资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于*开通会员可解锁*荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司北京分公司管理项目涵盖住宅、商业、案场、公寓等多种业态，截至*开通会员可解锁*，在管项目46个，在管面积657.28万平米，服务业主约4.99万户。

2.采购范围

2.1采购范围

物业公司北京分公司2026-2028年度所属项目的高压配电室维保服务采购所需的全部工作内容。包括但不限于【各项目配电室的高、低压电气设备、控制 & 直流电源设备、辅助配套设备、仪表计量类的检查、维保、预防性试验、绝缘器具检测及其他日常性维保工作】。

中铁建物业管理有限公司北京分公司服务范围涵盖10个分公司、16个项目，具体信息如下：

（1）中铁建物业管理有限公司北京分公司：①山语城项目；

（2）中铁建物业管理有限公司北京房山分公司：②原香漫谷项目、③原香嘉苑项目、④文娱项目；

（3）中铁建物业管理有限公司门头沟分公司：⑤梧桐苑项目、⑥西山梧桐项目；

（4）中铁建物业管理有限公司北京海淀分公司：⑦温泉倚翠嘉苑；

（5）中铁建物业管理有限公司北京大兴分公司：⑧文锦苑项目、⑨国际公馆项目；

（6）中铁建物业管理有限公司北京通州分公司：⑩通瑞嘉苑项目；

（7）中铁建物业管理有限公司北京平谷分公司：⑪梧桐浅山嘉园项目；

（8）中铁建物业管理有限公司顺义分公司：⑫锦悦嘉苑项目；

（9）中铁建物业管理有限公司北京朝阳第一分公司：⑬梧桐湾嘉苑项目、⑭梧桐港嘉苑项目；

（10）中铁建物业管理有限公司朝阳分公司：⑮乐想汇项目、⑯铁建广场项目。

以上均委托中铁建物业管理有限公司北京分公司作为采购人统一组织采购，确定被采购单位后，共同作为履约人签订落地合同。

2.2合同起止时间高压配电室维保服务

暂定*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（两年）。

2.3标段划分

本次招标不划分标段，中铁建物业管理有限公司北京分公司作为采购人统一组织招标，确定唯一中标人后，全部分公司共同作为履约人签订中标合同。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

申请人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，须具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

一般纳税人或小规模纳税人均可。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5类似业绩要求

申请人近三年（*开通会员可解锁*以来）具有3个及以上有效的同类10kV 小区配电室维保 / 预试业绩的合同业绩，并在人员、设备、资金方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至*开通会员可解锁*以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。

④根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.6服务能力要求

符合采购人《高压配电室维保技术服务标准与要求》。

3.7意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的意外险，原则上保险金额不低于人民币20万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

3.8其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

本次资格预审采用资格审查通过制，资格审查包括：符合审查、初步审查、详细审查三部分。申请人符合审查及初步审查完全通过且详细审查满足60分以上的申请单位入围。

5.资格预审文件获取

5.1凡有意参加申请者，请登录“铁建云链”平台(https://www.crccep.cn/)注册会员、查询拟参与的投标包件进行网上报名、在截止时间前下载资格预审文件。

5.2凡是有意参加资格预审的申请者，请于截止时间前，下载资格预审文件电子版。

5.3与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为*开通会员可解锁*10时00分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明（须与授权委托书一致）递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层 。（不接受邮寄）

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，采购人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）上发布。

9.联系方式

采购人：中铁建物业管理有限公司北京分公司

联系人：刘女士 联系方式：*开通会员可解锁*

联系邮箱：liucan3@crccre.cn

监督部门：中铁建物业管理有限公司北京分公司综合管理部

监督邮箱：wanghuina@crccre.cn