青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司物业服务项目竞价采购（水务专用）公告

采购方式：

询比价项目类型：服务

招标项目编号：JJCG（SWZY）2*开通会员可解锁*6-0001

项目概况：0-*开通会员可解锁*元。

招标人：青岛水务投资开发有限公司

监督联系人：徐丽

监督联系电话：83872338

公告发布媒体：

标段/包信息：

标段/包名称：青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司物业服务项目

标段包/编号：JJCG（SWZY）2*开通会员可解锁*6-0001

文件获取地点：

是否收取平台服务费：

报名开始时间：*开通会员可解锁* 16:00:00

报名截止时间：*开通会员可解锁* 15:00:00

资格预审截止时间：

预计截标/开标时间：*开通会员可解锁* 16:00:00

文件获取开始时间：

文件获取截止时间：

开标地点：

供应商资质要求：1．具有独立承担民事责任的能力； 2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4．询价公告发布之日前三年内在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、200万元及以上的较大数额罚款等行政处罚）； 5．通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人； 6．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标； 7．本项目不接受联合体投标； 8．未被列入青岛水务集团有限公司供方黑名单； 9．履约信用要求：具有良好的社会信誉，最近三年内没有因与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；最近三年不曾在任何合同中违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；具有履行合同的能力和良好的履约记录。 10．供应商应当具备物业管理、保洁服务、园林绿化工程施工、绿化养护管理等综合物业服务相关经营范围； 11．本项目采购人为青岛水务投资开发有限公司，合同签订、款项支付等事宜由青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司负责执行。

项目范围：青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司拥有多处办公楼、生产厂区及配套设施，目前保洁、绿化等日常物业服务未委托专业的物业管理公司统一管理，缺乏统一的服务规范与管理体系。亟须引入一家专业的物业管理公司，将保洁、绿化等相关工作委托给物业管理公司，对黄岛分公司的各厂站实行系统化的委托管理，以提升整体管理水平和员工满意度。 2.项目必要性 此前由公司内部员工兼顾负责的保洁与绿化工作，员工在完成本职工作的同时，需分心负责保洁、绿化等后勤事务，难以全身心投入核心业务，导致主业工作效率与质量受到一定影响。保洁与绿化工作需要投入大量时间和精力，员工在繁重的主业压力下，难以保证环境卫生与绿化维护的持续性与专业性，工作标准无法统一和提升。保洁绿化工作有其专业性和技巧性，由非专业人员兼任，往往投入时间多但效果不佳，从公司整体运营效率角度看，并非最优选择。因此为提升黄岛分公司的整体运营保障能力，优化厂区环境及员工工作环境，实现物业管理的规范化、专业化与高效化，亟须委托物业公司提供保洁及绿化服务。

报名须知：

青岛水务集团有限公司

询价采购文件

（服务类）

根据工作需要，青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司物业服务项目，采用询价方式实施采购，欢迎符合资格条件的供应商参与报价。

一、供应商资格条件

1．具有独立承担民事责任的能力；

2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4．询价公告发布之日前三年内在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、200万元及以上的较大数额罚款等行政处罚）；

5．通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人；

6．单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

7．本项目不接受联合体投标；

8．未被列入青岛水务集团有限公司供方黑名单；

9．履约信用要求：具有良好的社会信誉，最近三年内没有因与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；最近三年不曾在任何合同中违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；具有履行合同的能力和良好的履约记录。

10．供应商应当具备物业管理、保洁服务、园林绿化工程施工、绿化养护管理等综合物业服务相关经营范围；

11．本项目采购人为青岛水务投资开发有限公司，合同签订、款项支付等事宜由青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司负责执行。

二、采购需求

1.项目内容

青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司拥有多处办公楼、生产厂区及配套设施，目前保洁、绿化等日常物业服务未委托专业的物业管理公司统一管理，缺乏统一的服务规范与管理体系。亟须引入一家专业的物业管理公司，将保洁、绿化等相关工作委托给物业管理公司，对黄岛分公司的各厂站实行系统化的委托管理，以提升整体管理水平和员工满意度。

2.项目必要性

此前由公司内部员工兼顾负责的保洁与绿化工作，员工在完成本职工作的同时，需分心负责保洁、绿化等后勤事务，难以全身心投入核心业务，导致主业工作效率与质量受到一定影响。保洁与绿化工作需要投入大量时间和精力，员工在繁重的主业压力下，难以保证环境卫生与绿化维护的持续性与专业性，工作标准无法统一和提升。保洁绿化工作有其专业性和技巧性，由非专业人员兼任，往往投入时间多但效果不佳，从公司整体运营效率角度看，并非最优选择。因此为提升黄岛分公司的整体运营保障能力，优化厂区环境及员工工作环境，实现物业管理的规范化、专业化与高效化，亟须委托物业公司提供保洁及绿化服务。

（一）技术条件

1.各厂站建筑面积27403.11㎡，其中：旺山水厂9720.32㎡（生产区域面积：8794.7㎡，综合楼建筑面积：925.62㎡），旺山北水厂14591㎡（生产区域面积：13716.94㎡，综合楼总建筑面积：874.06㎡），白马河泵站3091.79㎡（生产区域面积：2204.82㎡，综合楼建筑面积：886.97㎡）。核心生产区域由黄岛分公司自有人员负责日常保洁工作，非核心区域（办公楼、道路）由物业保洁人员负责日常保洁工作。

各厂站道路面积16091.55㎡，其中：旺山水厂4530.7㎡，旺山北水厂9683.5㎡，白马河泵站1877.35㎡；

各厂站绿化面积44391.97㎡，其中：旺山水厂5909.23㎡，旺山北水厂36292.34㎡，白马河泵站2190.4㎡。

2.控制价：28.73万元。本项目服务费用为含税固定总价，包括人工费、物料费（含苗木、冬季草籽、保洁清洁物料、保洁耗材、常用药剂、清洗剂、清新剂等）、保洁工器具费、绿化机械折旧费、养护费、供应商利润、含增值税在内的各项税金及运输费、绿化垃圾清运费、生活垃圾清运费等费用，采购人不再支付其他费用；本项目价格在合同有效期内无论任何原因，如最低工资标准、社保缴费基数、物料价格上涨等都不作调整。如有面积进行调整，则以补充协议为准。最终结算金额，据实结算。

3.服务内容：包括但不限于环境卫生管理、绿化养护等。

4.清洁服务：包括但不限于停车场、各类通道、管道及设施设备、绿化带、楼层通道及设施设备、消防通道及设施设备、天台、沟渠井盖、公共卫生间、垃圾中转站、各类标识牌、照明设备设施、护栏及其他红线范围内的一切公共区域的日常保洁服务。

5.垃圾收集：供应商在采购人管理的区域内提供垃圾收集服务，将收集的垃圾清运至采购人管理区域内的指定垃圾中转站或垃圾桶内，将生活垃圾清运出采购人管理区域。

6.四害消杀（人工）：红线范围内所有公共区域（包括地下仓库、架空层、地下污水道、垃圾站、污水井、安全通道等）的四害日常消杀、消毒工作，如遇疫情等突发情况，须由采购人采购消杀、消毒物资、药剂，供应商配合完成现场消杀、消毒作业。

7.服务标准：保洁服务标准详见附件《保洁服务质量标准》。

8.绿化养护内容：全部绿地、树木、灌木、花卉（含盆栽花卉栽种摆放）的浇水、修剪、施肥，养护沟、树穴整理，病、虫、草害防治，越冬防寒，除雪、枯枝及修剪所产生的树叶、正常落叶、绿化带内落叶、日常大树修剪产生的绿化垃圾清运，由于养护不当造成死亡的补栽补种以及养护范围内全部绿化垃圾的清理及清运，并承担绿化养护品质管理责任。

9.病虫害防治范围：养护范围内的全部绿地、树木、花卉的病、虫、草害的防治。

10.养护标准：养护标准详见附件《绿地养护管理标准》。

在服务过程中若服务管理面积有所变动（增加或减少），由双方依据合同标准签订补充协议，对服务管理面积进行调整。最终结算以实际服务管理面积为准。

11. 人员配置：绿化养护按照约10000㎡配置1人，绿化养护总面积：44391.97㎡，预计需配置4人；保洁按照厂站进行配置，建筑和道路保洁总面积：18778㎡，预计需配置5人（其中：旺山水厂2人，旺山北水厂2人，白马河泵站1人）。物业服务人员应在55岁以下，男女不限，身体健康，吃苦耐劳，责任心强，能熟练操作清洁设备，了解基础消毒知识，具有3年及以上工作经验。以上人员按照要求配备，根据办公情况安排工作时间。成交供应商应向采购人提供所派驻员工的身份证复印件、健康证明复印件等。成交供应商派驻人员前，应征得采购人同意，成交供应商的派驻人员不满足岗位要求，采购人要求更换的，成交供应商应立即予以更换。成交供应商更换派驻人员前，应征得采购人同意。

12.保洁服务质量标准

一、楼内保洁

1.楼层通道和楼梯台阶，每日清洁1次，地面每天湿拖1次。

2.楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每日清洁1次。

3.门窗玻璃，每日擦拭1次，目视干净。

4.天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每月清洁1次。

二、外围保洁

1.道路每日清扫1次，目视无明显杂物、污迹和积水；雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行。

2.绿化带每2日清洁1次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。

3.天台、明沟、上人屋面每2月清洁1次，无垃圾堆放，排水顺畅。

4.路灯、楼道灯每月清洁1次；3米以下庭院灯、草坪灯每月清洁1次，目视干净。

5.公共卫生间，每日清洁1次；每月1次对公共卫生间进行消杀。

6.休闲娱乐、健身设施每2日擦拭1次。设施表面干净，地面无杂物。

7.门卫、岗亭每周清扫2次。

8.标识、宣传牌、信报箱、景观小品每月清洁1次，目视干净。

三、停车场

1.地面每2日清洁1次，每2月冲刷1次。保持空气流通，地面无明显杂物、垃圾、积水。

2.天花板、墙面每季清洁1次，无蜘蛛网。

3.门窗、消防箱、指示牌、指示灯、防火门、箱柜等公共设施每季度清洁1次。

四、垃圾收集与处理

1.应设置生活垃圾集中投放点，并协助做好垃圾分类工作。

2.垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾。

3.垃圾桶、果皮箱每月清洁2次。

4.建筑垃圾设置临时垃圾点，集中存放，定期外运。

五、卫生消杀

蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀1次，其他根据季节和当地情况制定具体计划；灭鼠每半年进行1次，无明显鼠迹。

13.绿地养护管理标准

一、苗木管理措施

1.树木生长旺盛，老树保存率达95%以上，新植树保存率达95%以上。因管护造成苗木死亡的适时补栽。

2.行道树要有群体效果，应加强日常管理，确保行道树的观赏效果。

3.根据树木的生态习性，合理进行修剪、树冠完整美观，主侧枝分布均匀和数量适宜，内膛不乱，通风透光较好。适时抹芽，及时清理下垂枝、枯枝、死枝、死树，定期做好树穴清理工作，无杂藤攀缘树木。树形美观，枝繁叶茂。落叶乔木修剪两次以上（冬剪和夏剪），常绿乔木每年修剪1次；造型苗木修剪6次以上，新梢生长量不得超过20cm，普通绿篱5次以上，新梢生长量不得超过20cm。

4.建立树木病虫害防治方案，及时进行病虫害防治工作，对园林景观基本无影响，病虫害危害程度控制在5%以下，无药害，无检疫性病虫害大面积发生。每株树上被虫咬的叶片不得超过5%，被介壳虫危害的株数不得超过5%。使用无公害农药防治病虫害，结合人工、物理、生物防治方法综合防治。春季三月份喷施一遍波美3度石硫合剂；黄杨绢野螟药物防治2次以上；红蜘蛛3次以上；介壳虫药物防治2次以上，人工防治1次以上；国槐尺蠖1次以上；特殊食叶害虫药物防治3次，人工防治1次以上；刺蛾药物防治1次以上，人工防治1次以上；天牛药物防治2次以上，人工防治1次以上。

5.树穴整齐一致，无杂草污物，需防寒树木要求采取防冻措施。绿篱、模纹切边宽度在15～20cm之间，无杂草，树穴每年清理1次，切边每年进行一次，杂草随长随清。

6.新栽树木、易倒树木支撑保护。树木支撑规范，统一材质，三撑或四撑带横撑、木厥进行加固支撑。

7.花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺。

二、绿地管理

1.绿地植被生长茂密，高度不超过15公分。

2.建立绿地病虫害防治方案，按照该绿地病虫害发生规律，以防为主，及时进行绿地病虫害防治，病虫害危害程度控制在5%以下，无药害，绿地整体生长旺盛，无明显病虫危害，景观效果好。对常见绿地褐斑病、腐霉枯霉病、夏季斑枯病、镰刀菌枯萎病、锈病、红蜘蛛、斜纹夜蛾等病虫害，掌握其发生规律，在病虫害发生前或刚发生时合理用药，杀虫剂、杀菌剂不同品种交替用药，以免产生抗性。防治地下害虫蛴螬除进行药物防治外，每年金龟子羽化盛期应进行人工捕捉。

3.制定水肥管理的方案和计划，加强肥水管理，适时施肥，保证植被生长旺盛，无肥害现象；适时浇水、排涝，无明显旱涝现象。

4.绿地内植被生长旺盛、平整，无结籽现象，无成片枯黄。及时修剪，修剪高度8～10cm。修剪后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，刀具锋利，剪口平整，剪后无白茬、纹理现象。修剪不得损伤苗木，剪后及时清理草渣。每20～25天修剪一次，年内修剪10次以上。修剪必须遵循1/3原则，剪草高度超过1/3的应分次修剪。成块绿地必须用旋刀机剪，边角、路基边、树下的用割灌机剪，割灌机不得损伤苗木。

（二）商务条件

1.服务期限：服务期限1年，若成交供应商在本项目实施期间未达到采购人采购要求，采购人有权终止合同，所产生的损失均由成交供应商承担。本次采购控制价为一年度的物业管理费用，服务到期后，根据服务情况由采购人决定是否续签，每年一签，续签时限不得超过成交结果产生之日起3年。

2.服务地点：青岛水投黄岛分公司各厂站。

3.付款方式：物业管理费用按季度进行支付，乙方应于季度结束后首月10日前（例如第一季度于4月10日前）提供上一季度的结算单及发票。付款账期3个月（账期释义：以3个月账期为例，即1季度产生的费用，采购人在6月30日前完成费用结算支付），付款前成交供应商必须开具合规的增值税普通发票。

4.考核标准

（1）考核加分：重要接待、迎检活动中，管理质量良好，视情况酌情加分。重要接待保障受到领导表扬的，加5分/次；受到公司表扬的，加2～3分/次。

（2）考核扣分：重要接待被领导指示批评或会议点评批评的，扣5分/次；被公司批示批评或会议点名批评的，扣2～3分/次；根据《保洁服务质量标准》《绿地养护管理标准》，未达到标准要求的，扣1～2分次。

（3）考评计分方式：每月考评基础分为100分，加上加分减去扣分后，为作业公司当月的最终考评得分。

5.其他要求：

5.1 发布采购公告后，投标单位自行组织咨询或现场查勘，详细了解项目基本情况，确保投标工作的准确性和可实施性。提交投标文件即视为已充分知悉现场条件及风险，且承诺自行承担因踏勘疏漏或误判导致的履约风险。

（三）其他条件

1.报名资料审核截止时间为*开通会员可解锁*15时00分，报名资料仅允许提报两次，第二次提报资料审核不合格，视为报名无效。

三、报价要求

（一）本项目采用密封报价，询比价截止时间前任何单位和个人不得以任何方式获取供应商报价情况。

（二）本项目报价为含税全包价，为完成本项目所有费用，包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金等，采购人在合同价款之外不再额外支付任何费用。

供应商应一次性报出不得更改的价格，采购人不接受任何有选择性的报价。

（三）本次采购要求线上报价，请各供应商在报价前认真阅读本文件内容，并按照要求在询比价系统平台上填报价格并上传下列响应文件：

1.报价单（详见附件1）；

2.资格证明材料；

3.符合技术、商务要求的证明材料；

4.供应商认为有必要提供的其他材料；

5.供应商须提交报价明细表，格式自拟。

（四）供应商须在报价截止时间前报价，并上传响应文件，否则采购人不予受理。

报价截止时间：*开通会员可解锁*16时00分

供应商应在规定时间内完成报价，如无法报价，应在本公告发布之日起10小时内向采购人电话反馈。供应商未按规定及时反馈的，如出现1次，1个月内不再邀请；出现2次，半年内不再邀请；出现3次，停止供方资格。

（五）凡对询比价文件提出询问的，须在*开通会员可解锁*15时00分前书面提出，采用邮件、传真或者直接送达的形式递交，并电话通知采购人。未在规定时间内提出的询问，采购人将不予受理答复。

（六）采购人在报价截止时间前可对询比价采购文件进行必要的澄清或修改，并通过询价系统平台公告，各供应商应时刻关注澄清或修改公告，澄清或修改公告一经发布，即视为供应商已收到。澄清或修改、补充通知的内容构成询比价采购文件的组成部分。

（七）青岛水务集团有限公司实行询价采购供方“黑名单”制度，列入“黑名单”的供应商，限制其参与青岛水务集团有限公司范围内询价采购活动，直至取消询价采购供方资格：

1.合同履约期内，发生供货或服务质量不合格1次，按合同约定整改到位的，自整改完成之日起，半年内不得参加青岛水务集团有限公司采购活动；按合同约定整改到位但超出整改期限的，自整改完成之日起，九个月内不得参加青岛水务集团有限公司采购活动；拒不整改的，取消供方资格。

2.供方违约1次的，半年内不得参加青岛水务集团有限公司采购活动；累计违约2次的，取消供方资格。

3.供方发生重大事项（如资质、注册资本金、安全生产许可、股权、不良记录等方面发生变化）未及时告知的，半年内不得参加青岛水务集团有限公司采购活动。

4.经评价不能满足集团公司采购需求的；经查有弄虚作假获得供方资格的；解决处理问题不及时不到位，不能充分协商解决问题，造成热点热线事件的；其他行为给青岛水务集团有限公司及所属企业造成不良社会影响、财产经济损失的，取消供方资格。

（八）供应商不得借用他人资质响应或出借资质给他人响应，不得与其他供应商串通报价，不得使用非法手段获取成交。如询价过程中发现下列行为，采购人有权取消其响应资格；若成交的，取消其成交资格，并列入青岛水务集团有限公司询价采购供方“黑名单”：

1.供应商之间协商报价等响应文件实质性内容；

2.供应商之间约定成交人；

3.供应商之间约定部分供应商放弃响应或者成交；

4.属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同响应；

5.供应商之间为谋取成交或者排斥特定比选申请人而采取的其他联合行动；

6.不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；

7.不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜；

8.不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人为同一人；

9.不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；

10.法律法规规定的其他情形。

（九）本次采购活动接受采购人纪检监察部门依法依规依纪实施的监督。

监督投诉电话：*开通会员可解锁*。

四、评审方法

评审方法采用最低价评审法，即根据质量和服务均能满足采购项目实质性要求且含税报价最低者成交（若质量和服务均能满足采购项目实质性要求且报价最低者有2家及以上，由采购人从中确定成交供应商）。

五、联系方式

单位名称：青岛水务投资开发有限公司

单位地址：山东省青岛市崂山区银川东路9号人力资源大厦11层

联系人：袁鸣

联系电话：1565555637

邮箱：838930025@qq.com

附件1 ：

报价单

一、经我公司认真研究，决定完全响应该项目询价文件要求并报价。

二、报价表

序号	服务名称	实施地点	计量单位	不含税投标价（元）	税率	含税投标价（元）	含税控制价（元）	备注（取费依据、收费标准等）
1	青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司物业服务项目	山东省青岛市黄岛区泊里镇青岛水务投资开发有限公司黄岛分公司	项				*开通会员可解锁*
总计		大写：人民币贰拾捌万柒仟叁佰元整
		小写：¥*开通会员可解锁*.00

三、报价有效期：自报价截止时间起 60 天。

供应商名称（公章）：

日 期：

招标人联系方式

招标人：青岛水务投资开发有限公司

联系人：袁鸣

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：

联系地址：

相关说明

发布媒介：

注册说明：供应商如需参与全流程电子化采购项目，须在本平台注册，请使用windows系统，推荐使用火狐、chorme浏览器。

文件下载：供应商如需下载电子招标文件，须提前通过官网首页【帮助中心】下载并安装【平台数字签名助手】。

标书款支付：

CA办理：供应商如需参与全流程电子化非竞价项目，须提前办理CA数字证书，用于投标文件制作、签章/签名、加密/解密等相关操作，具体内容详见【帮助中心】-《关于平台CA办理及使用的相关说明》。 重要提示：青岛市公共资源交易电子服务系统办理的CA在本平台通用。

帮助信息：供应商如需申请开具发票，请前往【收付款及开票信息维护】-【购买方开票信息维护】确认后前往【订单管理】-【申请开票】。 重要提示：若申请增值税专用发票纸质版，邮费需自理（EMS或顺丰到付）。

其他信息：特别提醒：青岛阳光采购平台提示短信功能仅为辅助提示，正式内容以系统提醒为准。

监督单位：

异议/投诉方式：

公告PDF：

公告url：