棠玥和境项目大区智能化设计公开竞价采购公告

采购方式：

询比价项目类型：服务

招标项目编号：GKJJCG2*开通会员可解锁*4-0001

项目概况：本项目工作内容包含项目地上、地下以及室外园区的智能化设计。其中：地上建筑面积73859.15㎡（各业态建筑面积：一类高层住宅1#、2#、3#、4#、5#地上建筑面积66202.02㎡，二类高层公建7#地上建筑面积7287.84㎡，单层公建6#地上建筑面积369.29㎡）；地下室建筑面积 28700㎡。本次招标的设计内容整个项目地上、地下以及室外园区的智能化设计。

招标人：青岛和达珑泽投资有限公司

监督联系人：鞠晓军

监督联系电话：*开通会员可解锁*

公告发布媒体：

标段/包信息：

标段/包名称：棠玥和境项目大区智能化设计

标段包/编号：GKJJCG2*开通会员可解锁*4-0001

文件获取地点：

是否收取平台服务费：

报名开始时间：*开通会员可解锁* 14:00:00

报名截止时间：*开通会员可解锁* 14:00:00

资格预审截止时间：

预计截标/开标时间：*开通会员可解锁* 14:00:00

文件获取开始时间：

文件获取截止时间：

开标地点：

供应商资质要求：1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。 2.资质要求:需具有建筑智能化系统设计专项乙级及以上资质。 3.业绩要求:自*开通会员可解锁*至公告发布之日止需完成一项同类工程业绩经验。 同类工程界定:单项合同建筑面积10万平方米及以上或单项合同设计费10万元及以上的住宅智能化设计业绩(同类业绩时间以合同签订时间为准)。 4.项目负责人要求:需具有相关专业高级技术职称或相当于高级技术职称的任职资历且具有一级机电建造师。 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的报价。 6.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。 7.本项目不接受联合体报价。

项目范围：本项目工作内容包含项目地上、地下以及室外园区的智能化设计。其中：地上建筑面积73859.15㎡（各业态建筑面积：一类高层住宅1#、2#、3#、4#、5#地上建筑面积66202.02㎡，二类高层公建7#地上建筑面积7287.84㎡，单层公建6#地上建筑面积369.29㎡）；地下室建筑面积 28700㎡。本次招标的设计内容整个项目地上、地下以及室外园区的智能化设计。

报名须知：

棠玥和境项目大区智能化设计

竞价采购公告

棠玥和境项目大区智能化设计通过青岛阳光采购平台（https://www.qdygcg.com，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价采购，潜在供应商可通过平台完成注册后参与本项目，欢迎符合条件的供应商积极参与。

一、项目基本情况

1.采购单位：青岛和达珑泽投资有限公司

2.项目名称：棠玥和境项目大区智能化设计

3.采购（服务）内容：棠玥和境项目大区智能化设计

4.采购预算: 本项目智能化专项设计设计费采用总价包干，设定本次采购预算为*开通会员可解锁*元。

二、供应商资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2.资质要求:需具有建筑智能化系统设计专项乙级及以上资质。

3.业绩要求:自*开通会员可解锁*至公告发布之日止需完成一项同类工程业绩经验。

同类工程界定:单项合同建筑面积10万平方米及以上或单项合同设计费10万元及以上的住宅智能化设计业绩(同类业绩时间以合同签订时间为准)。

4.项目负责人要求:需具有相关专业高级技术职称或相当于高级技术职称的任职资历且具有一级机电建造师。

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的报价。

6.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

7.本项目不接受联合体报价。

三、采购要求

1.服务期：合同签订后至项目全部工程竣工验收合格为止。

2.采购（服务）内容：本项目工作内容包含项目地上、地下以及室外园区的智能化设计。

3.采购（服务）要求：项目总用地面积 20822.40㎡，建筑面积102559.15㎡。其中：地上建筑面积73859.15㎡（各业态建筑面积：一类高层住宅1#、2#、3#、4#、5#地上建筑面积66202.02㎡，二类高层公建7#地上建筑面积7287.84㎡，单层公建6#地上建筑面积369.29㎡）；地下室建筑面积 28700㎡。本次招标的设计内容整个项目地上、地下以及室外园区的智能化设计。具体工作内容及要求详见附件3《项目设计任务书》。

4.人员配备要求：项目负责人需具有相关专业高级技术职称或相当于高级技术职称任职资历且具有一级机电建造师资格。

5.业绩要求：自*开通会员可解锁*至公告发布之日止需完成一项同类工程业绩经验。

同类工程界定:单项合同建筑面积10万平方米及以上或单项合同设计费10万元及以上的住宅智能化设计业绩(同类业绩时间以合同签订时间为准)。

6.报价要求：

本项目智能化专项设计设计费采用总价包干，设定本次采购预算为*开通会员可解锁*元。请供应商根据工作内容及要求，充分考虑可能发生的所有因素，报出所需全部费用，费用包括但不限于调研费、设计费、差旅费、食宿费、保险费、现场服务费、设计文件编制费、赶工费、专家评审费、文本打印费等所有费用支出并含税费。

报价不得超过采购预算，否则报价无效。

四、竞价采购要求

（一）竞价方式

本项目采用单轮竞价。由合格供应商通过平台电子竞价系统一次报出不得更改的价格，按照“一次报价最低、时间优先”原则确定成交供应商。

（二）报价流程

1.参与报名

供应商根据平台规则登录平台报名，确认参与竞价。参与竞价的供应商请在公告期限内在平台在线填写相关信息并同步上传报名资格证明文件。

2.资格审查

采购单位将在报名截止时间后、竞价开始时间前对供应商的资格进行审查，供应商未在规定时间内上传报名资格证明文件或资格审查不通过的，将无法参与竞价。

3.报价

通过资格审查的供应商，在本项目规定竞价时限内通过平台报价，并上传报价单。

（三）供应商应当提交的报名资格证明文件

1.报名资格证明文件目录

序号	证明材料名称	提供形式	备注
1	营业执照	原件扫描件或加盖公章的复印件扫描件
2	建筑智能化系统设计专项乙级及以上资质证书	原件扫描件或加盖公章的复印件扫描件
3	业绩证明文件	原件扫描件或加盖公章的复印件扫描件
4	项目负责人资格证书（高级职称证书、一级注册建造师证书（机电相关专业））	原件扫描件或加盖公章的复印件扫描件
5	通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人的网页截图	原件扫描件或加盖公章的复印件扫描件
6	报名承诺函（附件1）	原件扫描件

2.其他要求

（1）报名资格证明文件须逐页加盖公章，并扫描合成一个PDF文件后上传平台。未签章的视为资格审查不合格。

（2）资格证明材料应当真实、有效、完整，字迹清晰。材料不完整、或字迹模糊无法判定的，视为资格审查不合格。

（3）报名资格证明文件应当包含上述1-6项证明材料，提交不全或未提交的视为资格审查不合格。

（四）报价要求

1.报价应为含税全包价，包含提供相关服务的所有费用。报价不得高于采购预算。

2.须通过平台报价，并同步上传签章的报价单（格式详见附件2）。

3.进入报价环节且出价，即视为完全同意并响应竞价采购公告的全部内容。成交供应商所供标的必须实质性满足竞价采购公告的全部需求，若不满足上述要求，采购单位可取消其成交资格。

4.报价出现不一致的情形，按下列规定修正：

（1）平台报价与报价单总报价不一致的，以平台报价为准；

（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；

（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。

同时出现两种以上不一致的，按照以上规定的顺序修正。修正后的结果，采购单位将通过供应商联系邮箱告知，且供应商应按采购单位要求在规定的时间内修正，通过供应商联系邮箱向采购单位发送修正后的报价单。如供应商拒绝修正的，其报价无效，采购单位可按电子竞价平台推荐的名单排序依次确定其他有效供应商为成交供应商。

（五）澄清有关问题

对报价单中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容（报价要求第4条规定的修正情形除外），如果采购单位要求供应商进行澄清的，将通过供应商联系邮箱告知需要澄清内容和要求，供应商应按采购单位要求在规定时间内反馈。

（六）报价无效情形

1.未在规定时间内报价的。

2.总报价（平台报价或报价单报价）高于采购预算。

3.未按报价要求上传报价单。

4.未按附件2报价单格式报价或未按要求签章的。

5.出现报价不一致情形，不按采购单位要求进行修正或未按采购单位规定时间重新发送修正报价单的。

五、竞价公告时间

1.公告期限：*开通会员可解锁*14时00分至*开通会员可解锁*14时00分。

2.竞价开始时间：*开通会员可解锁*14时00分。

3.竞价时限：自报价开始后24小时。

4.成交结果公示期限：一个自然日。

六、其他补充事宜

1.供应商应提前掌握平台操作相关规则，具备完成线上操作所需的软硬件环境与网络条件。因供应商原因（包括但不限于对平台操作不熟悉、电脑问题、网络问题等）导致未能及时上传文件或未能及时报价的，视为供应商放弃参与资格或报价，由供应商自身承担一切后果。

2.平台服务费根据平台规定支付缴纳，由供应商自行承担。供应商在报价时应综合考虑平台服务费，不得在报价单中单独列项。

3.采购单位对本项目的公告公示内容均在平台（http://www.qdygcg.com）上发布。供应商应自行在平台获取相关信息，恕不另行通知，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购单位概不负责，所造成的报价失败或损失由供应商自行负责。

4.无论竞价结果如何，供应商参与本项目竞价的所有费用均应由供应商自行承担。

七、联系方式

采购单位：青岛和达珑泽投资有限公司

联系地址：青岛市市北区黑龙江南路450号远洋繁花里办公楼4层101室

联系人：刘欣

联系方式：*开通会员可解锁*

青岛和达珑泽投资有限公司

*开通会员可解锁*

附件1

报名承诺函

致：青岛和达珑泽投资有限公司

（供应商名称）系中华人民共和国合法企业/机构，经营地址 。

我方已仔细研究棠玥和境项目大区智能化设计竞价采购公告的内容，已考虑到了潜在的所有风险，我方愿意参加本次竞价采购活动，完全理解并响应竞价采购公告的所有要求，并承诺如下：

1.我方向贵方提交的所有文件、资料以及报价都是准确的和真实的。

2.我方完全响应采购公告的各项要求。

3.若成交，我方将按采购单位要求及时与其签订合同。

4.在合同约定的期限内，履行合同责任和义务；

5.在合同履约期内做到公正、廉洁、保密。

6.我方合同签订联系人： ，联系方式： ，联系邮箱： 。

7.以上事项如有虚假或者隐瞒，我方愿意承担一切后果。

供应商（公章）：

日 期： 年 月 日

附件2

棠玥和境项目大区智能化设计

报价单

序号	设计范围	设计面积（㎡）	设计单价	设计总价	备注
1	大区智能化设计	102559.15			施工图设计
2	合计				施工图设计

本项目设计费报价合计 元。

注：以上报价为含税全包价，包含提供相关服务的所有费用。

供应商（盖公章）：

联系人：

联系方式：

年 月 日

附件3

棠玥和境项目大区智能化设计任务书

一、项目概况

本项目位于青岛市市北区新宁路以北，宁乡路以东，河西河以西，项目总用地面积 20822.40㎡，建筑面积102559.15㎡。其中：地上建筑面积73859.15㎡（各业态建筑面积：一类高层住宅1#、2#、3#、4#、5#地上建筑面积66202.02㎡，二类高层公建7#地上建筑面积7287.84㎡，单层公建6#地上建筑面积369.29㎡）；地下室建筑面积 28700㎡。

二、工作内容及要求

本项目智能化设计工作内容包含智能化专用网络系统、出入口控制系统、可视对讲系统、周界入侵报警系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统（布线工作）、公共信息发布系统、背景音乐系统、无线网络系统、光纤到户通讯系统、住户户内布线系统、物业办公网络系统。

设计要求：

（一）智能化专用网络系统

1. 设置：设两个专用网络承载住宅社区内部各种智能化设备的数据传输，其中出入口控制系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统；视频安防监控系统采用另一个专网。

2. 设备：汇聚层采用千兆交换机；接入层采用百兆交换机；楼栋每台交换机管理不大于10层/区。

（二）出入口控制系统

1. 点位：园区出入口、楼栋出入口（含首层及地下室）、楼栋转换层、避难层、屋面出入口、电梯。

2. 设备：园区主出入口设 双 通道人行道闸、身份证识别器；园区次出入口设全高转闸；其它出入口设读卡器（楼栋主出入口集成于可视对讲门口机内）。

3. 识别方式：刷卡、访客二维码、人脸识别，除楼栋出入口需识别入按钮出外，其它出入口均为双向识别出入。

4. 电梯控制：由单元门口机门禁系统限时开放楼层按钮。

（三）可视对讲系统

1. 点位：园区出入口、楼栋住宅大堂主出入口、楼栋地下室主出入口、单元户内。

2. 设备： 10寸屏幕围墙机、单元门口机、户内机。

（四）周界入侵报警系统

1. 点位：园区全周界。

2. 设备：周界设四线电子围栏、监控中心设电子地图。

（五）视频监控系统

1. 点位：园区出入口、园区、楼栋住宅大堂及电梯厅、楼栋地下室及转换层电梯厅、楼栋电梯厅、避难层及屋面出入口、电梯、地下停车场、泵房内、变配电房出入口区域、物业服务岗及财务收费岗（亭）。

2. 设备：开阔人员活动区为红外快球、住宅大堂为宽动态固定枪（或红外半球）、电梯轿厢为红外半球（或浅碟式）、其它均为固定枪式摄像机；物业服务岗及财务收费岗（亭）摄像机需带录音功能。

（六）停车场管理系统

1. 点位：停车场出入口。

2. 识别：刷卡、车牌识别。

3. 其它：入口设剩余车位显示；道闸采用栅栏式；收费电脑设10分钟不间断电源，道闸位置设置一键呼叫，联通至物业。

（七）电子巡更系统

1. 点位：重要机房、停车场、楼栋内（每五层楼梯间）、楼栋屋面、小区安全死角。

2. 形式：离线式

（八）电梯五方通话系统

1. 布线：连通电梯机房、轿厢、轿顶、底坑、监控中心。

（九）公共信息发布系统

1. 点位：住宅大堂电梯前室、会所大堂、园区主出入口。

（十）背景音乐系统

1. 点位：会所、泛会所。

（十一）光纤到户通信系统

1. 点位：住宅单元、商铺、物业服务中心。

2. 布线：2芯皮纤入户。

（十二）住户户内布线系统

1. 点位：智能化布线箱设在入户内后或玄关柜内；网络、电话、电视点位以精装图为准。

（十三）机房工程

1. 操作台：安装不少于三台工作站，分别为视频安防监控工作站、出入口控制系统（含可视对讲）工作站、楼宇设备监控系统工作站。

2. 供电：除备用电源外，工作站和服务器设30分钟不间断电源。

（十四）物业办公网络系统

1. 点位：物业办公各岗（亭）布网络、电话点

2. 布线：与智能化专用网络共用光纤，网络物理隔离

三、进度及周期要求

1.进度要求：合同签订后20个日历日内完成方案设计，并完成汇报确认方案；在确定方案后30个日历日内完成施工图设计，提供甲方审核。以上工作进度需同时满足建设单位对项目的进度要求。

2.服务周期：从合同签订后至项目全部工程竣工验收合格为止。

招标人联系方式

招标人：青岛和达珑泽投资有限公司

联系人：崔延斌

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：

联系地址：山东省青岛市市北区长沙路19号1号楼1单元103户

相关说明

发布媒介：

注册说明：供应商如需参与全流程电子化采购项目，须在本平台注册，请使用windows系统，推荐使用火狐、chorme浏览器。

文件下载：供应商如需下载电子招标文件，须提前通过官网首页【帮助中心】下载并安装【平台数字签名助手】。

标书款支付：

CA办理：供应商如需参与全流程电子化非竞价项目，须提前办理CA数字证书，用于投标文件制作、签章/签名、加密/解密等相关操作，具体内容详见【帮助中心】-《关于平台CA办理及使用的相关说明》。 重要提示：青岛市公共资源交易电子服务系统办理的CA在本平台通用。

帮助信息：供应商如需申请开具发票，请前往【收付款及开票信息维护】-【购买方开票信息维护】确认后前往【订单管理】-【申请开票】。 重要提示：若申请增值税专用发票纸质版，邮费需自理（EMS或顺丰到付）。

其他信息：特别提醒：青岛阳光采购平台提示短信功能仅为辅助提示，正式内容以系统提醒为准。

监督单位：

异议/投诉方式：

公告PDF：

公告url：

其他附件：棠玥和境项目大区智能化设计竞价采购公告 - 附件.docx

其他附件url：https://eos-jinan-1.cmecloud.cn/qdygcg-prod/9*开通会员可解锁*24065/2/2026/4/3/*开通会员可解锁*54958081/*开通会员可解锁*67540992/%E6%A3%A0%E7%8E%A5%E5%92%8C%E5%A2%83%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%A4%A7%E5%8C%BA%E6%99%BA%E8%83%BD%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AB%9E%E4%BB%B7%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%85%AC%E5%91%8A%20-%20%E9%99%84%E4%BB%B6.docx?response-content-disposition=attachment&X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Date=20260407T061113Z&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Expires=1800&X-Amz-Credential=QS5S677DMXGAKUFHN7FG%2F20260407%2Fcn-north-1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Signature=6e7a538589f384c7ecb7e8b770503bbf0853a6262da2c7765123afd836417409