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广州市岑村强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标/成交

发布时间：

2026-01-26

发布于

广东广州

公告内容

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广州市岑村强制隔离戒毒所物业管理服务

定点议价成交公告

项目名称：广州市岑村强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2*开通会员可解锁*

本项目于*开通会员可解锁* 21:21:18启动。现将本次议价结果公布如下：

本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

（一）成交供应商：广东东颐物业服务有限公司

（二）成交价：*开通会员可解锁*.00（陆拾陆万元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
服务描述：物业服务具体内容及要求第一部分广州市岑村强制隔离戒毒所物业管理（一）物业管理概况 1.广州市岑村强制隔离戒毒所物业管理服务区域范围：（办公楼及备勤楼、穗晋公司办公楼、AB门通道及会见室区域）总建筑面积：约8200平方米；保洁面积：11800平方米（其中室内公共区域面积：约600平方米，会议室（含多功能厅）面积：约900平方米；公共洗手间面积：约200平方米。其中，公共洗手间：11间（含穗晋公司办公楼）；会议室：2间；多功能厅：1间；电梯：1台。室外硬化地面及路面面积：约7000平方米；地面停车场面积：约3100平方米）。全所绿化总面积：约60000平方米。 2.地理位置：广州市天河区育新街111、113、115、117号 3.物业管理服务内容范围：（1）广州市岑村强制隔离戒毒所所部的环境卫生与保洁，包括办公楼（含多功能厅、穗晋公司办公楼）、备勤楼及办公楼前广场、道路、周边停车场、篮球场与网球场，办公楼至AB门前道路、AB门通道，会见室区域；（2）广州市岑村强制隔离戒毒所全所的绿化养护，包括办公区周边范围内的园林绿化（含办公楼后山果树林）、办公楼至AB门前道路两旁园林绿化、强戒大院内道路两旁及运动场绿化；（3）全所及旧所区垃圾清运；（4）全所除四害、药物驱蛇；（4）全所化粪池清理。 4.物业管理服务期限：开通会员可解锁至开通会员可解锁，乙方必须以总承包的方式进行经营，不得将本项目物业管理责任转让给第三方。（二）物业管理服务具体内容 1.物业管理服务管理要求乙方全面负责项目的日常管理事务，严格员工队伍纪律管理，奖优罚劣；承担员工违规的连带责任；接受甲方有关部门的指导和监督；实行人性化管理，传达落实甲方的个性服务要求与管理规定，组织实施并不断完善安全保卫、卫生保洁、绿化养护、垃圾清运等各项综合服务；负责检查、监督各项制度的执行情况，每周一次向甲方有关部门汇报工作开展情况及信息反馈，重大情况须及时报告；合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保员工有良好精神面貌和积极的工作态度，努力保证队伍稳定；处理各岗位的突发事件；妥善保管好提供的设备器材，严格做好设备使用管理；做好甲方重大活动的后勤保障工作；将各岗位的工作情况汇总记录；协调违章和投诉等的处理工作。 2.环境卫生与保洁管理广州市岑村强制隔离戒毒所所部涉及物业公共区域（如走廊、楼梯、洗手间等）、公共场地（包括绿化地）等的环境卫生与保洁，具体包括办公楼（含多功能厅）、备勤楼、穗晋办公楼及办公楼前广场、道路、周边停车场、篮球场与网球场，办公楼至AB门前道路、AB门通道，会见室区域； 2.1公共区域需在每天8:30前和14:00前完成清洁工作，保洁时间为：8：30—11: 30、下午14:00—17:00。 2.2乙方负责日常清洁卫生中消耗的物料和工具。 2.3管理范围内垃圾实行袋装化，在甲方指定的各公共部位设立公共垃圾箱（桶），在露天公共部位设立杂物箱（桶），由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 2.4工作要求：（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。（2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（3）下雨天应及时清扫路面、走廊及天台，确保路面、走廊、天台无积水。（4）雨季（3-6月）每周冲洗一次，季时（3-6月以外的月份）每月冲洗一次路面。（5）定期对服务物业范围内的墙壁、天花板等进行打扫。（6）服务物业范围内的明沟、暗沟要定期疏通。（7）公共洗手间要求平时每天上午、下午各至少冲洗1次，每周一次用工业盐酸洗一次。（8）所部办公楼要求每天8:30前完成垃圾清理，每天要求至少2次的卫生清洁，必须按照垃圾分类要求进行生活垃圾清理清运。（9）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（10）卫生清洁保洁服务具体要求如下：项目作业频率质量标准办公楼周边公共区域集中清洁1次/天；每周清理沙井一次；每月投放老鼠药一次；如遇检查时则主干道路路面及沙井清洁多次。公共场所、道路、值班室和大门口地面整洁干净，无杂物、垃圾，无积水，无明显污渍。地漏、排水沟无垃圾、杂物，排水畅通。体育设施无明显灰尘、污渍。建筑物（含办公楼、备勤楼及穗晋公司办公楼）内公共地面、步梯、走廊、窗台、天花、天台、扶手、消防设施、公用照明设备、门窗的卫生等办公楼：集中清洁1次/天，每天巡回保洁1次；地面、楼梯、走廊拖洗1次/天，地面机器冲洗1次/月；每周清洁公共区域墙壁、瓷片、宣传栏及门窗玻璃等。备勤楼及穗晋公司办公楼：集中清洁1次/天，每天巡回保洁1次；地面、楼梯、走廊拖洗1次/3天。发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。会议室窗帘每年清洗1次。地面、步梯、走廊、窗台、天台洁净，无明显污渍、灰尘和杂物，无积水；扶手、护栏、防盗网、消防设施、公用照明设备洁净，无脏污；天花无积尘、蜘蛛网；各场地、墙壁、门窗等无污渍，无乱贴、乱涂划等。办公区停车场、篮球场、网球场办公区停车场、篮球场、网球场：每日清扫一次。如有检查需提前做好清洁。确保无树叶、无纸屑、饮料罐等垃圾。垃圾箱（桶）集中清洁（清洗）1次/天。垃圾箱（桶）内垃圾及时清理，表面无积垢、污渍，周边无散落垃圾，无垃圾堆积、无积水。多功能厅、AB门会见室区域集中清洁1次/周；每三个月集中清洗门窗。如有大会或检查需提前做好清洁。地面、步梯、走廊、窗台、天台洁净，无污渍、灰尘；扶手、护栏、消防设施、公用照明设备洁净，无脏污；天花无积尘、蜘蛛网。办公区范围内沟、渠、井雨季2天清理1次（暴雨天气每天清理1次），非雨季每周清理2次。管井内壁无粘附物、井底无垃圾杂物，井盖无污渍，保证排水畅通无积水。公共洗手间集中保洁1次/天，每天巡回保洁1次；全面消毒1次/月。每周六或周日擦一次厕所玻璃及门窗，每周用盐酸洗刷厕所一次。（含穗晋公司办公楼内三个小公共卫生间）洗手间地面、墙壁、便池、小便池洗手盆清洁卫生，无积水、污迹，无黄斑、无异味，每天点塔香。本项目涉及的物业屋面排水口每季度清理一次。排水口无杂草植物、枯叶、泥土等堵塞物，保证排水口畅通。本项目涉及的物业消防箱，安全出口指示灯，应急灯等消防设备保洁1次/周，定期检查1次/月消防箱、灭火器等设备外表无污渍、灰尘。注：本项目涉及的物业所指的公共洗手间的基本排水设施，如出现堵塞需专业疏通公司清洁，所需的费用由甲方负责。（11）其他事项 1)保洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏，应根据设备、设施、材料及工艺等特性，在确保不损害设备、设施、材料的前提下开展保洁服务。 2)不能将清洁对象当作攀爬的工具。 3)有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干。 4)有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹试，如皮具类等。 5)建立保洁管理服务档案资料，如周计划、月计划、季计划、年计划等，记录齐全清晰。 3.绿化的养护和管理 3.1绿化养护范围：包括办公区周边范围内的园林绿化（含办公楼后山果树林）、办公楼至AB门前道路两旁园林绿化、强戒大院内道路两旁及运动场绿化。 3.2提供专业的绿化管理，根据植物种类、状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 3.3绿化养护的杀虫剂、化肥、汽油等以及绿化养护所需工具由乙方负责。 3.4每月1次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。 3.5根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 3.6服务区域内的树木按规定悬挂树种铭牌。 3.7提倡生物化防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。在使用农药时，须做好人员保护措施，使用喷雾器时，注意天气情况，避免药液扩散或喷溅。每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。 3.8具体养护、管理服务内容及配套设备等需符合DB44/T968及DB44/T1049规范，以及广州市关于园林绿化养护标准的要求。 3.9具体绿化养护要求： (1)树木 1）乔木 a.生长旺盛，树冠完整，主侧枝分枝均匀。 b.叶色大体上正常、无卷叶、黄叶（生长季节），无病虫害。 c.枝干健壮，无枯枝、死枝、徒长枝等，无蛀虫害。 2）灌木 a.观叶类在观赏期叶色鲜艳、亮丽。 b.观花类花期开花正常，具最佳品质。 c.观形类株形符合留养要求。 3）球形类球形丰满、完整、球面光滑密实，不脱脚，无病虫害，球类大小保持一致，日常修剪及时到位。 (2)花坛 1）木本花坛 a.单枝花坛树种内堂无枯枝。 b.观花树种，开花期花朵繁茂。 c.色块群植花花坛树种轮廓清晰，无缺棵断枝。 d.修剪高度合适。 2）混植花坛 a.木本参照木本花坛树种植养护要求。 b.草本品种生长旺盛，无缺株，生长季节不枯黄，无杂草，草种类无隆起，斑秃。 3）宿根草本花坛草本品种生长旺盛，无缺株，生长季节不枯黄，无杂草，草种类无隆起，斑秃。 (3)色块（包括模纹花坛、满铺绿化）生长旺盛，叶色浓绿茂密，花朵繁茂，无卷叶和黄叶（生长季节），无病虫害，枝干健壮，无缺株、倒伏，无枯枝、死枝，出现残花即处理，无各类杂草等垃圾杂物。修剪整枝，边缘线清晰、成形、成片块状，修剪高度合适。 (4)地被及绿篱生长旺盛须达到枝条茂密，叶色浓绿，修剪成形，完整无缺，无病虫害，无杂草，无枯枝黄叶等杂物。 (5)草坪生长旺盛，草根不裸露，常年无秃斑，生长季节叶色浓绿不枯黄，无病虫害，无杂草，修剪及时；修剪高度符合要求，修剪后草坪层面平整无高低，边缘线清晰，无堆料、垃圾等杂物。 3.10绿化养护细则：（1）日常淋水（视季节）1次/天；（2）修剪2次/月；（3）喷洒农药1次/季；（4）植物施肥1次/季。清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作；草坪绿期达360天以上，保持草坪平整，留茬高度在40mm以下，剪草频度：春夏生长季节原则上每10天剪一次，秋冬季节视生长情况每月剪1—2次。 3.11全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。施肥的时间间隔由乙方根据实际而定，但每月应不少于全面施肥1次。杀虫的时间与次数由乙方根据实际需要而定。 3.12全面负责各绿地植物保养及补种工作；对于甲方提出需改种其它品种时，所需种苗由甲方提供；当草坪出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部杂草占该草坪40%以上的，应局部更换该处草坪，费用由乙方负责。 3.13全面负责草坪的保养及补种工作；草坪管理中所需要的机械、肥料、农药、补种所损坏的草种等由乙方负责。 3.14全面负责树枝的修剪，修剪所需要的人工费和运输费等由乙方自行负责。 3.15定期对甲方提供的绿化工具、养护设备进行保养，如出现违反保养要求而导致工具、设备损坏的，乙方需负责进行维修，费用由乙方负责。 4.垃圾清运管理（1）全所及旧所区垃圾清运：约20桶。（2）垃圾分类：负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T19095规范。（3）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。当日垃圾当日运走，做到日产日清不过夜，垃圾运走后及时清理垃圾待运点的卫生，确保无臭味。所有垃圾清运处理应符合广东省及广州市有关法律、法规规定。如有违反广州市垃圾分类规定而造成不良后果的，由乙方接受相应处罚。（4）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、生产加工垃圾、建筑垃圾、公共通道、绿化、道路等的综合垃圾。（5）垃圾清运、处理工作分为：收集服务范围内垃圾，并更换垃圾袋，不少于每天1次清洁垃圾桶。不少于每天1次定时清理、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 5.除四害、药物驱蛇服务负责全所范围内的四害消杀工作，在服务期内原则上组织除四害服务12次（平均每月1次），遇四害繁殖高峰期可合理增加次数；采取防蛇措施，定期喷洒驱蛇药剂，费用由乙方负责。 6.清理化粪池服务负责全所范围内建筑物约20个化粪池的清理，每年清理两次，如遇突发堵塞，可适当增加清理突发位置，费用由乙方负责。（三）工作人员进驻要求 1、本项目须配置项目经理1名，具有三年以上物业管理工作经验，大专以上学历，不得同时兼任其他项目负责人，如采购人需要可提供驻场服务。 2、强制隔离戒毒所服务人员不少于7名，包括保洁领班1名、保洁员不少于3名、驻场绿化工不少于3名。 3、劳动用工符合国家有关规定（年龄、计划生育状况等）。 4、服务人员身体健康，上岗前具有健康证明，每年体检不少于1次。 5、保洁人员及绿化养护人员具有初中以上文化；保证录用人员没有刑事犯罪记录，有上岗资格证。 6、乙方须向甲方提交项目经理任命书、项目管理服务工作方案（方案需甲方审核同意，内容包括但不限于项目管理架构、岗位人员安排、进场接管计划等）、进场管理及服务人员名录。（四）物业管理服务质量要求 1.乙方要根据有关法规、政策及本物业的特点，提出整体设想及策划，包括但不限于：高标准、高水平的管理措施，超前性、创造性、全方位的服务意识，体现优雅文明环境、文化特色的物业管理典范模式。 2.甲方对乙方组建的物业管理机构进行业务归口管理。 3.乙方对物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告甲方，甲方有审核权。 4.甲方有权查阅乙方有关本项目物业管理的财务状况及财务报表。 5.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方对乙方服务人员有直接指挥权。乙方对所录用人员严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相应专业岗位资格证。 6.乙方的服务人员按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些形象岗位录用人员体形、身高要有规定。 7.乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 8.乙方不得擅自改动物业内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途。 9.物业管理机构要求：物业管理服务机构健全、专业；物业管理人员具备相应的任职资格，管理人员和专业技术人员持证上岗；管理制度、服务规程、工作标准规范；具有科学合理的物业管理服务流程；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。 10.服务人员薪金待遇等要符合广州市劳动用工现行政策法规，如因用工引起的劳动纠纷问题由乙方负责解决。（五）其他说明 1. 乙方应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定乙方必须支付的社会保险及其他应付费用）。 2.乙方应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，为工作人员购买国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3.乙方的工作人员须遵守甲方有关规章制度和管理规定，如有违反或损害甲方利益的，甲方有拒绝乙方违规工作人员在此工作的权利。 4.管理及服务人员的食宿由乙方自行解决，甲方仅向乙方无偿提供一间工具用房，乙方承担水电费用。如乙方管理及服务人员需在广州市岑村强制隔离戒毒所民警食堂就餐，需按岑村所规定支付餐费。 5.乙方在物业管理中所需的服装、清洁工具、水电工具、绿化工具、消杀用品及农药、化肥等材料，由乙方提供，费用包含在合同价内，甲方不另外支付。第二部分乙方同时接管广州市岑村强制隔离戒毒所旧所区物业管理服务（一）广州市岑村强制隔离戒毒所旧所区物业管理服务需求概况广州市岑村强制隔离戒毒所旧所区位于广州市天河区育新街91号，占地面积约30000平方米，建筑面积约15000平方米，绿化面积约8000平方米，公共场地及道路面积约6000平方米。旧所区内建筑物包括： 1栋（3层）、2栋（3层）、3栋（4层）、4栋（1层）、5-8栋（各6层）、9栋（2层），10栋（2层）、11栋（3层）、12栋（3层）、13栋（3层）、14栋（4层）、15栋（3层）、16栋（1层）、17栋（4层）、18栋（4层）、19栋（4层）。各栋建筑物住户情况见下表：序号楼号户数户内总面积备注 1 1栋 14户 702.63m2 退休工人（含直系亲属）住户共209户，合计约7920.58 m2。 2 3栋 16户 878.8 m2 3 4栋 16户 571.46 m2 4 9栋、10栋 10户 340.6 m2 5 11栋 24户 748.3 m2 6 12栋 12户 445.68 m2 7 13栋 22户 712.19 m2 8 14栋 8户 484.16 m2 9 15栋 25户 740.7 m2 10 16栋 9户 321.3 m2 11 17栋 12户 601.92 m2 12 18栋 12户 601.92 m2 13 19栋 12户 601.92 m2 14 5栋 23户 2108 m2 房改房住户共94户，合计约8007 m2。 15 6栋 24户 2196 m2 16 7栋 23户 1639 m2 17 8栋 24户 2064 m2 18 住户私家车约150辆（二）服务内容 1、旧所区安保门卫值班服务（1）设置大门值班岗两个、所院区围墙外原出租仓库岗一个，实行24小时值班制度，每岗在岗人数不得少于1名；对外人员来访、办事实行询问、登记管理，维护旧所区住户人员、车辆、财物进出秩序，确保治安安全。（2）值班人员统一着装，形象好，服务用语规范、文明礼貌。（3）外来人员来访、办事登记齐全清楚。（4）管理住户车辆停放整齐、出入有序。 2、旧所区内建筑物楼内楼外公共区域卫生清洁服务（1）清洁保洁范围：旧所区内建筑物楼内楼外公共区域、以及老人活动中心1间（约120平方米）。楼内公共区域：包括每栋建筑物的一楼出入口、楼梯间、上人天台（不上人天台除外）等；楼外公共区域：包括旧所区内道路、广场、公共绿化地、硬地、篮球场等。（2）清洁时间：每天一次。（3）清洁保洁所需工具、用品由乙方负责。（4）工作要求： 1）每天对旧所区内道路、广场、公共绿化地、硬地、篮球场等定时清扫。 2）旧所区内的明沟、暗沟要定期疏通。 3）在完成必要的清洁工作后，工作（管理）人员必须定期进行巡查，以保证整个服务区的整洁。 3、旧所区室外公共绿化养护（1）绿化养护范围：负责旧所区内室外公共绿化养护。（2）绿化养护的杀虫剂、化肥、汽油等由乙方负责，绿化养护所需工具由乙方负责。 3）养护要求：树木生长旺盛、树冠完整，主侧枝分枝均匀。枝叶无病虫害、根茎枝干无蛀虫害。花坛植物树种轮廓清晰，无缺棵断枝、无杂草。绿篱生长旺盛、修剪成形，无病虫害，无杂草。草坪修剪及时、层面平整无高低，边缘线清晰，无堆料、垃圾等杂物。 4）全面负责树枝的修剪，修剪所需要的人工费和运输费等由乙方自行负责。 4、旧所区除四害服务全面负责旧所区公共区域的四害消杀，在服务期内原则上组织除四害服务12次（平均每月1次），遇四害繁殖高峰期可合理增加次数，费用由乙方负责。 5、旧所区清理化粪池服务负责旧所区共约20个化粪池清理，每年清理两次，如遇突发堵塞，可适当增加清理突发位置，费用由乙方负责。（三）服务人员要求 1、配置强制隔离戒毒所旧区服务人员不少于12名，包括保安领班1名、保安员不少于4名、保洁员不少于2名、驻场绿化工不少于2名，所院区围墙外原出租仓库值班员不少于2名、水电维修工1名。安保人员由供应商按2个24小时值班岗合理配置，绿化养护及保洁人员由供应商按实际服务内容设置（至少各配置2人，不得兼任），需按服务内容完成工作并保证服务质量，每天工作完成情况需由现场管理人员建立登记台账。 2、服务人员身体健康，上岗前具有健康证明，每年体检不少于1次。 3、劳动用工需符合国家有关规定，工作人员没有刑事犯罪记录，有上岗资格证。 4、需设现场管理人员，负责：（1）值班岗位排班、绿化养护及保洁人员工作安排；（2）建立完善每天工作情况登记台账；（3）收取住户物业管理费及车辆管理费并完善账目台账。 5、本项目派驻的保安员须经公安机关批准设立的培训机构培训合格，并取得公安机关颁发的《保安员证》。 6、乙方应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定乙方必须支付的社会保险及其他应付费用）。 7、管理及服务人员的食宿由乙方自行解决。 8、乙方在物业管理中所需的服装、清洁工具、水电工具、绿化工具、消杀用品及农药、化肥等材料，由乙方提供，费用在乙方从住户收取的物业管理费用中支出，住户不另外支付。需求详细说明:查看附件		1	项	660,000.00	是