一、磋商需求（一）项目名称：玲珑天地项目2026-2027年度消防维保服务项目（二）项目概况： 1.服务范围（1）玲珑天地项目消防维保设备包括利达主机系统LD128EⅡ（1台主机共35个LOOP）、CRT电脑画面系统1套、消防中心联动控制设备(所有联动设备检修至模块输出输入接线)、消防联动控制操作台1套。（2）火灾自动报警系统包括主机、线路、终端模块、终端设备。（3）自动水喷淋系统包括线路、终端模块、水流指示器（信号反馈部分）、压力开关、报警阀（信号反馈部分）。（4）消防电梯包括线路、终端模块。（5）应急照明包括线路、终端模块。（6）消火栓系统包括线路、终端模块、消火栓按钮。（7）防火卷帘门包括线路、终端模块、卷帘门控制箱。（8）防排烟系统包括线路、终端模块、执行器、防火阀。（9）常开式防火门包括线路、终端模块、电磁门吸。（10）消防通信及消防应急广播系统包括主机、线路、终端模块、终端设备。2.服务要求（1）火灾自动报警系统、自动水喷淋系统、消防电梯、应急照明、消火栓系统的线路、终端模块、消火栓按钮、防火卷帘门、防排烟系统、常开式防火门、消防通信及消防应急广播系统等按照项目要求开展维护保养及定期系统测试工作。（2）每月对消防设备进行测试保养，每年对火灾报警系统及其探测装置进行百分之百全面覆盖的综合性系统维修保养。（3）每月向项目提供加盖公章的测试及维修记录确保消防系统正常运行，每月定期安排专业工程师或由现场维保人员按要求到现场巡查。（4）为确保人员及财产的安全，在国家法定节日及项目重大活动期间，安排专业工程师全面检查设备的运行情况。（5）承担项目的日常维护工作，每月向项目提供加盖公章的测试及维修记录，确保消防系统正常运行。每月定期安排专业工程师或由现场维保人员按照项目要求到现场巡查，若项目重大活动期间，提前做好巡查工作，确保活动期间的系统运行安全。适逢法定节假日（五一、十一、元旦、春节）之前，安排专业工程师到现场进行消防检查，确保节假日期间系统正常运行。（6）现场维保人员须持有注册消防工程师一级证书及消防设施操作员中级（四级）证书。（7）执行投资物业管理集团《设备保障服务标准1.0》，消防维保质量须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。（8）主要采用的质量标准参考，包括但不限于：《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）《水喷雾灭火系统技术规范》（GB50219-2014）《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（GB50877-2014）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》（职业编码：4-07-05-04）。如国家或北京市出台了新的规范，则以新的规范为准。3.其他要求（1）成交单位须在应急管理部注册备案并使用官方维保APP。 （2）在服务期内，成交单位对项目的消防设备免费提供24小时急修服务。接到项目故障报修通知后（含电话通知）4小时内到达现场，处理故障不超过 24 小时。若遇有特殊情况须与项目协商，尽快妥善解决。超过24小时的特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告项目，并承诺修复运行的最短时间。 （3）成交单位应建立完整的消防设备运行档案，包括：图纸、技术档案、故障记录、配件更换记录报告等。应认真填写各类工作表单，做好记录的收集和整理，并接受项目的监督与检查，同时配合项目消防年检工作。 （4）消防设施的维护保养工作，需要更换设备、零配件、材料每季度总费用控制在500元（含）以内，由成交单位承担。累计金额超过500元（不含）以外的配件材料费由项目承担，成交单位负责安装，项目亦可委托成交单位购买，成交单位需提供正规发票，其采购费用由项目支付。（三）服务期限：暂定*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*二、报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。（三）近三年有类似的项目业绩。（四）企业信誉良好，无不良记录。（五）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。三、报价方式（一）合理低价原则，采用总价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于人工费、增值税等一切相关费用，报价时应就服务做出书面承诺。（二）控制价：本次报价不得高于100,000元（含税），如超过控制价将被拒绝。注：金隅阳光招采平台报价为总体报价。四、磋商程序及内容（一）磋商方式：综合评分法评审，采用总价报价方式。（二）本次磋商需报价单位的法定代表人或合法委托代理人于磋商时间到磋商地点现场进行述标。（三）磋商地点：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层会议室（四）磋商活动具体内容：根据项目实际需求，对玲珑天地项目2026-2027年度消防维保服务项目相关服务事项进行磋商。（五）磋商流程1.开标时间，由采购人点击开标。2.现场磋商，评审小组与单一供应商分别进行磋商。3.金隅集团阳光招采平台磋商，由采购人发起多轮磋商，报价单位在阳光招采平台点击【磋商回复】，回复截止时间前填写完成并提交，若在磋商阶段重新报价，请在磋商结束前将盖章版报价单交予采购人。4.供应商对报价（响应文件）有调整或明确内容的，应在磋商结束后对有关事项作出书面澄清或者说明。五、报价文件的递交（一）递交报价文件的截止时间为*开通会员可解锁*9时00分，逾期递交的将被视为作废文件。（二）请将盖章版电子版报价文件上传至金隅集团阳光招采平台（https://www.bbmgzc.com/）。线下邮寄或递交纸质报价文件,递交报价文件地址：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层物业办公室。报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。（三）递交报价文件时，须同时提供以下资料：1.法定代表人资格证明文件或其授权书。2.法定代表人或授权代理人身份证复印件。3.委托代理人身份证复印件。4.年检合格的营业执照复印件。以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，报价单位对所提供材料的真实性负责。六、评定标准（一）经济部分（40分）满足磋商文件要求且报价价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他报价单位的价格分统一按照下列公式计算：报价单位的报价得分=基准价/报价单位报价*40，最高得分40分。（二）商务部分（10分）具有满足项目要求的类似服务业绩（提供合同首尾页），每提供一项加2分，最高得分10分。（三）技术部分（50分）1.维保方案（20分）。2.维保人员配备（10分）。3.服务承诺（10分）。4.现场述标情况（10分）。七、现场踏勘（一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。（二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。八、联系方式项目联系人：胡文昴；联系电话：*开通会员可解锁*。 采购业务联系人：周艳艳；联系电话：*开通会员可解锁*。