上海市奉贤区西渡街道D-01-11区域地块项目叠加精装改造工程资格预审公告

1.项目概况

上海京泓润房地产开发有限公司经营范围涉及房地产开发、商品房销售等。公司专门从事房地产开发业务。主要经营房地产开发、普通商品房销售、物业管理、停车场服务、楼盘代理等业务，上海京泓润房地产开发有限公司隶属于中铁房地产集团华东有限公司,中铁房地产集团华东有限公司为中国铁建房地产集团有限公司二级单位，中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司，组建于*开通会员可解锁*，注册资本金70亿元。

2.招标范围

上海奉贤区西渡街道D-01-11地块项目上、下叠硬装设计（全套施工图纸）、软装设计（全套方案）、及采购装修，包括但不限于：1、五套下叠房源的软硬装的设计调整（需配合客户需求进行个性化调整，需满足一户一定制全套施工图纸、一户一施工）、材料采购及施工；2、两套叠加（一套上叠一套下叠）样板房软硬装设计调整、材料采购及施工，需满足甲方对样板房的定位标准。样板房施工完成后，申请人要具备一套精装修方案电子展示系统，并具备帮助甲方获取意向购房客户的能力，可以助力甲方对项目房源进行销售。

特别注意：无

3.申请人资格要求

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工 程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

①近四年(以合同签订时间为准，自*开通会员可解锁*起)有1个室内硬装施工和1个室内软装设计采购的类似业绩。

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

3.6服务能力要求

满足国家规范及行业要求，满足甲方验收要求。

3.7其他要求（以下要求的每一项均为必须满足项，不满足任何一项的将无法通过资格预审入围）

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

③申请人要具备在招标确认的总价范围内，对精装修方案进行模块化分解和组合调整的能力，以应对客户个性化选择的需求。（请在策划方案内进行明确描述）

④申请人要具备一套精装修方案电子展示系统，并具备帮助甲方获取意向购房客户的能力，可以助力甲方对项目房源进行销售。（请在策划方案内进行明确描述）

⑤申请人要配备至少一名专业设计人员全过程在销售案场驻场，一方面对销售团队进行专项说辞培训，另一方面配合销售同步向客户展示和调整精装修方案。（请在策划方案内进行明确描述）

⑥申请人要具备“单套签约，单套进场施工”的交付能力，自客户合同签约时间起，4个月内完成单套精装修作业并通过甲方和客户质量验收。（请在策划方案内进行明确描述）

⑦申请人委派室内设计师需要有10年以上工作经验，有别墅、叠拼、大平层等高净值人群服务案例；具有全案设计能力，包括但不仅限于土建、硬装、软装、园林、机电等全案设计能力和经验；具有较强的现场协调沟通能力，需要有施工管理的工作经验。（请在策划方案内进行明确描述）

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为[3]家。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至[ 2026年 03 月 14 日 15 时 00分]止，登录“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）注册会员，并办理CA锁。

②CA锁办理所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程”或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为[ 2026年 03月 19日15时 00分]，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件，线下递交至：上海市闵行区申长路900号虹桥天地写字楼2号楼9层中铁房地产集团华东有限公司。

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上发布。

9.联系方式

招标人：上海京泓润房地产开发有限公司

联系人：徐先生

联系方式：*开通会员可解锁*

联系邮箱：xucongjun@crccre.cn

监督人：中铁房地产集团华东有限公司法务部

联系人：马先生

联系方式：*开通会员可解锁*