人：高经理

11.2代理机构：青岛正方元建设项目管理有限公司

电子信箱：zhengfangyuanqd@163.com

邮政编码：266000

项目联系人：丁一凡

电 话：*开通会员可解锁*

12.其他补充事宜

12.1“交易平台”的注册、CA数字证书申请及绑定、招标文件下载、投标文件制作、投标文件加密与上传等各环节的操作手册详见“交易平台”公布的相关操作手册。

12.2本项目采用电子化招投标，请各投标人按要求下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件，应按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。

12.3开标以投标人上传至交易平台的电子加密投标文件为准，未按照招标文件要求递交电子投标文件的，招标人均不予受理。

12.4因投标人未按要求下载配置软硬件、CA数字证书使用异常、网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致未在投标截止时间之前完成上传或未在要求时限内完成解密的，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。

12.5开标会议时投标文件解密时间，限定在招标人发出解密要求时间内完成，如所有投标人都已完成解密，招标人可提前结束解密环节进入下一环节。因招标人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成投标文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。若投标人已申请多个CA数字证书，请注意使用差别，确保制作的投标文件和开标会议解密时使用的CA数字证书是一致的，否则造成解密失败的，由投标人负责。

12.6投标人应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件提交截止时间之前完成上传。

12.7如有询问，请在交易平台本项目采购公告页面在线提交。询问及答复的内容在上述公告页面查看。如遇操作相关问题可咨询技术服务。技术咨询电话：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*。

招标人联系方式

招标人：青岛汇海璟宜酒店文化管理有限公司

联系人：高经理

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：869176266@qq.com

联系地址：

相关说明

发布媒介：

注册说明：供应商如需参与全流程电子化采购项目，须在本平台注册，请使用windows系统，推荐使用火狐、chorme浏览器。

文件下载：供应商如需下载电子招标文件，须提前通过官网首页【帮助中心】下载并安装【平台数字签名助手】。

标书款支付：

CA办理：供应商如需参与全流程电子化非竞价项目，须提前办理CA数字证书，用于投标文件制作、签章/签名、加密/解密等相关操作，具体内容详见【帮助中心】-《关于平台CA办理及使用的相关说明》。 重要提示：青岛市公共资源交易电子服务系统办理的CA在本平台通用。

帮助信息：供应商如需申请开具发票，请前往【收付款及开票信息维护】-【购买方开票信息维护】确认后前往【订单管理】-【申请开票】。 重要提示：若申请增值税专用发票纸质版，邮费需自理（EMS或顺丰到付）。

其他信息：特别提醒：青岛阳光采购平台提示短信功能仅为辅助提示，正式内容以系统提醒为准。

监督单位：

异议/投诉方式：

公告PDF：

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