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招标

发布时间：

2026-03-18

发布于

江苏常州

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澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块开发项目设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）工程总承包招标公告

1. 招标条件

本招标项目澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块开发项目已由常州高新技术产业开发区（新北区）政务服务管理办公室以江苏省投资项目备案证，编号为：常新政务备〔2026〕42号批准建设，项目业主为常州黑牡丹置业有限公司，招标人为常州黑牡丹置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.00%。项目建设采用：?自建、□代建、□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块开发项目设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）（标段）的工程总承包进行公开招标。

江苏城建校工程咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：常州市新北区新桥街道，澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块。

2.1.2建设规模：项目新增用地面积56370平方米，新增总建筑面积138100平方米，其中地上建筑面积84555平方米，地下建筑面积53545平方米，包括9栋毛坯住宅、商业和地下车库，建筑面积81059平方米，投资额89578万元；11栋精装住宅，建筑面积55711平方米，投资额71561万元；公建配套用房及其他(环境、绿化、道路、路面停车及水、电、气等配套)，建筑面积1330平方米，投资额为6861万元;同步实施配套工程。

2.1.3合同估算价：99908.21万元(其中设计费最高投标限价为：2998.86万元，采购、施工费最高投标限价为：95109.35万元，暂列金额：1800万元)

2.1.4工期要求：总工期要求：1048日历天。

设计开工日期：*开通会员可解锁*8 日，施工开工日期：*开通会员可解锁*，

工程竣工日期：*开通会员可解锁*

2.1.5质量要求：设计符合国家相关规范要求，施工达到合格，工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合相关标准规范的要求，合格率达到100%。

2.1.6其他：/

2.2招标范围：澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北地块开发项目设计、采购、施工工程总承包（EPC一体化）。总承包单位承包整个建设工程的设计、采购、施工工程总承包，并对所承包的建设工程的质量、安全、工期、造价等全面负责，最终向招标人提交一个符合合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收达到合格的建设工程项目。本项目内容包括但不限于：

①设计：方案设计（含报批）、扩初设计（含报建）、施工图设计、建筑、结构(含桩基、装配式、预应力和钢结构等)、基坑支护及降水设计、绿建（二星）设计及咨询、节能、热水系统、给排水、电气、暖通、消防、智能化、装修(批量、公区和架空层）、人防设计（含人防标识标牌、平战转换设计）、建筑室内外导向标识（含道路划线）、房屋外立面（含幕墙、门窗、栏杆百叶和外墙保温一体板深化、泛光照明）、示范区样板房装修设计、室内灯光、抗震支架、小区配电房（不含电力专项工艺设计）等，项目范围内市政设计（道路、管线综合）、景观绿化（含灯光照明设计、围墙、雕塑、儿童活动设施等）、海绵城市、地库BIM、专项的设计估算、太阳能、光伏等专项的二次深化设计、品质地库设计、设计总包管理以及设计全过程后续跟踪服务等（具体详见设计任务书）；

② 采购：本项目工程所有设备的供货及建造、催交、运输、保险、接车、卸车、仓储保管等；

③ 施工：本项目工程内所有建筑工程包括但不限于地基与基础工程（桩基、基坑支护及降水、土石方）、房屋结构、一般水电、机电安装、室内装饰、外墙装饰（含幕墙）、保温、防水工程、金属门窗、消防工程、管道安装工程、电梯安装工程、通风系统、绿建二星、建筑智能化工程、道路及地下管线工程、园林绿化工程、太阳能、光伏工程、其他（抗震支架、亮化照明、建筑室内外导向标识、人防标识标牌、海绵城市、交通设施及标志标线、道闸等）；具体要求详见发包人要求。

2.3是否属于政府采购工程：

?否

□是

2.3.1是否专门面向中小企业预留

□是

?否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式

□本标段整体面向中小企业

□本标段以联合体形式面向中小企业

□本标段以分包形式面向中小企业

3. 投标人资格要求

3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。

3.2投标人资质条件：

（1）投标人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求：/。

3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

?取得相应工程建设类注册执业资格：①一级注册建筑师或一级建造师（建筑工程）或注册监理工程师（房屋建筑工程），同时具备②安全生产考核合格证书（B证）；

□取得相应工程建设类高级专业技术职称：/（适用于未实施注册执业资格的）。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）投标人：自2023 年3月18 日以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一。

工程总承包类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上并已竣工验收合格的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间、建筑面积以验收合格证明为准；工程类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”所载为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

设计类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间以合同签订日期为准；建筑面积以中标通知书（或直接发包手续资料）或合同所载为准，若不一致的，以较小值为准；建筑类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

施工类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上并已竣工验收合格的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间、建筑面积以验收合格证明为准；工程类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”所载为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

（2）总承包项目经理：自2023 年3月18 日以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。

工程总承包类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上并已竣工验收合格的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间、建筑面积以验收合格证明为准；项目负责人以中标通知书（或直接发包证明材料）或合同或验收合格证明为准；工程类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”所载为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

设计类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间以合同签订日期为准；建筑面积以中标通知书（或直接发包手续资料）或合同所载为准，若不一致的，以较小值为准；项目负责人以合同所载项目负责人为准；建筑类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

施工类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上并已竣工验收合格的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间、建筑面积以验收合格证明为准；项目负责人以中标通知书（或直接发包证明材料）或合同或验收合格证明为准；工程类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”所载为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

监理类似业绩认定标准：单份合同建筑面积69000平方米及以上并已竣工验收合格的居住建筑[分类标准按 GB/T 50841-2013《建筑工程分类标准》执行，时间、建筑面积以验收合格证明为准；项目负责人以中标通知书（或直接发包证明材料）或合同或验收合格证明为准；工程类型以可说明项目使用性质的“立项批文”或“建设工程规划许可证”所载为准。具体要求详见投标人须知前附表3.7.6]。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。

3.5投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

?（1）自*开通会员可解锁*（近2年）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到刑事处罚或行政处罚的；

?（2）自*开通会员可解锁*（近1年）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□（3）自/年/月/日（近5年内）以来，投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

?（4）其他：项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工项目负责人执业范围之内。项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。

3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标 □不接受联合体投标；

?接受联合体投标。联合体投标时，须满足：联合体牵头人必须具备本公告3.2中施工资质要求或设计资质要求之一；联合体成员不得超过2个；授权委托人、拟派项目负责人必须为联合体牵头人的人员。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到/%（不低于/%）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将/%（不低于/%）以上的非主体、非关键性工作分包给/家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包计划表中明确。

3.9面向中小企业招标的，投标人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。