山东省青岛第一国际学校三项升级改造项目设计方案公开竞价采购公告

采购方式：

询比价项目类型：服务

招标项目编号：GKJJCG2*开通会员可解锁*6-0001

项目概况：对国际学校三项升级改造项目进行专业建筑施工设计，出具改造设计方案、施工图图纸及设计概算文件，设计概算文件包括：项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算及编制说明等。

招标人：青岛城投商业资产运营管理集团有限公司

监督联系人：孟倩

监督联系电话：*开通会员可解锁*

公告发布媒体：

标段/包信息：

标段/包名称：山东省青岛第一国际学校三项升级改造项目设计方案

标段包/编号：GKJJCG2*开通会员可解锁*6-0001

文件获取地点：

是否收取平台服务费：

报名开始时间：*开通会员可解锁* 14:00:00

报名截止时间：*开通会员可解锁* 14:00:00

资格预审截止时间：

预计截标/开标时间：*开通会员可解锁* 14:00:00

文件获取开始时间：

文件获取截止时间：

开标地点：

供应商资质要求：1.投标单位在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。 2.投标单位具备建筑工程设计甲级资质。 3.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人的；通过全国企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）查询，未被列入严重违法失信企业名单的。 4.本项目不接受联合体投标。 5.投标单位需提供至少一项*开通会员可解锁*至今完成的建筑工程设计项目业绩，且提供合同原件扫描件加盖公章，否则报价不予采用。（同类项目业绩界定：工程造价500万元及以上的建筑工程设计合同，同时提供包括中标通知书、发票等有效证明材料）

项目范围：山东省青岛第一国际学校，对三项升级改造项目进行专业建筑施工设计，出具改造设计方案、施工图图纸及设计概算文件，设计概算文件包括：项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算及编制说明等。

报名须知：

山东省青岛第一国际学校

三项升级改造项目设计方案

竞价采购公告

本项目通过青岛阳光采购平台（https://www.qdygcg.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，投标单位应先完成平台注册，通过平台免费下载询价采购文件，在报价时间开始前点击参与项目，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。

一、项目基本情况

1.采购单位：山东省青岛第一国际学校

2.项目名称：三项升级改造项目设计

3.项目内容：对三项升级改造项目进行专业建筑施工设计，出具改造设计方案、施工图图纸及设计概算文件，设计概算文件包括：项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算及编制说明等。

4.项目地点：青岛市崂山区松岭路232号 5.项目控制价：*开通会员可解锁*元

二、投标单位报名资格条件

1.投标单位在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2.投标单位具备建筑工程设计甲级资质。

3.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人的；通过全国企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）查询，未被列入严重违法失信企业名单的。

4.本项目不接受联合体投标。

5.投标单位需提供至少一项*开通会员可解锁*至今完成的建筑工程设计项目业绩，且提供合同原件扫描件加盖公章，否则报价不予采用。（同类项目业绩界定：工程造价500万元及以上的建筑工程设计合同，同时提供包括中标通知书、发票等有效证明材料）

三、服务要求：

1.投标单位必须进行现场踏勘，请在提交报价之前联系采购单位进行现场踏勘，充分了解采购单位三项升级改造的具体情况，现场联系人：闵航 ，联系电话：*开通会员可解锁*。未进行现场踏勘的投标单位，投标报价视为无效报价。

2.人员配备要求： 项目负责人 1 名：项目负责人具有国家一级注册建筑师执业资格及高级工程师职称。项目班子成员不得少于 5 名（项目负责人与专业负责人不得兼任） ，并应具有 3 年以上本专业工作经历（提供证明材料或承诺书）。

3.设计主要内容：

（1）室外操场升级改造，包含操场跑道及辅助区塑胶卷材更换、看台座椅及基层更换、足球场人工草皮更换等，涉及面积约10500㎡。

（2）中学楼餐厅后厨升级改造，包含新做墙面及地面的防水、隔墙墙体拆除与新建、吊顶及铝塑板扣板更换、墙砖及地砖更换、排水管道更换、线路重新铺设及插座更换等，涉及面积约3200㎡。

（3）公寓楼外墙升级改造，包含拆除原有真石漆墙面、新做外墙防水、喷涂新真石漆墙面等，涉及面积约6200㎡。

4.设计使用要求：

4.1总体要求

4.1.1设计需详细踏勘拟改造的建筑及室外区域，深入了解采购单位改造需求，准确理解采购单位改造目标，精确把握工程项目投资情况。综合考虑既有建筑的现场条件、改造定位、施工情况等因素，详细提出建筑及室外景观、各施工专业、各施工阶段的合理化建议。根据建筑设计深度编制规定的要求，做好各专业设计，协调好土建、设备、消防、智能化等各专项设计，确保符合相关规定；

4.1.2设计必须严格遵守国家和青岛市现行的强制性规范及建筑设计相关的所有规范和管理要求，图纸深度必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；

4.1.3如有另行委托的与此项目有关的其他单项设计，设计单位应在设计全过程中起到设计总协调作用，提供技术支持与服务，满足相关规范要求；

4.1.4在各设计阶段设计和单项设计中，需开展方案优化工作，比较不同方案所带来的品质、效果、成本、收益等方面的差异，同时还要考虑运维成本的变化，从中选择最优设计方案；

4.1.5设计出图内容及范围必须全面、详尽，不同改造内容以及相同内容的不同部位，应出具具体的详图表达，图纸应清晰明确、条理分明，出图后应安排所有参与设计的人员进行现场答疑核对，及时更改不符合现场实施条件及施工条件的图纸；

4.1.6根据国家有关设计标准及采购单位要求，完成细化设计施工图图纸（含建筑、安装、环境）。

4.2图纸设计阶段

4.2.1制作完成一套完整的设计文件；

4.2.2本阶段如采购单位有优化意见，认可的需在图纸上反映，不认可的需提出理由；

4.2.3图纸设计各专业需向采购单位汇报，通过采购单位评审；

4.2.4出图前需完成三审（初审、复审、终审），并提供审图记录；

4.2.5加强设计院内部图纸审核，不同专业间应交圈，提供建筑、机电、设备等专业图纸会签；

4.2.6图纸中材料或做法选择应明确，不应出现“或”、“宜”、

“也可”等模糊字样。对于材料选择应各专业核对，避免专业不一致，需能明确指导施工。

4.3施工配合阶段工作说明

4.3.1负责完成图纸交底，使相关部门和参建各方全面正确地理解施工图纸，领会设计意图；

4.3.2配合完成图纸会审，解答参建各方的图纸疑问，修正图纸错误，纳入图纸会审记录；

4.3.3如有需要，配合完成深化设计审查；

4.3.4负责完成设计变更，对施工过程中发现的图纸错误，及时提供调整方案完成变更相关流程；

4.3.5每月至少一次全专业现场巡查（不包括专题会或者各项验收），出具巡查报告发采购单位归档，及时解决现场设计问题。根据采购单位要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题；（施工某阶段增加驻场环节）

4.3.6配合完成完工验收相关工作；

4.3.7投标单位为本项目提供的服务应至采购单位施工安装结束并通过完工验收后止。

4.4分项要求

4.4.1室外操场升级改造项目

4.4.1.1设计依据

方案设计依据国家、青岛相关法规及项目相关文件，包括(不限于)如下：

(1)《城市绿化条例》(国务院 1992.08.01实施)

(2)《国家生态园林城市标准》、(国家建设部 2004.6)、

(3)《城市道路绿化规划与设计规范》(GJJ75-97)

(4)《青岛市城市绿化条例》(*开通会员可解锁*实施)

(5)《城市绿地分类标准》(CJJ/T85-2002):

(6)《城市绿地设计规范》(GB50420-2007):

(7)《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ/T75-97);

(8)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。

(9)《城市园林绿化用植物材料木本苗》(DB11/T211-2003)

(10)《公园绿地应急避难功能设计规范》(DB11/T794-2011)

(11)《草坪节水灌溉技术规定》(DB11/T349-2006)

(12)《再生水灌溉绿地技术标准》(DB11/T672-200)

4.4.1.2设计内容及要求

(1) 更换操场跑道及辅助区塑胶卷材，更换看台座椅555个及基层，座椅颜色选取采购单位LOGO主题蓝色，更换足球场人工草皮等。考虑规证图与景观设计关系。考虑本地块标高关系。预留必要硬化场地。提供标识样式，位置及建议。

(2) 审核施工单位提供的材料及深化施工图图纸，在施工阶段配合甲方完成各类施工洽商、变更，参加施工与设计相关验收工作，并协调与设计相关的事宜，确保施工反映设计意图。

(3) 充分利用景观系统构筑独具特色的校园环境。有机组织校园的空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。强调生态环境与师生活动的融合，最大限度地发挥绿地的功效，满足师生们不同活动与休闲的需求，真正实现生态式校园的设计。

(4) 新场地在设计时，塑胶卷材跑道由现有的蓝色改为红色，辅助区由灰色改为蓝色，草皮为绿色不变，草皮密度为25200针/平方米，高度为50毫米。具体颜色可提供色卡或样块，由采购单位决定。

4.4.2中学楼餐厅后厨升级改造

4.4.2.1设计依据

装修方案设计依据国家、青岛相关法规及项目相关文件，包括(不限于)如下：

(1) 《青岛市城乡规划条例》

(2) 《青岛市城乡规划管理技术规定》

(3) 《民用建筑设计统一标准》 GB 50352-2019

(4) 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012

(5) 《建筑防火通用规范》 GB 55037-2022

(6) 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014(2018年版)

(7) 《建筑地面设计规范》GB 50037-2013

(8) 《屋面工程技术规范》GB50345-2012

(9) 《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008

(10) 《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-2017)

(11) 《绿色建筑评价标准》(DB11/T825-2015)

(12) 《建筑工程设计文件编制深度规定》

(13) 《教育建筑电气设计规范》

(14) 其他满足现行国家及地方执行的规范标准

4.4.2.2设计内容及要求

(1) 设计内容：

新做墙面及地面的防水、隔墙墙体拆除、新建吊顶、铝塑板扣板更换、墙砖及地砖更换、排水管道更换、线路重新铺设及插座更换等。

(2) 设计原则：

勤俭节约:在满足后厨基本功能的前提下，注重资源的合理利用和成本的节约，避免过度装修和奢侈浪费。

绿色环保:优先选择环保、低碳、可持续的装饰材料，减少对环境的污染。

功能实用:设计应满足学校日常用餐等活动等需求，确保空间的实用性和灵活性。

安全舒适:确保装饰材料和设计元素符合安全标准，创造一个安全、舒适、健康的制餐环境。

文化融合:体现学校的教育特色和文化内涵，将传统与现代、地方与国际、中餐与西餐元素相融合。

(3) 设计要求

功能布局合理，动线流畅,充分体现建筑设计意图。

基于对原建筑设计意图进行充分理解及功能分析,采取适当设计手段弱化建筑空间的缺陷。

不破坏原有结构。现代、简洁、实用，充分考虑使用者的人性化需求。

减少装饰性装修，不得搞豪华装修，坚决反对铺张浪费。室内装修材料要绿色健康、实用耐久、节能环保;做法及材料应优先采用绿色的不燃材料和难燃材料，满足国家法规对健康、安全的相关规定。

须符合国家及地方相关规范规定。

装修材料要求：为确保学校餐厅后厨的室内装修质量、安全及环保性，以下是对装修材料的具体要求：

环保性：所有装修材料必须符合国家环保标准，不得使用含有有毒有害物质的产品，如甲醛超标的板材、油漆等。优先选择经过国家环境标志认证或绿色建材标识的产品。

安全性：装修材料应具有防火、防潮、防霉、耐腐蚀等特性。特别是墙面、地面和天花板材料，应满足相应的耐火等级要求。

耐用性：考虑到学校餐厅后厨的频繁使用，装修材料应具备良好的耐用性，能够承受日常磨损和清洁。

易维护性：材料表面应易于清洁，不易积尘、不易污染，方便日常的卫生维护。

美观性：材料的选择应考虑整体装修风格的协调性和美观性，同时要符合学校的教育特色和文化氛围，主材颜色参考现有后厨主材颜色不变，如墙砖为白色，地砖为红色等。

4.4.3公寓楼外墙升级改造

4.4.3.1设计依据

外墙升级改造方案设计依据国家、青岛相关法规及项目相关文件，包括(不限于)如下：

(1)《青岛市城乡规划条例》

(2)《青岛市城乡规划管理技术规定》

(3)《民用建筑设计统一标准》 GB 50352-2019

(4)《无障碍设计规范》 GB 50763-2012

(5)《建筑防火通用规范》 GB 55037-2022

(6)《建筑设计防火规范》GB 50016-2014(2018年版)

(7)《屋面工程技术规范》GB50345-2012

(8)《建筑工程设计文件编制深度规定》

(9)《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-2017)

(10)《教育建筑电气设计规范》

(11)其他满足现行国家及地方执行的规范标准

4.4.3.2设计内容及要求

（1）设计内容：公寓楼外墙升级改造，包含拆除原有真石漆墙面、新做外墙防水、喷涂新真石漆墙面等。

（2）设计要求：

设计需详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。根据建筑设计深度编制规定的要求，做好各专业设计，协调好与景观、消防、智能化等各专项设计，确保符合相关规定。新做真石漆墙面须与现有墙面颜色一致。

设计必须严格遵守国家和青岛市现行的强制性规范及建筑设计相关的所有规范和管理要求。设计成果必须满足因家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

在各设计阶段设计和单项设计中，需开展方案优化工作，比较不同方案所带来的品质、效果、成本、收益等方面的差异，同时还要考虑运维成本的变化，从中选择最优设计方案。

施工图设计阶段:建筑专业设计说明、各层平面图、屋顶平面图、建筑立面图、招标配合图纸等。设计单位须考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位须在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。

施工配合阶段:审核施工单位提供的材料及深化施工图图纸，在施工阶段配合甲方完成各类施工洽商、变更，参加施工与设计相关验收工作，并协调与设计相关的事宜，确保施工反映设计意图。

5.违约责任：

5.1在合同履行期间，采购单位要求终止或解除合同，已开始设计工作的，采购单位根据中标单位已进行的实际工作量支付设计费。

5.2采购单位按合同规定的金额和时间向中标单位支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付未付金额万分之二的逾期违约金。逾期超过 30 天以上时，中标单位有权暂停履行下阶段工作，并书面通知采购单位。采购单位的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，采购单位均按5.1条规定支付设计费。

5.3中标单位对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于中标单位错误造成工程质量事故损失，中标单位除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和中标单位责任大小向采购单位支付赔偿金。

5.4由于中标单位自身原因，延误了合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

5.5在设计过程中，未经采购单位书面许可，中标单位不得随意更换项目设计负责人。

5.6中标单位擅自更换项目设计负责人的违约责任：采购单位有权要求换回原项目设计负责人，并对中标单位处以1万元罚款/次。

5.7采购单位对于项目设计负责人的资格或能力有异议的，采购单位有权要求中标单位限期内更换该设计负责人。

5.8中标单位怠于更换或在更改项目设计负责人后仍不能满足采购单位要求，采购单位有权解除合同并要求中标单位赔偿由此造成的全部损失。

6.付款方式：本项目为固定总价，中标单位与采购单位签署《三项升级改造项目设计方案设计合同》，依据合同进行结算并依照采购单位要求开具增值税普通发票。报价单位所报价格包括方案设计、方案优化、施工图设计相应的设计服务以及按规范要求应由报价单位承担的一切任务。全部方案及图纸以采购单位最终认可并接受为准，编制修改过程中产生的相关费用由中标报价单位承担。

7.付款节点：（1）中标单位提交施工图设计成果并经采购单位技术管理审批审核通过后十日内，付至签约合同价款的 70%；（2）采购单位竣工验收合格并提报结算资料完成报审后十日内，付至签约合同价款的 90%；（3）采购单位结算审核完成后十日内，无息付清余款。

四、报价时间及要求

1.公示时间：自公告发布时间起3天，*开通会员可解锁*14时—*开通会员可解锁*14时。投标单位须在公示时间内在平台内点击“参与”，否则无法参与项目报价。

报价时间：公示时间截止后4小时内，*开通会员可解锁*14时—*开通会员可解锁*18时。投标单位须在报价时间内在平台内上传报价电子文件。

2.报价无效：未在报价同时通过平台递交报价文件；平台网上报价或报价文件中报价单报价高于采购预算金额；报价文件不满足询价采购公告要求；报价文件资料格式与公告不一致的；报价文件报价单大小写填写错误；报价文件签章不全。

3.如出现投标单位平台网上报价与报价文件报价单报价不一致的，将以报价文件报价单报价为最终报价。

4.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。

5.投标单位须在平台网上报价同时通过平台递交报价文件（报价清单位置上传）。报价文件资料如下：

（1）营业执照、开户许可证、建筑工程设计甲级资质；

（2）报价承诺函（附件1）；

（3）含税报价单（附件2，三项施工总造价预算530万，其中操场改造项目施工费用预算293.86万；餐厅后厨改造项目施工费用预算136.45万元；公寓外墙改造项目施工费用预算99.69万元，须依据总造价并按照国家有关建筑施工图设计收费标准进行报价）；

（4）法人代表证明（附件3）;

（5）委托授权书（附件4）；

（6）项目管理机构配备（附件5）；

（7）城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书（附件6）；

（8）企业及项目负责人业绩证明（工程造价500万元及以上工程项目设计合同、施工图总图及发票）及项目班子成员3 年以上本专业工作经历（提供证明材料或承诺书）；

（9）三项升级改造项目设计方案及设计概算文件。

以上材料需扫描并合并成一个PDF文件（文件名：投标单位全称+报价文件）上传平台，其中第（2）（3）（4）（5）（6）（7）条需按附件格式打印并加盖公章后提供扫描件，第（1）（8）（9）条应逐页加盖公章并提供扫描件。

6.平台服务费金额为成交总金额的0.6%，由中标供应商通过扫描二维码或银行转账缴纳，其他参与投标单位免费。投标单位应在报价时对平台服务费综合考虑，报价中不单独列项。

五、评标方式

本次采购采用最低价中标法确定中标单位。如出现最低报价相同，选择有效最低服务单位所提供业绩中单一合同的合同金额最高者作为最终中标单位。

六、对中标单位工作要求

1.出具正式设计方案并配合采购单位完成方案专家评审，专家由采购单位指定，专家数量为三人，专家评审费用由中标单位支付。

2.方案评审通过后，一周内出具细化设计施工图纸。

3.根据细化图纸，修改工程造价概算文件。

4.工作期限：报价单位中标日起至三项升级改造项目全部完工验收日止。

七、联系方式

联系人: 柳岩 电话： *开通会员可解锁*

山东省青岛第一国际学校

*开通会员可解锁*

招标人联系方式

招标人：青岛城投商业资产运营管理集团有限公司

联系人：柳岩

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：

联系地址：

相关说明

发布媒介：

注册说明：供应商如需参与全流程电子化采购项目，须在本平台注册，请使用windows系统，推荐使用火狐、chorme浏览器。

文件下载：供应商如需下载电子招标文件，须提前通过官网首页【帮助中心】下载并安装【平台数字签名助手】。

标书款支付：

CA办理：供应商如需参与全流程电子化非竞价项目，须提前办理CA数字证书，用于投标文件制作、签章/签名、加密/解密等相关操作，具体内容详见【帮助中心】-《关于平台CA办理及使用的相关说明》。 重要提示：青岛市公共资源交易电子服务系统办理的CA在本平台通用。

帮助信息：供应商如需申请开具发票，请前往【收付款及开票信息维护】-【购买方开票信息维护】确认后前往【订单管理】-【申请开票】。 重要提示：若申请增值税专用发票纸质版，邮费需自理（EMS或顺丰到付）。

其他信息：特别提醒：青岛阳光采购平台提示短信功能仅为辅助提示，正式内容以系统提醒为准。

监督单位：

异议/投诉方式：

公告PDF：

公告url：

其他附件：山东省青岛第一国际学校三项升级改造项目设计方案竞价采购公告.docx

其他附件url：https://eos-jinan-1.cmecloud.cn/qdygcg-prod/9*开通会员可解锁*24065/2/2025/9/8/*开通会员可解锁*48420865/*开通会员可解锁*72281088/%E5%B1%B1%E4%B8%9C%E7%9C%81%E9%9D%92%E5%B2%9B%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9B%BD%E9%99%85%E5%AD%A6%E6%A0%A1%E4%B8%89%E9%A1%B9%E5%8D%87%E7%BA%A7%E6%94%B9%E9%80%A0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E6%96%B9%E6%A1%88%E7%AB%9E%E4%BB%B7%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%91%8A.docx?response-content-disposition=attachment&X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Date=20250908T061010Z&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Expires=1800&X-Amz-Credential=QS5S677DMXGAKUFHN7FG%2F20250908%2Fcn-north-1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Signature=ac43f4a1d6c2519d87e5882260e63fd7df71b1679d52bccb42bb7c54acc2822b