青岛铁建广场项目营销中心物业管理服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1 采购项目简介

1.1 采购项目名称：青岛铁建广场项目营销中心物业管理服务

1.2 采购人：中铁建投（青岛）城市开发建设有限公司

1.3 采购项目资金落实情况：已落实。

1.4 采购项目概况：青岛铁建广场项目总用地面积约8万平方米（120亩），容积率3.85，商住比60：40，项目总建筑面积约42.6万平方米，其中地上总建筑面积30.8万平方米，地下总建筑面积11.8万平方米。项目总投资53.58亿元，其中建安投资20.83亿元。

1.5 成交供应商数量及成交份额：

☑ 一家

□ 家，成交份额：第一名： ;第二名： ;第三名： ;……

2 采购范围及相关要求（A）

2.1 采购范围：青岛铁建广场项目营销中心物业管理服务。

2.2 服务期限：整体服务期限暂定为【12】个月，具体开始执行服务时间以甲方书面通知为准。

2.3 服务地点：青岛铁建广场项目。

2.4 服务标准：按照甲方要求安排人员到岗并提供客户服务、环境养护服务、安全秩序服务、设备维护服务等。

3 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（1） 供应商须为在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照（三证合一），依法设立，提供市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书复印件；

（2） 业绩要求：供应商近3年以来至少有1个房地产项目营销中心物业管理服务业绩（近3年自询比采购公告发布之日起计算），证明材料要求：合同/订单、中标通知书/成交通知书、竣工验收报告/验收证明、业主证明其中之一。

（3）供应商或其现任股东、高级管理人员、关联企业不存在涉嫌腐败、欺诈、垄断、串谋、逃税、漏税、洗钱等非法行为，或因指控的情况,提供加盖公章的书面证明材料。

（4）投标人须提供投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。

（5）根据开标当日“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、经营异常名录、税收违法黑名单的供应商，拒绝参与本次询比采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3） 其他：无

3.3 本次采购(不接受)联合体。

4 采购文件的获取

4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于2026年 3 月 19 日至2026年 3 月 22 日，每日上午9时至12时，下午14时至17时(北京时间，下同)，在青岛市市北区傍海中路21号中国铁建售楼处3楼会议室或通过铁建云链领取采购文件。

5 响应文件的递交

5.1 响应文件递交的截止时间为*开通会员可解锁* 24 日上午9时30分，地点为青岛市市北区傍海中路21号中国铁建售楼处3楼会议室。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

6 响应文件开启时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请所有供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人参加开启会议，供应商未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。

7 发布公告的媒介

本询比采购公告在铁建云链平台（网址：https://www.crccep.com）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）发布。

8 其他

监督方式：铁建投资（电话*开通会员可解锁*）、恒诚公司（电话*开通会员可解锁*，邮箱crccig@foxmail.com）。

9 联系方式

采购人：中铁建投（青岛）城市开发建设有限公司

地 址：青岛市市北区傍海中路21号中国铁建售楼处3楼会议室

邮政编码：266000

联系人：杜吉俊

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：516089128@qq.com

*开通会员可解锁*