徐州新盛泉鼎置业有限公司2025-53号七里沟地铁站南商业地块项目规划建筑方案及施工图设计招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目徐州新盛泉鼎置业有限公司2025-53号七里沟地铁站南商业地块项目已由徐州市泉山区政务服务管理办公室 以 徐泉政服投备〔2026〕11号 批准建设，项目招标人为徐州新盛泉鼎置业有限公司，建设资金来自企业自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对徐州新盛泉鼎置业有限公司2025-53号七里沟地铁站南商业地块项目规划建筑方案及施工图设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：徐州市泉山区，三环南路北、梨园路东。

2.1.2建设规模：七里沟地铁站南商业地块用地性质为商业用地，地表总用地面积14984.2平方米，容积率 1.2-1.6，总建筑面积2.5-3.2万㎡，建筑高度≤40米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

2.1.3合同估算价：

项目总投资约 29805 万元，设计费为285万元。

2.1.4本项目共分一个标段。

2.1.5工期要求：合同签订后15日历天提交全套方案图纸，方案审批完成后30日历天内提交全套施工图纸。

2.1.6设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.2招标范围：设计工作范围包括规划建筑方案设计及初步设计、施工图设计。

1.规划建筑方案设计及初步设计

地块的规划建筑方案设计及初步设计，包括但不限于规划建筑方案设计、绿色建筑节能专项设计、海绵城市专篇、基地外相关影响范围的日照分析、室外风环境模拟计算、碳排放分析报告、初步设计、工程规划许可证办理工作配合、设计后服务等相关服务工作。规划设计部分应达到规划建筑方案设计阶段的深度要求，建筑设计部分应包括建筑平、立、剖面图和重要节点详图。完成制作项目的正式扩初报批的基础资料（包含但不限于报批文本、规划总平面图），配合甲方完成方案设计报批。

作为方案总统筹管理协调单位，根据甲方需求和项目进展，牵头设计组织和项目管理，主动承担各专业交接界面的设计工作，确保项目有序推进。就设计中的各项专题论证报告提供必要的论证比较工作，并给出合理化建议和意见。

2.施工图设计

设计深度应满足施工要求，设计包括但不限于：（1）配合办理工程规划许可证、人防准予行政许可决定书等。根据审批的方案及总平面图，进行规划定位图绘制及指标明细计算，对设计指标优化分析，有效地进行项目风险管理。在工程规划许可和人防批文办理阶段，提供全过程技术及报审配合服务，并按人防管理部门要求及规划行政管理部门要求进行修改、完善，直至取得人防准予行政许可决定书、国有人防工程产权确认书及通过工程规划许可审批。（2）建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防、绿建节能、市政及综合管网等专业设计），人防工程方案及施工图设计，抗震支架深化、设备专业深化确认，施工图设计应通过审查及报审相关工作（含提供审图要求的第三方咨询单位造价预算书、专家论证相关文件）。并配合设计因配套工程设计引起的二次消防和二次机电设计、审查及报审相关工作。（3）为室外室内配套工程设计及其他专项设计配合并提供条件，配套工程设计包括但不限于深基坑支护设计，燃气设计、供电设计、室外景观、智能化、三网室分、海绵城市、标识标牌划线、消防、精装设计、泳池、剧场等专项设计、BIM设计、幕墙设计及其他附属设施设计等。（4）项目建设期间，设计服务工作包括但不限于设计答疑、设计巡场、设计变更、各类设计相关会议、现场技术问题分析及解决、施工过程中重大问题的处理、创新技术及材料应用咨询、评星评奖等全过程技术支持服务、设计人员驻场、事故调查处理并出具相应技术配合文件、配合各项验收、备案及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具备建筑行业(建筑工程)设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

3.2.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。

3.2.2项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.5 企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.8本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2 项的规定。

3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）。

3.10投标人（如为联合体投标，联合体成员均需提供）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。

注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https：//www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。

（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https：//www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。

（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*)

3.11本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为： *开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁* 09 时 30 分；

4.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http：//221.229.205.226：8000/tpbidder）。

4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226：8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

5.投标文件的递交

5.1 投标截止时间为 ：*开通会员可解锁* 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

5.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

5.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.评标方法

本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体如下：

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http：//www.jszb.com.cn/jszb/）、“徐州市公共资源交易平台（http：//ggzy.zwb.xz.gov.cn/）”上发布。

9.其他

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

10.联系方式

招标人：徐州新盛泉鼎置业有限公司

地址：徐州市泉山区七里沟街道迎宾大道20号徐州和雅健康产业园2号楼451室

联系人：刘冲 电话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：江苏富邦工程造价咨询有限公司

招标代理机构地址：徐州市云龙区解放路246号文峰大厦南楼17层

联系人：王可 电话：*开通会员可解锁*

11.招投标监督部门

招投标行政监督部门：徐州市住房和城乡建设局。

电话：*开通会员可解锁*。

交易中心业务电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

交易中心软件管理电话：*开通会员可解锁*。

12.异议渠道

实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。

异议联系人：王可 电话：*开通会员可解锁* 。

*开通会员可解锁*