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珠海市十字门小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标/成交

发布时间：

2025-08-31

发布于

广东珠海

公告内容

项目编号

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珠海市十字门小学物业管理服务

定点议价成交公告

项目名称：珠海市十字门小学物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2*开通会员可解锁*

本项目于*开通会员可解锁* 09:29:47启动。现将本次议价结果公布如下：

本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

（一）成交供应商：珠海市东华物业管理有限公司

（二）成交价：*开通会员可解锁*（叁拾捌万柒仟陆佰零玖元陆角）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
服务描述：珠海市十字门小学（汇文中学）物业服务采购方案一、项目简介珠海市香洲区汇文中学目前借址十字门小学办学。两校办学规模为34个教学班，学校占地总面积约为 24251.03 平方米，总建筑面积 26995.52 平方米，其中地上建筑面积为 23024.67 ㎡，地下建筑面积为 3970.85 ㎡。学校建筑包含教学及辅助用房、行政管理及教研用房、后勤及生活用房、地下交通分流中心、室外道路广场、 200 米田径场 1 块、景观绿化及配套设施等。二、日常服务内容和服务标准 1、安全保卫服务内容和要求（1）安全防范管理：实行 24 小时值班制，负责学校内部以及校门周边的安全、保卫、警戒、秩序维护，包括学校的门卫进出管控、校内巡逻检查、交通秩序管理、消防管理、外来人员来访接待、上下学期间的校门口的安全防范以及秩序维护工作；（2）做好突发事件预防与处置工作：负责做好校内外各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案（防火、防爆、防破坏、防自然灾害事故等），并定期开展各类应急演练，同时在事故发生时第一时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理；（3）安全法制教育：加强对服务人员的安全教育与法制教育、政治教育，提高其安全防范工作能力及法制意识和政治觉悟，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育宣传；（4）安全隐患排查与整治：每天对校内消防设施、设备、防火通道进行防火检查以及设施设备、其它隐患源的排查，并做好安全巡查日志；每周开展一次校内安全大检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制定安全检查报告报学校；（5）安全设备管理：建立设备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等，发现上述系统出现故障或故障隐患，及时处理并上报学校。（6）联动、联控、联防：门岗与巡逻岗以及其他部门岗位做好联动工作，如遇突发情况、监控中发现问题、巡查发现的各类问题等做好相互支援配合工作以及联防工作，确保各类问题及时处理到位。（7）完善各类管理制度：负责制订和实施校园内各类公共管理制度，包括门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆进出管理制度、人员进出管理制度，维护学校的正常教学和生活秩序；（8）大型活动、接待保障：协助甲方做好各类大型活动，包括运动会、升旗、家长会、其他体育艺术活动的保障以及各类参观接待（上级领导、兄弟学校等）的保障工作以及校内零星搬运工作。（9）巡逻检查：做好日常的巡逻检查工作，关灯、关电、关水、排查门窗关闭情况以及设施设备使用情况，做好登记与上报工作。（10）具体服务要求： ①保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗（其中还须有两人持有消控室管理人员相关证书）。 ②定期开展突发事件应急演练培训，提升员工的应急处置能力。 ③上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服，仪容仪表规范整齐；立岗值班、文明执勤。 ④校区大门 24 小时值班，对进出外来人员确认、登记、发证，并做好门岗值班、交接班记录工作并做好师生物品、邮件的保管工作。 ⑤使用信息软件打点设备对全校每小时巡逻打点一次，发现紧急问题及时处理并做好巡查日志记录。 ⑥协助公安机关维护好校区、校门周边的治安秩序。 ⑦早、中、晚放学期间，须同时安排3名保安在岗值班。 2、环境卫生服务内容和要求（1）公共区域保洁：负责校区内公共区域（行政楼、教学楼、实验楼、体育馆、外围道路、地下停车场）走廊、楼梯、楼层天花板、卫生间、地面、墙面、立柱面、附属设施、天台水沟、地沟、玻璃等卫生清洁工作。（2）室内清洁：行政、老师办公室、会议室、功能室、体育馆等（不含教室里面）室内清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗台、地面、玻璃等进行清洁，室内垃圾桶更换垃圾袋。（3）校园文化设施清洁：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。（4）垃圾清运：负责做好校园生活垃圾的清运并对下水道、沟井的清淤处理。（5）突发事件处理：协助物业其它部门做好各类突发事件的处理工作，包括跑水、台风暴雨前后的清洁工作，与其他部门形成联动。（6）集中清洁：配合做好学校大型活动室、地下停车场等的集中清洁以及大扫除工作。（7）活动保障：根据学校需求，随时对活动场地、教学场地进行清洁。（8）中午、晚间时段校园清洁、维护：1人负责中午、下午放学后全校垃圾清理收运工作。（9）服务要求： ①所有清洁工具分区分类（办公室、公共区域、卫生间）、定点定位、配备工具车。 ②每日清洁教学楼、实验楼、多功能体育馆、外围、大门、楼道、楼梯、会议室等所有设施用品和饰物。 ③每日早、中、晚三次，清理服务区域内的垃圾，对垃圾进行分类回收并及时将校内垃圾清运至校外垃圾中转站。 ④及时清洁所有公共设施及指示牌。 ⑤及时清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑥清洁、拖擦所有楼宇走廊、台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 ⑦做好会前清洁卫生工作，会议完毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑧及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。 ⑨楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化带等每天清洁二次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 ⑪学生每一次上课后，对卫生间进行冲洗、清洁，确保无水渍、便渍、无异味。 ⑫天台排水每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 3、公用设施设备的维修管理服务内容和标准（1）公用设备设施维修管理：对学校公用设施设备（不含教学弱电设备、监控设备）的维修、养护与管理。包括供电设备、供电线路、室内外照明系统、供水系统、热水系统、排水系统、排污系统以及各类附属设施（门窗、锁具、风扇、桌椅、校内文化设施等）等各类公用设施检查工作，确保其正常运行和使用。（2）排水系统： ①确保排水系统通畅，汛期道路、天台、设备房周围无积水、浸泡现象发生。 ②遇雷雨天气天巡视一次，巡视中应检验水泵在手动状态下能否正常运行。 ③每月巡查一次排水管等排水设施是否正常，并试验排污泵在自动状态下能否正常启动停止。（3）巡检走动管理：每日做好对校内（教学楼、功能楼、围墙）各类设施开展巡检工作，对存在问题的设施进行维修并做好巡检和维修记录。（4）报修处理：针对学校师生报修，及时做好维修工作，急修不超过 1 小时，零星维修不过夜，并做好维修记录和维修单。（5）突发事件处理：制定突发事件应急预案，针对停水、停电、爆水管以及其它突发情况，按照预案要求开展抢修作业与应急处理；针对台风暴雨，做好排水疏通以及各类门窗玻璃加固工作。（6）其他设施保养：对学校围墙设施、给排水管、地面停车设施、天台设施等定期刷漆、除锈保养。（7）垃圾收运人员协助做好双人维修期间的配合工作以及简易维修工作（非动电作业）（8）服务要求 ①人员要求：所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持相应资格证上岗。 ②熟悉学校供电、消防、机电设备等系统、图纸，建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ③制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ④建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ⑤设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅，并按月提供书面报告给甲方。三、费用承担 1、物业服务人员的工资、社保、特种岗位商业保险、周末加班费、法定节假日加班费、高温补贴、福利费、由物业公司承担。 2、物业服务综合管理费用包括服装费、交通费、招聘费、培训费、特殊岗位上岗证费、劳动补偿金及不可预见费、残疾人就业保障金、工会基金、税金等由物业公司承担。 3、甲方将提供后勤管理办公用房、后勤管理仓库用房，在委托期限内交由物业公司免费使用，并承担物业公司使用期间的水电费用。 4、涉及到需年检的设施设备以及消防、监控维保、灭火器充装、更换零配件，由甲方负责费用。 5、甲方负责学校日常维修所需的维修耗材。 6、乙方提供日常使用的清洁材料（含清洁工具、清洁耗材）以及绿化耗材，但不含教室使用的垃圾袋以及教室的清洁工具。 7、涉及到高空外墙清洁费用由甲方承担。四、物业管理服务验收评价表类别序号内容满意程度评价（分） 100 95 90 85 80 75 70 65 60 60 以下安全保卫 1 安全隐患排查 2 安全防范措施 3 安全管理效果 4 整体服务态度 5 车辆管理服务中心 6 服务态度 7 服务效率设施设备维修 8 维修服务态度 9 维修服务质量 10 维修服务效率环境卫生 11 清洁质量 12 服务态度综合分析小计合计注：85 分及以上为优；60—84 分为合格；60 分以下为不合格。验收单位（盖章）验收人（签字）：验收标准及违约条款：本表以及珠海市政府采购验收报告均可作为物业管理阶段验收依据，每月由后勤部门组成验收小组，验收依据见本项目招标文件《招标项目要求》及物业管理公司投标文件相关承诺。若综合评分为 85 分及以上，视为人员配备和服务标准达到方案要求，不扣当月违约金；若综合评分为 60—84 分，视为合格，扣除当月支付金额的 1%作为违约金；若综合评分为 60 分以下，视为不合格，扣除当月支付金额的 3%作为违约金。招标人有权令中标方限期整改；若综合评分累计 3 次为 60 分以下，招标人有权终止合同。五、人员配置与工作职责部门岗位/职务人数基本职责服务中心保安队长（兼项目经理） 1 负责项目服务团队的全面管理工作，与甲方的日常沟通对接，任务的安排与协调，员工的日常监督、开会、培训、考核等工作，以及学生上下学期间协助校门卫管理和学校会务协调准备工作。保安部保安员 4 1、12 小时制，负责门岗的值班工作以及校内巡逻检查工作、根据甲方需要，协助甲方处理临时性任务工作以及突发事件的处理工作。 2、负责校内的临时零星搬运工作以及做好上下学期间门岗的秩序维护工作。 3、负责大型活动、家长会等保障工作。 4、持证上岗（其中还须有两人持有消控室管理人员相关证书）。环境部保洁员 4 负责行政办公楼、教学楼、实验楼、体育馆、报告厅、校园内（外）围清洁、地库的公共区域及办公室日常保洁工作。含校园生活垃圾的清运工作、下水道（沟井）的清淤处理。其中 1 人负责中午、下午放学后全校垃圾清理收运工作及协助水、电维修工作。维修部维修工 1 负责校区内生活水泵房、消防泵房、高低压配电房、教学楼、实验楼、外围公共水电设施以及其他设施设备的维修工作。合计 10 人（其中小学 7 人，初中 3 人）六、本次采购服务期起止时间为：开通会员可解锁-开通会员可解锁。需求详细说明:查看附件		1	1	387,609.60	是